问一下 bto的房子拿到手可以马上整套出租吗 @凡人
村夫 • • 66017 次浏览-
#1
路人回答你，不行。5年MOP
请差HDB官网。5年MOP
请差HDB官网。 -
村夫 楼主#2
原来那些一拿到房马上出租的是偷偷出租?自己不住里面 锁一间房出租也不行吗自己不住里面 锁一间房出租也不行吗
-
#3
屋主不住里面，锁一间也违法。
-
#4
想啥呢，这个问题不用问吧
-
#5
不可以，要申请HDB special approve比如全家出国工作啥的，可以申请HDB 特批，但批不批决定权看HDB。即便批准了，出租的时间不计入MOP。比如全家出国工作啥的，可以申请HDB 特批，但批不批决定权看HDB。即便批准了，出租的时间不计入MOP。
-
#6
不仅锁间出租非法，连空着也是不算MOP的不过空着政府查的没那么严格，我就见过空了五年然后直接卖的房子，作为没买过BTO的人，第一次见到HDB给的原始HDB长啥样，真没人住，厨房都是一片空白。
非法出租的貌似近两年开始查了。不过空着政府查的没那么严格，我就见过空了五年然后直接卖的房子，作为没买过BTO的人，第一次见到HDB给的原始HDB长啥样，真没人住，厨房都是一片空白。
非法出租的貌似近两年开始查了。 -
#7
现在确实查得很严小心行使哦~~如果要出国的话可以找帮你租房的中介申请一下。。大部分原因合理还是会批德拉小心行使哦~~如果要出国的话可以找帮你租房的中介申请一下。。大部分原因合理还是会批德拉
-
#8
MOP真是一个奇葩的政策MOP有很长的历史了吧，前几年还从3年改到5年。
不知道是哪位定的这种傻X政策，智商肯定是低到爆表了。就象你赏给乞丐一碗面条，要求乞丐必须当面吃掉一半才能带走。这种政策真是荒唐可笑。
政府干预市场，高福利是欧洲，香港衰落之源。新加坡现在的日子当然很不错，但是10年后，20年后呢？
强烈建议在新加坡只购买自住用房产，投资还是去中国吧。MOP有很长的历史了吧，前几年还从3年改到5年。
不知道是哪位定的这种傻X政策，智商肯定是低到爆表了。就象你赏给乞丐一碗面条，要求乞丐必须当面吃掉一半才能带走。这种政策真是荒唐可笑。
政府干预市场，高福利是欧洲，香港衰落之源。新加坡现在的日子当然很不错，但是10年后，20年后呢？
强烈建议在新加坡只购买自住用房产，投资还是去中国吧。 -
#9
香港高福利？你确定？你确定？
-
#10
Re1。HDB本来就是带有福利性质的东西，为了防止滥用，加以限制是必须的，防止以HDB盈利更是基本条件之一， 因为HDB最重要的目目地还是解决基本居住问题。 如果觉得这个不合理完全可以考虑公寓， 个人觉得这个政策大的方向没有不合理。
2. 政府干预市场在任何地方都存在，即使是美国，只是程度不一样，很难一概而论。BTW， 在我的印象中，欧洲是偏向于政府不干涉市场的。
3. 北欧也高福利，但经济情况还不错， 依我看，衰落不是源于高福利，而是源于滥用高福利1。HDB本来就是带有福利性质的东西，为了防止滥用，加以限制是必须的，防止以HDB盈利更是基本条件之一， 因为HDB最重要的目目地还是解决基本居住问题。 如果觉得这个不合理完全可以考虑公寓， 个人觉得这个政策大的方向没有不合理。
2. 政府干预市场在任何地方都存在，即使是美国，只是程度不一样，很难一概而论。BTW， 在我的印象中，欧洲是偏向于政府不干涉市场的。
3. 北欧也高福利，但经济情况还不错， 依我看，衰落不是源于高福利，而是源于滥用高福利 -
#11
顶这个，鄙视那个
-
#12
所以穷人就只能更穷
-
#13
大陆最低工资制度就是和香港学的还有‘土地使用年限’.
脑袋稍稍转一下就不会相信‘最低工资’这种制度会帮得到穷人。
还好新加坡还没蠢到这个份上，不过看这个节奏也快了。还有‘土地使用年限’.
