为什么说新政策让学区房更值钱？
-_-|| • • 1708 次浏览小一报名这个改革，还是在继续教育部所谓的就近入学的初衷，个人觉得学区房的需求在未来会更加强劲。这个并不仅仅在于2C增加的20个名额，而增加了吸引力，更要命的是把2A1躺赢的家长，和2A2战战兢兢的家长拉入了学区房的战团：
在今年的小一报名中2A1包进的GEP学校由6所，排除神奇的RGPS先不讨论，我们看看另外5所
细节如下：2A1报名 2A2报名（2A1名额）
道南119 27 (146)，恒力92 24(124)，南华88 5 (93)，圣希尔达67 30 (97)，英华103 26 (141)。这些家庭算是“躺赢”住在哪里都是包进。然而从明年开始，2c至少从名额里面划走20个，而2A2的人会加入到一个阶段报名。这些学校全部没有办法”躺赢“，只能搬家到附近1公里或者1-2公里增加入学概率。
例如道南，本来119个2A1妥妥不用考虑学区房问题，现在名额从146至少要降低到126，报名人数由119变成146。在“怕输”的心态下，必然导致一部分家长开始考虑搬迁到学校一公里的范围内居住。而且这个趋势是个渐进的过程，犹如2C大家博RGPS一个道理，并且会越来越明显。最终2A一公里也要开始抽签。即使现在一半的家长动了这个心思，那也是73个需求。这可比2B2C必须住一公里才有机会的家长的数字大多了。需求的增加是必然的。
另外3所本来2A1就要抽签的南洋 公教和乐赛，2A2的家长是最大“赢家"，一下子由0机会，变成了拼距离。同样，以前完全没动力考虑学区房，现在也是有部分会加入战团。
当然 新加坡租房一样效果，所以，房价不会像国内那么夸张。但是由于大多数家庭有2个孩子，居住周期经常达到6-10年，好的学区房只会更加紧俏。
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#1
优质资源有限，没办法。蛋糕就那么大，又得意的就有失意的。
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#2
还好已经上岸了。。只有rgps周围才算学区房，其他的新移民怎么也得做义工才安心吧
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-_-|| 楼主#3
这里讨论的是学区房的需求
本地人在2A1大多没有学区房需求，现在这么一整，这部分需求就出现了，并且数目不小 -
#4
嗯，对中介肯定利好：）
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#5
大大利于南洋来福士的学区房前阶段剩下的学额给2B2C的比例调整，会导致来福士2C又增加了学额，新加坡真正的学区房看来只有来福士女小了。
南洋小学2A1一大堆的校友要抽签了，必然会搬来南洋一公里内
而南洋小学2C增加了20个，总共40个，其实历年南洋2C报名人数不多，现在加了20个，2C的名校里面除了来福士女小包进，就剩下南洋最好抽了。
南洋来福士的学区房没有什么新房，就那么几栋老公寓，主要还是有地的住宅。这个政策影响会长久，现在买进还来得及。 -
#6
纯属吃饱了没事干的
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#7
确实，以前稳进的alumni也要加入拼学区房的大军了今年报名就有朋友以为是南洋的校友稳进了，2A1报名人数出来慌了，运气不好没能进，只能曲线救国等老二报名时搬到1公里内靠老二了
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#8
帝丽登会不会上涨啊
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#9
现在查看有没有在1km还可以看one map吗？还是有别的方式可以查看？
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#10
One map上查刚才还在看
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#11
不是说计算距离方式改变了吗？one map这么快就更新了？用了新的计算方法？感觉还是旧的计算方式呢
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#12
南洋周围一堆的永久的你觉得d'leedon在一堆的永久房子周围有什么优势？
你觉得事业有成的南洋校友会看上99年的吗 -
#13
one map已经更新了确实一公里范围比原来的定义扩大一点点
