租房时，请小心中介。问清楚中介是代表屋主还是租客

貌似还是会以前一样各收一半合同上收钱的确只收一方
但是或者房东掏 第一个月租金多半月
或者租房的掏 押金少交半月合同上收钱的确只收一方
但是或者房东掏 第一个月租金多半月
或者租房的掏 押金少交半月

求行业规定的出处。。。

我当时是两个中介…一个代表房东 一个代表租客，各方给自己的中介中介讲 现在必须要两个中介 不知道是不是在忽悠我中介讲 现在必须要两个中介 不知道是不是在忽悠我

应该是忽悠你我从11年下旬到现在租过两个房，都是通过propertyguru联系中介，没有交过中介费。常见的陷阱是：

1）你联系中介，中介告诉你那套房已经租出去了，或者房东不愿意，然后好一点的就问要不要帮你找，差的直接就帮你联系新的房子，约你去看，这样就摇身一变，变成代表你的中介了。如果成交，你就要给中介费。
2）直接就把你的电话给他（她）的朋友，然后你会收到一些莫名的电话问你要不要看某套房，或者问你想找什么样的房。

反正只要是要我给中介费的我一概忽略。propertyguru上房源还是相当丰富的，看起来合适的，我就一套一套打电话过去问。十个电话打下来我觉得找到一套中意的还是问题不大。我从11年下旬到现在租过两个房，都是通过propertyguru联系中介，没有交过中介费。常见的陷阱是：

1）你联系中介，中介告诉你那套房已经租出去了，或者房东不愿意，然后好一点的就问要不要帮你找，差的直接就帮你联系新的房子，约你去看，这样就摇身一变，变成代表你的中介了。如果成交，你就要给中介费。
2）直接就把你的电话给他（她）的朋友，然后你会收到一些莫名的电话问你要不要看某套房，或者问你想找什么样的房。

反正只要是要我给中介费的我一概忽略。propertyguru上房源还是相当丰富的，看起来合适的，我就一套一套打电话过去问。十个电话打下来我觉得找到一套中意的还是问题不大。

可以参考 ESTATE AGENTS ACT 2010链接如下：
http://www.cea.gov.sg/cea/content/binary/pdfFiles/Estate%20Agents%20Act%202010%20-%20Estate%20Agents%20(Estate%20Agency%20Work)%20Regulations%202010.pdf

No dual representation
5.—(1) No salesperson or estate agent who is a natural person
shall, in respect of the same property, have as clients both vendor and
purchaser or both landlord and tenant.
(2) Paragraph (1) applies regardless of the consent or agreement of
the client or of any or all the parties to the relevant transaction.
(3) Any person who contravenes paragraph (1) shall be guilty of
an offence and shall be liable on conviction to a fine not exceeding
$25,000 or to imprisonment for a term not exceeding 12 months or
to both.链接如下：
http://www.cea.gov.sg/cea/content/binary/pdfFiles/Estate%20Agents%20Act%202010%20-%20Estate%20Agents%20(Estate%20Agency%20Work)%20Regulations%202010.pdf

No dual representation
5.—(1) No salesperson or estate agent who is a natural person
shall, in respect of the same property, have as clients both vendor and
purchaser or both landlord and tenant.
(2) Paragraph (1) applies regardless of the consent or agreement of
the client or of any or all the parties to the relevant transaction.
(3) Any person who contravenes paragraph (1) shall be guilty of
an offence and shall be liable on conviction to a fine not exceeding
$25,000 or to imprisonment for a term not exceeding 12 months or
to both.

