遇到这种屋霸，勿洛的这个屋主真是到了八辈子血霉。。。。

越是文明的社会，对这种事情越是难以处理社会文明程度越高，其实对恶人越保护和纵容。恶人只要不是可以逮捕的那种犯罪，就很难处理。

我一直以为新加坡不会出现那种传说中西方国家流氓租户强占住家不搬并且还受各种法律保护的情况。

无赖是无赖的通行证这就和挪威那个杀手的情况一样，虽然杀了好几十个人，但是政府还是要保证他的合法权利，现在这家伙住的监狱条件比很多人的家还好。

确实有无赖可是难道坡没有法规保护屋主吗？我记得组屋好像是可以叫警察来赶人的。这个是私宅吗？难道私宅屋主的权益没法规保障吗？

组屋上面还有一个hdb管着叫警察来赶人，或者说叫hdb officer来赶人，是因为违反了出租条例，也就是租客没有资格继续住在这里。而这些无赖的情况有所不同，租约是成立的，只是没交钱而已，是经济纠纷。

另外一个就是潜规则了，被赶出组屋的，都是wp这种的，而这些无赖，都是新加坡公民。

找几个大耳窿的 过来赶人我觉得操作跟要账差不多 .....

这屋主赖了那么多年那么多官司，程序知道得一清二楚。这是民事诉讼，警察不能当场赶人，得让律师申请庭令找辅警来干这事，估计又得拖好一阵。

警察其实是不可以赶人的一般被“赶”的人，多是wp，自己违法在先，怕被抓，如果让人力部知道，很可能会被取消工作签证。所以应该算自愿离开。就算合同结束，租客不搬走，警察和屋主都没有权利强制租客搬。

合法的租户，不交房租，或到期不搬，屋主只能去申请庭令。这个例子是申请了庭令，租户拒绝执行，现在到了强制执行阶段。因为他们没有其他去处，所以也不能把他们直接赶到大街上，算人道考虑吧。估计以后会和hdb联系，找个租赁租屋给他们，然后强制搬过去。

一般人还是没法学这个人的，因为多数都有点财产。他是破产的人，而且是破罐子破摔。屋主最大的错误就是没有查他的背景。普通人这样做，屋主接下来可以讨要所有的损失，不划算的。

看了这个新闻真的很无语既然拖欠房租那么久，是不是说这个租约就不能成立了？为什么屋主不能找个保安公司破门而入，把他们的东西全部丢出去呢？真气人！

有房子不要租给本地人一般本地人租房都有很多故事。

第二个月欠房租不还，屋主就应该立刻收回屋子，终止合约，不搬就找人把他们东西丢出去，然后换锁，关栅栏。

哈哈，想的太容易了，能这样做，早做了。这种人是已经油到满身油，知道所有的程序，你玩不过他的，还会把过往的案件给警察看，OMG

我给你举个简单例子我和你签个合同，卖一个手机给你。合同规定你付钱后手机就归你了。你付了钱，在我给你手机之前，你可以把手机抢过去吗？答案当然是不可以的。就算我不给你手机，你也不可以抢。能做的就是去法院起诉，要么要求退钱，要么要求给你手机。当然也可以要求所有其他的损失，比如时间，经济，精神等损失。但是不能要求处罚。

法治社会，民事纠纷只能通过法院判断，通过法院来强制执行。个人是没有强制执行的权利的，否则这个世界就乱套了。每个人都可以根据自己对合同的理解和判断去使用暴力，结果就回到了丛林社会。

所以楼上有人说找人或者保安公司，其实是不可能的。就类似出钱让别人犯罪，没有人干的。

实在是很难理解法律是保护无赖的嘛.......守法的人浪费时间，律师费，机会成本，还收不到房租，活该被欺负嘛.....

20个月法院还没解决问题?为什么法律无法保护公民的合法权益?

