讨论：房价最近暴涨？如何抉择？

是买来自住吗？打算持有多久？如果说自己住打算住10年往上那就无所谓。短期持有我会较为谨慎。

自住或投资多谢回复，这个我也想过，时间可以填估值的坑（有点儿像买股票）但毕竟房子的流动性比较差而且有年限，很多二手盘前面的买家已经赚了一大笔，现在高位接盘很怕被套…还是不太明白最近上涨是不是短期的一个spike，感觉交易量不大但价格攀升特别快～ 翻看一些老盘的历史记录，有些可能放个十年也没回本儿，最后房子越来越老，出手越来越难… 但还是像请教一下，现在是投资的好时候吗？新盘现在地价也越来越高…不知道什么时候是好的投资时机或者标的？还请赐教～

啊楼主你也太后知后觉了，上半年买好的，装修都快装完了，你才发现涨价？

现在讨论的都是美国啥时候加息了长期债券利息已经起来了，就等短期债券追上了。

买房赚钱的时候都过来。现在做高位接盘侠的概率很大。一般跌了20到30%下手比较安全。

第一套房的话考虑这些就没意义了

去年很早就有预警二手房上涨，理论分析很容易，信不信就看自己这和买股票一样道理

底部的时候，环境和心态都是悲观的

有人喊会触底反弹基本是贩卖危机，特别头顶中介光环的

股价如果上涨一半再问入场，就没之前那么容易了

所有的上涨理论基础都在，但风险肯定是随价格波动的

好在房产周期比较长，如果刚需观望整个周期

个人觉得还是比较可惜的。

http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_14754621

follow your heart如果你觉得哪里不舒服 就不要买
房子抛却居住属性 纯作为投资几乎是周期最长的承诺 因为一进场就有至少5%的亏损了 BSD和卖出中介费 三年之内卖更多税 各种劳心费力的事情多了
如果你坚信房价永远上涨 那肯定就是买买买
既然不是 买了天天看着贷款压力山大的 想清楚了再决策吧

自住就买房地产周期比较长，这一波已经涨了很多，但你要希望价格快速下滑估计不容易，除非有战争。

现在这房贷利率，中介帮你一算每个月的还贷额，普通购房者入场意愿非常高。

房子有居住属性啊自己住十年或是出租也是收益啊。为了买房子焦虑得不偿失哦。

羡慕～可惜上半年无法入场..

自住或提升居住环境都算刚需，不需要考虑短期的升降。之前几个房产贴都讨论过了，投资的怕现在高点进，过两三年利息又上去了，还有各种支出、税和时间成本。楼主结合自身情况再决定吧。

这个20%一般要等多久呢？觉得之前下跌都是金融危机或者是政策降温～不知道有没有什么固定周期～

算自住又不完全算想换房，但又不急着换房，可以等个两年也没问题。熊猫大神，我这种应该算什么啊…

嗯。可惜啊..要是能早点儿入场就好了…不过时也命也～

的确多谢宽慰～

考虑换房就像上面回复熊猫的，也不急着换，所以一边想着自住，一边又觉得是个投资…毕竟住个10年还是一定会卖掉的..纠结

嗯嗯，最近越来越焦虑～已经觉得影响正常的生活了…尽量放松心情～

算想太多～ 房价飞起来也是优质单位先飞难卖的单位得靠后飞



你觉得飞起来 至少说明一点
你对房子要求颇高

一针见血的确想太多了～不过现在稍劣质一点儿的要价也都对标优质。。也有可能我定义的劣质还不够劣质。。反省中

2手不会掉的 新的也保持 个人观点谁花了100w 200w的 陪几十万放手呢。 除非没人了都走了。

掉的也是位置不好的先掉。

完全可能吧1）租不出去了
2）已经出租多年，够本了
的旧房， 便宜出售好过烂在手里
Sempan Bedok 就可以找到这样的，及其便宜

单看公寓，很多楼盘的成交价，是涨了，但还没有到暴涨的程度只是挂牌价确实可以算上是暴涨了。主要原因还是屋主惜售吧。可是目前从成交价上看，真正追高的买家似乎没有那么多。

"稍劣质一点儿的要价也都对标优质" 那就是屋主自己zuo了...搜一下propertyguru 你发现有些广告老在....

还有单位放了十几个openlisting

根本也是无用功, 屋主凭什么觉得多放几个广告就能卖掉

能卖掉的只有是市场能接受的价格

你估计几年都没关注过楼市了吧99年年限的老公寓，即使近地铁站的，也是亏本。看看北部的公寓。

次新房要谨慎点别人已经赚过一轮了，你接手，再住个10年，就变成老公寓了。FH的除外

你可以查房价指数2006－2013, 7年
2013－2020, 7年
1998－2006, 8年

是不多但最后还是会成交，并且创新高，然后大家就会看齐，更有些不急着卖的往上加溢价的…哎，不过如果我是卖家我也这么干，没毛病…

次新和旧房也是从新房来的为什么房产中介都极为推荐新房？买了新房转售就是二手房了，不容易出手。

为什么房产中介都极为推荐新房？因为，新房开发商给的佣金高。

现在中介也卷的厉害很多主动给介绍费 最后收到的也就没多少了 未必比卖二手的2%高 当然也有1%的
关键是新盘没那么多麻烦是 不用怎么安排看房 花的时间成本少很多 而且开发商给的都是标准化合约 文件都轻松很多 也比较少幺蛾子
买房子其实是不需要中介的 你去找中介了 他介绍新盘也没毛病

狮城帮网上中介大侠包括熊和猫都极力推荐新盘，原因是TOP时可以升值，赚一笔。如果大家都这样想和做，哪来这么多的接盘侠呢？到时候卖不出去，或者低价卖出，甚至10年后削价卖，这不是亏本的投资吗？

中介将佣金回扣给买家会不会算不正当竞争？
给非买家就好说一点

介绍费啊回扣自然不行
介绍费是OK的

不可一概而论那些新房比附近次新还贵许多的就是入手就是亏 比买二手还要亏

额我是说上半年买好的那帮人，没说是我。。。刚需立刻买，非刚需 可以再看看。想买新房，就立刻买；可以二手房的 可以 再看看 。

我不太明白，升的钱能不能抵消各种税费呀？

感觉有的涨了有的也没涨。难说的绝对。要具体分析

同意很多买家是观望的状态
目前成交价反应的是上半年成交价格，六月之后的还没有真正体现。
另外一点成交价中溢价部分也可能包含了带租约出售的因素，所以纯粹已成交价判断房价趋势也不是太全面。

层主草率了... 政府卖地时就算过供给会增加多少 units 了~ 别[…]以为政府啥都不知道, Gov Knows everything

讨论：房价最近暴涨？如何抉择？最近看了不少二手盘，要价对比2021上半年的成交价可谓是一骑绝尘。几乎所有买家都是看齐历史最高成交价，绝对的卖家市场，并且俨然回到了溢价时代…等了一两个月发现好多盘已经不敢或不能入手了…请教版内大神们，现在上涨的逻辑可持续吗？是赶着入场还是继续等？各国央行防水，通胀预期，香港公司转移坡上，貌似看不到任何下降的理由… 隐隐能看到的就是一两年后美国加息，还有就是供给端恢复…但就这么一直等下去吗？一年两年还是更久～看房看得越来越不淡定了…需要大家来敲打一下～该如何抉择？！
---
该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18狮城帮币，时间：2021-07-21 22:00:10。