这样讲不正确正确的是：作为租客或者买家，你可以直接代表你自己或者你可以指定自己的中介。 对方中介是没有权利直接拒绝你的offer，除非是得到卖家/屋主的同意。对方中介也没有权利指定他的同事/朋友代表你，成为你的中介。如果有遇到以上情况，他已经违反了行业准则。你可以考虑投诉/揭发他。正确的是：作为租客或者买家，你可以直接代表你自己或者你可以指定自己的中介。 对方中介是没有权利直接拒绝你的offer，除非是得到卖家/屋主的同意。对方中介也没有权利指定他的同事/朋友代表你，成为你的中介。如果有遇到以上情况，他已经违反了行业准则。你可以考虑投诉/揭发他。

(╯°□°）╯︵ ┻━┻被骗了TAT被骗了TAT

啊，2011年还被骗过一个叫alex的新加坡人，不但收取双方中介费。连房东是不是真正的owner都没有verify。
最后我们把他告到CEA那里赔偿我们的损失一个叫alex的新加坡人，不但收取双方中介费。连房东是不是真正的owner都没有verify。
最后我们把他告到CEA那里赔偿我们的损失

good point另外，租房少找狮城，狮城上的价格已经被抬到过分高了，而且不靠谱的居多另外，租房少找狮城，狮城上的价格已经被抬到过分高了，而且不靠谱的居多

现在中介法是有明文规定的： dual presentation是重罪当年考试时候老师说其他的细则记不住没关系，又没让你背诵整部法律，但是六大中介重罪得铭记，这都是搞不好要坐牢的。两边收钱就意味着dual presentation。

关键有一条是中介见客户在工作中没挂执照牌也可能被罚坐牢...有次我真的忘带了，好在那天没带客户，只是约了别的中介去show flat，我就临时充当了一把买家...当年考试时候老师说其他的细则记不住没关系，又没让你背诵整部法律，但是六大中介重罪得铭记，这都是搞不好要坐牢的。两边收钱就意味着dual presentation。

关键有一条是中介见客户在工作中没挂执照牌也可能被罚坐牢...有次我真的忘带了，好在那天没带客户，只是约了别的中介去show flat，我就临时充当了一把买家...

狮城的问题是二房东很多，而二房东出租绝对是不合法的一般租客找房间出租的我都让他们自己去找，事先交代清楚注意事项，跟他们说不用浪费那个中介费找中介。切记跟任何二房东签约都是没保障的，除非二房东能拿出屋主在律师那边做的PA委托书，可以全权代表屋主签字，否则一切二房东签的租约都没法律效果。跟正式房东签的合约没有做stamping也是没法律效果的，所以大家不要省那几十块的stamping fee。一般租客找房间出租的我都让他们自己去找，事先交代清楚注意事项，跟他们说不用浪费那个中介费找中介。切记跟任何二房东签约都是没保障的，除非二房东能拿出屋主在律师那边做的PA委托书，可以全权代表屋主签字，否则一切二房东签的租约都没法律效果。跟正式房东签的合约没有做stamping也是没法律效果的，所以大家不要省那几十块的stamping fee。

意思就是说 中介要么跟我收 要么跟房东收commission只要不是co-broke（这意思是双方都有中介是么）

租了这么多次 只遇到一次中介说不要中介费的，所有见过的中介都说要 原因是
A.他从房东那里拿commission （房东同意给），这种情况较少是吧
B.他欺负我们不懂，两边都收
C.房东不愿意出 所以只能租客出

是这意思么只要不是co-broke（这意思是双方都有中介是么）

租了这么多次 只遇到一次中介说不要中介费的，所有见过的中介都说要 原因是
A.他从房东那里拿commission （房东同意给），这种情况较少是吧
B.他欺负我们不懂，两边都收
C.房东不愿意出 所以只能租客出

是这意思么

详细解说一下吧中介费一般也是看租什么房子来收费。租一个房间或者租个组屋如果租客要找中介代表自己，那么租客自己出中介费，屋主那边有没有中介或者屋主中介跟谁收费跟租客本人没关系。如果是租整套公寓价格比较贵的那种，租客可以跟自己的中介商量让他跟对方中介co-broke从屋主中介那边拿中介费，这个其实跟买卖房产差不多。这些都不是市场硬性规定。同时还要看屋主中介愿不愿意co-broke分中介费，也看租金高低和合约长短。一年半年合约这种就不用谈了，我是屋主中介我也不乐意分，分的话基本上白干了。两三年的合约还差不多。