脑袋稍稍转一下就不会相信‘最低工资’这种制度会帮得到穷人。
还好新加坡还没蠢到这个份上，不过看这个节奏也快了。 -
#14
福利都是坏的，没有好坏之分只能帮助先天后后天遭遇不幸的人。
不能因为政府干预市场到处都存在就认为是正确的。只有极少数情况才需要政府干预。有清晰的理论，实践在这里，没有什么不能一概而论“。只能帮助先天后后天遭遇不幸的人。
不能因为政府干预市场到处都存在就认为是正确的。只有极少数情况才需要政府干预。有清晰的理论，实践在这里，没有什么不能一概而论“。 -
#15
你鄙视哪个？买房子想增值，赚钱，或者就是想出租牟利，这没有什么不好意思承认的。政府最明智的做法是不干预，乐见其成。买房子想增值，赚钱，或者就是想出租牟利，这没有什么不好意思承认的。政府最明智的做法是不干预，乐见其成。
-
#16
握爪在经济上升阶段，富人通过把房产多次抵押，实现财富倍增。但却不容许HDB屋主这么办。说什么如果大家都这样做，很容易搞出金融危机出来。
同意'HDB只供居住，不可以用来牟利"的人，要么就是太聪明了，要么就是太愚蠢了。
新加坡这么和谐，就是因为聪明人和愚蠢人生活在一起。如果地球也只有特别聪明人和特别愚蠢的人，整个地球也和谐了。在经济上升阶段，富人通过把房产多次抵押，实现财富倍增。但却不容许HDB屋主这么办。说什么如果大家都这样做，很容易搞出金融危机出来。
同意'HDB只供居住，不可以用来牟利"的人，要么就是太聪明了，要么就是太愚蠢了。
新加坡这么和谐，就是因为聪明人和愚蠢人生活在一起。如果地球也只有特别聪明人和特别愚蠢的人，整个地球也和谐了。 -
#17
公寓当然可以你再怎么折腾也没人管你。组屋这样的福利系统遏制投机是非常正常和必要的。你再怎么折腾也没人管你。组屋这样的福利系统遏制投机是非常正常和必要的。
-
#18
Re：有意思的讨论1. 福利的好坏我持保留意见。
2. 关于HDB和MOP， HDB是福利，MOP算是防止滥用HDB福利的调整政策， 用以防止利用HDB投机， 从这个意义上看，我没有看到MOP的明显缺点。看您的观点应该是反对福利的，我不大明白您是反对HDB还是MOP
3. 如果“极少数情况才需要政府干预”的话，那么干预与不干预的界限应该划在什么地方呢？在我有限的印象中，政府干预市场的程度一直在争议中。美国政府对市场的regulation和deregulation也是一直变来变去。如果你有这方面的理论实践资料，请推荐，我很有兴趣。1. 福利的好坏我持保留意见。
2. 关于HDB和MOP， HDB是福利，MOP算是防止滥用HDB福利的调整政策， 用以防止利用HDB投机， 从这个意义上看，我没有看到MOP的明显缺点。看您的观点应该是反对福利的，我不大明白您是反对HDB还是MOP
3. 如果“极少数情况才需要政府干预”的话，那么干预与不干预的界限应该划在什么地方呢？在我有限的印象中，政府干预市场的程度一直在争议中。美国政府对市场的regulation和deregulation也是一直变来变去。如果你有这方面的理论实践资料，请推荐，我很有兴趣。 -
#19
楼歪得好厉害 楼主表示不认识回家的路了楼主其实只是想问一下几年后拿到bto 小孩子正好要上学了 能不能去学区房租房 把自己的新房子出租 现在bto地点好差 房子建好了都不知道学校在哪 现在看来好像不可以啊
楼主其实只是想问一下几年后拿到bto 小孩子正好要上学了 能不能去学区房租房 把自己的新房子出租 现在bto地点好差 房子建好了都不知道学校在哪 现在看来好像不可以啊 -
#20
你属于哪种人啊如果你靠私宅抵押,资产迅速增殖,一边把大把大把的钞票往兜里揣,一边一本正经的对HDB屋主说,你们可不能这么干,组屋只是供你们自住,不可以用来牟利,你就太聪明了.
如果你是HDB屋主,政府或者私宅屋主告诉你HDB只供你自主,不可以用来牟利,你点头称是,你就太愚蠢了.如果你靠私宅抵押,资产迅速增殖,一边把大把大把的钞票往兜里揣,一边一本正经的对HDB屋主说,你们可不能这么干,组屋只是供你们自住,不可以用来牟利,你就太聪明了.
如果你是HDB屋主,政府或者私宅屋主告诉你HDB只供你自主,不可以用来牟利,你点头称是,你就太愚蠢了. -
#21
不好意思...只是觉得新加坡政府如此脑残的一个政策,居然得到了全体新加坡人的认同. 你说奇迹不奇迹.
