刚需买房 求指教
火树银花 • • 3032 次浏览先介绍下情况，公民+PR组合，两个男孩，老大明年要报名P1，刚需自住第一套房，手上现金50多万。刚开始打算买市区的较新的二手HDB，但是看了几套价格也在100万左右，璧山DBSS也要100多万了。考虑到买了二手HDB，要套五年，后面HDB也不会增值多少，是否保留HDB再买公寓都不划算，最后就决定不看HDB了。
目前的情况很纠结很迷茫。一方面，两个孩子都小，自住需求，所以想买个大三卧或者大四卧。如果是这个面积的话，位置好点的都在240万以上，资金压力又很大。所以又在考虑买个位置偏点的大四卧自住，后面可以考虑投资套小的公寓。比如，现在买在CCK或者Yew Tee区域，但是后面没什么涨幅。另一方面，明年老大要报名小一，因为没有做义工，只能2C抽签，所以还在纠结是否为了孩子上学牺牲居住条件。比如，金文泰区域，孩子怎么都能有个学上，但是那边的公寓没有一个安静的盘。我们对噪音比较不能接受。再比如美世界区域，保底武吉知马小学，可附近就只能买小面积的房子。璧山区域，能买得起的也就是老公寓，后面也没有涨幅空间，而且除了公教小学，也没有保底的不错的学校。
请大神们指点迷津，该怎么出手？
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#1
两个男孩必然是碧山公教啊，锁定璧山找就行了。看不上DBSS, HDB就看公寓啦，买自己负担得起的，就好。
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#2
看你对房龄的要求了喜欢<5年condo的话可以去Punggol看看。能接受10-20年的condo可以看看Kovan Residence和Kovan Melody。你这个预算买Kovan其实也比较紧张。因为装修也需要现金，你需要多5-10万的现金。
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#3
楼主应该先自己理清思路再给自己个方案楼主是要学区房，还是要增值？
想好了就容易做了 -
#4
找个中介周末带着去楼主感兴趣的地方实地看一下没去看过金文泰地区，不知道那几个学区房有没有朝向好一点的高层，也许没那么吵？
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#5
长期自住还是先考虑居住舒适度和学区优先增值的话只要价格合理地点好问题不大，你得考虑8-10年的居住，毕竟老大小学毕业了还有老二，所以不太建议郊区，还是要往中心区买一买，中小学名校都比较多。
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#6
如果符合资格，可以考虑那些已经TOP但还没有MOP的EC，具体哪些选择建议你问中介。
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#7
直接citylife拼工商或者培青……几年后decouple
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火树银花 楼主#8
公教2C抽签，进去的几率很小呀，而且没有保底的学校
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火树银花 楼主#9
谢谢。因为上班在西部，所以就没往东部看。
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火树银花 楼主#10
是的，所以还在纠结
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火树银花 楼主#11
金文泰的公寓都在主干道或者高速路边上，所以环境嘈杂，就放弃了
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火树银花 楼主#12
是的呢，其实最理想的就是璧山，可是没有合适的盘
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火树银花 楼主#13
因为在西部上班，就没有往东部看房
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#14
lz 工作在哪里？我倒是有个考虑，不知道地点你能不能看上。
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火树银花 楼主#15
我在jurong east附近工作，您有什么建议？
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#16
美世界区域保底武吉知马小学，运气好抽签培华小学。
比金文泰清静得多，往市区Downtown Line和金文泰的东西线相比人少很多。 -
火树银花 楼主#17
那片没有什么好房源呢。之前去看过signature park，小区和房型都很旧。
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#18
你搜索房子的时候，第一种，限定好某个区域，在这里面挑性价比最好的房子；
第二种，限定房价，房型，房龄，然后搜全岛，挑一个你觉得最好的区 -
#19
湖畔挺好的很多学校。很多公寓可选择。
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#20
八所GEP小学里面，公教的中签率似乎是最高的了，45%呢。两个儿子两次抽签机会，至少能中一个吧，老大中了最好。
而且，还有中学呢啊，也不能不考虑呀，catholic high多好呀。
再说，碧山这么好的location.... -
#21
有推荐的楼盘吗？
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#22
clover by the park？不过碧山男孩子2C进不了公教其他也没什么好的，国专2C差不多也满了，光洋要合并了。
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#23
裕廊东的话可以考虑金文泰或西海岸启发小学一般应该可以进
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#24
碧山可以考虑国专GEP或者其他转学机会进 cath high.
中学有 cath high / RI
JC 有 RJC / Eunoia -
#25
大巴窑gem residence培群一公里，虽然不是GEP但也不错了，抽签竞争也不激烈。四房不到200万，lz可以看看
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#26
我不是中介呀，没有推荐， 民间爱好者而已。google地图上去公教周围一公里看一眼，一目了然，就那么几个。
新加坡巴掌大的地，周末的时候去那里走一圈，连房子的风格，朝向，夕照，芭莎，超市，小店，都再清楚不过啦。
地铁站旁边，还有大师别出心裁设计的公寓。 -
#27
Google可能不准去OneMap—>SchoolQuery搜一下就好，红色都是1km以内
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#28
歪个楼如果是女孩子的话，请问bishan有什么保底的小学吗？
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#29
如果你考虑买个比较有升值空间的房子如果你不介意暂时租房的话，你可以考虑买个新盘
你在Jurong East上班可以考虑
-金文泰的Clavon，不面向高速是很清静的, Clementi Primary , Peitong Primary 在一公里内，Qifa, Nanhua 在两公里内。
-Normanton Park，价格不错，盘口很大，能买个朝海的房子
-One North Eden, 很有升值空间，Fairfield 在一公里内 -
#30
陪群这两年竞争也越来越大了
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#31
peichun公民一公里2b都要抽签
更别说2c了 -
#32
明年p1抽签不会像去年今年那么激烈可以试试看公教的，2c抽不进的话可以去稍微远一点的比如st garbriel