房屋面积计算

墙中线。。。 没有公摊。。。 结论： 得房率吊打国内，楼主不必多虑了

请问空调槽， 阳台是不是都算在面积里啊

房産面积算法

Strata Area　房产面积算法：

隔壁相邻中间隔牆算中线，其他向外面空间　对　天空的算到外围　external / outer line ,　包括　aircon ledge , Terrace (　没蓋）planting strips /box , staircase void　　, service duct (　装你家一家而已的电表水表）, balcony（有蓋）　,　有　curtain wall　的也算到外线　（　不是　地板　RC floor slab　的边缘）有　挑出　Railing　扶手的也算到外线　），　有天花板比较高的，也算兩　次面积，有　loft space -　上面做一个吊板平台　，也算面积.　但是，承重墙，柱子　（　RC structural wall and column )　是　公摊　面积　，也就是大家的，要扣出来，糞管　主管　( soil pipe vertical stack service duct enclosure ) ,　也要扣出来.　这一路算下束，另外有　3　巴仙誤差，就是你　100 sqm　的公寓，开發商可以建　97 sqm　或者　103 sqm　面积给你，没有賬算。以上　也许有不足及错误请各路大神補充更正。

阳台大一点的都价值两三百k。ac ledge 也算

不就按户型图算吗？。。

现在新房子得房率其实和国内差不多可以蹦迪的空调架 比房间的阳台在坡都算进面积，实际得房率在80-90%之间。国内这些一般都是送的，阳台基本还可以全包，可能还送半个书房，飘窗等等。算下来半斤八两吧。

现在新房得房率真不见得比国内一些城市高国内有些城市管的松各种工作平台赠送面积后期包起来做房间。。。

不要自己不知道就说别人编熊猫这个老毛病得改改了

坡上只允许实际面积和购屋合同上最多3%的误差~ 国内哪些城市得房率是9[…]7% 以上？

应该跟国内一线城市比吧。。。

https://zzhz.zjol.com.cn/hz/lsnews/201904/t20190411_9875750.shtml

我知道上海一直管的很严，很多年前就开始杭州之前一直很松，然后滨江来上海搞的楼盘也玩这一套然后玩脱了。
https://www.163.com/dy/article/DJ8AR7D80515DBES.html

这个新闻提到的得房率是多少呢?

国内这种偷面积多的房子实际得房率能有95%以上90平不到三房，客厅3.8米面宽，新加坡应该没有这样的房子。。。SG现在900多尺的房子客厅才3米2吧

要先减去空调机面积如果有阳台，再减去阳台面积，如果有bomb shelter再减一下，如果有飘窗再减去一次piaochuangmianj，然后视觉上基本上就跟国内同样得房面积没飘窗的房子感觉差不多大了

据我所知，上海除了别墅类型之外，普通公寓很少有偷面积管得很严。

但深圳偷面积严重，80平米能偷出140平米来。。

按照深圳的偷面积方法，新加坡这去掉阳台飘窗空调之后的得房率简直弱爆了。

但是比起上海（一般得房率70%-85%），还是强一点（因为好像上海飘窗阳台也不会赠送的，必须算在产证上，和上海比，新加坡完全是按照100%算的）

飘窗赠送，阳台算一半面积吧主力偷面积的办法还是规划的时候是设备平台或者天井什么，验收之后再浇筑进来变房间，这种上海一直管的很严。

大城市一般管的严小城市赠送面积的特别多。
我父母5年前买的房子，赠送一个阳光房8平方，然后两个阳台都算一半面积。
所以最后100平方的房子，我觉得比新加坡老款面积100平方的四房式组屋还要大。

新加坡现在新公寓的空调板和阳台都太大了，又算全部面积，真的感觉得房率不算高。

谢谢解答请问有相关文件可以参考吗？最好能给个链接
落地窗部分怎么算，共用外墙（不跟邻居相连的外墙，比如走廊）还有朝向外围天空的墙，是都算一半的面积吗？

面积算法

没有　文件　参考，是　土地测量師的　钣碗　，歸　土地局　land office　管-SLA在　　Newton MRT　。向外天空的牆，铝及玻璃　牆　，扶手，地台等等，以何者最凸岀，量到最外线，走廊的牆，算别外线而不是中线，因为那道牆是为你家砌的，至于外牆面，是由屋业负责维修的。那个　当初　负责　算　面积的　Surveyor　测量師　，你有岀一半费用，你可以问他怎么算的，他们是　SISV　成员　　https://www.sisv.org.sg/

如果要重算，你也要请另一个　surveyor　算　，兩造　对比.　如果楼主是开發商们，会算到　中线或者外线？

笔者不是　専业，而是　有　注意这方面的　置业者.　

谢谢，老公工作稳定下来了，正在考虑买

已经很棒了 谢谢分享的这些信息！