有感而发而已.不好意思...只是觉得新加坡政府如此脑残的一个政策,居然得到了全体新加坡人的认同. 你说奇迹不奇迹.
有感而发而已.不好意思... -
#22
这是回复楼主'楼歪了，找不到回家的路'的。乱了。
-
#23
看不懂你的逻辑啊实在抓不住你的point
你的意思是新加坡政府不应该做HDB（福利房），应该让所有住宅私有化（市场决定价钱）？
因为我看来，如果你要拿政府好处（比如BTO的价钱明显低于同时期同地区二手组屋市场价），那政府就附加条件给你不是很正常？天下有什么白吃的午餐么
如果不想接受政府的条件，那就直接买私宅，想怎么抵押赚钱都是你自己的事情，政府也不会管啊实在抓不住你的point
你的意思是新加坡政府不应该做HDB（福利房），应该让所有住宅私有化（市场决定价钱）？
因为我看来，如果你要拿政府好处（比如BTO的价钱明显低于同时期同地区二手组屋市场价），那政府就附加条件给你不是很正常？天下有什么白吃的午餐么
如果不想接受政府的条件，那就直接买私宅，想怎么抵押赚钱都是你自己的事情，政府也不会管啊 -
#24
您自己又是哪一种呢
-
#25
搭车问一个问题如果PR屋主刚买了房子就被公司调去国外,那可以把房子给亲戚朋友住么?不收租金的话如果PR屋主刚买了房子就被公司调去国外,那可以把房子给亲戚朋友住么?不收租金的话
-
#26
一样得HDB approval.孩子上学太远当然是一个理由。
我觉得你的孩子得入学了，然后再跟政府appeal太远 要求整套出租，这样靠谱点。
以前这种情况都会批准，最近严格了些。一开始拒，然后再appeal 然后批准。孩子上学太远当然是一个理由。
我觉得你的孩子得入学了，然后再跟政府appeal太远 要求整套出租，这样靠谱点。
以前这种情况都会批准，最近严格了些。一开始拒，然后再appeal 然后批准。 -
#27
如果手上一直就这一套一直不离开新加坡，那么升值多少，意义真的不是很大。
其实 公平的来讲，第一套自住房，便宜一些，还是很必要的。一直不离开新加坡，那么升值多少，意义真的不是很大。
其实 公平的来讲，第一套自住房，便宜一些，还是很必要的。 -
#28
这问题我问过HDBHDB说：原则上MOP就是屋主和occupier必须住里面，而不是亲戚朋友，哪怕爹妈也不算，除非爹妈是listed occupier HDB说：原则上MOP就是屋主和occupier必须住里面，而不是亲戚朋友，哪怕爹妈也不算，除非爹妈是listed occupier
-
#29
同鄙视想增值可以啊， 买公寓去买排屋去买带游泳池的别墅去。HDB本身就是解决基本住房问题，不是某些人牟利的工具，每次叫嚣高福利，那就会有高税收，那就是勤劳的人更懒惰的人买单。想增值可以啊， 买公寓去买排屋去买带游泳池的别墅去。HDB本身就是解决基本住房问题，不是某些人牟利的工具，每次叫嚣高福利，那就会有高税收，那就是勤劳的人更懒惰的人买单。
-
#30
这么说要是屋主两个人都不在新加坡房子必须空着?
-
#31
HDB的政策是允许屋主和住客在同一个HDB flat.
HDB的政策是允许屋主和住客在同一个HDB flat.
如果住客是屋主的血亲（父母，岳父岳母，兄弟，儿女，有血缘关系的亲戚），屋主可以向HDB申请把他们加入HDB OCCUPIER LIST. 但是需要看屋主的国籍，屋主和住客薪水，有没有满最低住屋年限（MOP）,住客的身份和合法准证，屋子有没有政府津贴。
详情请参考HDB网址。可以通过MYHDBPage 网站或者直接去HDB branch office 申请。
一般HDB 都是很有人情味的，所以每次他们很多答复”CASE BY CASE”. 不要担心
HDB的政策是允许屋主和住客在同一个HDB flat.