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#14
是的现在是以School Land Boundary为参照，比原来的范围大了一点点
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#15
周围一堆老破小的freehold没啥可选的，leedon green 和leedon residence这下又涨了，价格也不是一般家庭可以承受的。
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#16
貌似过去几年都没怎么涨啊，尤其是两房小户型
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#17
其实楼主有点误导来的，当然楼主是中介就不难理解了真正准确描述应该是新政策让特定名校学区房更值钱 哈哈
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#18
天哪，转不过来，复杂
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#19
进入1公里的房子多了10%，这10%的房子更值钱了
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-_-|| 楼主#20
你真客气之说 “有点” 误导，手下留情啊。
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#21
为什么我永远都搞不清楚新加坡小学报名的这些东西看着都头大，太复杂了
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#22
亿老师哭晕在厕所。要是晚生一年多好啊。虽然也不 100%，但多少机会增加了。
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#23
主要还是名校的2A需求吧一般学校好像很多人也不是很在乎啊。
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#24
只说道南的话道南 2019-2021 年2A报名总人数是 134/150/146
也就是这三年校友报名井喷式增长
而之前2015-2018年2A人数是114-121 之间，2B/2C一般都有超过80个名额，除了2015年，只有56个名额（由于后来有人退，又多了三个到2C，最后共有59个名额。）
再之前2A报名人数都是100以内，不具参考意义了。
所以说起来，新政对道南2A报名风险影响不大，毕竟这几年是出生高峰。等出生人数下去了。。各阶段报名人数也就下去了。。 -
#25
应该是娃还小没有到必须认真阅读的程度。我刚怀孕的时候也觉得自己永远搞不清楚这个规则。但到报名这一年已经可以很自在给别人介绍了...
你行的！ -
#26
沙发 目测撕逼大战一触即发
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#27
其实一直以来表面上是学区房，实际上是资本的力量在起作用学区房在焦虑的气氛中还是胜出，说明还是钱最大
2A, 2B的利益一直被挤压，特别是作义工的意义越来越小，大家应该把力气花到正确的方向会更好 -
#28
我娃马上2岁了看别人说做义工啊什么的，我下意识的在逃避，还不想触碰这个话题，谢谢宝妈～
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#29
新加坡就没学区房，学校周围的房子也看不到溢价这里租售同权一条就灭了学区房这个概念。
国内学区房一街之隔就可以有20%+的溢价，这里不知道能不能有3%，反正只用眼睛是看不出来的。
哪有“更”字哦 -
-_-|| 楼主#30
层主说的对 层主加油我一直“洗脑”我的客户，别把所有“财力”都砸在学区房上。要平衡居住体验个人需求和学校。后面教育烧钱的地方多了，但是大多洗脑失败。该买还是买。
至于有学区房有没有溢价，好不好卖，去芝麻街看过双学区房的人比较有发言权。纸上谈兵的可以继续，认为学区房价格不过尔尔的可以继续。 -
#31
层主对“学区房“可能有误解所谓“学区房“是指能对上学有帮助，而与边上是不是价格有差距，差距多少这是另一个问题。
就像层主认为没有20%的差距不叫“学区房“，那么房子每年不涨个10%就不要投资房产，是不是同样意思呢？ -
#32
你洗脑你的客户是正确的行为谁跟自己的钱包过不去？
可以洗脑你的客户，但不能不让别人说话。
