楼层朝向一般的公寓利润似乎更高？

个案说明不了啥。太多可能的因素了，比如当时是不是当时买入低，然后现在要卖刚好涨到市场价。或者是不是现在买家急着入手只好加点，或者装修了特别好就多要了点，来来回回就多了。

你只需要考虑一个因素，就是你想不想买。如果你想买，以后你想卖的时候就卖给和你一样想法的人就好了。其他的你也控制不了。

我们小区也是这样我觉得应该是楼层/朝向的差价被发展商设的过高了，导致高楼层/好朝向在买的时候溢价太高。

D'Leedon 的情况有些特殊吧

虽然当时不在本地，但听说过开发商推出这个楼盘之后，因为户数过多，卖了好长一阵子，会不会当时的入手价开发商打折？

2个交易一个赚了70万，另外一个只有4万块。

9月的300万之上的成交记录，除去了还没有建成的项目，其中Trizon更夸张，利润将近1百万。

我不可能把特殊情况来比较70万毛利的是2013年买入的，接近1/3的毛利，

看公寓一楼朝向差的开发商降价幅度大，所以利润率高。比如trilinq有大阳台的二楼开发商卖不出的时候买的超级便宜的，现在其实和其他楼层尺价差距有限，这个事情完全看开发商卖的时候对不好卖的unit折扣力度多大。

其实这个交易还是有些特殊1800尺的单价明显高于该小区最近的其他成交价格。
一般来说，楼层越高，单价越贵；面积越少，尺价越贵。将这个交易与最近其他的交易相比，相同相近楼层也好，相近面积大小也好，明显不符合这样的规律。
有可能买家买贵了，或装修特别好，或买家特别喜欢？
以此特例来得出标题里的一般结论，意义不大。

并非特例，类似的例子还很多可能没他这家这么高，但朝向楼层不佳，毛利超过50万的还是很多的。相反好朝向好楼层的很难达到这么多毛利，因为开发商的价格太高了。

就这个个案而言，很可能是因为最近的学区房政策影响，装修不可能多20万。

分析的满合理的

楼层中低的利润高。朝向不好说。如果一手的话朝向差价不大，但对转售影响不小