卖房买房时的贷款时间线
彼岸1988 • • 5476 次浏览先卖房后买房
记卖房为事件A
A.1 给支票
A.2 exercise OTP
A.3 跟银行申请贷款的early redemption，三个月notice
A.4 银行批准early redemption
A.5 completion
记买房为事件B
B.1 make an offer
B.2 exercise OTP
B.3 银行批准按第一套房放贷
我的问题：
1. 请问如果要完成B.3，需要A到达哪个阶段才可以去做B.2？
2.A.3和A.4通常间隔多久？
3.如果A和B是同一家银行或者不同银行，问题1的答案会不会不一样？
去Branch问了银行工作人员，对方也很迷糊。请懂行的朋友帮忙解答一下，多谢！
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#1
HDB -> HDB ？ HDB -> CONDO ？ CONDO -> HDB ？ CONDO -> CONDO ？各种情况不太一样呢
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彼岸1988 楼主#2
Condo to HDB卖公寓买组屋
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#3
这个问题要说得十分清楚起码一小时取决于具体情况有N重方案可执行。一般我给自己团队培训画图表+解说也不一定介绍一次大家都能懂。
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#4
公寓换组屋算很容易了主要有组屋的首付预算就直接买吧，默认是第一套，公寓完全有足够的时间卖。
如果需要用卖公寓的钱去支付组屋，那么取决于有没有CPF退回再付组屋房款；要不要先拿bridging loan去支付组屋首付；是否有足够的现金首付不用等CPF退回等各种情况排列组合... -
#5
同问这样的情况下为了避免第二套房ABSD要按什么时间线走？
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彼岸1988 楼主#6
谢谢凡人姐是不是可以理解为：
1. 卖公寓换组屋，贷款是默认可以按第一套来？
2. 我的情况属于：需要用卖公寓的钱付组屋首付，但不用等CPF回款。这种情况下，是不是主要是要确保卖房的completion date 早于 买房的completion date就可以？
谢谢！ -
#7
你为啥不问一下你的律师呢？最近刚做过类似的，需要fully redemption加transfer一个property out之后买新的property。律师advise了具体时间，买房的otp日期就按律师建议的写的，和卖家协商好就可以。
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#8
如果不需要卖房的钱给首付也没用到cpf
是不是只要买家otp exercise了就可以随意买了？ -
#9
看你的选择啊不用等CPF回款，但是卖公寓你需要跟买家谈反租延迟交房，不然你住哪去呢？组屋拎包入住；即使拎包入住你也需要买组屋的completion晚过公寓，意味着还是会有时间差没地方住。当然如果有别的地方可以住无所谓。
不想反租的话可以谈拉长公寓交易时间，申请bridging loan用未来sales proceeds预付组屋首付 -
#10
一买一卖最难的部分是时间的把控要无缝对接并不容易，价钱到在其次了
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#11
CONDO -> CONDOCONDO -> CONDO 要怎么操作才能以第一套的资格买
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#12
画了个时间线给你，你参考一下
日期可以填在空格。
这是不考虑BRIDGING LOAN的情况。并且HDB用银行贷款，私人律师。
注意，公寓的EXE OTP, COMPLETION 时间都是可以商量的，我放的是通常的时间。
另外，如果您买HDB用HDB律师，那红框内的4周，需要延长至8周比较保险。
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彼岸1988 楼主#13
谢谢嗯嗯，反租已经谈好了，这个不担心
之前主要是对贷款的时间线不清楚。感谢解答 -
彼岸1988 楼主#14
感谢。非常清晰感谢解答，非常清晰一目了然
您太厉害了！