求建议！西照的房子是不是太热？
芳子 • • 6645 次浏览最近看了两套房，都觉得不错，现在在取舍中
1. cashew/chestnut地区，D23, psf 1300, 南北朝向，需要大装修。前面，后面都有房子，没有什么view. 家门口不远就是park connector, 公园，跑步运动，遛孩子很方便。离现在住的公寓很近，到时公寓会出租，可以经常回来游泳，上健身房。
2. beauty world/chun tin附近，靠近地铁站，购物中心。很方便，但也很热闹。D21, psf 1650, 不需要大装修，地势有点高，所以view很好，没有阻挡。两个都很安静，这也是喜欢的点。但是这个是东西朝向，主人房会西晒，不知道会非常热吗？是不是大家都忌讳西晒的房子。求建议！谢了
（照片是二楼的view)
-
#1
西晒是大忌能不买就不买
-
芳子 楼主#2
谢谢建议！就是会超热是吗？老公说一回家就开空调，是不是会好点？
-
#3
还要综合来看我们家朝向东南西三面，有两个卧室朝西，房子通风很好，而且也许是因为老房子，墙比较厚，并没有感觉到热。
-
#4
据说老房子问题大点。我现在住的就西晒，下午要拉窗帘否则会热。拉窗帘，开空调，没有特别的感觉。
如果是私人房产，可以把外墙刷成反光比较好的，另外就是室内再加一层隔热。应该问题不大的。 -
#5
墙是热的，如果是卧室西晒，晚上会一直很热
除非一直开空调，温度调到很低 -
#6
晒 很晒 墙体是滚烫的 可以持续到晚上睡觉时间当然如果白天家里没人 傍晚回家就开空调的话 这些都不是问题。我在西晒的组屋住了多年都没觉得西晒影响我的生活。但自从爸妈来了之后，每天念叨我这屋子买的太遭，他们下午都没法的这个家里待...好吧我错了 第一次买房没经验...
-
#7
开空调的话则西晒也是无害的
-
#8
我住过主人房朝西北的早上晚上可以不开空调还挺凉快。但是中午到下午五点那段时间就算开了空调只要你不拉窗帘都会热。不开空调的话简直是蒸笼。
-
#9
还得考虑之后卖的问题对很多人而言，咨询阶段得知是西晒，连实地看都不会看。西晒，地铁距离，垃圾槽（公寓的话），马路等噪音，邻居等，这些是我买房必考虑的。
-
#10
房子通风就还好
-
#11
西晒无解，下午拉窗帘开空调都会觉得有辐射热能不住就不要住西晒，现在在家上班，西晒太难受了
-
#12
玻璃贴膜玻璃贴膜可以很大程度上降低西晒的热，我的客厅整面玻璃朝西，贴膜后效果很明显。淘宝买点膜自己贴很简单
-
芳子 楼主#13
谢谢大家的建议！大概心里有数了，西晒肯定热，除大概心里有数了，西晒肯定超热，除非安装很多隔热措施，隔热墙，玻璃贴膜，蜂巢帘等，可能情况好一点。
-
#14
我就来回味一下当年住过的一套房子，主人房东晒，客房西晒从下午12点开始，西晒的房子就开始被阳光光顾了，然后房东还不让白天开空调啊，暑假的时候不出门在房间里的时候，风扇对着吹都没用，整个房间又热又闷，所以新加坡西晒真的挺影响生活的。
-
#15
西晒的房子一般都是别人挑剩的 没人稀罕的户型。。。买了就是坑
-
#16
借贴问东晒还好吗？
-
#17
没感觉主人房会很热早上7-10点的太阳杀伤力不强。
-
#18
关键看房屋通风情况买过西晒的房子，住了九年，情况是不会热。
关键在于通风。如果前后阻挡即使没有西晒也会闷的。 新加坡不怕热怕闷。 房子是正方形，有三对窗户（主卧，次卧一，厨房三个对应客厅和次卧二）通风，虽然是东西朝向晚上有时会被风吹醒，
高楼，前后没有楼房阻挡，空调几乎没开过，遥控器三个都不见了两个。
你可以查查550425，用google earth打开对比你的公寓情况看一下。 -
#19
