想请教大家：我们的组屋就要满五年了，想换房，但不知道bto 还是新ec ，我喜欢ec，但又怕供起来压力山大，我想问1)如果ec总价100万的话，大概能买在什么地方?2) 首付的20% 是要在申请到房子后的两个月内付清吗？3) 对于三个卧室的EC, 每月花费比4A组屋多多少?4) 我们夫妻每月固定收入就是薪水，不多，两个人加起来近8000而已，老公是公民，我是pr，女儿马上九岁，儿子刚刚一岁，像我们这种情况，供EC 会很吃力吗？4) 老了以后，把EC 卖掉，还可以申请bto 吗？ 多谢各位的意见
42 条回复
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michelwang 楼主#1
补充一下，我们的组屋还有28万的贷款呢
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#2
这个薪水基本是新加坡家庭的中位数，如果没有别的什么烧钱爱好，就是正常过日子，供EC一点问题都没有，放心。
但是，买了ec就等同于买了condo，以后再想bto，那就要卖掉ec后再等30个月才能申请，基本上等于是不可行了。 -
#3
100w买3房EC的话，全岛的EC任你挑了~100w贷款80w的话，月供在3000，你跟你老公一人1500，算你们平均4000工资一个人，每月CPF进账1480，其中OA大概990，所以一人贴510块现金。
首付20% + 3%-5400的税，按正常流程需在购买8周内付完。EC每月比组屋多个管理费，大概200-250一个月，组屋我记得没差的话3个月90？另外组屋需要自己还停车费，EC管理费已包括。
未来卖了EC可以直接买2手组屋，或者先买2手组屋，半年内卖掉EC即可，如果要买BTO，需卖了EC等30个月才行 -
michelwang 楼主#4
非常感谢两位回答和详细的解释，心里大概有个底了，可以留意一下EC了，可是我担心我们两个人申请不到那么多的贷款！贷款额度和年龄有关系吗？还是只和薪水有关？最多贷款额是薪水的多少倍？
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#5
8000 家庭收入才能贷款50w+， 楼主有这么多cash吗?
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#6
关键问题，买ec贷款的时候，是按买hdb还是condo算？
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#7
我前年买的EC， 那个时候家庭收入1W多一点， 才能贷款72W
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#8
楼上有别的贷款吧！1万多可以贷1m以上的
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#9
感觉新ec是和hdb一样的贷款规则，还款不能超过月收入的30%。
https://eclaunch.com/ec-info/can-i-afford-an-ec/ -
michelwang 楼主#10
这句话怎么理解? 我以前看到过好像可以延迟付款的，不懂具体怎么操作，我们首付只有20万的预算(include CPF), 所以担心贷款额不够，如果那样只能多等一年了
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#11
EC是按照30%的TDSR, 如何没有任何其他贷款的话，也只能最多从银行贷出54万左右。所以要买100万的EC, LZ至少要准备45万左右的现金和CPF.
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#12
个人觉得8000家庭月收入，两个孩子，如果没有其他被动收入，买EC有点吃力。HDB的买组屋家庭月收入顶限是12000，买EC是14000。除非楼主首付底子厚，或者父母辈能赞助一些。又或者夫妻收入预期会有大的涨幅。总之月供不能超过收入的30%,不然银行也不会贷款。
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#13
我记得刚出TDSR的时候就有文章分析，买HDB是66倍而买EC是133倍。
这个还请中介出来澄清一下。 -
#14
8000估计50万贷不到的。准备超过50万现金吧。
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#15
贷款hdb 和 condo差很多很多，几十万。 EC贷款不懂是跟hdb 还是根据condo。
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#16
为什么我们买hdb没到66倍。61倍左右才，难道信用卡用的太多了。。。
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#17
记得ec的贷款是按hdb算 最多贷月收入的66倍，8k买100w的ec现金要准备近50w
所以有人说12k以下买100w以上ec要准备多些现金 因为按hdb的tdsr买大点的ec通常贷不到80% -
#18
啊这个问我没用啊，呵呵
可能你们房子的80%算出来就61倍？ -
michelwang 楼主#19
月收入是怎么算的? 年收入除以12吗？年收入可以包括bonus 吗? 我不想动用国内的人民币，看来只好打消买EC的念头了.
