打算卖掉我的靠近Jurong Point的五房室组屋

房屋买卖你好!我是ERA房屋中介, 可以帮你卖吗? 谢谢! 97453957 赵科彦 你好!我是ERA房屋中介, 可以帮你卖吗? 谢谢! 97453957 赵科彦

抱歉，已经找好中介了。已经签了协议书，并且在HDB的网站上完成了Resale Checklist for Sellers，指定了中介的。已经签了协议书，并且在HDB的网站上完成了Resale Checklist for Sellers，指定了中介的。

发了短消息了，请注意查收

已经回复你了！谢谢关注！欢迎联系我的中介，周末来看房！谢谢关注！欢迎联系我的中介，周末来看房！

现在真不是卖房的好时机！上个周末，来了十组人看房，可都只是看看，还没人愿意出价啊！上个周末，来了十组人看房，可都只是看看，还没人愿意出价啊！

应该是买房的好时机！^_^^_^

为什么不听苍老师的话早点卖掉呢？

早卖了没地方住啊！我现在是买的便宜，卖的看来也得便宜了！^_^我现在是买的便宜，卖的看来也得便宜了！^_^

看节奏是要请苍老师搓一顿的样子啊：）。。。汇报给苍老师的话，他一定是感动的要哭了。。。汇报给苍老师的话，他一定是感动的要哭了。。。

我朋友的屋子在choa chu kang 4 房 2个多月才卖出去找个别的中介，2个多月才卖出去。买家还是中国pr,也是朋友介绍的。
别着急，就算6个月卖不出，保留证据，可以和hdb申请延期，直到屋子卖出为止。找个别的中介，2个多月才卖出去。买家还是中国pr,也是朋友介绍的。
别着急，就算6个月卖不出，保留证据，可以和hdb申请延期，直到屋子卖出为止。

前天见了我的同事们很多人手里有很多hdb要卖，只是没有买家，大家都在观望中。 世道不好很多人手里有很多hdb要卖，只是没有买家，大家都在观望中。 世道不好

是啊，尤其在Jurong West这一带，有太多的房子在卖！PR三年不能买房的政策太厉害了，一下把供求关系给扭转了。PR三年不能买房的政策太厉害了，一下把供求关系给扭转了。

谢谢你的建议！我在Property Guru上查了，现在光是Jurong West Blk 676B 就有24套房子在卖，Blk 675B 就有19套房子在卖，包括四房和五房（可能有重复的卖房广告存在）。整个二手房转售市场实在是供大于求了，没有办法，不是我的中介的问题，我得耐心等到合适的买家才行，就像我买的房子的房东也是卖了两个多月才碰到我这样的买家，要不然他的房子还卖不出去呢。我的房子位于Blk 661B，地段、楼层及朝向都很好，不怕卖不出去，只是价格的问题。反正我昨天才去HDB完成了买房的Fisrt Appointment，还有六个月的时间来卖，不着急，呵呵！ 我在Property Guru上查了，现在光是Jurong West Blk 676B 就有24套房子在卖，Blk 675B 就有19套房子在卖，包括四房和五房（可能有重复的卖房广告存在）。整个二手房转售市场实在是供大于求了，没有办法，不是我的中介的问题，我得耐心等到合适的买家才行，就像我买的房子的房东也是卖了两个多月才碰到我这样的买家，要不然他的房子还卖不出去呢。我的房子位于Blk 661B，地段、楼层及朝向都很好，不怕卖不出去，只是价格的问题。反正我昨天才去HDB完成了买房的Fisrt Appointment，还有六个月的时间来卖，不着急，呵呵！

是啊因为这个政策和Mortgage Servicing Ratio (MSR) , 有一些PR家庭被迫购买私人公寓了。因为这个政策和Mortgage Servicing Ratio (MSR) , 有一些PR家庭被迫购买私人公寓了。

好的. 谢谢! 如果有需要, 请联系我.谢谢!

