卖房子应该如何定价？

跟着前面3-6个月的成交价走，如果房子软硬件好，属于稀缺资源，那么才可以加价

你可以按照你的心理价位开价最后看有多少买家出价，哪个最高就卖给谁，市场经济。

小项目没什么成交 而且户型也不同

没什么买家来看挂了 两个月了...

邻居们的成交记录参考一下，如果你觉得自己房子比他们牛逼那就高一点，如果你觉得没那么好就低一点

那就比较临近小项目的成交价，参照屋龄，楼层，地点，地契，设施，朝向，学校来一一对比。不要参照银行估价，没有参考价值。

把前几年的历史成交价按房价指数折算到现在，然后取个平均。把你买的价格也按指数折算过来，就差不多了

正确的定价是成功的关键

第二章 正确的定价是成功的关键　

铜牌原创 　

相当大部分的卖主，都觉得自己家是即使不是最赞的，也是很棒的。 当时买房时，看了不下XX 套屋子，（XX UPTO 99）,最后选了这套，确实是一时之选。　

在住的过程中，又发现了屋子的种种优点和便利。　

加上住了N年后的感情。 　

信箱里广告的成交价格到XX万（卖主通常只记得最高价），邻居卖了YY万，而那个屋子比我的差多了。(卖主通常对邻居屋子的缺点印象深刻)。　

卖主想，我出个价钱，买主肯定会还价的，所以，我心里价位是 XX万，然后开价多个几万。 所以，理所当然最后屋子叫价应该不低。　

这样的心态，完全是正常的，但却是不正确的。　

不切实际的高价，只会吓跑买主，人家连看都不来看了。 　

那么卖方应该要如何定位自己的屋子呢？　

1） 了解同一地区，相同户型屋子的过去6个月或一年的转售成交价。这个可以在HDB或URA的网站上查到。　

2） 了解同一地区，完成交易的相同户型屋子的估价和COV。这个可以具体到楼层，在中介专业的网站上可以查到。只是，有时信息不是很完整。　

3） 了解整个新加坡组屋、公寓转售的趋势。　

4） 了解同一地区组屋、公寓转售的趋势。　

5） 对自己的屋子的不带感情的中立的评估，主要为，楼层，朝向，通风，视野，到地铁站的距离，硬件装修（地，墙，BUILD IN的柜子，屋子设计风格）。　

6） 同一地区别的类似屋子的叫价。　

一般说来，综合以上1-5点后，有经验的中介可以对最终的估价，有一个基本的概念，误差大概在加减5%以内。 再参考第6点，一个合理的定价，呼之欲出。　

（插一句，买房时参考的合理价格，也应该由此参考）