肯定比西晒好我家主卧东面和南面都是整面玻璃。早上阳光会照满整屋，不开窗的话明显比其他卧室(正南北玻璃)热，开了窗通风好很多。然后到了傍晚基本没有感觉有温差。
-
#20
之前的主卫是无遮挡东晒早上里面的化妆品擦到脸上都是热乎的
在里面蹲厕所时间长点满头汗，威力也是很大的 -
#21
我现在住的就是高层西晒没有那么可怕吧……
我在广东时候客厅和卧室分别对着西南西北，也没觉得有多恐怖…… -
#22
我要是你我选beauty world房子地点会好一点，晒的话贴玻璃膜，墙壁做隔热处理，这些工程新加坡做装修的都很会。
-
#23
我住过高层，低层西晒的房子，从开不觉得热，空调也不用。我怀疑我有点虚。哈哈。
-
#24
同样住了高楼西晒的屋子住了很多年，因为通风，很凉快。下午把窗帘拉下来就好了。
-
#25
排着楼去到过家里阴暗白天都要开灯的
啥太阳没有
很是不爽
家里是东晒可我还是觉得不够太阳。。。 -
#26
西晒绝对大忌西晒的房子住的太难受了
-
芳子 楼主#27
谢谢建议！现在我比较倾向于beauty world，虽然贵点如果这个西晒问题能技术性解决的话就很好
-
#28
上学时住过顶楼 西南晒的房间房间六个面 有三个面（屋顶 窗户 侧面墙）都被晒
下午开空调也无解 感觉比在外面都热
难怪租得很便宜 -
#29
新加坡一年四季是夏天绝对比中国的威力大。
中国好歹还有春秋冬不觉得热。 -
#30
普遍来说不开空调会比较热，具体多难忍看个人体验有人觉得空调20度以下才凉快，有人觉得25都太冷一个道理。
之前住了五年主人房卧室墙朝西的，可能对面还有别的楼的原因，也没觉得多热，反正我白天基本不开空调，白天午睡也没感觉。
现在住的书房朝西无阻挡，下午基本百叶窗关着不然刺眼，需要开吊扇，其他没什么。 -
#31
东晒很好啊。早上冲凉不用开热水。哈哈
床单被套晒一早上全干。全家床单被套一起洗轮流晒，到中午全干了。
中午以后很凉爽，午睡也不用空调。
-
#32
用客观事实来说话吧热还是不热，主观感觉因人而异。不如去借个红外线测温仪，下午太阳最大的时候，测一下朝西面的墙，和其他墙的温度对比一下。
-
#33
哈哈厕所不透风的话不管朝哪个方向上厕所都是一身汗
-
芳子 楼主#34
谢谢凡人分享.你卖的房子中有西晒的房子是不是很难很难卖掉？
-
#35
西晒的房子电费高西晒肯定热，越是高楼西晒越热，开空调当然可以解决，制冷一个被晒了一个下午的房子和一个没有阳光直射的房子，可以比较一下空调需要多用力。这个事情会长期伴随。西晒的房子出租都会便宜一点
-
#36
西晒也要看有没有遮挡（也就是能晒多长时间）我的卧室下午3点开始晒进来，5点半就被对面的楼挡住了。所以只拉上窗帘就觉得还好。基本没有开过空调。
如果对面没有遮挡，一直晒到太阳落山也许就比较可怕了。 -
#37
以前住西晒的房间西晒无遮挡，从中午晒到下午日落，房间一直热烘烘的，开窗也没用，一直到半夜西墙还是热的。特别是5月到8月，简直是炼狱
-
#38
另外东西朝向几乎是坡房子所有朝向里最不受欢迎的，虽然可以自己做防护。还有其他的譬如T-Junction朝向的，这个更难卖。我们看的时候看到一间面积大学区好的，卖了好久没卖出去，觉得有猫腻，一查，T-Junction，本地人很不喜。
问问中介卖了多久，offer情况（不见得实话），跟同一朝向的邻居聊一下居住体验等，都有利于做决定。卖很久卖不出去的话，就要查一下为什么了。就算自己能接受卖很久的点，之后要卖，不见得很快能找到别人接受。
其他的点，个人晚上会去溜达一圈，看看有没有邻居养的狗狗特别是小狗有人经过就叫的很大声很频繁，这种往往一只狗叫，引起一堆狗叫，比马路噪音都差不多，又高pitch又频繁，很吵。 -
#39
