感觉坡的房屋中介好牛气

挺好的，感受一下中介的工作日常如果请个中介，这不都是他/她每天面对的事嘛。

这里就这样10个能约到2-3个就差不多了。 然后时间还乔不到一起。

一次去看3-4套房，中介都联系了几十套的。

然后还常被放鸽子，好处就是被放鸽子可以对自己中介发脾气。

应该不都是去卖房子。 数据上看，一年房屋成交量还不如中介数量多。

大部分都在拍蚊子数脚毛

感同身受这边的中介仿佛才是大爷（爷是重音）。别说租房子了，我就是买房子好多中介都仿佛跟钱有仇似的。我后来也想明白了，大家买房子也好租房子也好，大多肯定看得都是房子本身和价格，很少有因为中介好就租、买一个没相中的房子。所以咯，中介也想明白了，愿者上钩。。。

我觉得另外一个中介牛的原因是。。。早年没有这税那税的时候，他们自己投资了好多房。有钱着呢。。。。

委托自己的中介委托自己的中介，帮忙寻找合适的房子，可以省去很多麻烦，且帮你争取你的权利。但是，不少同胞要省下中介费，那就另当别论了。

现在这市场行情，房子确实不愁租我在Guru里面发一个租房房源出来，几天之内就收到几十条短信咨询，不管租客符不符合屋主要求，至少我都会回复对方一下啦。

我咨询房源的时候确实也有不回复信息的中介，但毕竟还是占少数的。

现在的租房和卖房的房源都紧张，在offer租金差不多的情况下，屋主中介会尽量找有中介带着的租客，过程省心啊～

guru上也有很多钓鱼的 楼主草率了差不多成功率大概30%

放鸽子那次显得中介不专业但是筛选租客profile，问预算是中介该做的吧。不然安排一堆不合适的看房，房东会质疑中介的专业性。反之，中介也对房东“查户口”，要求水电费单什么的，这也是他们该做的，保证交易的有效性，也不浪费彼此的时间。

感觉你联系的是屋主方的中介吧如果是你方中介的话，不喜欢profile这种信息根本就到不了你那里，直接被你的中介过滤了。

现在房东的确会挑客户

网上的房源很多假的，所以约不到看房

你如果想更顺利，请一个中介，让你的中介去接洽，你会看得很开心的

是新加坡的房东牛气吧先是被查户口，然后告知屋主不喜欢我的profile，一定要租给expat。- 是的，很多房东就是这么挑profile...

请问在线看房然后签订租房合约靠谱吗？朋友回国内了，香在线看房，看中了直接签约，但是又担心房子晚上我有问题。

市场行为啊，不愁租中介能牛说明问的人很多，筛选profile, 不合适大家都不用浪费时间，不是也挺好。试试CBD, 中介应该回复的多

现在行情就是这样一套房子挂出去，三天敲定租客。行情太好了。

指望中介根本是与虎谋皮租房的中介费怎么会没吸引力？

中介的问题在于他们都是围着房源转的，只要他控制着房源，到嘴的鸭子跑不了的。他只需要交易。他才懒得管买家卖家或者房东租客的利益。谁出中介费都没用。

我租过一整套，整个过程中介没出现,约好时间maid开门我去看。后面讨价还价，中介直接跟我说房东最低可以接受的最低价，当天出合同，tnnd，房东赔了。

杂碎

我也遇到过中介问了一通，然后说不符合房东条件，看都不让看。
中介也要赚钱，也要看hourly pay, 只能这样了

我最近也在租房有些中介根本不回，是不是说明我的profile被筛出去了呀。我和男友都是full time phd，很多次交了profile就收不到回复了，他们是担心我们交不了房租吗

