房贷配套，目前问了2家

hunter0730 • 4年前 • 2112 次浏览

UOB:　

锁定2年，1.25%

锁定3年，前两年固定1.1%；第三年3m Sora + 0.94%，第三年free conversion换UOB新的配套。

banker说这是他能争取的最好的了，给$2200块可以用来cover 律师费（$1800）和估价费（$160）

BOC:

锁定2年：1.08%

锁定3年：1.45%

banker说马上签就是这个利率。如果要更好的利率，可以帮忙申请，但是建议12月底才正式提交资料，他们手上有50多个资料要处理忙不过来，所以现在都不敢接单；即便能更好，可能也只是调低0.02%左右。业务过于繁忙，正式的offer letter需要1个月甚至2个月才能出。给$1800可以用来cover 律师费，自己付估价费（据说$400-$500）

请问大家会选什么？

有没有更好的推荐？

为什么不同银行房屋估价的费用差异这么多？

先谢过，locked-in period在明年4月初结束。

32 条回复

bettafish 4年前

#1

房贷类型和余额不同会有不同利率目前两年固定最低都在1.1左右
一点不懂 4年前

#2

怎么这么好的，是lz贷款比较多吗？
随便转转 4年前

#3

感觉free conversion就是个套路锁三年，第三年free conversion，然后很多人就convert了吧，于是又锁几年。。。
Free conversion给出来的配套竞争力不太够，我刚在UOB convert拿的是1.28%
功夫熊猫 4年前

#4

1.1×锁三年得了防止将来风险会提高
滚雪球 4年前

#5

人家就是不给你锁三年就靠第三年浮动赚你的利息了
hunter0730 楼主 4年前

#6

我不是很想要free conversion，感觉第三年会任人宰割的样子，可能会把吃掉的再吐出来
hunter0730 楼主 4年前

#7

看到有小伙伴儿私信问我banker的联系方式，我直接这里分享吧UOB: 91192633, Sean
BOC：96425365，Jennifer
如果UOB可以给我1.1%锁2年，我可能会选择UOB，而不是BOC的1.08%。
但是刚和UOB的小伙儿聊完，他很坚定，现在的package已经是最好了，下周还要更高。

然后我说有小伙伴儿想要他的联系方式，如果能给我们1.1%，那会是有好几个potential customers，人家不买我的想法呀，说是知道渣打等等外资银行给的都有比1.1%低，但是拿UOB和BOC或者这些外资银行比，不是apple to apple，应该拿UOB和DBS还有OCBC比
hunter0730 楼主 4年前

#8

DBS banker目前给到比较官方的利率是2年锁定：1.45%
3年锁定：1.65%
随白色飞翔 4年前

#9

最后这个怎么理解啊本地三大行和外资银行比的优势是什么？
hunter0730 楼主 4年前

#10

没问，他很坚定地不要帮我try 1.1% 1年，我也就不想问了就像之前OCBC banker说可以免费开Premier account还是啥来着，我问她有啥好处，她给我讲的所谓的好处对我来讲完全没有吸引力，我直接问她，如果我开了Premier account，作为sales你有好处吗？如果有好处，我可以帮你，姑娘很扭捏，说也没啥好处什么的，我说那我就不开了，后来姑娘又找我说要么你还是开吧，我说我不要了
hunter0730 楼主 4年前

#11

层主可以分享一下大概的情况吗？上次贷款锁定期到的时候，有问过CIMB，印象中对方确实给的利率比较低，但是如果2年或者3年后换银行，需要把这次给你的用以cover 律师费估价费什么的$2000块补贴再要回来，算算好像也没差多少，所以这次就彻底没考虑CIMB
随便转转 4年前

#12

又看了下好像也没那么糟糕

我刚用free conversion转的，利率1.28%，比你拿的两年fix rate也就高0.03%，一百万两年多给600块，基本上就是repricing的费用。但你拿三年配套头两年利息比两年配套低不少，一百万两年省3000。选三年的还是好过两年的。
hunter0730 楼主 4年前

#13

直接签BOC 2年锁定 1.08%，会不会更好？我算不清账，哈哈哈哈
sunnysunnyrain 4年前

#14

切实反应了利率起了我年初拿的dbs 1.12 fixed 三年
大叔一名 4年前

#15

怎么这么纠结啊Refinancing 基本要按3年算，因为一般律师费的补贴3年内走要赔。
比较重要的是在锁定期内因为卖房还款是不是豁免罚款，除非你非常确定不会卖。
然后简单做个数学就好了，你管他本地还是外资。做完了就别看利率了，反正现在时机算不错，你也不可能确定什么时候最低
一点不懂 4年前

#16

uob今天给我的是1.28，fix 两年的
hunter0730 楼主 4年前

#17

BOC的banker业务太繁忙，说是她手上已经有50多个申请了，不敢再接单因为再接单可能要一两个月才能拿到offer letter，担心误事儿，建议找她同事Jason +65 9276 8828，所以如果还有小伙伴儿想要联系BOC，直接联系Jason好了。
我最终应该会继续找DBS repricing，1.1%，锁2年。
请教个问题，我原本的DBS贷款锁定期限是到2022年4月初，现在DBS banker告诉我repricing如果2022年1月份能生效，那么从1月开始执行新的配套，一般都是这样操作吗？我原本的理解新的锁定期应该是从2022年4月-2026年4月。
问这个问题，主要是我原本计划这次还一部分房贷，但是按照DBS banker的说法，如果我这次还的话，只能在明年4月还，明年4月又在新的locked-in period，所以会有违约金。
一点不懂 4年前

#18

DBS 新rate提前生效，没提罚钱吗？
sweet331 4年前

#19

再多问几家吧要fix 3年的，2年后能给你的free conversion大概率会很高
hunter0730 楼主 4年前

#20

多谢提醒，正在问banker没说，我想当然的以为是没有的
hunter0730 楼主 4年前

#21

是的，有坑吗？
一点不懂 4年前

#22

不客气我最近也要做这个，正好互相通个气
hunter0730 楼主 4年前

#23

感谢，学习了。基本上定了，在等DBS正式的offer letter
hunter0730 楼主 4年前

#24

DBS邮件确认说没有罚款
hunter0730 楼主 4年前

#25

我也是online提交的，我只有她的固定电话66826776和email

你要吗？我是上午提交的信息，下午快下班时间他们lianxide

　

Goei Pei Fang

Customer Service Line :　6333 0033

Adonis Ang

Customer Service Line :　6333 0033
向前进 4年前

#26

uob这是我周一问到得UOB的offer，有哪个小伙伴在uob拿了比这个更低的吗？
OPTION A: 2YEARS FIXED (2 YEARS PENALTY PERIOD)
Yr 1: 1.28% (Fixed)
Yr 2: 1.28% (Fixed)
Thereafter: 3 month SORA + 1.60%
hunter0730 楼主 4年前

#27

是的，这次repricing的时候确实不能还钱，还钱就有罚金
hunter0730 楼主 4年前

#28

23楼的问题是“DBS 新rate提前生效，没提罚钱吗？”
南冰 4年前

#29

请教，这个2 YEARS FIXED，如果第二年repricing也不可以嘛？一定要过完这两年？
南冰 4年前

#30

FIX 3年，怎么在2年后就可以 free conversion。可以解释一下嘛？FIX 3年，不就是说，要 3年之后才可以重谈吗？
随便转转 4年前

#31

那是肯定的要不然为啥叫fixed
随便转转 4年前

#32

就是这样的package啊利率一般头两年低点第三年高一点
绑你三年但两年后可以convert
绝大多数人都会convert，这不就又多绑你一两年

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