坡上房地产是要下跌的节奏吗？
豆角 • • 66079 次浏览话说一朋友这周买一公寓。在property guru 上看的，直接联系中介。看第二次房时，直接出价压10%,就以该价成交。卖家压根没还价呀。然后看前两天联合早报写目前多以要价少10%到15%成交。
请问版里达人们这是价格要下行的节奏吗？这样看房时该以property guru 上85%的价位开讨吗？
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#1
沙发？真是这样么？具体位置是哪
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#2
我来分享一个卖家要价105
买家砍到90
卖家坚守底线95
中介评价，差不多了，要有赖心可以再磨2－3万
今年的确已经比去年适合，特别是买家不着急可以慢慢选，
个人觉得选自己喜欢的房子并把价格使劲趁现在砍砍。
就算以后再跌，反正自己住着舒服，心里就平衡了。卖家要价105
买家砍到90
卖家坚守底线95
中介评价，差不多了，要有赖心可以再磨2－3万
今年的确已经比去年适合，特别是买家不着急可以慢慢选，
个人觉得选自己喜欢的房子并把价格使劲趁现在砍砍。
就算以后再跌，反正自己住着舒服，心里就平衡了。 -
豆角 楼主#3
真的。因为刚交1%定金，不方便说具体的。因为刚交1%定金，不方便说具体的。
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豆角 楼主#4
最近关注了一阵property guru,发现每天总是那些同样的卖家在上面有快晃两个月了，租和卖的价格，那N个房子数量都没啥变化。大多委婉写着price negotiable呀。有的放红色写10%off,可价格还是没变化。我想压它半年，那些靠租吃饭的是否该降价卖了？
很想知道目前靠谱的房价从哪查？还有就是想知道万一哪天我张口压个15%，不会被卖家一脚踢死吧？貌似ura还在今年二月的节奏，太不及时呀。发现每天总是那些同样的卖家在上面有快晃两个月了，租和卖的价格，那N个房子数量都没啥变化。大多委婉写着price negotiable呀。有的放红色写10%off,可价格还是没变化。我想压它半年，那些靠租吃饭的是否该降价卖了？
很想知道目前靠谱的房价从哪查？还有就是想知道万一哪天我张口压个15%，不会被卖家一脚踢死吧？貌似ura还在今年二月的节奏，太不及时呀。 -
豆角 楼主#5
看来真得从85%的价开砍呀！
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豆角 楼主#6
等等，你说是否该从80%的价开砍？这样最后以15%的折扣价皆大欢喜地成交？
这样最后以15%的折扣价皆大欢喜地成交？ -
#7
propertyguru上开价肯定偏高中介先喊一个高价，如果刚好碰到不怎么砍价的就赚到。他可以随便叫，你也可以不用理他。ura上列的公寓成交价格算是比较新了，propertyguru的手机app上也能看到（电脑上访问就没有）。中介先喊一个高价，如果刚好碰到不怎么砍价的就赚到。他可以随便叫，你也可以不用理他。ura上列的公寓成交价格算是比较新了，propertyguru的手机app上也能看到（电脑上访问就没有）。
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#8
你只看到二月说明那个公寓近来没有成交
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豆角 楼主#9
谢谢回复这样从property guru 上找房时应该查询超过心理估计15%左右的房子，是吧？这一套百多万公寓就差出一个一二十万，多出一个房间呀。这样从property guru 上找房时应该查询超过心理估计15%左右的房子，是吧？这一套百多万公寓就差出一个一二十万，多出一个房间呀。
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#10
不是所有的交易都在ura上看到，是不是这样？小弥留之际小弥留之际
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豆角 楼主#11
Property guru 的房价一直是虚高吗？还是近期价格下行的前奏呀？还是近期价格下行的前奏呀？
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#12
所有的交易URA上都有除非是很少见的情况。例如房子由离岸公司持有，卖家卖公司。
URA数字有少许延迟而已。所以你看到没成交，就是没有。这么多轮的降温措施打击最大的是成交量。除非是很少见的情况。例如房子由离岸公司持有，卖家卖公司。
URA数字有少许延迟而已。所以你看到没成交，就是没有。这么多轮的降温措施打击最大的是成交量。 -
#13
有人喜欢漫天要价，有人喜欢贴近市价你当然可以随便砍价，最多人家不要卖而已。你当然可以随便砍价，最多人家不要卖而已。
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豆角 楼主#14
可从80%开砍？真的是从80%开砍吗？可是一个楼类似的房在guru上差不到一万呀。所以就是不清楚这是普遍虚高吗？真的是从80%开砍吗？可是一个楼类似的房在guru上差不到一万呀。所以就是不清楚这是普遍虚高吗？
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#15
谢谢叔叔。小弥留之际小弥留之际
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#16
你就砍呗，你觉得这套房子值多少钱，就按你想的砍。买家和卖家的价格总是差那么几万，就看谁妥协了。就按你想的砍。买家和卖家的价格总是差那么几万，就看谁妥协了。
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豆角 楼主#17