可以追问下Profile合不合适，是屋主说了算，中介只是按照屋主要求行事。有些屋主不要学生，有些屋主不要合租，有些屋主不要国人，宁愿空着。

其实没这么多毛病，你直接开出价，合适或者高人家自然不挑了，不过中介肯定会想要租两年的，租两年他们才能拿一个月房租

不怎么做租的业务，不过可以分享一下为什么挑客户1个月前，刚做了一个里峇峇里租房的，差不多快6000的租金，刚放出去1天，10组问询，都是不错的profile。

屋主不想过多打扰现有租客，而且那时还是8人看房限制，只能给更keen的租客看。

接下来2天，又陆续收了10几组问询，第四天看房，连我们总计8人去了那里，当天成交，两个租约间没空置期，价格就是屋主要价，一分没砍的。

也许真是我们的照片拍的好，同小区另外两间出租的，拍得黑漆漆的，过了半个月都还在。

现在5人看房限制了，屋主就更要挑租客了，所以大家也不必太在意，特殊时期的状态。

现在的情况与10年前类似2011年时，我的中介很良心，只收租客的中介费，open house, 由他的团队带来十几组人，二个小时搞定。与他保持联系至今。

放到今天，替屋主找租客，又收租客中介费，是不规范的。中介费向谁收，关键就是看为谁服务。

搞笑？ CEA规定 中介代表谁先谁收中介费层主拿违法当榜样？

不是中介牛气虽然来坡十多年了，第一次要租整套的房子，在guru上联系中介，完全没有自己是客户的感觉，先是被查户口，
--> 正常过滤，节省大家的时间。尤其现在每天不能超过5个访客，这个是必须的。

然后告知屋主不喜欢我的profile，一定要租给expat。
--> 果然，你的时间省下来了，他的也是。
这个中介只是跟你说了实话，告诉你屋主的preference。
话说屋主的要求多了去了，有些是某些种族不租，有些是非家庭不租，有些是某些国家来的不租。如果你真是那些租客，中介都不能告诉你真话。

然后就是，安排看房各种时间问题。还被一个中介放了一次飞机，约好时间居然说她来不了了。
--》 这绝对是中介不专业。
我们始终认为，不回复短信，（即使是问询短信，即使你的屋子已经卖了或租出去了）。不接不回电话，都是不专业的表现。
更有甚者，代理买主，却不跟买主一起看房（目前情势，我们即使是站在门口，也会跟买主一起去），代理卖主，有人要看房却不出席，让卖主自己介绍。这个都是不能容忍的。

可能租房的中介费不太诱人吧，中介当然是喜欢卖房子啦。
--》 那倒也不是。出租是做长期的。10年下来，收获超过卖房的了。出租的首尾比较多，有的比较麻烦，那些大中介确实是不太做的。

但是，很多人买多一套房子，是想出租来挣钱的，而中介并没有卖力的去出租。现在看过的房子，大部分都是空着的，随时都可以入住的，这空置的时间也是屋主买单，中介根本不着急的。
--》这么说也是不全面，中介不急，屋主也急啊，一定时间租不出去，屋主也会换中介的。
所以，空置的原因，可能是之前的租客没有保养好，屋主重新打理，也可能是这个屋子价格较高，还可能确实屋主比较挑租客。

是不是好像guru这样类似的APP，只能中介上去发布房屋信息呀。就不能好像我们狮城帮这样，直接屋主对租客吗？
--> 莫非楼主以为跟屋主对接比较好吗？告诉你，只有狮城帮er才有较好的素质啊。

现在市场绝对是屋主的市场，只要屋主价格合理，来租房的人不要太多。过滤是必须的。

屋主提前都有给限制啊做了这么多年中介，本地屋主不喜中国/印度/孟加拉/斯里兰卡等地租客是常态。极少数屋主只接受日韩和高加索人种，连美国籍欧洲国籍的华人/印度人或者新加坡local都不接受。

你可以说这是歧视，的确他们就是歧视。中介没有跟钱过不去的，今天能租出去肯定明天不看了。屋主死活不接受的profile让你看也是互相浪费时间。房子又不是中介的啊。

当然骂中介肯定是最容易的。

租户中介不能向租户收中介费吗？可以介绍几个，以后租房时找他们

租户的中介不能向租户收中介费吗？中介费是由屋主和委托的中介商量决定的，如果租户也有中介，租户的中介费也必须要有屋主承担吗？

我觉得层主中介的做法应该类似买卖公寓房主中介不直接找房东收中介费，但是要求租家中介分中介费给他。应该是可以规避CEA的条规

那可以啊 前提是租客得有中介啊 层主的描述里根本就是没有要么就中介自己带来的租客 屋主还以为中介便宜ta

你的原文里说的是 我的中介只收租客的中介费然后此楼又变成 租客的中介

还有保险经纪客户没爆。自己先爆了的。

资深的还是很可以的。 李永乐老师： 零知识证明。
对于这种社交很有帮助。

原文中屋主中介的团队带来十几组人已表达了他的团队成员作为租户的中介。
结论：
- 熊猫的眼睛太小，观察能力有限！
- 熊猫的头大，不代表大脑发育正常！
建议：找医生会诊一下，是否有阅读障碍，及早治疗。

