有组屋，买几年以后才top的公寓

很多有组屋要买公寓的买家头疼的不是啥时候卖组屋，而是暂时不卖组屋，需要按第二套房把税交了，然后condo top后6个月内卖组屋，再申请退税。

所以很多人现金周转压力下，会先卖hdb，再买condo，这样不要交ABSD

一条一条回一下有组屋，买几年以后才top的公寓
需要一买公寓就卖掉组屋吗？等公寓建好的那几年要租房？

如果组屋已经满MOP了，可以马上买公寓，先买公寓后卖组屋的话，需要先支付ABSD（假如组屋两个人名字），如果是公民夫妻，联名买第二套在建的公寓，等公寓TOP之后6个月内卖掉组屋可以退回ABSD。

如果不想先支付一大笔ABSD，就先卖组屋，再买公寓，租房等待新公寓建好；

如果组屋还没满MOP，现在不能买公寓。哪怕等公寓TOP的时候组屋满MOP，现在也不能买。


还有贷款，是一买好就开始供吗？

不是一开始就供，按最高贷款75%比例计算，要新公寓地基打好之后出第一期5%房款的贷款额。新公寓贷款是按建设进度逐步发放，月供会逐步增加，详情请查阅progressive payment.

很清楚了谢谢两位！

有公寓，买几年后才top的公寓需要先卖掉现有公寓吗？还是说也可以像组屋一样等新公寓top之后才卖？

一样的，只要符合ABSD refund条件要注意的是ABSD refund的几个条件：

1. 公民夫妻
2. 联名购买第二套
3. 规定6个月内卖掉，二手房是第二套exercise OTP开始算，新盘是第二套TOP 或者CSC更早的那个日期开始算。

另一点要注意的是第二套房贷最高额度只有45%、第一套房如果还有贷款，并且是两人一起贷款，最好预先做贷款分割

那这个操作的难度还是很大的一个是要先付absd，是一大笔钱，另一个是贷款只有45%，需要的首付很多

是的啊，需要资金雄厚

pr家庭的话，只能先卖组屋，再去买公寓不知道规则现在改变了吗？

有组屋，买几年以后才top的EC，不需要ABSD吧？

是的都是HDB的，也算是个福利吧