近期房市是胶着状态了吗？

决策不能够焦虑？。。。。

HDB和新公寓还是好卖二手公寓已经失去showroom光环，户型朝向内部状况等等有缺点的就难卖，各方面良好的照样好卖

房子首先是居住功能其次是长期投资
短期波动没那么重要
看5年吧

按着最新的数据看这房价接下去还得涨一会儿？看房真的费脑又费力，心烦.

现在20年+的99yr leasehold不太好脱手了买家也不都是傻子，老房子FH还是抗一抗，这种99yr买下来自己住少说5年吧，后面能不打折卖出去就偷笑了。

拿租金就好也不是非要卖

除了租金，等这波疫情结束，工资估计会大涨几年疫情放水的结果，和08一样

然后房价就被杠杆拉起来了，因为更高的工资就有更多的人能负担得起，而房子资源是有限的。

工资大涨？08年以后工资有大涨么？物价房价倒是大涨。

有啊，08到13年人均收入提高了40%吧这段时间基层公务员都加了20%，何况私企

工资加上去，房价涨更多，因为有杠杆疫情结束后会有类似的事情发生，大概率。当然不排除会出现小概率的事情。

看了几间感觉上每个房子情况不太一样市场走向也不一定。 市区维护好的还是有市场。 郊区的话价格也是涨了一点的，不过有限。

08年什么情况？不过工资确实是涨了的，这点没错。

08也是放水啊，所以去年应该买房，把贷款额度加到max货币贬了后，你的贷款等于缩水。

买完后， 阁下要是失业了呢？
啥事都有可能哦

要是大病了呢

到处让人加杠杆， 你是房产经纪还是银行放贷的
听说过杠杆太高，遭遇 裁退 / 减薪 / 疾病 等各种风险，最后输光裤子的吗

为人谨慎点

别为自己那点利益 BB

国债利率涨了点刚才开会说到新加坡国债利率涨了，看了一下2年到期的跳了一下，利率从0.4到将近0.6，这个步子很大，一般半年也就动0.01，不知道什么原因。

https://www.mas.gov.sg/bonds-and-bills/SGS-Bond-Statistics

看了一下SIBOR, SOR基本没动，不理解。

反正不能压宝利率长时间不涨。

买房杠杆越大越好吧，因为比较稳，你当是买你推荐的AM吗？新加坡买房首付25%，就算75%都贷款了，也就是3倍杠杆而已。

过去20年有谁因为买房加杠杆出问题的吗？

几乎没有吧。反倒是买你推荐的股票出问题可能性更大。

我不是agent也不是房贷的我不像你靠忽悠别人活

利率就算回到2%，每个月还款其实也没多多少而且利率升，往往房价也会升，经济好了嘛

涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。

你说的有点道理，但那个影响不大比如疫情前利息涨了一波，2016-2019房价一路拉升

因为高利率对应更高热度的市场吧

2016-2019房价哪有涨？涨也是少数地段。2016-2019大部分99年的老公寓都是跌的，少数刚刚TOP的在涨。要不是疫情，新加坡就没有上涨的动力。

Srx二手房数据显示2016-2019涨幅为15%我自己当时也盯着一个99年的公寓，2000年top的，2016到2019涨了差不多10-20%吧。 我去年买的99年二手公寓，今年已经涨了7%了。

是哪个2000年top的99年公寓？

Regentville, bishan point等等都涨了10-20%

生病都不是问题，买保险失业就更不是问题了，首先新加坡很难失业，其次你平时要积蓄存款啊，别都输股市里头了。

典型的懒人思维模式或者说是贫穷的思维模式

难道不是有压力才能有动力吗

整天以为自己是股神，几百万的房子还买不起。

利率降，贷款便宜了，房价涨，利率升，经济变好了，房价也涨什么时候房价掉呢？

你是不是担心自己的房子掉价啊，网上来缓解焦虑？

我没说过利率降房价涨啊你在哪里看到的？

新加坡涨价的原因新加坡2016-2018年是涨价的，这期间利率一直很低的，然后加上enblock和 condo ssd从四年变三年，新加坡公寓才涨价。美国加息利率上升是从2018开始的，2018-2019新加坡公寓并没有涨价，很多地方还跌了。 正常情况利率上升增加买房成本，房价下跌，这是基本常识哈。

只知道常识而不会运用是没用的加息肯定晚于经济起飞，18-19年的加息正是因为16-17年经济的改善。没人说加息后才去买房，现在说的不就是加息前买房么，你16年买房，到18年加息时房价已经涨了。

这玩意儿很难判断了现在新加坡新房价格已经上天了，很难保证现在买不是顶啊

恩，的确有这样的可能性不过我赌放水会诱发疫情后的全民加薪，推动房价 另外作为一个中年人也该享受一下了，我们还能健康的活几年？很难讲。就算房价不涨也值了。

全民加薪？也得资本家先同意...一旦发生危机，资本家会有各种减薪免分红的借口； 等经济形势变好，公司盈利增加，又会出现新的借口阻止涨薪和分红。。 总之，中年人能保住薪水还不错的工作就很满意了。

必然的，低了雇不到人08年-12年那波放水新加坡人均收入增加了40%，08-19年为68%。

等到这一轮解封了再说吧。反正我之前看中的房子我看owner到现在还没出掉还发现一个问题会直接影响交易价格的，就是银行估价已经跟不上上涨的房价啦。
所以到底有多少有财力的买家掏出多余的现金？

不知道，我朋友的一个不错的盘有人来看房直接告知说银行估值没那么多

近期房市是胶着状态了吗？看着看着突然感觉到买卖双方都开始观望了. 节奏突然就慢下来了. 是在观望政府的进一步政策了吗？还是上一波把demand消化的差不多了. 要调整了？
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该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3狮城帮币，时间：2021-09-05 22:00:41。