请问一下房版的达人，卖房子，找个什么样的中介？

Question

最近再考虑换房子。需要卖掉家里现在住的房子，找了两个中介聊了一下，感觉都不太好，主要是下面几点

一个是聊下来都是希望我们马上就签一个exclusive的合同。请问一下大家，这个是必须的吗？签不签这个对卖家和中介有什么区别？

另一个就是我们是需要再重新买一间房子，有自己的明确需求，就是为了孩子上学，也有自己心仪的一些区域。但是中介会跟我们推荐一些不在我们目标学校附近的新盘，跟我们说了半天投资收益，说孩子读书租房子也没关系，没有区别。我觉得不太重视我们的需求和经济压力，感觉就是希望我们多多贷款多多买房。

请问一下版上有经验的同学，买卖房产时你们的中介能提供的价值是什么？收那么高的commission就是帮忙打打广告，带客户看看房子吗？

大家都是怎么找到靠谱中介的，如果有合作过比较愉快的中介推荐一下就更好了 :)

Accepted Answer

不喜欢就不要签follow your heart
我在买房子我发现exclusive的的确广告太少
多人marketing的一直在置顶他们的广告
然后大家用不同照片所以房子被看到的概率大很多而且每个都很积极推动买家给支票因为有竞争怕被别人抢先
虽然我卖房也签了exclusive 主要是没经验也没精力联系那么多中介我并没感觉exclusive对卖家有什么好处对中介当然好供你参考吧

Answer

中介只是个实现目标的工具关键还是靠自己
买房子靠自己跑各楼盘，看地点户型屋主
卖房子靠自己扒数据，制定价格
卖家中介可以帮你做listing扩大客户来源，协调好了可以多卖点钱
买家中介可以帮你算各种关键操作时间点，各种奇葩情况经验丰富的中介可以帮你化险为夷
my two cents

Answer

不喜欢就肯定不要签买房卖房从来没签exclusive的飘过
自己动手丰衣足食，有个烦人的中介还不如没有那个中介。
先放出房源，再挑自己喜欢的中介，然后让他们自由竞争，谁卖得好，卖得快，再另给奖励。
人为财死，鸟为食亡，话糙理不糙。

Answer

不要找很多中介，也不要exlusiveexclusive要是碰到人品不好的中介，你会很难受，也别找很多中介，2个为好，3个最多，让他们知道有竞争。
你们有心仪地区房子了，如果中介还是强推不符合要求的房子，就别继续了，话不投机。

Answer

签openlisting只有一种下场你叫一万个中介卖也没个好

这是内卷所有中介的目的就是close

各种拖一拖争取更好价格的策略谁会为你考虑？

再说exclusive又不是永久一般给个3个月就好了啊

没什么进展再换人

Answer

我们也没想找很多中介卖没有那么多精力跟不同中介沟通
可能签不签就合作那么一两个沟通顺畅的

就是感觉中介都是很push我们签这个，不明白。

请问一下房版的达人，卖房子，找个什么样的中介？

狮城帮