好的，以后如有需要，再联系你。多谢关注！多谢关注！

好的，转发一下卖房广告贴里的图片，不过第一次在狮城帮上转发图片，试试能否发成功。

该房的卖点是客厅面积大，有42平米，方方正正，看着和住着都很舒服！房屋朝向很好，离Boone Lay MRT很近，但没有朝着MRT，客厅很通风。屋内装修算中等，有做主卧室的衣橱和厨房的橱柜，有空调、热水器、抽油烟机、烘干机。房屋朝向很好，离Boone Lay MRT很近，但没有朝着MRT，客厅很通风。屋内装修算中等，有做主卧室的衣橱和厨房的橱柜，有空调、热水器、抽油烟机、烘干机。

blk多少啊？如果是68X的求看！如果是68X的求看！

补充一下房子地点的信息：Jurong West Street 64， Block 661B，邮编642661。

邻近Boon Lay MRT Station、Jurong Point Shopping Centre、Jurong SAFRA、Jurong Central Park、Jurong Medical Centre、Jurong West Public Library，附近的小学和中学有Frontier Primary School、Jurong West Secondary School、Boon Lay Secondary School、River Valley High School。如要看房，可以联系我的中介（Lynda）安排时间，她的手机号在上面的图片里有显示。谢谢关注！

邻近Boon Lay MRT Station、Jurong Point Shopping Centre、Jurong SAFRA、Jurong Central Park、Jurong Medical Centre、Jurong West Public Library，附近的小学和中学有Frontier Primary School、Jurong West Secondary School、Boon Lay Secondary School、River Valley High School。如要看房，可以联系我的中介（Lynda）安排时间，她的手机号在上面的图片里有显示。谢谢关注！

我我我我最近打算要买房，可是9月PR才满三年。。。求链接~我最近打算要买房，可是9月PR才满三年。。。求链接~

其实我们去看过了楼主，上个周末有个buyer agent带我们去看过了；
户型方正，厅大，部分无阻挡，银子不是问题，地段不是问题的同学真的可以考虑；
不用着急，年尾明年一部分PR慢慢开始合格可以买了。
现在是PR三年政策之后需求最少的时候。
但是买家有了，价钱多少就不知道了。
现在来讲，choa chu kang的屋子两个礼拜跌五千；
一个月之后有人少喊一万两万的不少；楼主，上个周末有个buyer agent带我们去看过了；
户型方正，厅大，部分无阻挡，银子不是问题，地段不是问题的同学真的可以考虑；
不用着急，年尾明年一部分PR慢慢开始合格可以买了。
现在是PR三年政策之后需求最少的时候。
但是买家有了，价钱多少就不知道了。
现在来讲，choa chu kang的屋子两个礼拜跌五千；
一个月之后有人少喊一万两万的不少；

那你得到九月才能买组屋，到时你多上Property Guru上面查看房源吧。卖房的中介一般都会在Property Guru （http://www.propertyguru.com.sg）上面放卖房广告的，你在该网站上面选择你想买的地段，几房室的房子，以及有几个卧室等信息，可以查到正在售卖前且符合你的要求的房子。如果你有选定在哪个地区买房，你可以直接到网站上面的HDB里面（http://www.propertyguru.com.sg/singapore-property-listing/hdb），点击你选定的地区和街道，直接浏览正在出售的组屋的信息和价格。如果在该网站上面查询我的中介发布的卖房广告，你只要输入邮编“642661”就能查到（http://www.propertyguru.com.sg/listing/hdb-for-sale-661b-jurong-west-street-64-17757192）。

卖房的中介一般都会在Property Guru （http://www.propertyguru.com.sg）上面放卖房广告的，你在该网站上面选择你想买的地段，几房室的房子，以及有几个卧室等信息，可以查到正在售卖前且符合你的要求的房子。如果你有选定在哪个地区买房，你可以直接到网站上面的HDB里面（http://www.propertyguru.com.sg/singapore-property-listing/hdb），点击你选定的地区和街道，直接浏览正在出售的组屋的信息和价格。如果在该网站上面查询我的中介发布的卖房广告，你只要输入邮编“642661”就能查到（http://www.propertyguru.com.sg/listing/hdb-for-sale-661b-jurong-west-street-64-17757192）。

让房子再飞一会儿.

