求助：DIY卖自住的组屋 什么地方能打广告提高房子曝光率

我的也是DIY. 同求.

这个，建议找个靠谱中介吧~渠道多一点~

这个中介真不错.

说实话，我觉得也是找中介实在一点，当然前提是一个靠谱的，最好能降低点收费的，哈哈。

可以帮忙也发一下吗，我也有hdb要卖

现在的行情，坦白说即使是有中介，也不容易做。


3个月卖不掉的屋子，不少。特别是大房，高价房，低楼，远地铁，不方正屋型，有QUOTA限制。
尤其是兀兰，裕廊西，蔡厝港，盛港，榜俄。
4房，5房式，广告一大堆，网站打开，300间在卖，买主/中介 看广告都来不及，来看你的屋子，纯属有缘。
EM, EA 倒是没这么多人卖，但是买的人更少。裕廊东EM，半年才10个交易。卖主心急都没有用。只能等有心要买的人。


作为卖主，必须要有
平和的心理--- 差不多就可以了。
精准的定价--- 高了，人家根本不来看，低了，你也不愿意。
精美的照片--- 太多中介告诉我，来看我的屋子，是因为照片漂亮。
广泛的宣传--- 曝光率要高，远远不是GURU广告 这么简单。

DIY的话，还是要在海峡时报登广告。
或者群发SMS 给中介，说明屋子在卖，欢迎带人来，事先申明不给中介费。


我们偶尔会收到这样的短信。中介带客户看房时，可能就会加一间，来你这里看了。
不过，大多数的买主中介，一定是希望与卖主中介合作的。

很好奇为什么大房不好卖呢？买hdb不是越大越好吗？

DIY的话，还是要在海峡时报登广告。
或者群发SMS 给中介，说明屋子在卖，欢迎带人来，事先申明不给中介费。


我们偶尔会收到这样的短信。中介带客户看房时，可能就会加一间，来你这里看了。
不过，大多数的买主中介，一定是希望与卖主中介合作的。

我还以为只有我一个人有这种感觉，原来你是这样。
收到这些短信如果合适，也会带去看，不过一般价格都开很高，就去参观一下，把空档的时间填满。

当我带我的买家去买房子的时候，找到一些房子是卖家直接卖的，会有点怕，都不知道他懂不懂，懂多少，
就知道要卖，拿好价钱，其他的一问三不知，而且如果交易有延迟或者耽误，错一定是在买家仲介身上，
不会是在卖家因为中介是专业的嘛，可是有时要了解多一点点资料，卖家都感觉有点被冒犯，
又不相信我们的专业，所以我们都是瞎子摸象，一点一点去了解，
所以有时宁愿找有卖家中介的房子，比较安心，有基本的知识，有些东东，一点就通。

我替买家找房子时，最喜欢一套房子有几个仲介在卖的房子，变相的，
我的买家有两个仲介在替买家做工，一个是我，另一个是卖家仲介，
其中的奥妙就要深入想一下。

俩位前辈切中要害，我也很少直接approach卖家的open listing

这个奥妙似乎很容易想通，多个卖家中介卖同一套房子，肯定都是争先恐后劝卖家降价赶紧卖啊

怎么感觉TAMPINES的房子就像卖白菜一样啊，特别是角头房，稍微好一点的楼层马上卖掉，一周或者两周，就是那些低层的，叫价也不低哦。不过观察一下，低层的还是时间要久一点。
上半年感觉还好，下半年，已经遇到好几个中介，估计房子热了，今天标45，明天标46，后天改47，类似这样啦。

我有淡滨尼EM，卖了挺久了，你感兴趣吗？离地铁站 5分钟。
拎包入住，高级装修。

总价太高。贷款困难。

EM太贵太大，买不起啊

是不是856A\B\C\D那些啊？如果是我可以问问我表妹，几楼，开价多少。她有意向换。

感谢各位中介朋友提出的中肯建议，我会联系一下ST发房源广告出去看看效果。 谢谢！

现在这个行情要DIY卖房不容易。
我到是觉得多找几个仲介卖房才是正道。不要锁定一家仲介，拿多更多的买家才能在行情不好时卖得更好！
楼主DIY卖房，又不想出钱登广告，买家就更难找了。
DIY卖房出钱在海峡时报登广告是必须的，不然你的卖房资料不可能被买家和买家仲介发现。

现在这个行情要DIY卖房不容易。
我到是觉得多找几个仲介卖房才是正道。不要锁定一家仲介，拿多更多的买家才能在行情不好时卖得更好！
楼主DIY卖房，又不想出钱登广告，买家就更难找了。
DIY卖房出钱在海峡时报登广告是必须的，不然你的卖房资料不可能被买家和买家仲介发现。