感觉不可靠呀经历过零四零五年很多大众公四十万左右一百平都少人问津的我，真心赶脚应该从半价开砍这些九几年的目前上百万的二手公寓。只是这感觉价还不得被卖家一脚踢走。经历过零四零五年很多大众公四十万左右一百平都少人问津的我，真心赶脚应该从半价开砍这些九几年的目前上百万的二手公寓。只是这感觉价还不得被卖家一脚踢走。
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#18
那是那是。你这样的心情我太理解了！我多年前看的一个旧的大众公寓，三个卧室才要35万，两个卧室28万。现在同样地方竟然三个卧室要近百万！我就是没地方住，都不会去买的！我多年前看的一个旧的大众公寓，三个卧室才要35万，两个卧室28万。现在同样地方竟然三个卧室要近百万！我就是没地方住，都不会去买的！
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#19
我妈经常因为西红柿去年卖一毛今年卖两毛了表示再也不要吃西红柿了，我觉得这个很扯再也不要吃西红柿了，我觉得这个很扯
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#20
这是个自由市场你可以随便砍，卖家可以随便不理你。就和之前说的一样，也许有个卖家等钱用，可以接受多砍一点。有一点是比较肯定的，随便开高价的卖家不急着卖，随便砍价的买家不急着买。你可以随便砍，卖家可以随便不理你。就和之前说的一样，也许有个卖家等钱用，可以接受多砍一点。有一点是比较肯定的，随便开高价的卖家不急着卖，随便砍价的买家不急着买。
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#21
哈哈 这个戳中了我的笑点不过 市面上大抵如此不过 市面上大抵如此
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#22
西红柿翻了倍也就是几块钱的差别房子翻倍可是几十万的差价 房子翻倍可是几十万的差价
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#23
转售组屋和私宅跌幅扩大今天联合早报头版，头条今天联合早报头版，头条
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#24
西红柿和房子不是一个等级的东西啊。我要是买了那房子，会心理不平衡的，肯定天天把这事儿拿出来想个两三遍，这样最终会不会疯掉啊。
我宁肯买其他一间，也不能买这个！我要是买了那房子，会心理不平衡的，肯定天天把这事儿拿出来想个两三遍，这样最终会不会疯掉啊。
我宁肯买其他一间，也不能买这个！ -
#25
哈哈，理解。要是不急住买个期房吧做一手屋主，大家价格都差不多。
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#26
现在是政策市场如果政策没变的话，下跌趋势暂时不会扭转。大家可以等机会找优质资产。如果政策没变的话，下跌趋势暂时不会扭转。大家可以等机会找优质资产。
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#27
哪是要下跌的节奏 明显就一直在下跌呢
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豆角 楼主#28
哦。以为春节期为冷战阶段如今才步入下跌的前期。貌似要有几年的下调期了？如今才步入下跌的前期。貌似要有几年的下调期了？
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#29
我今早去买菜，看见西红柿八毛一公斤，买了一公斤多。可以水果可以蔬菜。一公斤，买了一公斤多。可以水果可以蔬菜。
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#30
神马?我今天9毛买的,又要一周吃不下饭睡不好觉了
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#31
去看一下最近成交的价格和楼层范围就基本知道合理的价格范围了开价高是正常的，任何时候都是这样，和大趋势没关系。股市里你要买个股票bid,ask中间也差个spread嘛。guru上的叫价就是个ask，真正成交价绝对在那之下。开价高是正常的，任何时候都是这样，和大趋势没关系。股市里你要买个股票bid,ask中间也差个spread嘛。guru上的叫价就是个ask，真正成交价绝对在那之下。
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#32
这样更好不用跑步做操就能减肥了。 你又赚了！ 然后你又可以继续八卦爆尿被爆尿了。哈哈哈。
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#33
跟历史成交价/心中合理价位差不多就成交吧装修，朝向，各种综合下来都心仪的二手房还是挺不容易的。。
之前带了一个买家看了20+间，选了两间不错的，也是觉得市场不好向多讲点价，但屋主很装逼死活不降。。然后都被买走了。。然后就木有然后了。。
最后看了第三间。。随便讲了2万就直接option了。。。
装修，朝向，各种综合下来都心仪的二手房还是挺不容易的。。
之前带了一个买家看了20+间，选了两间不错的，也是觉得市场不好向多讲点价，但屋主很装逼死活不降。。然后都被买走了。。然后就木有然后了。。
最后看了第三间。。随便讲了2万就直接option了。。。 -
#34
兄弟才知道啊，苍老师很久以前就已经说了。。。
我是超级粉丝啊，现在赚的偷笑。。。苍老师很久以前就已经说了。。。
我是超级粉丝啊，现在赚的偷笑。。。 -
#35
有给自己当粉丝的么无语无语
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#36
嘿嘿嘿，兄弟也赚到笑了吧~~
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#37
我没有苍老师您的阿q精神能觉得房子不买就是赚钱
我是反面教材
能买立刻买组织的能觉得房子不买就是赚钱
我是反面教材
能买立刻买组织的 -
#38
钱多到没处花的人啊，很多美女要扑上来了，要小心了。。。