如果住客是屋主的血亲（父母，岳父岳母，兄弟，儿女，有血缘关系的亲戚），屋主可以向HDB申请把他们加入HDB OCCUPIER LIST. 但是需要看屋主的国籍，屋主和住客薪水，有没有满最低住屋年限（MOP）,住客的身份和合法准证，屋子有没有政府津贴。
详情请参考HDB网址。可以通过MYHDBPage 网站或者直接去HDB branch office 申请。
一般HDB 都是很有人情味的，所以每次他们很多答复”CASE BY CASE”. 不要担心
-
#32
是这样滴HDB是一种福利政策，从整个社会来看，必然带来整个社会财富的减少。如果没有HDB，大部分人的生活水准，收入会大幅增加（当然市场竞争力差的人可能买不起甚至租不起房）。
如果一定要推行HDB政策（让市场竞争力差的人也有居所），一定要划清政府和市场的界限。政府补助之后，就要立即退出，交给市场。按现在的政策就会出现楼主所关心的问题，不得不在上班的路上长途奔袭（新加坡交通已经很拥堵了),或者宁可房间空置，也不出租（同时市场上租房子的人要花更多的钱来找到居所），或者是违法出租（政府每年都要检查违法出租的，增加了社会整体成本），或者向政府申请，政府case-by-case的处理，也增加了社会成本，都是纳税人的钱）。
"HDB是一种福利，不可以用来牟利"---这只是幼儿园的水准。要提升一个层次，要从是否对整个社会有利来考虑。所有规定都是人定的。这么脑残的规定居然从来每人质疑，让人不可思议。HDB是一种福利政策，从整个社会来看，必然带来整个社会财富的减少。如果没有HDB，大部分人的生活水准，收入会大幅增加（当然市场竞争力差的人可能买不起甚至租不起房）。
如果一定要推行HDB政策（让市场竞争力差的人也有居所），一定要划清政府和市场的界限。政府补助之后，就要立即退出，交给市场。按现在的政策就会出现楼主所关心的问题，不得不在上班的路上长途奔袭（新加坡交通已经很拥堵了),或者宁可房间空置，也不出租（同时市场上租房子的人要花更多的钱来找到居所），或者是违法出租（政府每年都要检查违法出租的，增加了社会整体成本），或者向政府申请，政府case-by-case的处理，也增加了社会成本，都是纳税人的钱）。
"HDB是一种福利，不可以用来牟利"---这只是幼儿园的水准。要提升一个层次，要从是否对整个社会有利来考虑。所有规定都是人定的。这么脑残的规定居然从来每人质疑，让人不可思议。 -
#33
晕，此楼是回复Spring的“看不懂你的逻辑啊”
-
#34
那你如果听说你买的HDB升值了，别忘了鄙视一下自己啊。或者是几年后你买掉你的HDB，别忘了把多余的收入还给政府啊（或者是捐给慈善机构也行）。否则的话别忘了鄙视一下自己啊。或者是几年后你买掉你的HDB，别忘了把多余的收入还给政府啊（或者是捐给慈善机构也行）。否则的话别忘了鄙视一下自己啊。
-
#35
福利是取之于民，用之于民当然是从富人那里取的比较多，意在减少贫富差距。
福利可能无意于（短期）经济发展最大化，但是贫富差距过大造成的社会不稳定，对（长期）经济发展可能更为不利。
福利是生产力高，社会进步的表现，得以“让市场竞争力差的人也有居所”；但是过多的福利会让“市场竞争力不差的人“也有懒惰倾向，这个度如何掌握是要考验领导者的智慧了。
当然是从富人那里取的比较多，意在减少贫富差距。
福利可能无意于（短期）经济发展最大化，但是贫富差距过大造成的社会不稳定，对（长期）经济发展可能更为不利。
福利是生产力高，社会进步的表现，得以“让市场竞争力差的人也有居所”；但是过多的福利会让“市场竞争力不差的人“也有懒惰倾向，这个度如何掌握是要考验领导者的智慧了。 -
#36
穷人更穷并不是因为hdb不能升值。首先要了解一点，普通老百姓想要咸鱼翻身，房产是一个捷径。为何?因为房产可以利用杠杆，并且风险相对较小（长时间来讲肯定不亏）。只要控制好风险，不断利用杠杆，使劲贷款，不用说富豪，有个3，5套房达到经济自由很简单（本论坛现有的例子：财经版某大姐已经财务自由全家回中国定居了）。
而bto呢，第一，在mop期间，你不可以买第二套房产。对bto来说，这个mop可以有8-9年（3-4年建设，5年mop）。8-9年呢很长，8-9年你的财务可能变得不错（现金很多），8-9年甚至可以是一个房地产的涨跌周期。富人利用房地产好的周期不断买房，穷人就只能瞪眼看。
