买1公里之内的房子能进名校吗？

其他各有优缺点目前比较满意的就是这个小区，其他的各有优缺点，想买的不多。
看房是个过程，我在想，万一最后朋友不买，有合适的房源我可能自己下手，给孩子买一套，顺便留着自己将来养老。
以前我想过扎堆养老这事，去了几次Dleedon，那里有各种群体，院子里总能碰上一起散步、聊天、打球、陪孩子游泳的标准华语群，找伴容易。

看一些养眼的东西压压惊昨晚中概股惨遭血洗，翻看日记，11月初决定逐步卖出美股和港股，但执行力度不够，遭遇波折心存幻想，没有果断行事，结果大部分留在战场，没有顺利撤出。 事已至此，暂时按兵不动，看看漂亮的设计压压惊，也树立新的目标，找机会撤退。 现在能够理解为什么一家之主坚持要买房，他说看不见的就不是自己的。

想象空间

和佩服坚持原则做事的人，我想到了，但是我没有做到。

达成目标的过程不可能一帆风顺目标要一步一步去实现，犯错没关系，汲取教训，下次不要重蹈覆辙。

说出来是为了提醒自己有些话说出来，写下来，是为了方便提醒自己。 遭遇挫折，不改初衷。

蓝图停留在纸上没用再好的蓝图，只是停留在纸上，不过是空中楼阁。 想办法变成现实，看到结果，信心倍增。

饭要一口口吃事要一件件做

不是幻想以往的经验说明现在的目标不是幻想，给自己一些时间，再找机会。

总有一天今天先发一下神经，过一段时间回来看，重温现在的感受。 总有一天，目标会实现的。

花开的时候什么花开什么样，什么时间开花莫强求。

这个盘唯一缺点就是不是999或者freehold

Leedon Green隔壁的Leedon Green也看了，Free Hold，房型很小。 看着图提不起兴趣

Leedon Resident这个太贵，严重压资金。如果是自住还行，但如果只是阶段性使用，其他用于出租，性价比不高。 租客考虑的是新旧、空间、环境，是不是永久没什么大的影响。

国浩的房子看过好几套国浩的房子，WALLICH RESIDENC、MIDTOWN MODERN、MEYER MANSION、MARTIN MODERN、LEEDON RESIDENCE，基本保持一贯的风格，但就是喜欢不起来。
记得看MARTIN MODERN的时候，站在阳台上出神，立华小学就在附近，家里那位年轻人的母校。
中介问“你一直站在阳台上想什么？要跳下去吗？哈哈！”
现在想明白为什么对国浩的房子无感，巧克力色太沉闷，立面切割线条太多，空间感太压抑。
典型的例子就是WALLICH RESIDENC，在电梯间等电梯，满眼的线条，进进出出的工作人员比住户还多，大大的游泳池只有一个年长人士在孤零零地在游泳，一圈转下来，阴森森的，死气沉沉，没有朝气。
这样讲不好，却是真实感受。
买房子要多跑几趟，上午、下午、晚上，看看人气。

从阳台看立华小学离学校很近，走过去就行。 但是，一想到每次进出都要看巧克力色的各种线条，挺累的。 翻了半天手机，竟然只有视频，也就是说，走在里面，连拍照的兴趣都没有。 截了几张图，不太清楚。

小学建筑我最喜欢南洋了看着那个楼就很喜欢

这么好的朋友吗难道娃大了都这么闲

年尾比较有空喜欢看房子，刚好最近比较有空，多看一些，算是做市场调研，以后用得上。

我也是

上一波美图吧，从D'leenon阳台可以看到这座漂亮的校舍。

快乐少年的颜色

走在其中希望他们多些自信，少些压力。

设计师用色大胆

准备去看Trilinq

看过Clementi的两个新楼盘，没有看过 The Trilinq，外观不错，准备去里面感受一下。

靠近地铁之前没去看是因为在地图上，这个小区靠近地铁站，每次地铁进站、出站会有声音，晚上尤其明显。 此外，附近居民密度比较大，竞争可能激烈。 不过，查了一下数据，2021年2B抽签成功率是62%。 耳听为虚，眼见为实，跑一趟。

房屋经纪碰到这种，该不该高兴?

