东北部自住公寓推荐
苏东坡 • • 3281 次浏览如题， 主要自住， 希望房间能大些， 交通能便利一些。
如果能有升值潜力最好，没有的话希望至少不会贬值。
家庭收入刚刚过了EC 的上限，又没到狮城帮的贫困线，
妥妥的夹心阶层。
查了下Sengkang, Punggol二手的condo包括EC,
放出来的不少是Ground floor, 或者靠近高速，都属于
不太接受的因素。 不知道各位有没有推荐的楼盘？
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#1
La Fiesta 感觉不错，就在地铁站边上propertyguru看有高层房源
新房就是Sengkang Grand，虽然挺贵
两个生活方面都很方便
BTW，EC上限是家庭年收入/12，还是只算basic？ -
#2
如果对EC感兴趣另外收入过线不多的话，可以申请appeal。HDB会酌情处理
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#3
推荐la fiesta，esparina刚刚帮客户出掉一套 la fiesta小三房，这个小区五年左右，维护的很不错，一公里内有南桥小学，过个天桥就是盛港MRT，Esparina是7年的EC，靠近万国地铁站，小区质量也是不错。相对于旁边的CDL新盘SGR简直是白菜价。
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#4
La fiesta当年交房的时候不是很多质量问题吗？当时都上报纸了
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#5
你这个情况可以appeal买EC的前提是超过金额不到1000，几百块的case都做了好几个了
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#6
大家都不考虑上班上学方便与否的么
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#7
新房交付多少有点问题，当时la fiesta业主闹的比较大现在五年过去了，你进去看看到底质量如何？
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#8
la fiesta感觉不错小区很漂亮，就是高高低低台阶太多，对小孩不太友好
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#9
一口气武吉知马学区房啊除非楼主丁克
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#10
视野开阔通风采光好的ground floor很好这样的可遇不可求，可以方便养宠物。面向游泳池就更好了
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#11
SK的问题1. 上下班堵车， 时间长。
2. 空气质量问题，一年中至少半年有异味
3. 人多，HAWKER CENTER少。商场周末都是满的。
优点是比榜鹅便宜。 -
#12
榜鹅和SK都差不多吧人挤人的…楼盖的很密 很压抑。
西部不错，最近十年的master plan在搞西部大开发，机会多多。 -
苏东坡 楼主#13
Sengkang grand 看过觉得价格偏高，比附近的项目贵不少，要买大点的首付压力大
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苏东坡 楼主#14
看了一下，大部分都是ground floor对ground floor 光线和隐私都有顾虑
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#15
SK楼盖的密主要是楼层不高都是十几层，不像市区动辄30-40层。其实同大小的小区，户数跟其他地区的是差不多的
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#16
只算basic如果是每个月定量发放的补贴会算进去
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#17
现在很多楼盘都是中高楼价格合理的出的很快只能耐心等待新的房源放出来。
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#18
大家说的 la fiesta 我看了一下，感觉很不错啊就是现在价钱涨了
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#19
Sengkang Grand 贵得多了，不知道为什么这么贵的
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#20
La fiesta成交尺价多少高楼层还是低楼层？
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#21
楼盖的很密好处是 有雨棚直通MRT 物业费便宜（因为户数太多了）
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#22
新condo割韭菜啊
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#23
楼主都说了东北了啊收入ec 线买武吉知马也买不到太好的吧
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#24
合着不是开发商问题，而是业主太闹腾了？不用进去看，在外面看墙体就知道了，裂缝脱皮什么的，比隔壁luxurie旧多了
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#25
不懂装懂各区的plot ratio都差不多（plot ratio越高unit密度越高）， la fiesta大概是3.0，市区的很多公寓也是3左右，比如penrose 3.0， one pearl bank高达8.1， the woodleigh 3.5，西部的clavon 3.5。
再高端的公寓plot ratio就会低一些，2左右，豪宅就另当别论了，可以接近1 -
#26
说你自己的吧呵呵这个楼盘如果不是太密的话 户数太多的话 物业费不会那么便宜。
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#27
luxurie不错SK地区的推荐！
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#28
就事论事la fiesta跟你认为不错的luxurie plot ratio都是3.0。
前者占地242,164 sqft, 810户
后者占地190,532 sqft, 622户
密度差不多，基本上plot ratio差不多的密度就差不多。跟市区比，同样的plot ratio，郊区的户密度要小些因为市区的单位面积比较小。
利益无关，我没住在la fiesta里，以前看过而已。 -
#29
物业费便宜是好事这电费网费都在涨
物业费每个月少一点是一点，
都是银子 -
#30
两个都去看过luxurie有个好处就是层高是3米，在里面感觉很舒服。 不过感觉luxurie 放出来的房子价格高太多，个人感觉差不多的三房至少多要10万（两年前）觉得性价比不如la fiesta.