什么时候换房好？
生命在于折腾 • • 2049 次浏览求教大家什么时候换房好？现有近二十年二手组屋一套，近几个月成交价九十万上下，贷款已还完，手头现金加上cpf大概有八十万，家庭年收入三十万，没有什么好的投资渠道，想升级公寓，也打算卖了联名的组屋以后夫妻可以一人名下买一套公寓。近期看理想地区公寓叫价比去年至少高了百分之十，成交价还在观望，学区房目前不是刚需，再过三年才会需要。
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#1
Re学区房现在不是刚需，但三年以后需要，那不还是刚需吗？三年内有ssd, 不可能flip，除非以后在学区一直租房了
什么时候换房好~看到合适的又可以负担的房源就是好时机。别试图time market。 -
#2
这个没啥纠结的你的思路很明确了呀。
那就夫妻二人一个买二手公寓自主；
一个买新公寓+学区 -
#3
这个换房的念头晚一年半妥妥亏了几十万。好房子早就不是贵十万的叫价了。现在不仅仅房源少，屋主们都吊起来卖。
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#4
Re楼主可参考4楼的答案 我家情况和你差不多 今年就是这么操作的 1公民1PR 公民身份买了个新公寓 PR买了个二手刚住进去
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#5
PR二手交税不少啊
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#6
公民尽可能买总价高的 PR买便宜的
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#7
你这种情况就去拼最贵的bto换房，如果小换大，在房价低的时候换。反之在高的时候换。bto基本稳赚不赔。
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#8
这年收入EC都不能买了还要新hdb？
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#9
PR和SC 99:1可以两套房 把PR的5%税降到最低
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生命在于折腾 楼主#10
是的，主要纠结什么时候换现在换的话，有点担心买在高点，过三年有刚需，不知道接下来三年形势怎么样，想听听大家意见
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生命在于折腾 楼主#11
你们都是今年买的吗近期叫价都很高，有不少屋主确实吊起来卖
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生命在于折腾 楼主#12
没办法，组屋才刚满五年可以卖
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#13
政府不让hdb decouple真是烦人
跟楼主的情况类似，
也考虑过老老实实交absd上第二套，
7％变12％后就又犹豫了。 -
#14
趁着高可以把组屋处理掉租到你想去的学校那边
体验一下是否真的适合买
顺便抽签 中了再买也不迟
接下来加息是肯定的啦
房价会企稳 大跌也未必
不过什么样的市场都有firesale 不了解盘的话肯定不敢贸然出价 所以可以利用时间研究好
两套condo还是1HDB1condo也可以考虑 公寓的管理费水电费都不是HDB可比的 一个月多出来1k看不见的开销正常 不包括贷款利息哦 小公寓出租的现金流可是负的 还要拉高income tax 所以要不要两个condo也要想清楚 -
#15
现在是组屋的高点区间了.... 换房自然是较好的时机
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#16
都是今年买的买卖屋子均看缘分 首先得做决定 其实陆陆续续看了多年房 都因为这样那样的原因不了了之 今年3月做决定 同月看中新房后在合适价格卖了HDB 同时也决定了二手房楼盘区域 因为资金原因6月才下手 还好不算太晚 目前不管新房二手税钱应该已涨出来了 个人觉得买房看需求及5-10年后的巿场 简单的道理 如果目前房价觉得高 10年后房价会比现在便宜还是更高？钱会贬值还是升值？
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#17
公寓也是在高点啊价差比低点的时候大很多呢
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#18
Re理想的换房时机: 祖屋卖在阶段高点，然后公寓买在阶段低位 (现实中试图timing市场的基本都是碰运气)
现实的换房时机:看到心仪公寓小区的心仪户型，心仪楼层，心仪朝向，价格还能承受，贷款每月还款也不至于节衣缩食。现在之所以犹豫不决，本质上还是看的那几套没那么特别合适，那就继续寻找，换房也不急，找到合适的再出手。 -
#19
这样比较合理。
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#20
为啥5年不到就把贷款还完了？你这快快把贷款还完了又卖掉再贷款买公寓，为啥不正常还组屋贷款，那现在至少有150万现金了吧？完全可以3套房了
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#21
立即买 不要犹豫看历史永远都在高点
看未来永远都在低点 -
生命在于折腾 楼主#22
卖掉组屋现金不也回来了吗留着组屋的话，三套房absd得交掉一大笔吧
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#23
感觉现在主要的问题还不是价格贵而是房源少
好多小区根本没啥房源 -
生命在于折腾 楼主#24
这是什么原因呢？
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#25
大家都在观望吧不是急着卖房的就先租出去呗，反正租金也涨了
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#26
犹豫吧,ABSD 17%了第二套
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#27
这样就不是看时机换房了而是，卖房等时机买房。在现在这个时候也不是一个策略，只是要承受搬家以及租房的不便
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#28
政府好聪明的感觉哭晕在厕所。
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生命在于折腾 楼主#29
昨天刚发帖问，今天就看到调控政策。。。还想请教大家，这个新的政策对我们这样想换房的人的利弊，对我家来说，一直都是打算卖掉组屋再买公寓，卖掉以后现金也算充足，这方面影响不大。那么公寓卖家会怎么应对呢，是否代表我们作为二手公寓买家议价空间有所增加？另一方面我们作为组屋卖家会有哪些方面影响？请各位大神不吝赐教！