多年前在大巴窑租房子，住的一个 HDB 普通房，有两面墙会被西晒每年有大半年时间，下午两面墙都会被晒到，房间里如同火炉，不开空调完全没法整。
周末会有一个下午待在家里，对这个西晒深有体会，必须一直开着空调。
平时下班到家 6 点半，一进房间就能感受到那个来自墙壁的烘烤灼热感，这个烘烤感会一直持续到深夜。
屋主为省钱，买了个三洋空调，压缩机（在主人房窗下）比较吵，所以主人房的小姐姐不让开空调到她睡觉后。一旦关了空调，就算在深夜，也可能被墙壁剩余的辐射热热醒 。。。
除了朝向，这个墙壁厚度估计也挺重要。我当时这个普通房间西晒的墙壁都是非承重墙，墙体很薄，更容易晒透。 -
芳子 楼主#40
【房】求建议！西照的房子是不是太热？
最近看了两套房，都觉得不错，现在在取舍中
1. cashew/chestnut地区，D23, psf 1300, 南北朝向，需要大装修。前面，后面都有房子，没有什么view. 家门口不远就是park connector, 公园，跑步运动，遛孩子很方便。离现在住的公寓很近，到时公寓会出租，可以经常回来游泳，上健身房。
2. beauty world/chun tin附近，靠近地铁站，购物中心。很方便，但也很热闹。D21, psf 1650, 不需要大装修，地势有点高，所以view很好，没有阻挡。两个都很安静，这也是喜欢的点。但是这个是东西朝向，主人房会西晒，不知道会非常热吗？是不是大家都忌讳西晒的房子。求建议！谢了
（照片是二楼的view)
该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18狮城帮币，时间：2021-03-05 22:00:06。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1狮城帮币，时间：2021-03-06 22:00:09。该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6狮城帮币，时间：2021-03-17 22:00:07。 -
#41
个人的一点拙见，仅供参考哈1. 正西晒其实挺严重的，如果西偏一些会好很多。装修是可以减少一些辐射热，但是如果住进去觉得西晒受不了再转手的话，应该挺难卖的，除非市场很好。我看了快半年的房子，发现我看中的地方凡是有西晒的都还没卖出去,而且还都是市中心好位置的房子。目前的二手市场感觉一般；
2. 房东要住一年还挺久的。中介所谓提前一个月搬出去感觉挺鸡肋的，这点妥协只能作为决策的参考，不能左右决定；
3.现在二手房子最后交易价和list出来的价一般都会有差价。楼主应该查下这个盘过去一年的交易价格，不要被这个list出来的价格和你们谈出来的价格差距200K误导了。有可能房子确实便宜，但是一年时间的成本和市场的不确定性都挺难预测的。 -
#42
seller不诚意网友不知道房源list了多久，卖家收到过几个以及什么价位的offer，以及周围房源的历史成交价。这些信息大家都不知道，不好判断。但说实话感觉卖家拿着你们当冤大头宰呢，估计你们表现的对这个房源太喜欢了。真那么喜欢，那就慢慢博弈吧，我反正不喜欢给人当冤大头哈哈哈。
-
#43
一个月两万可以租很好的房子楼主可以看看租房市场，你要买的房子可以租到这个价格吗。
估计你让卖家看出来你喜欢这个房子，特别是对西晒可以接受。现在房价看似在涨，其实是2013年以来一直跌的房子在反弹。你去查查大巴窑那边50年左右的旧3房4房组屋的xvalue就明白了。
疫情当头。持续涨的动力不足。以前97金融危机时，房价也是在涨，过了几年才跌的。有兴趣可以查查房价在97年前后变化的曲线。 -
芳子 楼主#44
谢谢建议和分享！我会再缓缓，好好考虑一下