谢谢来看房啊！上周末是我开始卖房的第一周，知道目前是买方市场，也没有指望房子能很快卖出。而且，因为我需要时间来对新买的组屋进行装修（7月份拿钥匙），所以也不急着要在这个月卖出现在住的这个组屋，我理想的售房月份其实是在6月或7月。目前Jurong West那一带组屋的价格也跌了不少，估计还会跌。好在我家附近的几栋楼正在出售的五房室不算多，而且除了紧挨MRT铁轨的那两栋楼的五房室的卖价较低外，其它楼的五房室的卖价也不低。如果到了6月份，我的房子还未卖出，我应该会调低一些心理价位。目前的期望是每周都能有人来看房，耐心等待合适的买家出现。就像你说的，如果碰到有就想在Jurong Point附近买房的买家，而且手里也不缺银子，可能就会考虑出价来买我的房子了。上周末是我开始卖房的第一周，知道目前是买方市场，也没有指望房子能很快卖出。而且，因为我需要时间来对新买的组屋进行装修（7月份拿钥匙），所以也不急着要在这个月卖出现在住的这个组屋，我理想的售房月份其实是在6月或7月。目前Jurong West那一带组屋的价格也跌了不少，估计还会跌。好在我家附近的几栋楼正在出售的五房室不算多，而且除了紧挨MRT铁轨的那两栋楼的五房室的卖价较低外，其它楼的五房室的卖价也不低。如果到了6月份，我的房子还未卖出，我应该会调低一些心理价位。目前的期望是每周都能有人来看房，耐心等待合适的买家出现。就像你说的，如果碰到有就想在Jurong Point附近买房的买家，而且手里也不缺银子，可能就会考虑出价来买我的房子了。

房子不好卖啊！第一个星期还有十几拨人来看房，第二个星期只有三拨人来看，上个周末只有一拨人来看房了。周围房子的成交价对比去年六七月时的成交价已经跌了四五万了！第一个星期还有十几拨人来看房，第二个星期只有三拨人来看，上个周末只有一拨人来看房了。周围房子的成交价对比去年六七月时的成交价已经跌了四五万了！

楼主，我最近打算买房楼主短站我你的大概价位吧，我最近打算买房。本打算买4方式，如果5方式能接受，我也去看看。告诉我你屋子的面积楼主短站我你的大概价位吧，我最近打算买房。本打算买4方式，如果5方式能接受，我也去看看。告诉我你屋子的面积

但是我听我的中介说HDB现在租房或买房都很难，因为每个地区都有种族的quota，即使我现在租的房子，二年约满后也不一定能拿到续租，有这回事吗？HDB现在租房或买房都很难，因为每个地区都有种族的quota，即使我现在租的房子，二年约满后也不一定能拿到续租，有这回事吗？

欢迎来看房面积110平米，前面我发的图片上有我的中介的联系电话，你可以和她联系看房时间，至于价格等你看完房后再商量。如果看完房后你有意购买，你可以参考HDB网站上这个月我家附近几栋楼相似楼层的成交价，根据实际情况出价，到时再商量。不管你买不买，都欢迎你来看房，谢谢！面积110平米，前面我发的图片上有我的中介的联系电话，你可以和她联系看房时间，至于价格等你看完房后再商量。如果看完房后你有意购买，你可以参考HDB网站上这个月我家附近几栋楼相似楼层的成交价，根据实际情况出价，到时再商量。不管你买不买，都欢迎你来看房，谢谢！

欢迎来看房！面积110平米，前面我发的图片上有我的中介的联系电话，你可以和她联系看房时间，至于价格等你看完房后再商量。如果看完房后你有意购买，你可以参考HDB网站上这个月我家附近几栋楼相似楼层的成交价，根据实际情况出价，到时再商量。不管你买不买，都欢迎你来看房，谢谢！面积110平米，前面我发的图片上有我的中介的联系电话，你可以和她联系看房时间，至于价格等你看完房后再商量。如果看完房后你有意购买，你可以参考HDB网站上这个月我家附近几栋楼相似楼层的成交价，根据实际情况出价，到时再商量。不管你买不买，都欢迎你来看房，谢谢！

