就好奇问问，金文泰老破大买不买得？

低楼层，1000尺，这么旧现在买了以后大概率亏本卖出。。。

都是价钱问题，不用担心旧的卖不出去。

如果转售市场卖不出去，是否可以卖回去给HDB？这是不可能的。

不可能的意思是？不可能转售市场卖不出去？还是想卖回去HDB是不可能的？

HDB不可能回收你自己解决。

1000尺能叫大？尤其是对老祖屋来说

相对论吧。。。其实不必纠结这个，我只是随便PROPERTY GURU找了个4房作为例子，当然那边也有5房的，更大些。反正这个大，就是相对于同地段，新房的面积，以及公寓同样的四房五房的面积作一个对比而言~

新加坡别买旧房子这么的平均长期涨幅根本扛不住房子折旧，别把过去20年当常态。

如果budget只到这儿就值得啊，房子旧装修布置好也能很舒服

你是专业的中介对吧想听一下你的意见，撇开BUDGET不谈，如果有2M，那当然愿意买公寓啦。单从这种老破大来说，第一不用贷款，省了利息；第二地段来说毕竟也算是市区中心；这算不算是好处？但是顾虑就是，如果以后想卖，能否卖得出去？你买过60年的组屋吗？会亏多少？

金文泰离市区中心差远了吧。。。15年后会亏赚多少谁也不知道，不用贷款就是有25%的首付买公寓了，买新公寓是很明显的选择。

谢谢指正嗯嗯，热门地段热门地段。。。不是市区。。。更正一下

买角头高层无西晒就好老没问题的,自己装修好一样的

为什么会亏钱，手上刚处理一个你说的单位09年买，21年卖，持有12年，地契剩余56年。

profit 30%。

但房子越老买家现金部分也越高

交易量越老会越低，有硬伤会面对不好卖的问题。

不过这里有利因素也很强大，

就算不卖也不拆，出租56年，一年目前3万租金也有168万

可以 宇宙中心的房子妥妥的

底楼 慎重蟑螂，蚂蚁，蚊子，半夜楼底噪音 这些都要考虑一下。

50-60年以上屋龄的房子还能租出去吗

十年以后，金文泰这些老房子还是可以租出去。毫无疑问

南华小学对面，不愁租卖的话，你懂的。

但是绝对不愁租。 而且很好出租。

租房子的人又不是很care房龄，只要房子里面ok就行了

自己住还是在能力范围内买个好点的，也是消费1. 这样的“老”组屋，政府是否有翻新过？如何查得到政府是否翻新过？
政府会负责维护，包括大的维护，比如更换屋顶防漏层，下水管道和重新装修厕所。室内水管和电线自己负责。

2. 购买这样的组屋，有什么弊端？
设计相对不合理，住的不舒服，环境差。有些邻居素质差的概率比较高。

3. 如果只是为了住10-15年，为了孩子读书和工作，届时组屋年龄53年，剩余46年使用年龄，是否在转售市场还能卖得出去？会亏吗？
这个要看市场吧。能准确预测是不可能的。

4. 如果转售市场卖不出去，是否可以卖回去给HDB？会亏多少？
转售肯定可以卖的掉，只是价格高低罢了。亏赚只能看运气啦。以前我记得违规太厉害有收回的做法，但是基本只会比市价低。甭想占便宜了，都猴精猴精的。

买不得亲身体验：queenstown 50年房子，12年买，今年卖，亏3万。

新加坡的房贷不是白捡钱吗？普通人为啥不贷款
土豪忽略

你这个是时机不好，13年高点，20年低点其实算总账也不亏。一年可以省一万的房租。

非常感谢谢谢你的意见，未来是亏是赚只是猜测，毕竟新加坡组屋的最终结局，全国人民都还在猜测。大概率是跟政府租99年，少数LUCKY的可以得到ENBLOC的机会。再综合考虑一下。

坦白说我觉得你没有亏9年租金和地段的方便性还是大大加分的，所以你今年卖的时候，房子是50岁（剩余49年）对吗？容易卖掉吗？或者是等了比较久才找到买家？

这个有点一言难尽。。。长话短说就是金文泰这个地方，旧的组屋在转售市场的大约年份都是1977-1984年，1985-2000几乎断档。然后2000后也有一些，特别是311 （大约2015年的DBSS）那一区有些新的。至于为什么不贷款呢，因为特别旧的不需要贷款，断档的没有价格参考，2015年311组屋那个去看了一下，可能需要贷款一些，问题是那个组屋有问题。。。。房内巨小，有个阳台，厨房几乎只能煮水煮泡面，开门和邻居面对面，伸手都可以握个手，递个烟那种。。。。