中介费这个东西公司给的收费标准只是个参考，并不是硬性规定，最终还是看客户和中介协商的结果。也有屋主不愿意出中介费，让他的中介跟direct tenant或者租客中介拿钱，direct tenant或者租客中介可以拒绝给钱，那这个生意要不要做就看中介自己决定了，不给钱的客户他也可以拒绝服务。

我代表屋主出租一个月四五千块的公寓，我是很乐意分账的，仅限两年合同，因为最终目的是尽快帮屋主把房子租出去，找个靠谱的租客。一般有中介代表的租客相对来说会比较靠谱，也节省我的时间，因为我不需要做额外的工作去审核租客背景，解释租约条款（其实还是要查EP, SP什么的），中介跟中介谈条件会比直接跟租客谈省心很多，因为他们会更加了解市场规则和合约基本条款。中介费一般也是看租什么房子来收费。租一个房间或者租个组屋如果租客要找中介代表自己，那么租客自己出中介费，屋主那边有没有中介或者屋主中介跟谁收费跟租客本人没关系。如果是租整套公寓价格比较贵的那种，租客可以跟自己的中介商量让他跟对方中介co-broke从屋主中介那边拿中介费，这个其实跟买卖房产差不多。这些都不是市场硬性规定。同时还要看屋主中介愿不愿意co-broke分中介费，也看租金高低和合约长短。一年半年合约这种就不用谈了，我是屋主中介我也不乐意分，分的话基本上白干了。两三年的合约还差不多。

中介费这个东西公司给的收费标准只是个参考，并不是硬性规定，最终还是看客户和中介协商的结果。也有屋主不愿意出中介费，让他的中介跟direct tenant或者租客中介拿钱，direct tenant或者租客中介可以拒绝给钱，那这个生意要不要做就看中介自己决定了，不给钱的客户他也可以拒绝服务。

我代表屋主出租一个月四五千块的公寓，我是很乐意分账的，仅限两年合同，因为最终目的是尽快帮屋主把房子租出去，找个靠谱的租客。一般有中介代表的租客相对来说会比较靠谱，也节省我的时间，因为我不需要做额外的工作去审核租客背景，解释租约条款（其实还是要查EP, SP什么的），中介跟中介谈条件会比直接跟租客谈省心很多，因为他们会更加了解市场规则和合约基本条款。

所以说不要中介费的事情很难遇到吧像ls那位听说要中介费就不用的情形，得是有很多缓冲时间用来找房子吧像ls那位听说要中介费就不用的情形，得是有很多缓冲时间用来找房子吧

很好奇租hdb房间的，有几个合同会去stamp？好像没听说过。租整套的都很少去stamp, 有问题再去补呗。

中介不能代表两边，是的。但在实践中，如果房东或屋主通过中介出租或卖房，你没有中介，求大于供的时候，多半中介会叫自己的同事来当你的中介。好像没听说过。租整套的都很少去stamp, 有问题再去补呗。

中介不能代表两边，是的。但在实践中，如果房东或屋主通过中介出租或卖房，你没有中介，求大于供的时候，多半中介会叫自己的同事来当你的中介。

几十块？为什么我们的中介收了我们一百四？？！啊一百四？？！啊

不是缓冲时间多而是联系的房子多。你在propertyguru上联系十个房子我真心不相信碰不到只代表房东的中介。当然我一直是租整套，租房间没经验。我也没用过狮城的租房，不知道那里的情况。而是联系的房子多。你在propertyguru上联系十个房子我真心不相信碰不到只代表房东的中介。当然我一直是租整套，租房间没经验。我也没用过狮城的租房，不知道那里的情况。