地铁进站附近都是加了隔音板的所以trilinq地铁噪音基本可以忽略，倒是离地铁稍远的两个小区那边地铁没加隔音板，噪声略大，trillinq主要的问题在于户型，个人觉得。

不用担心术业有专攻，帮人等于帮己。
她之前的房子就是我看的，后来为了换大的，也是我帮忙卖。
现在的房子是我找的，这次不用卖，用他先生的名字。
而且，这一轮看下来，学区房有双重价值，自住、出租都可以，我也蠢蠢欲动了。
今年中概股多次被修理，买套房收租金，好像更安心一些。

看户型图比较窄昨晚一直看户型图和网络视频，确实发现了这个问题，大门入口和厨房入口挤在一起了。
有一种loft的就算了，鸡肋，客厅空调制冷麻烦。

论坛里说了这么多年 必要不充分条件楼

想问下你实地看过房子吗？

南华2B资格比nanyang还能拿吧

根据2楼朋友提供的参考资料2021年这两间小学的录取情况，2B差不多

买房一定要下功夫买卖房子是人生的大事，一定要下功夫，当作项目来做。回想之前买卖房子的经历，挺有意思。

第一次买房看了十多套，最后看中同一栋楼里房型一摸一样的两套，一个11层，一个7层。11层那套风景好，通风好，装修很差，买下后要大动干戈。7层那套风景差一半，前后楼遮挡通风性也差一半，但基本装修不用改。原本想要11层，但价格坚挺，谈不下来。7层是屋主自己卖，很有诚意，每天打电话问候，说如果我真心想买，她就把原本应该给中介的费用当作折扣，买卖双方自己办手续。看她装修做的不错，我们就答应了，圣诞节在她家签字，大家都很愉快。只是交钥匙那天，男主人坐在客厅的地上迟迟不肯离开，依依不舍地说“这么好的房子以后就给你们了，要好好爱护，这是个福地，如果不是因为有事，我不会卖房子！”人有难言之隐，具体情况我没问。

第二次买房因为有目标相对简单，小区确定，有三套同样房型在卖。10层的屋主特意让四批看房的人一起来，和每个人说的都是一样的话：”我的房子很多人要，就是这个价，卖不掉我继续住。“我先生听了就不爽了，他觉得卖家这么讲我们何必凑热闹。离开时中介问我们：”你们真的想买这里的房子吗？“”当然是的！“”我有个阿姨住这里，我帮你问问她要不要卖。“结果，她的阿姨八十多岁了，想卖房子拿了钱去和女儿住。立刻约了时间去看房，双方开开心心地谈价格，用其他房子做参考，她出了一个价，我还了一个价，双房各让一步取了个中间数，从进门到签字十五分钟就搞定了。老太太高兴地说：“我的冰箱还很新，送给你们了！”我只能说谢谢，领情了，不过冰箱后来还是丢掉了。没想到的是，买完之后10层的屋主打电话过来：“听说这个楼里的房子卖了，是你吗？”“是我。”“我猜就是你。”“就是我。”奇怪，他怎么知道我的电话号码？

第三次买房比较曲折，看了三十多套，主要是我和先生意见不统一，各种纠结，最后好不容易看中一套9层的，对方出价后先生还价，他兴致勃勃地先杀了10万，说等一个星期对方来问就还到8万，不行就还到5万。一星期后打给中介，房子卖了！！！！！喜欢这个小区，只好继续等，同时让陪我们看房子的中介做两件事，一是盯住这个小区，她了解我们的想法，其他中介我就不找了；二是帮我们卖掉手上的一套房。房子很顺利地卖掉了，同一小区又挂出来一个13层的，也是好几拨人看，先生嫌出价太高，要等一等，两个星期后中介说房子卖了！！！！！

等了两个月，早期看过的一套10层的中介联系我们的中介，问还有兴趣吗？当时他价格居高不下，现在肯降一些。双方磨了两个星期，最后成交，但价格还是比9层和13层都高。不过，这套和13层那套是同一栋楼同一电梯间，13层装修完搬家的时候我们上去看了一下，新屋主竟然是另外一栋楼7层的租客，去看房时见过。再次见面她很高兴，带着我们参观新家，过了几天，我买了蛋糕又去坐了一次，好好研究了一下她改造房子的想法和经验。

中介很多很多，彼此也是看缘分，有些很用心肯用功的可以长期合作。后来这个中介，卖房、买房、出租都是她，也介绍了三个朋友让她操心，这几个人够她忙的。

帮朋友买房的经历帮朋友买过两套房，卖过一套房，过程也很有意思。
第一套是偶然聊起来的，那时她刚来新加坡，一起吃饭时聊到正在看房，看了很多套犹犹豫豫没有下决心，问我的意见。我听了几套的情况，有点困惑，问她是自住还是出租，她可能出租，可能自住。“谁带你看的？“”都是朋友介绍的。“”朋友是干什么的？“”她在远东上班，很了解新加坡的房地产市场。“怪不得，这种情况我最好保持沉默，不要给意见。她问如果我买房，会看什么楼盘。我说了一个，她想去看，约了时间后叫上她妈妈一起去showroom，是新盘，人很多，她妈在现场说“来看房的都是本地人啊，我们之前看的都是外国人啊，这个楼盘好，就买这个。”真够神奇的，当场就选了一套，高层，房型周正。拿钥匙后进了真正的房子，一开门，哇，好风景，视野开阔，对流风很大，敞亮明亮。自住了半年有事回国，房子靠近地铁，出租非常容易。后来要买大点的房子，这套必须卖掉，挂出去两个星期就找到了买主，很顺利。算了一笔帐，租金收益+升值收益，这套房子赚的很不错。