同时，暂时不想考虑公寓，总的说起来，还是穷，有个2，3M，直接上公寓，啥都不是事儿。

500k的首付款2m的公寓不是稳稳的吗

愿意承担的风险值不同吧。。对于我个人而言。。。500K 首付，公寓1M最多了。。。但是1M的公寓太小了实在接受不了。所以还在看组屋。。。

我也是真心佩服那些杠杆专家。。。给他一个杠杆，就敢撬动豪宅。。。

尝试回答一下1. 这样的“老”组屋，政府是否有翻新过？如何查得到政府是否翻新过？
https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BB33RESLSTATUS/BB33SEnquiry
Clementi 1988年前的旧组屋大部分都已经翻新了，可以在这个链接查到。PR买家尽量买已经做好HIP并且确定卖家已经支付过HIP账单的旧组屋

2. 购买这样的组屋，有什么弊端？
低楼层我不会推荐，因为在二手市场通常是最后才会被买家选择的对象。除非性价比极高，买家不介意低楼层，个别买家甚至抱有长期持有收租的打算，那就是对的买家。对年轻家庭或者带孩子的家庭，我不建议选择这种组屋区，小孩会觉得有点孤单，大人很难感受到年轻社区的那种特有的感觉和活力。
3. 如果只是为了住10-15年，为了孩子读书和工作，届时组屋年龄53年，剩余46年使用年龄，是否在转售市场还能卖得出去？会亏吗？
按照我的经验，再多5年，屋龄超过40多的组屋。买家绝大部分都是退休年长人士，或者是中年离异单身。售价起伏不会很大，不一定会亏，但是一定很难赚。
4. 如果转售市场卖不出去，是否可以卖回去给HDB？会亏多少？
这个问题以前我听说有人说的，卖回给HDB大约是HDB最初售价的90%，这个我不是特别确定准确不准确。因为遇到的哪怕是1970年的二手组屋都能顺利在公开市场售出。之前有人提到组屋99到期后，被政府收回的担忧。目前的确只有大约4%的组屋才会遇到SERS, 但是新加坡78%的居民住在组屋，其他组屋屋主怎么办？李显龙在2018年有提到政府在考虑推出自愿提早重建计划 （VERS） 来应对这个挑战，由高龄组屋的居民自行决定组屋命运，大约2038年前后会出具体政策，现在还在收集采纳居民意见阶段。个人推测大概率是和ENBLOC类似，但是会更多条条框框，而且旧屋主收益也不会很多。所以我不觉得绝大部分组屋会真的到99年被政府收回，大部分都会选择VERS, 不论如何HDB应该还会预留有一部分价值给到期的屋主。

Re杠杆高不高主要看你的每月现金流，如果每月两个人加一起到手收入1万往上，那每月还贷3千-4千也不是什么特别高杠杆，除非:
1.固定收入偏低的
2.工作性质属于朝不保夕，收入风险比较大的
3.每月其他花销大的，比如两个娃，每月花销好几千的

你说就贷50万，不能再多了，那其实一个月还款2000多，扣掉cpf基本不用出现金了，偏保守了。不过各人选择不同，不想贷款的，就还是HDB或者最多EC吧。

其实可以考虑买辆车，然后在远处买个大的组屋，或者新一些的或者干脆就出门就打车，其实用车成本差不多的。

【房】就好奇问问，金文泰老破大买不买得？

纯好奇问问，看到金文泰附近也有很多老破大，大概1978年左右的屋子，1000尺，500K左右。这样的屋子如果购买有什么弊端吗？随便搜一个老破大，列举一下这所HDB的具体条件，希望大家能够给点意见？信息来源： PROPERTYGURU

1. 地址：205 CLEMENTI AVE 6

2. 大小：979尺

3. 组屋修建年份：1984年 （38年）

4. PROPERTYGURU 价格： 498K

5. 组屋类型：4房 （3个卧房+2个厕所）

6. 组屋楼层：低楼层

想了解的问题：

1. 这样的“老”组屋，政府是否有翻新过？如何查得到政府是否翻新过？

2. 购买这样的组屋，有什么弊端？

3. 如果只是为了住10-15年，为了孩子读书和工作，届时组屋年龄53年，剩余46年使用年龄，是否在转售市场还能卖得出去？会亏吗？

4. 如果转售市场卖不出去，是否可以卖回去给HDB？会亏多少？

谢谢指教

该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12狮城帮币，时间：2021-12-29 22:00:13。该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3狮城帮币，时间：2021-12-30 22:00:18。