如果你家是属于PR FAMILY 就比较麻烦1) PR FAMILY 不允许出租整间HDB， 但可以出租房间。（出租房间没有任何限制）
2) SC FAMILY 允许出租整间HDB。 如果租给马来西亚人，没有什么要求。如果租给其他国籍，需要符合Non-Citizen (NC)^ Subletting Quota。The NC subletting quota is set at 8% and 11% at the neighbourhood and block level respectively. 屋主可以自行去HDB ENQUIRY 查看 NC QUOTA - http://services2.hdb.gov.sg/webapp/BR12AWSublettingQuota/BR12PMainPage.faces
3) 不管出租整间还是单间，对新加坡和马来西亚租客，租约最长3年，最短6个月；对其他国籍，租约最长1年半。
1) PR FAMILY 不允许出租整间HDB， 但可以出租房间。（出租房间没有任何限制）
2) SC FAMILY 允许出租整间HDB。 如果租给马来西亚人，没有什么要求。如果租给其他国籍，需要符合Non-Citizen (NC)^ Subletting Quota。The NC subletting quota is set at 8% and 11% at the neighbourhood and block level respectively. 屋主可以自行去HDB ENQUIRY 查看 NC QUOTA - http://services2.hdb.gov.sg/webapp/BR12AWSublettingQuota/BR12PMainPage.faces
3) 不管出租整间还是单间，对新加坡和马来西亚租客，租约最长3年，最短6个月；对其他国籍，租约最长1年半。

HDB网站查询组屋转售价的链接http://services2.hdb.gov.sg/webapp/BB33RTIS/BB33PReslTrans.jsp

现在更新的特别快，基本上是今天做了Resale Application的e-Submission，明天就显示在HDB的网站上了。http://services2.hdb.gov.sg/webapp/BB33RTIS/BB33PReslTrans.jsp

现在更新的特别快，基本上是今天做了Resale Application的e-Submission，明天就显示在HDB的网站上了。

这个不合理阿如果只是一年半的话，如果租客很好也一定要换？这不是添麻烦吗？可以私下解决，一年半到期再续租的吗？如果只是一年半的话，如果租客很好也一定要换？这不是添麻烦吗？可以私下解决，一年半到期再续租的吗？

....HDB的要求。。。

最好是私下解决。只是这明显不合HDB的要求。

******************************

合法出租整间组屋：

1） 首先要向HDB申请 （出租房间不需要申请，但要向HDB7天内申报）

2） 对非新加坡/马来西亚租客每次出租或者RENEW租约，需要重新检查NC QUOTA. （你如果租给几个人，只要其中有一人是非新加坡/马来西亚，这就需要符合NC QUOTA）

屋主还有以下责任：

As a flat owner subletting your flat, you will be responsible for:

• Making sure the flat is sublet to eligible subtenants only;
• Making sure that there is no overcrowding and the number of subtenants does not exceed the maximum number allowed;
• Making sure that your subtenants have entered and are remaining in Singapore lawfully at all times (while the subletting is ongoing);
• Making sure that your subtenants do not further sublet the flat to other persons;
• Making sure that your subtenants comply with all the covenants in the lease and the provisions of the Housing & Development Act and that you are responsible for all infringements, if any, committed by them;
• Informing the Comptroller of Property Tax, of the subletting approval and termination of subletting;
• Informing HDB of any changes in the subletting agreement;
• Resuming occupation of your flat and ensuring your subtenants vacate the premises when:
  • • The subletting is terminated, or
    • You are no longer eligible to sublet your flat; and

最好是私下解决。只是这明显不合HDB的要求。

******************************

合法出租整间组屋：

1） 首先要向HDB申请 （出租房间不需要申请，但要向HDB7天内申报）

2） 对非新加坡/马来西亚租客每次出租或者RENEW租约，需要重新检查NC QUOTA. （你如果租给几个人，只要其中有一人是非新加坡/马来西亚，这就需要符合NC QUOTA）

屋主还有以下责任：

As a flat owner subletting your flat, you will be responsible for:

• Making sure the flat is sublet to eligible subtenants only;
• Making sure that there is no overcrowding and the number of subtenants does not exceed the maximum number allowed;
• Making sure that your subtenants have entered and are remaining in Singapore lawfully at all times (while the subletting is ongoing);
• Making sure that your subtenants do not further sublet the flat to other persons;
• Making sure that your subtenants comply with all the covenants in the lease and the provisions of the Housing & Development Act and that you are responsible for all infringements, if any, committed by them;
• Informing the Comptroller of Property Tax, of the subletting approval and termination of subletting;
• Informing HDB of any changes in the subletting agreement;
• Resuming occupation of your flat and ensuring your subtenants vacate the premises when:
  • • The subletting is terminated, or
    • You are no longer eligible to sublet your flat; and

在这个网站可以参考下您的组屋的历史售价在这个网站可以参考下您的组屋的历史售价
https://www.propquest.sg/singapore-property/hdb/report?id=4917在这个网站可以参考下您的组屋的历史售价
https://www.propquest.sg/singapore-property/hdb/report?id=4917

