是不是把公寓卖掉

Worldonly • 4年前 • 3005 次浏览

新公寓还在建，我想top up前卖掉。主要以下几点考虑：
1.买的时候买小了，两个房间。一直在想卖掉。我买的时候，去看了就入手了。没有考虑那么多，主要想说买了没负担。
2.最近房市不错，已经离我入手的时候涨了25%多了。新房没住过，会不会比较好卖？最迟明年底应该能交付的样子。
3.卖掉的最大考虑是，我还要继续租房子，因为现在所有房价都高，我的计划是持币观望，合适的时候买个老的三房公寓，比较宽敞。我实在忍不了太小的房子，我觉得宽敞的HDB也比我这个两房的好。
我本身入住这个房子的意愿不强，迟早是要卖掉的，但是不知道明年上半年在还没有top up之前卖掉是否可行？会不会考虑不周。大神们给点建议。
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25 条回复

中级民工 4年前

#1

不想住，那就开个心理价位卖了吧
算下你的seller stamp duty，中介费，最后想赚多少放手，开个高价开始卖，然后买好地段优质组屋，居住体验更好。
Worldonly 楼主 4年前

#2

谢谢分享我主要担心我自己考虑不周。卖房子的时候有哪些考虑因素啊？我这个房子，我就看了一个房子而已，我就冲进去咔的买了。估计是中介做的最快的单子了。但凡我当时考虑长远点，买个三房宽敞点的，我现在也不用折腾了。
说到优质祖屋，我看了下，基本上想买的都是1.2M的了，东部一些老三房公寓差不多面积的也就是1.6M左右，还是永久的，买个车上ECP到CBD也就是10分钟。其实也是纠结的…感觉市区优质祖屋价格高的让我觉得没优势了！贷款都贷了，1.2和1.6也就没有差别了。
主要资金有限，能多赚几块是几块，能多省几块是省几块！而且我买东西有点不经大脑，所以看下大家的经验。
shaokunlun 4年前

#3

要卖也是等TOP再卖通常人家看到现房，急着搬才会出高价。你这个没建好，人家可以慢慢看房。
拉尔夫的玫瑰灰 4年前

#4

组屋1.2，那真的是很好的组屋可是东部永久老三房1.6的，一般是很小的盘，如果是大盘，现在bedok south 都不一定有这个价了。建议实际去看看你心仪的房子，再考虑是否真的要卖掉。
大叔一名 4年前

#5

如果这是你唯一的物业，卖掉持币观望绝对不是好选择看看这几年观望的人的结果就知道了。或者就想想你自己，如果当年没有误打误撞买了个房子，现在的情况会是怎样。你要是觉得卖掉后可以等到大跌抄底就和买股票等抄底一样，大概率是幻想。下错车的几率绝对高过让你抄底。
物业的交易成本比较高。经常换也不合适。所以合理的方法是先找你觉得适合住的房子，在差不多确定了之后，才卖了置换。
Worldonly 楼主 4年前

#6

我倒也没有要高价卖就是目前成交价多少，这个都是透明的，然后基于这个来呗。
不过你也给了我另一个方向，比如说top up了，立马去卖，是不是可以要价高一点。毕竟我抽号码的时候抽到了200多号，等了一天多买了一平米才买到了我要的位置的，哈哈哈
谢谢！
Worldonly 楼主 4年前

#7

嗯，谢谢提醒我八月的时候有去一个朋友家，她家买的就是东部永久小盘，在joo chiat,有四五栋的样子，每栋5层，中间一个标准泳池。
主要户型特别好，100多平方米，客厅比较大，厨房也不错，而且电梯入户，一层就一户人家。
唯一缺点有飘窗，好像15年左右的房子跟多都有飘窗，但能忍。对我来说是特别理想的房子了。
但是，我这两个月偶尔也关注他们那个盘，一直也没有卖的…
shaokunlun 4年前

#8

通常TOP之前交易不活跃而且接下来一年上涨趋势明显。主要是因为covid各种公寓延迟，供应跟不上。
Worldonly 楼主 4年前

#9

是唯一的物业谢谢建议！
拉尔夫的玫瑰灰 4年前

#10

嗯，理解主要感觉这一年来，老的大的永久，涨的特别厉害。去年疫情期间，我遇到套房子，1.4x，犹豫了一下，人家卖了，今年同户型的挂牌，2.2。我也在找老的大的永久，现在彻底没信心了,要不没房源，要不开价离谱，要不就是房子自身有缺陷。难。祝你早日等到心仪的房源
Worldonly 楼主 4年前

#11

是的，找房源是个问题小盘的问题，房源不多，碰不到的话一直都没有。我倒是不介意租房住，如果房子稳定。最大的问题是搬家太痛苦，搬次家脱层皮！
祝你也早日找到合适的房源！
Evelyne 4年前

#12

什么楼盘涨这么猛？方便透露下名字吗
功夫熊猫 4年前

#13

还要租房就没必要卖了吧
拉尔夫的玫瑰灰 4年前

#14

cavenagh gardens其实这样的盘挺多的，和最近的成交价比，挂牌价都不敢看了
eyesonme 4年前

#15

哇乌节路1.4m居然有…
Worldonly 楼主 4年前

#16

来，说下原因是经济上不划算吗？大叔一名说的找到了合适的房子再置换，我能理解后面的逻辑。你觉得租房的话，就别卖为啥啊？
功夫熊猫 4年前

#17

你租房成本很低比如你只租了个床位那就另当别论否则没有找到下一个落脚点之前都是事儿
功夫熊猫 4年前

#18

btw 别人的单位卖价减去自己的买价不叫涨了多少只有买家给你的出价减去你的买价才叫涨了多少
Binoche99 4年前

#19

方便透露这个盘的名字吗这么好啊，freehold的，可以透露下这盘名字吗
Worldonly 楼主 4年前

#20

是的是的谢谢提醒，我打算问问中介正儿八经的价格情况的。我自己感觉我的stack比今年卖出去的那些好，但不知道实际情况是啥。
租房的价钱的确和还房贷的价钱差不多的，这也的确是个问题。如果房子没有价差的话，我就倒腾了个寂寞。
可是不卖掉再买的话，ABSD12%一算，赚不了啊，可能都跑不赢理财产品。
shaokunlun 4年前

#21

大哥，穿越了吧. TOP 2006Sunshine Mansions is a freehold apartment development located at 289 Joo Chiat Place in District 15, Singapore. This project was completed in 2006 and comprises of a 5-storey building, housing a total of 14 units of medium size apartment.
Worldonly 楼主 4年前

#22

这个不是我的这个是我说的我觉得好的盘。
shaokunlun 4年前

#23

那你那个涨了25%的盘是哪个？
Evelyne 4年前

#24

那个1800的挂牌不是诚心要卖的，是属于愿者上钩型Cavenagh garden不是19年enbloc未遂么，当时的要价也不过1700
买个老破大的收租＋等enbloc还是不错的，只是确实现在报价离谱（我觉得都是Watten estate的news给闹的）
拉尔夫的玫瑰灰 4年前

#25

嗯，是的呢现在太多这种愿者上钩的挂牌了，搞得房源显得更少了，等月底chuan park要是也成功了，老的99也能挂出一轮天价

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