新加坡的公寓也开始搞建筑面积那一套了吗？

好奇你是怎么算出它的面积的？

外墙，空调板，飘窗，都算面积的这边算面积是没有公摊，可是是从和隔壁的墙中线以外，就都算你的面积。

新加坡这边指的是使用面积也就是包括外墙体的一半面积。
所以如果房子越小，可居住（地毯面积）比例就越低。
因为墙的厚度是固定的，面积是平方关系，周长是线性关系。
如果是正方形，100m2的房子的周长是40米，25m2的房子的周长是20米。
假如墙体厚10cm，那么100m2的房子墙体大概是4平方米，比例是4%。
而25m2的房子的墙体大概是2平方米，比例是8%。
其他的内墙，管道，空调位等等，也是差不多的概念。

这边比较恶心的是空调槽因为算买家面积，不算在开发商给政府交税的面积里，就拼命做大，后来有规定宽度，就拼命做长，一点用没有，但你要花钱买，所有公寓的空调槽都浪费的狠，因为可以卖给买家算面积

不能这么算吧大户型里面墙很多（户型里面的墙，不是外墙），因为每个房间加上厨房储藏间都有墙，所以可居住的面积比例也不一定高多少

中介的资料里面有，每个房间的长宽面积都给了

现在公寓阳台也很大也是因为相似原因吗？

是的，一模一样的原因

这可能是政府让利给开发商的利润空间其实政府也可以选择征税的吧。
当然所有的税款都会落在买房者身上。但是如果征税导致开放商设计改良，有用空间增加，也是利于买房者的。可是现在，呵呵。

线性和平方的增加比例是不一样的

有些旧房的空调架不算看什么时候的房子
有些旧房子没有飘窗，空调架在电梯边上，不算面积。

这个是一块利润啊，所以都拼了命的往大了做。政府为了安抚开发商也没管。我看过一些房子把家具一放我怎么觉得阳台比客厅还大….

又看了其他中介发的类似房型，确实都是625或者635平方英尺看来没有写错面积。那就真的奇怪了。40平方米已经算上了阳台，只是还没算空调槽，不过AC ledge也确实不大。

是的，不种花星人看着大阳台真是鸡肋都不如，全无用处。。

要是没有税收vs算面积两头不一样这个因素，把客厅做大多好。

建筑过高，是否会影响得房率？之前国内有个新闻，40层以上的超高建筑，公摊30%，实际得房率50%出头，因为墙体面积6米，这部分不算公摊。问题来了，新加坡的超高建筑是否也有这个问题。面积大，看着小，不单是阳台空调台的锅？

国内得房率是这么算的按照这种算法新加坡是没有公摊

就是不知国内房子外墙面积是不是按中线算？

不过国内房子有时候会送面积，比如阳台算一般面积，飘窗不算等

是的，都是算面积的，所以越来越大了。