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#20
不包括bonus， 不是年收入除以12， 只是你每个月的basic salary
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#21
2013年12月以后ec贷款跟hdb一样msr不超过30%月入。所以变成66倍，
之前是跟condo一样60%，133倍 -
#22
月收入算basic。
最近12个月额外的收入包括bonus除以12之后再乘70%，也可以算作贷款额度。
有些EC有促销，可以用deferred payment scheme，不加价。 -
#23
物业费贵很多，房产税也贵很多
然后EC政府不帮你买便宜的保险，要自己买，自己买也贵很多 -
#24
一个朋友之前刚申请买了EC（100W+），家里也是两个孩子，还有个老人，两个人收入不到1W，首期给了不少，不过原来的HDB买的早，所以卖掉套出来很多CASH，但是她说还是有点吃力，家庭比较省。
EC的管理费近300了，包括停车费。
HDB的杂费50+，还有政府补贴。
其实给LZ的建议，不如BTO,新的BTO规划设计都很好，除了没有泳池。
或者便宜点的EC -
#25
是的. 房产税贵好多倍. 我的房产税. 一年, 1000多点.
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michelwang 楼主#26
很中肯的建议，谢谢你！
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#27
我的一个同事，很幸运的买到了一个three generation的新EC，一个大门进去有两个门，一个是studio，一个是三房一厅，总价也不到90w，月供大概2700左右吧。但是那个studio一个月就可以租1400，月供的一半就解决了。
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#28
听的我心潮澎湃啊，有这等好事？不是说不能修dual key的EC了么？
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#29
听我同事说，之前叫dual key，后来改成three generation了，要加个老人的名字进去才能买了。他很幸运，在之前就买了。
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#30
你有两套房产才抽这么多税吧？
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#31
面积大概130多，那个studio大概20多平米吧，剩下的三室一厅大概110.
另外，你一套房的房产税就1000多，你是不是按照出租的税率交的？ -
#32
EC五年后上市，是否可以完全自由出租或出售，和公寓一样没有任何限制吗？
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#33
请问是哪个ec? 这么便宜.不到90w.
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#34
我想那个税应该算私有财产算吧?
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#35
property tax是根据住房的annual value算的，EC的年值比普通组屋要高很多。一年1000多的地产税其实只是按照自助算的。
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#36
你是说自住吗？
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#37
是的，自住。自住是年值的4%,出租是10%。政府估计年值基本上是根据房子的年租金算的。假设EC月租金2500，年值就是28000，4%的房产税就是一年1000多了。说实话如果住了私宅或者准私宅还要在这些额外费用上计较的话，例如物业费，房产税，少收到的补贴，水电费回扣等，就不建议把家庭财政搞得那么紧张，还不如买个好地点的组屋。目前利率还不算高，如果以后涨，月供更高。楼主是有两个孩子的，真有一天为了房子搞到要克扣孩子的补习费或者全家的旅行休闲费，整个生活质量会下降。好的组屋真的不差，而且地点更多选择。
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#38
当然政府估计年值的租金基准会比市场低些，不过一年的地产税基本上就在800-1000了。
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#39
乘以4%之前，还要扣掉一个8000的免税额，所以28000的，一年的房产税是20000*0.04=800.
还有，就算是condo，100w左右的，年值都没到这个数，说房产税1000以上的，赶紧登陆iras看看是不是什么地方搞错了。 -
#40
房产税有分自住的和出租的，百分比有4%和10%。出租的公寓价值100万房产税会超过千多块。
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#41
Reduction in the 2016 Property Tax for HDB Flats
HDB Flat TypeEstimated Monthly Rents2016 Annual Value (w.e.f. 1 Jan 2016)3-Room Flat$645 - $745$7,740 - $8,9404-Room Flat$815 - $915$9,780 - $10,9805-Room Flat$885 - $985$10,620 - $11,820Executive Flat2$910 - $1,010$10,920 - $12,120
按照最高的年值来算，自住（13000-8000）*0.04=200，出租13000*10%=1300.
所以赶紧去看看吧，别白交了钱还偷着乐。 -
#42
谢谢提醒。回去查了查家里那个最低端的大众化公寓，年值31200，扣8000后，乘以4%,今年地产税928。我以为EC年值跟我那破公寓差不多。不过看了你下面的帖子，EC年值在私有化之前还是低不少。