帮她选第二套房子用了两年，因为有了前面的经历，一开始她就说要我按照本地的情况帮她找，当顾问。这中间也有别人给她推荐，经历过各种波折，飞过来，飞回去，又飞过来。终于，选中了喜欢的，她爸妈看过也很满意。但是，交定金那天她正出国公干，只好替她开了张定金支票。这套房现在看真是非常正确的决定，偶尔有中介丢信进来问要不要卖，写的很客气，意思却很明确，这套房子是香饽饽。

选第二套房子的时候她妈妈动心了，也想买套房子放着。老太太很有想法，找了她家亲戚用过的中介到处看房，也拉着我一起看过，感觉彼此理念不一样，我没敢深度参与。房子最后买了，一直出租，买在了高点上，之后价格一路下降，今年刚刚回到买入价。租金也一路下降，第一个租客和现在的租客相比较，租金下降了25%。

你没想兼职做个中介啥的

外国人买公寓 买了几年出售还能赚？能cover到印花税吗
30%了吧

下周看了一下挂出来的房子，卖房的多出租的少，约了一家下周去。
万一可以呢？

没有爱好不能当饭吃，买主、卖主的立场和中介不一样，真的把爱好当作职业，心态会变。
接触了中介这个行业的专业人士之后，我自认做不了。

不是你想的情况外国人 - 投资移民 - 永久居民 - 公民
懂行的人自然知道这种身份的变化会在房产市场有什么结果

可能层主说的是没有absd的往事absd其实也就存在了数十年

ABSDABSD是指额外买家印花税，对吗？
拿了身份才买房，不会受这个条例的影响。

有道理Why Was ABSD Introduced?
Here’s a brief overview of ABSD and the timeline of changes:

December 2011: ABSD was introduced to manage the surge in demand for property
January 2013: ABSD rates were increased and more buyer profiles were included to be liable for the tax
July 2018: ABSD rates increased again, but have remained unchanged since

抢学区房去年底的时候，前同事打电话商量要不要换房，当时他住的房子是南洋一公里内99年的，大规模装修了一通，刚住了三年。太太意外怀孕第三胎，想换个大一点的房子。
M小学附近有套很旧很旧的房子要出售，他们全家信教，就想买下这套房子。讨论了几次，有些犹豫，地点不是最热门的但院子大，房子不用重建但必须彻底装修扩建。我给的建议是买，不看别的，主要是看土地面积，买下来将来再卖也划算：“不用想太多，地面上任何东西都没有价值，不是大热的地点暂时就没人和你争，房子旧反而可以好好压一下价格，如果卖主急于出手，这个时间点买下来很合适。”
交了定金后他还是犹豫，毕竟数额大，即使卖掉现在的房子还是差一半的资金。过了一段时间太太生产，刚生完他就打电话过来报喜，顺便商量到底要不要真的买这套房子，期限已到，不确定的话定金就没了。“买了吧，后市看好，前两天帮人去看房子，几拨中介堵在门口，我们下午看完，晚上就有人给了支票，据说是印度人，找房已经一年多了，终于等到有人卖立刻下单。照这个趋势，抢房风很快就会扩散到你这个地方。”“好吧，抢下来再说！”
今天重提旧事是因为昨天他兴致勃勃地打来说邻居的房子卖了33M，比他的买价高出一半！！！！
天天研究，熟悉情况才敢下手，至少这个建议是对的。

挂33M又仔细看了一下，是邻居挂出了33M，不是卖了33M。
吓我一跳，还以为市场真的疯了。

是挺疯的最近看房子看完了以后都不想给offer，呵呵

似曾相识这种感觉似曾相识，和2011年的时候很像，看房、抢房，然后政府出政策降温。

你怕啥不是已经卖了一个了么

还打算继续现有的应该还好吧。。

中午去看了Trilinq在院子里面转的时候特别想买，进了房间之后特别不想买。 女儿放假，中午和她一起去看房，中介很有经验，带着我们先转院子、设施、屋顶花园，一边看一边聊，迅速发现共同点，他儿子和我女儿同岁。 他指着阳台说：”不要买复式的，算面积不值得。“

院子风很大他说：”这里靠海，风很大，你看，多漂亮！“