到了这楼才硬凹对 层主又开始人参公鸡了？

看得出大多数人还不了解中介行为规范。他团队的成员，可不可以被认定为租客的中介，只在于那个成员有没有帮租客找房，为租客利益考虑。

如果A拿了房源，让B/C/D/E等去登广告找租客，租客看了他们的广告直接定了房子，B/C/D/E当中那个被租客联系上的人就收人家租客的钱就不甚规范：一般要求，这种状况不应该向租客收取中介费。

为什么是不甚规范，而不是“不规范”：
如果他们向租客声明利害关系，声明他们是A的同事等，获得客户认可，这个还是可以被认定为合规的；如果他们没有声明，稀里糊涂的就让人家租客既付了高价租金，又付了中介费，那么就是“欺负老实人”了，这就是“不规范”。

请记住：无论租客还是组屋买家，他们联系屋主中介定了房，屋主中介不能中间插个“李鬼”出来要中介费。

当然，至于租客/组屋买家要不要直接联系屋主中介省个中介费，其中利弊是另一个话题了。

房子已经租好发帖本来只是想吐槽一下，没想到这么多回复。版上肯定很多中介吧，说的我都明白。不过，我接触过好几个中介，真心没遇到真正服务意识好的，也只能说明我没遇到，或者我本身比较挑。总而言之，新加坡无论什么服务行业，都跟国内没法比。我觉得无论买方还是卖方市场，难道就不能说话让客户感觉好一点吗？

很多人说要我找个中介帮我去挑，其实我有中介的，而且我跟她说了我要找房子，她自己没提出来要帮我找房，我就没好意思提呀，毕竟买方中介没有佣金呀。起初我也觉得房源都很清楚，就不麻烦人家了。

其实我也发现了租房的佣金也不少，就像我这次租的，中介的佣金有5000多。我忽然觉得我要不要考个中介证自己也当个中介呀，我以后卖房，租房，能省很多呢。虽然新加坡中介很多，但是一年做上一两笔，也行呀。尤其是等到退休了，身体还可以的话，呵呵。

那个放我鸽子的中介最后见到了，原来是个怀着孩子的妈妈，我就不跟她计较了。最后我也没选中那间。

房产中介利益心太强中介基本都是坑蒙拐骗，捡着对自己有益的说。
比如，我去看房出价，中介都会把过去几个月成交的最高价拿来说事，从来不说那些低价和正常成交价的。
看到中介发的那些帖子就觉得搞笑，新加坡这房产市场还忽悠人每年可以增值20%+ 瞎扯

买公寓别找中介，很简单自己能办就好。

怎么办呀可以教一下吗？私信我吧，多谢！

好主意除了考中介资格证以外，还有其他费用如中介公司的管理费，网上广告费等？

因为我有一套屋子最近在出租，来个两个国人留学生， 当天看了签了合同， 是签了合同的

然后一直各种理由不付押金，中介催了几次，然后在预定搬进来前一天说不要租了，

因为一直没有个押金， 我只能认栽，然后默默告诉中介，以后别借给这样子的学生， 这也就是为什么有的时候看都不让看，房东也怕奇葩嘛

还不算惨的只是没挣到钱， 给这些人进来了可能更惨。 你要看看国人二房东，偏见不是一日造成的。 为什么比较倾向于日韩， 因为人家有底限啊。 当然， 国人专业人士的租客还是很不错的。 再提醒大家一次， 三哥千万别碰， 不管是IT奇才， 银行高管， 都是一样的。 本地人也尽量别租。

不是说，有疫情，经济又不好的为啥这么多外国人租房？？

感觉坡的房屋中介好牛气虽然来坡十多年了，第一次要租整套的房子，在guru上联系中介，完全没有自己是客户的感觉，先是被查户口，然后告知屋主不喜欢我的profile，一定要租给expat。然后就是，安排看房各种时间问题。还被一个中介放了一次飞机，约好时间居然说她来不了了。

可能租房的中介费不太诱人吧，中介当然是喜欢卖房子啦。但是，很多人买多一套房子，是想出租来挣钱的，而中介并没有卖力的去出租。现在看过的房子，大部分都是空着的，随时都可以入住的，这空置的时间也是屋主买单，中介根本不着急的。

是不是好像guru这样类似的APP，只能中介上去发布房屋信息呀。就不能好像我们狮城帮这样，直接屋主对租客吗？


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该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22狮城帮币，时间：2021-05-13 22:00:01。