求助？？？

youlify • 4年前 • 3468 次浏览

求助大神，我算不明白......
目前是OCBC的合约，锁2年的，今年11月底就到期，目前是fixed rate 2.03%，每个月还3010，房子几年内是不打算卖掉的。
新签的话，剩余贷款数目802K，剩30年。
选择1. 和OCBC repricing，fixed rate 1.3% 锁3年，每个月还2692，可以提前2个月让我换新配套。
选择2. 和HSBC签，fixed rate 1.15% 锁3年，每个月还2635，需要付2000律师费（HSBS会补助2000，但是需要还给OCBC2000，因为不到3年换银行了），做房屋估价大概350，火险大概100。

这个差别是我直观看到的数字吗？（2692-2635） *36个月？
虚心求教，希望大神给解答一下，先谢谢了！
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39 条回复

tonald 4年前

#1

楼主114万买的是公寓还是HDB呀。114万的HDB好贵，如果是公寓价格不错。
youlify 楼主 4年前

#2

是第二次要换配套了2016年买的公寓，第一次是3年合约，然后是2年和OCBC快到期了！经济不好，能省一点是一点，但是自己真的不会算啊
tianyuan11 4年前

#3

如果加上还OCBC的2000，基本没差呀如果是我会不换银行，保持在同一银行，省事，而且将来要再贷比较容易。
我还会考虑：比较下这两银行lock periid 之后的利率，还有可不可以提前repay. 我个人喜欢选可以提前repay的，周期性提前还本金，比如一个季度或半年存下一些钱提前还，后面的利息会减少，这样最终会少付很多。我的房子都是这样提前一点点付完了。
tracyfyy 4年前

#4

OCBC也有3年fix 1.15%啊xmlzj
sweet331 4年前

#5

为什么要提前还？利率这么低，有多余钱放cpf不香吗
sweet331 4年前

#6

ocbc这个rebate 2000是一定要3年后才不退吗？怎么不是和lock in period一样啊？这样就太坑了，OCBC reprice给1.3,但是refinance给1.15,ocbc仗着这个2000 给外人1.15也给你repeice的哦
tianyuan11 4年前

#7

利率低但年份长最后总共交的利息按照compound interest 还是很可观的。
早还是降低本金。
tianyuan11 4年前

#8

早还再买新的时贷款额度也高。
功夫熊猫 4年前

#9

楼主自己也列数字了省的钱不都基本配进去了吗？

当然是ocbc repricing好啊
youlify 楼主 4年前

#10

感谢回复，我也是趋向不换我看了OCBC 第四年是MBR+1%=1.8%
HSBC 第四年是1M sibor+1.6%=1.753%
我在offer上看到一句话，HSBC 30年后 total repayment 是1016418，OCBC 29.4年后是1020465.18。是不是这样看也是和OCBC repricing就可以吧？毕竟还有律师费那些开销可以节约了
没想过提前还款，全靠租金付贷款啊，这1年多真的太难了！
感谢回复啊，谢谢
youlify 楼主 4年前

#11

我也搞不懂我找OCBC的人，他们就给了我1.3% 锁2年或者3年，搞不懂银行这一套，也许就吃住了我舍不得还他们2000块吧
youlify 楼主 4年前

#12

外国人伤不起没有CPF，可以少算一个数字，不然更算不过来
youlify 楼主 4年前

#13

我觉得就是这样的看准了这个2000块让我舍不得走哈哈
我另外一个房子也是和OCBC，去年年底repricing的就赚了，3M sibor+0.4%，就当作拉长补短吧
youlify 楼主 4年前

