求帮忙参考下，在谈价钱的阶段
rickie • • 33408 次浏览看确定一套公寓，准备出售，让我的buyer agent 谈。给了大概三个选择
1:99K，然后我们给他1%commision ，这样我们出的是999900
2: 1 m, 我们给他0.5% commission .
3:1.02 m. 不用给他commission .
之前讲的是不用给买家中介费的。虽然算下来第一种我们出的最少，但是给的中介费最多。感觉里面有什么猫腻。
各位大神帮忙参考下，感激
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#1
好像从来没听说过买公寓要给中介费的
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#2
顺序错了，应该倒转
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#3
你这是跟你的中介谈卖家有中介么。
还是买卖之间只有一个中介 -
#4
和他说990k,不给中介费谈不成换中介
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rickie 楼主#5
求大神明示怎么倒转呢
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rickie 楼主#6
两个中介我有我的买家中介，卖家有卖家中介
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rickie 楼主#7
我感觉现在是买方市场应该还有压缩的空间，99K不给中介费。我觉得也是合理。之余他要跟卖家中介share,是要他要跟卖家中介谈的吧
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#8
沙发 对方有卖家中介吗
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rickie 楼主#9
有的我觉得主要是卖家中介和我这边怎么在玩那个commission
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rickie 楼主#10
比较同意我现在target 是99K没有中介费。
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#11
如果再早半年我会说950k,没有中介费，不卖就算了哈哈，现在慢慢热起来了，砍价不易
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#12
如果是我我就offer 97k. 1.5% commission. 然后只给这个option和3号option。其他免谈
但是我觉得卖房中介这么干不合规矩。不代表卖家的利益。conflict of interest如果被发现了应该要被开掉的吧。 -
rickie 楼主#13
是的感觉现在卖爱比较硬一点
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rickie 楼主#14
打错卖家比较硬一点
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#15
如果总价低，卖家希望你承担一部分中介费。就是卖家对屋价扣去卖家中介费有个期望值。是不是可以从第一个推算出来了。
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rickie 楼主#16
标题打错字出手，不是出售，我睡买家
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rickie 楼主#17
我是买家怎么一直打错字。。
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#18
似乎楼上很多人理解成你是卖家了说好的不收买方中介费，现在为什么要收了呢？猜测是碰到了这种状况: 卖方中介说，底价是xxx，cobroke，卖家给的中介费对分。如果你要低过这个底价，那么卖家中介只能拿到比较低的中介费，所以不分给买家中介，那买家中介你自己去跟买家收中介费去。
公寓转售跟组屋不同，不是那么clear cut, 组屋卖方买方各收各的，公寓的买家中介要去跟卖家分，所以造成了这种conflict of interest. 其实是市场机制的不合理状况。
怎么建议呢？以防被喷，我只能说我没有答案。 -
#19
请大神指导楼主是买家，买家中介的逻辑怎么反了？
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#20
可以贴图吗数字比较形象。最终价格其实还是看买家和卖家之间谁的negotiation power大。当然想让中介努力砍价，自己出中介费才是最能代表楼主利益的激励机制。
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#21
楼主的中文好可怕... 不但不想多给中介费 还想睡买家
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#22
你们想太多了... 楼主还没表示这是卖方中介的意思
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rickie 楼主#23
嗯，所以还是有灰色地带要看我自己权衡
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rickie 楼主#24
哈哈，手抖打错见笑啦