你租金多少？合约多长？一般租房间一年合约很难上百吧。1000块一个月一年合同的stamping fee不到50块，IRAS有公式计算的。中介跟你收费时候难道没有certification of stamping给你的吗？上面会有具体的数额。一般租房间一年合约很难上百吧。1000块一个月一年合同的stamping fee不到50块，IRAS有公式计算的。中介跟你收费时候难道没有certification of stamping给你的吗？上面会有具体的数额。

property guru绝大多数都不会跟租客收费吧目前我碰到的要跟我分commission的基本上是极个别个案，不过我本身做租房的业务也不多。目前我碰到的要跟我分commission的基本上是极个别个案，不过我本身做租房的业务也不多。

对的这也是我用propertyguru的感觉。这也是我用propertyguru的感觉。

中介找同事来代表租客，租客也可以拒绝的我自己做的租房的交易会全部去stamping。这个说到底看租客的选择，选择不做的自己承担风险呗。我自己做的租房的交易会全部去stamping。这个说到底看租客的选择，选择不做的自己承担风险呗。

只是我很不走运，上个月义务帮我朋友租房子遇到了一个。因为是义务帮忙，我就没跟那个中介透露我的身份。结果他对我说从租客这边要收半个月的租金当中介费，因为整间apartment租金少过2500。还敢跟我说这是市场行情。我去~~~因为是义务帮忙，我就没跟那个中介透露我的身份。结果他对我说从租客这边要收半个月的租金当中介费，因为整间apartment租金少过2500。还敢跟我说这是市场行情。我去~~~

租约stamping fee计算公式请看这里：http://www.iras.gov.sg/irasHome/page.aspx?id=8996http://www.iras.gov.sg/irasHome/page.aspx?id=8996

刚发现计算方式今年2月刚刚改了，汗！我上一个stamping还是年头做的。不过貌似数额没什么太大变化我上一个stamping还是年头做的。不过貌似数额没什么太大变化

其实我有些搞不懂代表屋主出租的中介为啥不收钱还要做帮朋友的话不收是你的事，可是从租客这边收真的有点过。。。是我的话，屋主不出钱我直接不接。一句话：你希望我维护你的利益么？跟租客收钱还有啥立场去维护屋主利益？？

我真没办法跟租客开口说：不好意思，虽然我代表的是屋主，要维护他的利益，但我还是要跟你拿中介费...这话自己听着都觉得欠扁。

不过做久了发现大千世界无奇不有，什么样的奇葩极品都不稀奇，一笑了之。帮朋友的话不收是你的事，可是从租客这边收真的有点过。。。是我的话，屋主不出钱我直接不接。一句话：你希望我维护你的利益么？跟租客收钱还有啥立场去维护屋主利益？？

我真没办法跟租客开口说：不好意思，虽然我代表的是屋主，要维护他的利益，但我还是要跟你拿中介费...这话自己听着都觉得欠扁。

不过做久了发现大千世界无奇不有，什么样的奇葩极品都不稀奇，一笑了之。

stamp fee 降了现在是租金的4%.现在是租金的4%.

不是4%吧？如果租期是一年的话，应该是 月租*12 * 0.4% 如果租期是一年的话，应该是 月租*12 * 0.4%

租金2000 租约本来是两年可后来又来跟我们说PR只可以租一年半 只是给了我们一张HDB的approval letter可后来又来跟我们说PR只可以租一年半 只是给了我们一张HDB的approval letter

不知道你什么时候租的，人家已经少收你钱了啊一年租金是2000×12=24000

按旧公式计算：一年以上，三年以下合约，一年租金的每$250收$2, 这样stamping fee是：24000/250×2=192块

按新公式计算：四年以下合约，都收整个租期总租金的0.4%，stamping fee是：2000×18×0.4%=144块

你的140块估计是新公式，中介还帮你把零头抹了。一年租金是2000×12=24000

按旧公式计算：一年以上，三年以下合约，一年租金的每$250收$2, 这样stamping fee是：24000/250×2=192块

按新公式计算：四年以下合约，都收整个租期总租金的0.4%，stamping fee是：2000×18×0.4%=144块

你的140块估计是新公式，中介还帮你把零头抹了。

正解，0.4%，不是4%

谢谢frjj, 很清楚很明白了 是今年年初租的