谢谢你提供的网站信息！很有参考价值！多谢！很有参考价值！多谢！

不客气,帮到您就好,觉得每个买和卖家都可以去这个网站参考一下自己房屋价值,而不要不用客气, 可以帮到您就好，我觉得每个买家和卖家都可以去这个网站参考一下自己房屋价值，不要全部听信中介的

还可以参考售价和房租，下面是免费注册后可以看到的Complete Report
http://www.propquest.sg/report/kdbxjmmsfa
http://www.propquest.sg/report/gainmtzilt
不用客气, 可以帮到您就好，我觉得每个买家和卖家都可以去这个网站参考一下自己房屋价值，不要全部听信中介的

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看来他们是真喜欢你的房子估计你要多少他们都能给。。不过看现在这市场情况，高过自己心里价位就赶紧出手是对的。总之卖的很成功! (Y)估计你要多少他们都能给。。不过看现在这市场情况，高过自己心里价位就赶紧出手是对的。总之卖的很成功! (Y)

btw, 他们是citizen还是PR?

是PR马来西亚华人，新加坡PR。马来西亚华人，新加坡PR。

恭喜卖房成功!估计那间40万的房,是我中介卖出的,他提过最近在jurongwest 40多万卖出了几套房。他是个很没耐心的中介,从开始就极力劝我低价快抛售,不知他在哪里发的广告,stproperty, guru, 他有发过但很久都没更新了。我还有9个月的时间卖房子, 其实 je这边房子还比较好卖的,看房的人还比较多的。我们的友要求不高,只想卖出和周围房子差不多的价就可以了。其实蛮想换中介或干脆自己卖算了,又有点于心不忍,毕竟现在的中介已付出了一些努力吧！不知别的中介都是怎么推销房子的?估计那间40万的房,是我中介卖出的,他提过最近在jurongwest 40多万卖出了几套房。他是个很没耐心的中介,从开始就极力劝我低价快抛售,不知他在哪里发的广告,stproperty, guru, 他有发过但很久都没更新了。我还有9个月的时间卖房子, 其实 je这边房子还比较好卖的,看房的人还比较多的。我们的友要求不高,只想卖出和周围房子差不多的价就可以了。其实蛮想换中介或干脆自己卖算了,又有点于心不忍,毕竟现在的中介已付出了一些努力吧！不知别的中介都是怎么推销房子的?

我的中介主要是在Property Guru上发布广告她每两天更新一次，你要是觉得中介不给力，可以考虑换个中介，比如我的中介和经常在本版发帖的热心中介@DengWei。^_^

祝你也早日卖房成功！组屋转售价现在这的个跌势，我看得持续到明年，如果明年年中之前必须卖掉，还是尽早卖的好。不过就像你说的，也不需要贱卖，参考周围房子最新的成交价来调整心理价位即可。她每两天更新一次，你要是觉得中介不给力，可以考虑换个中介，比如我的中介和经常在本版发帖的热心中介@DengWei。^_^

祝你也早日卖房成功！组屋转售价现在这的个跌势，我看得持续到明年，如果明年年中之前必须卖掉，还是尽早卖的好。不过就像你说的，也不需要贱卖，参考周围房子最新的成交价来调整心理价位即可。

谢谢推荐!回头考虑一下要不要换中介,和他签的协议也快要到期了。回头考虑一下要不要换中介,和他签的协议也快要到期了。

新闻说上个月组屋转售价没降的区je是其中之一啊，所以那里需求一定是有的。别急，跟楼主一样耐心等待合适的买家，一定能卖个好价！je是其中之一啊，所以那里需求一定是有的。别急，跟楼主一样耐心等待合适的买家，一定能卖个好价！

谢谢啊！恩,继续耐心等待合适的买主!恩,继续耐心等待合适的买主!

恭喜恭喜啊希望我也卖房顺利希望我也卖房顺利

谢谢！也祝你卖房顺利！也祝你卖房顺利！

mm也要卖房哇？最近坛子上卖屋的人不少哇！
mm的房在哪里呢？最近坛子上卖屋的人不少哇！
mm的房在哪里呢？

纯好奇问下lz的房子的买家条件是不是也必须至少PR满3年？lz的房子的买家条件是不是也必须至少PR满3年？

这不是必须的吗？……