道理是对的民事纠纷需要通过法院判断，再授权国家暴力机关来执行。现在的问题是，这个过程太慢了。

那如果是 屋主当时租房子是委托中介的这个锅是不是可以扔给中介呢...（我瞎掰的><）

除非专门为他修改法律，不然还真没办法。就像那些用信用卡免息期来周转资金的人一样，
”合理运用“规则。。。

套路就是：
不给租金，几个月后，
房东不能赶人，上法庭，几个月后
法庭判决，要求x月x日搬走，不理，几个月后
房东再申请要求强制执行，走人。

因为没看到报道说他有坐牢，所以应该最后都是还清了租金。
不是没钱，但就是不给，拖到所有程序的最后一步了才给？
这么做的目的是什么？

以前的官司：
https://www.zaobao.com.sg/znews/singapore/story20170325-740124

最近这个屋主的：
https://www.zaobao.com.sg/znews/singapore/story20201028-1096473
https://www.zaobao.com.sg/znews/singapore/story20201226-1111525

法律只是一个不那么差的选项，本地因为律师费很贵，所以对小额纠纷变的更差。

正因为如此，才有信誉一说。同样的东西，大商店东西卖的贵，小商店卖的便宜。多付的钱权当买个保险。

顶多是中介的信誉受损中介的委托合同，我猜，会把自己保护的好好的。要从中介那拿到补偿，更难。这也是为啥有人愿意把房子便宜租给好的租客。很多租房都有个简单的背景检查。类似自己给自己买保险。

应该和中介无关合同签订之后，中介的职业就完成了

法律只能提供有限的保护，而且这个保护本身也是要付费的这个屋主开始等了半年，才自己去讨要房子，结果被租客赶出来了。然后才走法律程序，申请庭令，拿到庭令后租客依然不搬。现在是在申请强制执行。但是租客没有地方去。所以应该是人权的原因，就算法院也没法强制执行。理论上屋主走法律程序的费用可以从租客那拿回来，但是如果租客没钱，也没办法。这个租客本身就是破产的。

类似的例子就是病人没钱，医院还是要先治病，然后就没有然后。

所以还是买reits吧遇到这种烂人，估计房东要吐血

这个人之所以可以这么做根本原因是他已经破产了，而且是破罐子破摔。以前都是找到下一个冤大头就搬家。现在上了新闻，找不到下家了。

我猜会给他个hdb的租赁组屋，一房一厅的那种，然后强制搬过去。当然这个方法需要找议员。屋主能买的起私宅，估计就是找，优先级也不会很高。

如果这个租客一直赖下去是不是可以在这个公寓里免费住一辈子？

这个要看政府了，只从法律看是这样的。其实屋主也可以另外租个便宜的房子，强制搬过去。国内银行对付房贷不还的人据说是这么干的。租个半年的房子，强制搬过去，然后卖房子还钱。不过上了新闻，也不容易了。

以前有个越南人买苹果手机在森林大厦被骗。给卖家磕头卖家都不还钱。政府当时也是说按法律来，就是骗了白骗了。

后来那个磕头的视频在网上流传开了，对新加坡的形象影响太大。结果政府出手，不仅退了钱，而且罚了那个卖家。

森林大厦一二楼都是骗子云集，骗过无数的游客。

所以美国有credit score租房子之前房东靠谱点的都会查
如果低就宁可不租

我觉得国内法院警察的权力还大一点

海外只要是民事纠纷警察基本没啥权力

你走正常法律程序要半年到1年才能申请到驱逐令

但这种老赖谁care你的一张破纸啊

国内类似的老赖多了去了房子被法拍了，结果原屋主和他70岁的老母亲签了了25年的房租合同……每月好像几块钱块钱～
强制执行？人家躺地上说心脏病犯了~警察叔叔也不敢乱来啊～

法律和秩序 那都是吓吓文明人的对于那种烂命一条的，她还怕啥

房租纠纷属于经济纠纷警察根本管不了

难道房东不能申请停水停电吗？在美国可以这样做，水电都停，换门锁，很灵的。

美国的不知道，不过搜了搜，应该和新加坡类似新加坡的水电都是房客自己申请的，自己去换锁，不就和随便进别人家换锁一样。美国有堡垒法案，会被一枪干掉吧。
从下面的内容看，美国法院效率高一点。https://m.uhomes.com/ask/73550.html
大概一周可以拿到驱逐令。如果租客也有回应法律程序，一两个月可以走完程序。另外疫情期间有各种禁止驱逐的临时规定。