#14

感谢直接给答案我就是被HSBC的人说晕了，告诉我差价不是这样算的，然后她说的算法总结下来HSBC是更划算，但是我没听懂，哎
eyesonme 4年前

#15

可以告诉ocbchsbc给你的plan让他match一下…
youlify 楼主 4年前

#16

哈哈有道理！确实是个好办法！
Megan 4年前

#17

请问怎么拿到ocbc三年fix 1.15的啊？我的hdb也面临贷款到期了
功夫熊猫 4年前

#18

没用 repricing基本是铁板一块
eyesonme 4年前

#19

要不跟hsbc在商量一下能不能给点啥rewards
800k好像是可以送个贵宾账户…
youlify 楼主 4年前

#20

刚HSBC联系我了是说800K要给我开贵宾户口，可以全世界有分行的地方都可以开户，这户口开了就可以直接买股票吗？比如港股？
youlify 楼主 4年前

#21

还有一个问题我不懂房子反复做估价的话有影响吗？
因为目前HSBC给我预估的房价低于上一次OCBC估价将近60万，这样一来我的贷款金额就是大于房款的50%了！会有什么不好的影响吗？
功夫熊猫 4年前

#22

你不说就没影响~
youlify 楼主 4年前

#23

资金周转困难时候不是没想过抵押房屋贷款，到时候这报告一拿出去，哎
youlify 楼主 4年前

#24

确实给我说了可以在其他国家给开户！但是那个HSBC的人说不清楚是不是可以直接买股票，太复杂，脑袋晕
mltt 4年前

#25

你这个情况和我很像不过奇怪的是，我的贷款比你的少，但是reprice的时候给了我1.25%锁三年。我从boc拿到的是1.2%锁三年。ocbc死活都不愿match，给我算了一下实际上还是ocbc划算。

关键就在于如果reprice，比refinance提前三个月生效，这三个月的利息差就不少了，因为现有利率是2%。
tracyfyy 4年前

#26

刚跟朋友聊现在maybank还有3年1.12%，你去看看，不过她贷100多万
youlify 楼主 4年前

#27

那我可以去要求一下OCBC吧！1.3% 我也认了，关键应该给我提早3个月啊！为啥才给我提早2个月呢？
OCBC reprice有说要额外收手续费吗？
youlify 楼主 4年前

#28

maybank给我的和HSBC一样也是2年1.1%，3年1.15%
就是心疼换配套的2000和那些杂费
mltt 4年前

#29

免手续费现在手续都已经大大的简化了，客户只需要确认offer材料无误，然后邮件回复规定格式内容的一句话，当月就可以生效。
youlify 楼主 4年前

#30

我刚再回去看我的offer才发现 OCBC还写了300手续费。。。
mltt 4年前

#31

refinancing也要考虑到准备材料的麻烦如果贷款人不止一个，那材料就更麻烦了。
功夫熊猫 4年前

#32

想多了。。抵押时会再次估价 A行不行就去B行
youlify 楼主 4年前

#33

我的材料倒是简单外国人也没有CPF，一人贷的，就是薪水进账记录就行了
也不知道OCBC能不能给我match到你那个reprice的条件就行了，又可以省大几百块了
uranus 4年前

#34

HSBC banker所说的算法应该是三年利息支出的差距，我算出来你的两个

Fixed三年相cha3489，加上你说的其他费用就只差1400。就看要不要为这一千多奔波了。
youlify 楼主 4年前

#35

是呢HSBC的人和我说3年差3000多利息
现在OCBC给了我新的offer 1.25% 3年，免手续费，提前2月换新配套。
这样数字就更靠近了
youlify 楼主 4年前

#36

我好像会算利息了1.3% 3年利息30018，1.25% 3年利息28854，1.15% 3年利息26530
再对比其他开销，就可以选答案了
感谢
mltt 4年前

#37

对比的就是利息ocbc的人给我列了一个表，对比了一下，就是这么算的。
youlify 楼主 4年前

#38

我就是用你的offer去和OCBC谈的可惜他们不同意提早3个月，也没帮我计算对比，算了，好赖换了个好点的利率
感谢分享你的offer呀，又省了1500！
mltt 4年前

#39

这个倒不是能说是坑，很多银行都是这样的这个条款叫做clawback。如果拿了银行的rebate，那么你其实有两个锁定期，A是贷款的锁定期，例如上面的两年，这两年你什么都不可以动。还有一个就是银行的锁定期B，比贷款锁定期长一些。过了A但是还没有过B，你可以reprice，可以提前还款，但是不可以refinancing，还是被绑在这家银行，否则要还rebate。只有过了B，才是彻底自由了。

求助？？？

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