离学校进的房子需求总是有，但你要叫个10%溢价，那等吧，时间久了总有机会有上钩的鱼。
芝麻街双学区的房子涨，不是学区的房子也涨，看看leedon park, bin tong park有地，离啥学校都远，涨幅比你芝麻街所谓的学区房高太多了。
为啥涨？有钱人来新加坡的多了，你以为是学校？ -
#33
我还真没见过这么有良心的中介跟客户讲了学区房，还要声明入学条件，抽签状况，到哪找这么好的中介？介绍给我。
事实是相当一部分国人都说不知道还要抽签这个事，以为买了“学区房”孩子教育问题就解决了。
这是社会常态，当面我不便拆你的台，网上谁管的了谁呢 -
-_-|| 楼主#34
我说了层主加油层主继续 可没说不让人说话
我也没说就只有学区房有价值，其他房子没价值。只是说新政策会导致一部分不需要“学区”的人开始考虑学区，需求增加。
至于我对纸上谈兵的态度表现略微“不屑”是我的错，因为工作性质，我更喜欢待在前线。
层主心思不错，只不过不要觉得自己就完全对，不要觉得是个中介就劝人买房。当然，你这么认为也是你的自由。大多数人也喜欢这么认为。 -
-_-|| 楼主#35
哎呀我就是啊 听过我讲座的都知道 我都说的很清楚啊。结尾必须强调大家买房要有思想准备，不进是可能的。千万不要觉得买了学区房就万事大吉了。
我还习惯性告诫买家们。你们后面烧钱的地方多了去了。只是送孩子进好学校就指望学习好那是做梦。
还好有录像为证 -
#36
有见地做持久的小生意一是和气生财，二是广结良缘，三是低调。
做持久的中生意是敢于人所不敢，领先一步于群雄。
做持久的大生意是修身，简单，大胆而绵长。人脉就会受吸引而来。
加油两点水。 -
#37
也许你说的有原因但和气生财，不需太冲。
外圆内方。 -
#38
我当初买房子时看过signature park一套，别的都满意，但突然发现不是培华1公里结果就没买。现在已经算是在1公里内了。
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#39
大家帮忙看看这些学校里有名校吗？The property address entered is within 1 KM (inclusive) from the following school(s) :
1. ANCHOR GREEN PRIMARY SCHOOL
2. NAN CHIAU PRIMARY SCHOOL
3. NORTH SPRING PRIMARY SCHOOL
4 NORTH VISTA PRIMARY SCHOOL
5. PALM VIEW PRIMARY SCHOOL
6. PUNGGOL PRIMARY SCHOOL
7. SENG KANG PRIMARY SCHOOL -
-_-|| 楼主#40
【学区房】为什么说新政策让学区房更值钱？
小一报名这个改革，还是在继续教育部所谓的就近入学的初衷，个人觉得学区房的需求在未来会更加强劲。这个并不仅仅在于2C增加的20个名额，而增加了吸引力，更要命的是把2A1躺赢的家长，和2A2战战兢兢的家长拉入了学区房的战团：
在今年的小一报名中2A1包进的GEP学校由6所，排除神奇的RGPS先不讨论，我们看看另外5所
细节如下：2A1报名 2A2报名（2A1名额）
道南119 27 (146)，恒力92 24(124)，南华88 5 (93)，圣希尔达67 30 (97)，英华103 26 (141)。这些家庭算是“躺赢”住在哪里都是包进。然而从明年开始，2c至少从名额里面划走20个，而2A2的人会加入到一个阶段报名。这些学校全部没有办法”躺赢“，只能搬家到附近1公里或者1-2公里增加入学概率。
例如道南，本来119个2A1妥妥不用考虑学区房问题，现在名额从146至少要降低到126，报名人数由119变成146。在“怕输”的心态下，必然导致一部分家长开始考虑搬迁到学校一公里的范围内居住。而且这个趋势是个渐进的过程，犹如2C大家博RGPS一个道理，并且会越来越明显。最终2A一公里也要开始抽签。即使现在一半的家长动了这个心思，那也是73个需求。这可比2B2C必须住一公里才有机会的家长的数字大多了。需求的增加是必然的。
另外3所本来2A1就要抽签的南洋 公教和乐赛，2A2的家长是最大“赢家"，一下子由0机会，变成了拼距离。同样，以前完全没动力考虑学区房，现在也是有部分会加入战团。
当然 新加坡租房一样效果，所以，房价不会像国内那么夸张。但是由于大多数家庭有2个孩子，居住周期经常达到6-10年，好的学区房只会更加紧俏。
该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22狮城帮币，时间：2021-09-10 22:00:17。