https://ifengus.com/a/971.html
在美国如何正当驱赶不良房客 避免诉讼
由于房屋租赁法的严格，在加州驱逐租户是一个非常复杂的过程。房东不得使用“自助驱逐”（即“强制锁住租屋”），而必须通过法院系统来申请驱逐房客。

https://m.chineseinla.com/page_forum/task_vtopic/t_1058188.html
用法律知识武装自己的租房纠纷
14. 房东可以未经我同意进入房子吗？
可以，但只有在紧急情况下才允许。例如你楼上的浴缸的水满溢，房东有权在你不在家的情况下进你房子查修水管。如果是非紧急情况，房东必须提前24小时通知你，而且进入的时间必须是白天工作时间。例如你要搬走，房东有权向其它有意租房的房客展示房屋，或者房东有权请电工来查电路。如果房东要在你搬走前检查房子，他/她要给你提前48小时的书面通知。

16. 房东可以上法庭要求驱赶我吗？
可以。房东可以以你不付房租为由驱逐你。这种情况下，房东上庭前需要给你提前三天书面通知。针对各人情况请具体谘询律师。
如果房东要驱赶你，他/她必须去法院提出诉讼。驱赶房客程序如下：当你收到房东的逐驱通知书，你可以与房东协商自动搬走，如果你在三天内没有达成协议，房东必须向法院提供正式的驱逐令。你收到法院的通知后，你有五天时限对起诉作出书面回应并出庭应诉。如果你未按时回应，房东自动获胜。如果租客出庭应诉而法官裁定租客必须搬离，房东有权要求支付未付的租金以及诉讼费用。除诉讼以外，你还可以通过调节解决争端。中立的调解员可以为你和房东进行调解。

17. 房东可以把我挡在房外不让我进吗？
根据法律规定，即便房东想你搬走，他必须透过法院的逐驱程序，在法院未作判决前，房东不能擅自换锁，不得将租客锁在门外或是把租客的个人物品丢出门外或窗外，也不能擅自断水，断电或者断暖气。如果有以上情况发生，你可以起诉房东。如果你胜诉，房东将支付所有损失，包括你的律师费。如果你败诉，你可能需要支付房东的律师费。
如果房东已获取到法院的驱逐令，房东可以叫警察来驱逐租客，如果租客不搬走，即构成非法侵占他人财产而警察有权逮捕租客。

印象中，新加坡法律是倾向屋主的，只要报警，警察就可以来赶人。之后的民事纠纷，赔偿之类，你们再自己搞定。

现在居然变了？居然和美国一样了？那还投资房产干嘛？？找不痛快吗？

以前所谓赶人，很多都是因为租客自己违法或者违规在先，比如wp群租万一被mom知道，有可能就被吊销工作签证。另外就是很多屋主和租客都不知道法律，以为屋主有权利。所谓的赶，其实是租客“自愿”离开的。

警察应该没有权利和相应的能力去认定比如合同的真实性和有效性，纠纷的缘由和谁对谁错。只有法庭有这个能力。我前面提到一个买手机的有个例子，付了钱，拿不到货也是不能自己直接去抢的，只能走法庭解决。屋主是不可以自己用暴力去收回房子，只有法庭才有强制执行庭令的权利。

这也是为啥从整体看，本地新加坡公民是最差的租客，只有租约有约束力同理，隔壁马来西亚的wp是最好的租客。比如租hdb的屋子，房东可以把他们的地址从hdb网站上删除，这样他们就不得不搬家，否则自己的工作签证就有可能被mom取消。另外他们多数人都是人轻言微，对法律不了解，一般都是忍忍算了。

国内过来的，头几年都是租房。少有人不被房东欺负，比如扣押金等。以前sars期间，就有本地房东不让租客回去住。最近这次也有发生。

应该不行，警察不管经济纠纷这事，除非有法院驱逐令

多年以前亲历过。不是你说的这样。一个朋友，女，和屋主起纠纷，被赶，双方都报警，这个朋友也叫了我们几个朋友去，我们在屋外。女房客ep, 无任何违法，警察就是这么跟她说的，让她先搬，经济纠纷以及因此造成损失可以再打官司。此人早已回国。

是新加坡法律变了，还是当初警察做法有误？

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欠租20个月，警察来了都赶不走，正应了一句话，人不要脸天下无敌

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