第二，楼下说的，bto还有不允许抵押等各种限制，刚起步的时候杠杆作用就少一些。这其实也是好事情，这个影响并没有第一条大。但是对于普通老百姓来说，第一桶金并不是那么容易得来的。所以有时侯这一点也是个问题。
首先要了解一点，普通老百姓想要咸鱼翻身，房产是一个捷径。为何?因为房产可以利用杠杆，并且风险相对较小（长时间来讲肯定不亏）。只要控制好风险，不断利用杠杆，使劲贷款，不用说富豪，有个3，5套房达到经济自由很简单（本论坛现有的例子：财经版某大姐已经财务自由全家回中国定居了）。
而bto呢，第一，在mop期间，你不可以买第二套房产。对bto来说，这个mop可以有8-9年（3-4年建设，5年mop）。8-9年呢很长，8-9年你的财务可能变得不错（现金很多），8-9年甚至可以是一个房地产的涨跌周期。富人利用房地产好的周期不断买房，穷人就只能瞪眼看。
第二，楼下说的，bto还有不允许抵押等各种限制，刚起步的时候杠杆作用就少一些。这其实也是好事情，这个影响并没有第一条大。但是对于普通老百姓来说，第一桶金并不是那么容易得来的。所以有时侯这一点也是个问题。 -
#37
嗯。大概看懂你的意思了如果我没理解错的话：
一：HDB这个政策从根本来说就是错的。
二：如果一定要做HDB，现有的 MOP 也应该取消。
对于福利和社会发展的关系，我不敢妄言。不过我稍微觉得兄台有点何不食肉糜了。
如果没有HDB政策，我觉得首先的结果不是“大部分人的收入会大幅增加”，而是大部分人（不是一小部分人）买不起房了。
税务局数据显示，新加坡3.8m（含PR）的居民里面大概只有1.3m的人交税。也就是2.5m的人年收入在2万以下。
再从统计局的数据里面去掉16岁以下的，60岁以上的。2.5m里面大概还剩余2m左右的适龄人士年收入在2万以下（包括无工作人士如失业的，残疾的，主妇/主夫等）。
然后一个人能负担的房产大概是年收入的5-10倍。也就是穷人也就能负担大概10～20万的房产。再假设穷人家庭门当户对？那顶多也就是20～40万的房产。而且这还是穷人里面的顶级收入了。
这些人，占了新加坡人口的半数还多。所以我觉得将是大部分人将买不起房，而不是“少部分市场竞争力差的人”如果我没理解错的话：
一：HDB这个政策从根本来说就是错的。
二：如果一定要做HDB，现有的 MOP 也应该取消。
对于福利和社会发展的关系，我不敢妄言。不过我稍微觉得兄台有点何不食肉糜了。
如果没有HDB政策，我觉得首先的结果不是“大部分人的收入会大幅增加”，而是大部分人（不是一小部分人）买不起房了。
税务局数据显示，新加坡3.8m（含PR）的居民里面大概只有1.3m的人交税。也就是2.5m的人年收入在2万以下。
再从统计局的数据里面去掉16岁以下的，60岁以上的。2.5m里面大概还剩余2m左右的适龄人士年收入在2万以下（包括无工作人士如失业的，残疾的，主妇/主夫等）。
然后一个人能负担的房产大概是年收入的5-10倍。也就是穷人也就能负担大概10～20万的房产。再假设穷人家庭门当户对？那顶多也就是20～40万的房产。而且这还是穷人里面的顶级收入了。
这些人，占了新加坡人口的半数还多。所以我觉得将是大部分人将买不起房，而不是“少部分市场竞争力差的人” -
#38
请教一下楼上如果没有HDB，大部分人的生活水准，收入会大幅增加（当然市场竞争力差的人可能买不起甚至租不起房）
这个结论从何而来呢？这是你所有逻辑的基础，劳烦详解，洗耳恭听。
就香港为例，自从取消公屋政策之后，今时今日绝大多数港人供房已经非常吃力，港人租房过日子不在少数。除此之外我孤陋寡闻，也未曾听说哪个国家地区取消了住房福利后大部分人生活水平/收入大幅增加的例子，也请指教。如果没有HDB，大部分人的生活水准，收入会大幅增加（当然市场竞争力差的人可能买不起甚至租不起房）
这个结论从何而来呢？这是你所有逻辑的基础，劳烦详解，洗耳恭听。
就香港为例，自从取消公屋政策之后，今时今日绝大多数港人供房已经非常吃力，港人租房过日子不在少数。除此之外我孤陋寡闻，也未曾听说哪个国家地区取消了住房福利后大部分人生活水平/收入大幅增加的例子，也请指教。 -
村夫 楼主#39
问一下 bto的房子拿到手可以马上整套出租吗 @凡人XmlzjXmlzj
-
#40
那就是说对于pr的房子,只要mop过了给谁住都行,只要不收租金就没事?
-
#41
可以这么说，其实在MOP期间你要给别人住也可以，只是这个居住期就不计入M[…]OP，以后屋主还是得搬回来把MOP住满了