“一白遮百丑”，so 买房要“永久”？分享一下最近卖房的经历。

盘点一下最近代理的永久地契产权二手公寓出售项目：

A单位卖了，B单位有看、没出价，C单位撤回了，D单位登广告1个月，仅一个看的。

A单位：5年前赶上前屋主急用钱，给的价格很好，如今卖价是买价的1.4倍，中型盘，4卧大房，复式、学区房，新地铁在门口，但是一个房间朝着马路，历时12个月成交。

B单位：中型盘，2013年买的，正好是高点上，现在卖只希望有增值15%左右。自从私宅市场活跃以来，看房的就多了，让卖主变得很乐观，说喊价就是成交价，卖了半年没有任何一个出价。主要症结：客厅朝着大马路，门牌号不美，1300多尺，2个大阳台，卧房只是2个。

C单位：小型盘，如今要价跟11年比几乎没什么增值，卖了三个月，同样是有人看、没出价。赶上有新地铁规划，屋主说毕竟是永久的，那就等等吧，地铁好了，价格应该能上去，现在租金还是理想的，近10年的总租金也算可观。主要症结：朝着大马路，项目小，便利生活配套设施不是很靠近。

D单位：面积不小，但是格局一般，而且也是靠近大马路，小型盘，设施没什么，物业费还不低，真的除了“永久”没有特别的亮点。刚开始卖了一个多月，2个询问，一个实地看房。

真的是：“一白遮百丑”，买房要“永久”吗？

“永久”的价值是地契不会折损，长期地价上涨后，“永久”比“99年”更具有保值、增值的作用，所以比“99年”的有“地契溢价”。

　“永久”是相当一部分客户做购买决定的关键点，然而“不带硬伤的永久”又太贵，有些人就会在权衡价格把硬伤问题忽略了。而同样的价格，99年的房子选择更多、更好。

“永久”不是唯一标准，不管是“永久”还是“99”，下面的X越少，才越容易卖！

您买房是为了增值、保值，而不是想被“套牢”吧？买房前，一定要做好基本评估：买得对，才能卖得顺！

PS：“什么样的房子都能卖得出”，是没有意义的，谁投资也不想亏钱卖房；房子卖到好价钱，才是关键！只要客户还想卖、还愿意接受我们的服务，我们就要不懈地坚持着！