还真不见得有10%

沙发~louzhu斯不斯在搞笑, Private Residential Property Price Index你描述的三个时间点哪个是落在曲线低点

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要不熊总随手拉几个units 交易记录大家看看得了直观，简单， 易懂

谢谢了

某小区2013年和2017/18年基本相差5％，但最近的成交又比2013高20%，比2017/18高15%。这还是个十多年的二手房，别的可能升更多。投资房产入手价固然重要，还要有holding power，不敢贸然进场。

这个好我买在了2009年初和2017年中！

额的天，最近涨幅这么惊人

就说，桑心。。。

熊总说不能看小区，要看unit， unit by unit

买在高点的按绝对房价来说很难赚钱

这些表都是按成交价来画的，

二手房交易，比较新的房子买卖交易比较多

所以反应比较新的房子比较多

如果买在高点，势必长期持有，房子就比较旧了

有一些甚至卖不出去

当然不管怎样租金收入也是很可观的

没事，错过一个亿的不只是有你

二手房，比较了楼层、朝向都相近的成交。投资功课要么自己做，要么花点钱。我记得Squarefoot好像有所有公寓的历史成交价，从很多年前一手房开始。

说的就是高点啊你不是都画出来了吗
说的就是高位进场被套…

挽尊... ppi 曲线不代表所有单位

不懂你要说啥还给开了个新帖…我都不知道…

说说哪个小区呗说说哪个小区呗

随便找了一个， 最一个图的最后一行是2021那套之前的成交

哆嗦一下，也有例外的，比如本坛热门的signature park

1421 sqft 6-10 floor 的房子，2012和2021买卖的是同一套。

Mar 2012: 　$908 psf

Nov 2017: 　$1182 psf

Jun 2021: 　$ 1492 psf

说明signature park在2012年被低估了，现在因为地铁、名校而被重视。即使是所谓市场高点，hold得住的十年增值>60%。

Re现在absd这么严格，新加坡炒房的人基本没有了吧，手里有闲钱的可能会去英国，澳洲买，但一定不会在本地交个百分之10多的absd去买个第三套，第四套。这一两年全球放水，资产价格都在上升，但要分析实际成交的话，新加坡这楼市不是被炒房族炒上去的，绝大部分还是刚需客，要么第一套房，要么是希望upgrade的买家。既然是刚需客，能力和贷款允许的情况下就算房价处于阶段性“高点“也不得不接受。而手里已经有房，不是刚需的同学，就算明天房价跌个10%，你看看absd也是不会买的。

anaulized 那项是怎么算的是不是就是卖出价-买入价，除以holding period，有没有计入税的损失

看了一下观众实例，证明冷门向热门的转变是升值最快的投资是相同的，和股票一个道理

热门转为热门利润并不高的

potential如果有人告诉你，说明大家都懂，卖家更懂。

但是冷门很可能一直冷门，或者输给时间

这里需要看每个人的风险厌恶

分析很多时候无法战胜命运

譬如我聊过的大部分enlboc幸运儿

特别是第一次的，都不是什么职业投资人

买的时候纯粹受限budget不得不委曲求全

另外10%是房价部分。

新加坡房租类似股市分红

以毛3%来说，租房十年30%不就没了。

赚未必真赚，亏是真亏

组屋和刚需不需要算计太多

终于说到点上了，所谓holding power或者有耐性hold到下一个cycle, 很多

其实都是自住刚需。比如在12/13年高点买了，终于在17/18年回到原来的价钱，但住了五年也省了十几万的房租。

纯投资的话要选租售比高的，往往是99年的1房或2房，但是99年的又耐不住很多个cycles, 最后能en bloc 的除外。