心中的一个疑惑
kadm • • 4914 次浏览买公寓时银行给的估价准吗？
为什么银行的人说他会match我们的成交价。让我觉得银行的估价范围划得蛮宽的。
中介却说银行的估价比x-value准？
我觉得还是x-value靠谱，毕竟他楼下1月卖的120万，现在银行估价130让我觉得超不靠谱。
我的中介的解释是银行估价有两种，一种是买之前的比较准，一种是贷款用的比较灵活，这都是什么东东，版里的大佬们来解释一下？
11 条回复
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#1
match 卖价是通行做法啊大家都好， 利好各方
match大家都麻烦 -
#2
因为你就是市场的一部分估价是估一个市场价格。在成交前，没有神仙，银行只能根据周围的成交价给一个他心目中差不多的价格。但是银行也不知道那个单位有没有把马桶镶金啊。成交之后，除非成交价在银行的理解范围之外或者买卖双方是关联方，银行凭什么认为双方几经讨价还价的成交价不是市场价呢？估价更多是银行对未来风险的预期。
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#3
估价是参考 match是事实
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#4
估计参考成交价有个前提是这个成交价在合理范围。如果过高过低，你看银行会不会match。
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#5
HDBHDB是不是不能这样match
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#6
HDB不能，政府有控制估价
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#7
不match你会吃亏的
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#8
match一下你好我好大家好。之前有几单合伙欺骗银行的case被爆了，数额比较大。那些小额谁知道呢。
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#9
x value本来就不准
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#10
参考最近三个月成交价格作为基准最近房地产市场很火，处于一个上升期，组屋市场和二手大型公寓单位市场甚至可以说是卖家市场。这种氛围下，买家的议价能力相对比较弱。刚需客户别等，我感觉没有大的意外发生，市场会持续上涨1-2年，如果是投资类型的购房，那就小心一些，不要轻举妄动。
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#11
卖房子一般会先做valuation吗？
还是想卖多少卖多少？