这个组屋银行贷款划算吗？值得拿吗？

银行的Mortgage Rate

直接DBS 5年1.5%吧

劝你别拿这种之前讨论过，这种rate跟涨不跟跌，每个人都不一样，严格来说根本就不是一个rate。换句话说，你签的时候的利率，就是你锁定期最低的了，如果以后基础利率涨，你的就跟着涨，如果基础利率跌，你的保持不变。

所以，还是建议签个固定的，或者和真正利率波动绑定的指数，例如sibor，sora等等。

劝楼主 反过来前期可以拿浮动的利率，现在利率低。 之后改为固定利率，要合算得多。现在美联储降息空间不大了，市场利率很低了，后续改为浮动利率显然是不合算的。

本来就只有两年两年后的那个利率仅供参考。因为基本上过了锁定期，都会要去重新做贷款的。其实这个理解成固定利率的就行了。我上面的回帖的时候没有看清楚。但是，无论如何，这种和银行自己“rate”相关联的最好别碰。

两年后记得做reprice或者refinance就行

注意一下锁定期条件，reprice的价格

懒人就选固定期长的，比如dbs 5年固定1.5%

DBS 五年1.5% fixed是王道这个很稳健，其他银行利率相差不大，如果锁定期过后利率起到1.8%左右就全回来了。目前来看，fixed利率已经是一个相当的低点。

浮动和固定都是相对的谁也不知道未来会怎样，都是机会成本，万一浮动上去，损失就不是一星半点了，典型的17年到19年期间，利率从1.4上到2.5，要是提前拿了固定配套的，利息上省太多了。浮动的总归抗风险能力比较差一些，再精明你精明的过银行？低利息周期拿固定，高利息周期拿浮动，基本的避险方法。