求问地产中介大神

没有中介好忽悠你懂的

理论是这样优点还有： 时间安排自由。 想看多少看多少。

缺点： 自己要做功课。 要大概懂的流程。

还有成交价的动向。 agent 内部的网络最快。 property guru 比URA 还慢一些。

可以先做ipa . 找银行做贷款估价。 应该是差不多了。

同理自己找买房律师和贷款也是。

但就是繁琐。

我看不明白好忽悠谁？买家吗？有中介的话两个连起手来忽悠不是更好忽悠吗？

你自己做足功课就不需要中介自己忙，没时间做功课就找个中介。
中介的作用是防止你被坑（仅限于良心中介），所以具体情况具体分析。

你的回复跟我想的答案是一样的。

亲身经历，答案是肯定的二手房如果没有买方中介的话，可以和卖方中介协商让利。（虽然我们最后放弃了那个房子。）

是的我们上次买没有中介，卖房中介直接说，prefer我们，虽然已经有人出价了，然后我们加了一点钱，他说服屋主卖给我们了……

好房源差不多是这样

不觉得有买方中介，感觉弊大于利

你想从低开始出价，买方中介有可能会直接拒绝。内心mmp, 怀疑这货到底谁的中介。

而且可能直接把你预算告诉卖家。这样你就拿不可能拿到低于预算的成交价。千万别告诉任何中介你的预算

另外，历史成交价，也不是什么秘密。

找贷款，买家中介一定是哪家给中介的回扣高就推荐哪家给你。你还是需要自己做功课。同时，银行给直接买家的回扣（比如购物券啊戴森风扇啊你都没有）

同时，希望买家中介帮你狠狠杀价吗？不存在的。这样他的佣金就少了。

同时，你和卖家的沟通总有中间人。岂不是自己浪费力气。

最后，有了买家中介，对好的房源卖家中介毫无优势。

所以，为什么要买家中介？

良心好中介除外。

去年底买房刚开始带着中介去买的，最后我们offer的不同项目的3套都被其他没有中介的买家截胡了，我们只是被告知已经deal了，过后好久才从网站上查到的成交价只比我们的offer高了不到一万块


最后自己找房源，没带买方中介去买的，卖方中介看我们没有中介，我们看了当场offer后就成交了

感谢十分收益！

谢谢回复亲身经历总是有说服力

恭喜层主感谢回复，给我定心丸

谢谢分享很受用

那说明你选了个不靠谱的买家中介中介这种事情 得选靠谱的


中介又不是iphone 个个都一样

中介主要作用就是帮你分析选房吧如果你非常清楚要买哪里的什么样的，选择范围就一小块区域几个小区的话，感觉不需要买家中介了

祝你好运我朋友最近买房，找了买方中介。但她自己是很细心的人早就选好了她要看的project。但是他的中介有意无意一直说这个怎么怎么不好（我有一次一起去看的房）然后死死要拉她去看新项目的balance flat…….呵呵

既然都选好了要看的项目为何还要找中介呢

她钱多………….

是的有个朋友是房产中介，说买房的时候叫他一起去。以前买私宅没用过买房中介，一切都很顺利。但这次去了后卖房中介对我们爱理不理的，连last offer都痛快告诉我们。我有些不爽。所以在想要不要跟朋友直接说，我们自己买，不用他当买家中介了。但愿他能理解。

说到底还是取决于人很多买家没有中介能顺利完成交易，很多买家找了中介也没有很好的体验，这些确实是实实在在发生的。但也有很多买家因为有中介而受益，有的因为没有中介而被坑，这些占据了更高的比例，只是作为默认模式被忽略了。

作为中介，肯定也会有这样的危机感，如果没有真正为客户着想，没有实实在在的value add, 是很难长期生存下去的。在我看来，买家中介的作用，如果只是全岛载人看房、做传话筒是很难justify这个佣金的。

体现中介价值的是：
1、 根据客户需求搜集整理信息并协助客户分析，做出最适合客户的选择（而非最有利于中介的选择）。很多信息是需要付费的，另外，搜集整理和分析是需要时间和专业知识的，全职于这个行业肯定比利用业余时间免费渠道了解到的信息更全更专业；
2、根据客户预算、预期以及市场情况议价。了解买卖双方的bargain power很重要，也要时刻留意是否有新的买家介入等外部情况。同时也要manage买家expectation,做好拿不到这套房的心理准备。顺便说一句，前面提到无中介买家买房有优势，需要满足两个条件：1. 卖家中介是独家代理，2. 房子吸引足够多人offer。这样有些卖家中介可以选择对他有利（而非对屋主有利）的offer重点推荐。长远来看，这对中介行业也是不好的。如果卖家发现，以后也很恐难再合作了。
3、妥善处理交易过程中的各种问题，让客户安心。包括合同的解读（有买家会更谨慎阅读合同每个条款）、协调律所，银行估值等，有租约的也要跟租客协调后续是否解约及其他相关问题等。提醒并解答客户其他疑问，如management fee, property tax等相关问题。
4、对于upgrade的客户，协调好买房和卖房时间，需要考虑装修时间、是否用到cpf、是否需要extension等因素，给出专业建议。

中介就是这样的行业，不可避免有很多利益牵扯，很多时候取决于人，取决于信任。要长远发展，还是要回归服务本质，为了短期的利益终会得不偿失。

取决于你的中介是否靠谱我自己的感觉是，在买房过程中，中介还是帮了我很多。比如根据我的需求对房子地段的选择，还有具体房子的选择。我刚开始有执着于买一楼，以及中间还看中了一个小楼盘，我的中介建议我不要买，很认真的帮我分析了一楼和太小楼盘（低于100户）的问题，比如潮湿/转手困难/蚊虫等。当然，版上朋友的建议也帮了我不少。

然后房屋的估价/历史成交价等，也能比较快的提供，帮助你做决策。（当然可能自己也能查，只是需要多花一些时间吧）后期中介也提供了几家银行供我选择参考，比较后谈到了自己满意的。

然后还有就是买房过程中，中介也会有一些谈价策略吧，毕竟他们经验比较丰富，知道怎么更好成交（当然，需要是良心中介）。据说有的买家中介，为了自己能分到更多佣金，和卖家中介一起把价格抬高成交。这真是。。。太黑暗了。希望只是很个别的例子。

最后，如果你自己很懂行了，比如很清楚想要买哪个地段，以及对房子比较了解，各方信息都能搜集到不用担心被坑，并且不怕花时间，确实，没有买家中介选择会更多。很多卖家中介（前提是该房屋的唯一代理）会更优先没有中介的买家。之前有个卖家中介明确的告诉我，他已经拿到了屋主需要的offer，问我能不能给到这个offer并且不带中介，如果可以的话，他就优先让屋主卖给我。（当然我考虑后也没选他的房子，感觉这样对我的中介不公平。买到合适的房子虽然重要，但是成交过程中舒心也很重要）

祝lz顺利买到合适的房子。

谢谢层主耐心回复！很受用！

谢谢诚意分享！