这个帖子只赞同一半。
在新加坡这个屁大点的地方，找一个适合自己的仲介就够了。

仲介这行，良莠不齐，好师父带岀来的徒弟都会不一样，看仲介自己本身的品德，性格。适合你朋友的末必适合你，就看双方的缘分。
有的客户就喜欢甜言蜜语的，有的就喜欢直言直语。
例如：市场价（已经评估了楼层，装修，位置）在30万，客户要40万，甜言蜜语的说，行，没问题，包在我身上。（这种是拿了再说，慢慢砍价）
直言直语的：根本没可能，我也没能力卖这个价位。我帮你试33万，可以就合作。
当仲介评估30万时，上下浮动也就在2万之间，也就是28-32万元，40万真的差好多。

仲介/买家帮客户找房子，也在几个大网站上找，（就巳经超过70%的房源），还有房源的地方也在仲介的连络网，脸书，telegram,whatapps还有一些渠道。

有的房子给三个仲介做，可是整个网络，房源渠道有超过十个仲介在推广（都不知道哪一个老师发明的，有好几家仲介行都是这么弄，我特意问了几个仲介，都说是给自己team新仲介一个房源的机会训练与捉客户，并且挤压其他两家仲介），让买家仲介费时费力费眼力，需要找对的仲介来谈，所以一般看到这些仲介行这么弄这个房子时，都特意找另一个没有这么弄的仲介合作。（里面又有一点点赚吃的小套路，说太多真的不好，自己想想）

有的房子给三个仲介做，可是整个网络，房源渠道有超过十个仲介在推广（都不知道哪一个老师发明的，有好几家仲介行都是这么弄，我特意问了几个仲介，都说是给自己team新仲介一个房源的机会训练与捉客户，并且挤压其他两家仲介），让买家仲介费时费力费眼力，需要找对的仲介来谈，所以一般看到这些仲介行这么弄这个房子时，都特意找另一个没有这么弄的仲介合作。（里面又有一点点赚吃的小套路，说太多真的不好，自己想想）


又同意一下。
99%的时候，有别的中介的屋子我们是不接的，我们都是自己亲自做，如果还要被别人挤压，那还是算了吧。
是否签EXCLUSIVE看互信信任和是否投缘，不重要。但是不做分母。还是麦克那句话，宁可用全力服务一个真诚小客户，也不要服务一个不尊重你的职业的大客户。

这种情况的话，要让他们相信你们的服务是非常有价值的。
这样才能让他心甘情愿掏钱。

否则的话，只能另找其他客户。

你说的有道理。
非常有价值的定义，是我认为30万的屋子，客户认为我卖到35万。这样对客户才有价值。
可惜我不会事先说大话，不会豪言壮语。所以，有几个卖主就是这样谈完后失联了。


也挺好，本来就基于互信。

说句公道话，好的中介也是可遇不可求。目前即使还没买到，卖也不想DIY。我一直很感谢铜嫂在我第一次买楼无助时电话给我的中肯建议。我想我不是个要求多多的人，但是第一次买楼的中介就很一般，具体也不说了。但是这种中介真的给起中介费来，百般不情愿。
我想有些人并不想DIY，但是因为这种那种的原因，经济上没办法。如果中介可以收1%，应该很多人愿意的。

ERA在这么搞，烦死了。。。

我觉得有道理. 这个分析好精辟. 谢谢!

买房和卖房都是DIY
相对而言，买房比较容易。房源很多，可以根据自身要求慢慢选。自己清楚要什么，省去沟通的麻烦。可以自由砍价，也比较真实比较爽。
卖房可以在各大房网发布广告，报纸就是走海峡。一个月发2周广告，叉开发。
自己的房子自己住，你比中介更清楚优缺点，可以更好向买家展示。自己卖房，会很容易变成show room，被买家中介比较和打压。
如果对房产不熟悉，不了解卖房程序，不建议自己来，很累很辛苦。我在卖的过程中，有好几次怀疑人生 [titter]

中介收2%就会付出200%的努力，收1%就是一半。肯定收钱多才会出更多力啊。

我觉得中介费2%对于卖家有点高，所以我家以后也打算自助卖房。 哈哈哈，老公同事卖过了说要传授经验给我们。
所以就试试看咯，人生好多第一次都贡献给坡了。

那卖家能不能和中介签订奖励合同呢，例如有一个期望值，如果中介卖出了更高的价钱，可以和卖家按比例分成。

这个是好点子. 就不知道中介公司允许吗?