说说BTO定价的想法

以前狮城网有人说了，政府一直在调高bto的房价我猜是借机拉抬整体的房价。2013年后很多旧的3/4房组屋一直跌。最近才大幅反弹。

bto闭眼买的经验，是以前的。现在是不是适用，很难说。但是有一点是肯定的，bto一直是越大的拿到的实际补贴越多，所以挑最贵的买，哪怕亏了，也是亏的最少的。

蚊子和花园比，好处理多了。先不要考虑蚊子。

因为要用新技术，提高生产率，减少外劳所以建设成本提高了，没办法，只能涨价。

回报率最高的一直是郊区的bto比如说四房组屋20-30万就能买到，住满5年后卖40-50万不是问题，如果你贷款，那就是几倍的利润。

成熟区的bto有一定风险，回报率比较低，不够绝对值高，比如你50万买的组屋将来可能卖75万，净赚20多万。

如果你还年轻就买一套bto，然后公寓，退休后再买一次EC。

年轻人可以努力一下时间就是成本

感觉够年轻的话顺序应该是BTO，换EC，多买一套公寓、全卖掉，换BTO

谢谢感觉是四房补贴最多，五房的价格有一个鸿沟的感觉。当然鉴于新移民的家庭结构，是需要比较大的房子
蚊子和花园相比，当然是花园比较好，但是可怜我和孩子都是最招蚊子咬的血型，所到之处无一幸免，只要有我们，同行其他人都不用担心，是连下楼活动场溜一圈都中三个包的命

想请教一下为什么可以买BTO，换EC， 卖掉又买BTO？不是人生只有两次机会吗

不同意这楼的想法郊区的BTO好过成熟区域？

你看看申请率就知道不是这么回事

我发现狮城帮向楼上这的人蛮多的我说郊区好了么？

不是这样的，你还要为孩子上学做准备所以第二套不适合买EC，因为附近通常不会有名校，除非你无所谓

多买一套公寓也不太实际现在税很高，而且你应该先改进自己的生活水平，再考虑第二套

目测狮城网那是胡说八道简直就是搞笑，，定价多少 政府只要看收入中位数即可，反正是贴钱的福利

三房补贴更多越小补贴越多，因为三房bto家庭收入不能太高，两房就更多了，我们移民的收入通常买不了2、3房的bto

没有啊，郊区的bto从2010-2020没变过成熟区略有提高，因为那里的房价在涨

多赚的钱也不是给政府的，滚入国家储备金，政府不能碰的，

我不知道为什么在新加坡生活10，20，30年的很多居民都不知道这一点。

BTO挑贵的买还是有道理的我感觉以BTO这种产品来说，对优质资源占有应该高过转售利益最大化的思维。

因为有可能确实可以住很久不需要换房了。

说的也对第二套EC的话确实在名校附近的几率很小，但也还是有的、只是要时间、钱和房子地段同时满足的就不容易了

等新移民有机会买BTO的时候都一把年纪了，要不就是已经买了resale，要不就是收入都过了补贴。买resale好像还有几万块钱补贴，买bto家庭收入超过9000就没有任何补贴了吧

BTO挑贵的买也是一个是一个项目比另一个项目贵，还有同一个项目里的不同单位定价的差别，层主指的哪个呢？同一个项目中的不同单位高楼层当然贵，但是也有一些其他因素影响，感觉不是完全统一的

整体定价肯定考虑了收入中位数但是涉及不同项目的时候，或者同一项目中不同房子的时候应该这个收入中位数的影响就比较小了吧

大致上是这样，但有很多例外因为bto的定价往往和周边bto一致，但遇到一些景色特别优美的，或者附近有特殊资源的bto，政府定价只会贵一点点，但是转售时就贵很多了。

没错，比如后港有个bto叫hougang capeview它的定价和周边bto一样，都是四房30-40万，五房40-50万 （优质组屋）

可是因为它的风景特别美，加上他是2011大选后开始修的，属于aljunied选区，某党还想着挽回局面，所以下了血本，他的质量和设计都是公寓水准，还有观景小阳台。

结果mop 5年后，30-40万的房子到了70多万，40-50万的卖到了80多万。

自己的房子，淘宝定不锈钢窗纱再加个纱门，彻底解决蚊子。我住过一段时间的老组屋2楼，因为有小宝宝，用了窗纱纱门，彻底没有蚊子苍蝇的。

塑料的窗纱也可以，只是透光性差点。

他说的是对的，但是不完全，小房子比例高，大房子总额多。大房子的边际补贴还是正的。bto是补贴的，补贴的比例当然是越小的房子越多。注意是比例。但是大房子比小房子多出来的那一部分，虽然补贴的比例变少，也还是有补贴的。能买的起的话，当然是大房子的补贴总额多，更划算。

如果bto可以不限制数量，当然是小房子好。有次数限制，越大越好。

多谢提供这些信息不过从争取民心来看，不知道原来的人的不公平感觉会不会更强。

哦是哈谢谢，去搜搜

特殊资源指的是什么是购物中心地铁站这些吗？还是特别的风景

你想表达什么意思

BTO 定价

很久很久以前，HDB 售价是送地的，算建筑费而己，5 房以下还打折，不知什么时候才改成 现有系统，应该是地价照 GLS 在不同的地段打折，而不是市价. 建筑费可以 从 承建商 投标上算出 ，应该是 30 多万元 （ 4 房式），由于人工材料，施工手法起价，將来会更高 ，地价 如果算 EC / Condo 的 投标价 打 5 折 ，也要 40 万左右 ，所以才4 房式 BTO 才 40-50 万元, 是良心价，收入少的，近父母的 等等，都有津贴。详情可以参考 HDB 年報。

以后BTO价格估计会越来越贵比较人工成本起了好多
对标公寓吧