在comoletion account relating to sale of 这个房子上面，有一项add，Appointment of Property Tax from IRAS Annual Value....（Plus credit balance of $......）。请问这个Plus credit balance是怎么回事呢？我们发了邮件问IRAS，他们说他们已经退税给之前的房东。是说之前的税收我们需要重新付吗？律师之前居然讲是之前房东多交了，我们转给房东，房东多交的我们可以用来交下一年的。但是IRAS说我们account并不存在这个测地balance。感觉律师搞错了的感觉，至少她之前的解释肯定是不对的。有人遇到过吗？谢谢
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16 条回复
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会飞的绵羊85 楼主#1
刚才书写错误，apportionment of property tax感觉有些律师有些条款并不会跟客户解释清楚。
打算再问下律师
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#2
前屋主在2017年头就会把2017年的房产税交了。所以你们接手后要把这部分apportioned property tax还给前屋主。两边律师会算好，加在2nd appointment要付的钱里
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#3
流程是这样的IRAS只在年头向现任屋主收税。之间买卖房子他不管。但是税率变了他管。
所以，假设房子的自住房产税是1200，今年的税卖家已经交了。你11月1日房子交割，那么你就需要给卖家1200*2/12=200。
然后，假设房子的非自住房产税是3000，IRAS会寄信给你，让你交（3000-1200）*2/12=300。
如果你买了房子自住，你需要上网申请自住房产税，IRAS会调整。 -
#4
如果之前是owner occupy的卖房的时候税率自动会回去10%，所以这个计算比较复杂。
首先，前屋主已经按照4%交了全年的房产税，所以如果completion是在12月1日的话，你需要给前屋主退回1/12的房产税（按照owner occupy计算）。
然后12月1日以后税率自动跳回10%，IRAS会单独寄信给你要求你补交房产税差额（10%-4%）。
至于那些名词是什么意思我就不懂了，肯定会有一个credit balance的，但是那个钱肯定不在你的IRAS账户里面，因为你现在是屋主了，以后就要被开始撸羊毛了，无非是4%和10%的差别罢了。 -
#5
请问雪球这个税大概completion后多久会在IRAS户头上显示?
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#6
你收到信的时候差不多20-30天？没有注意过，反正重要的是赶快换成owner occupy，然后它又会再计算一次。
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#7
我可能表达得不清楚刚刚是问completion之后，新买的房子信息（包括税）是不是马上就显示在Iras户头上了，还是要过一段时间?
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#8
借宝地问一下‘我们发了邮件问IRAS，他们说他们已经退税给之前的房东。
之前房东多交了，我们转给房东，房东多交的我们可以用来交下一年的。’
还有这种操作？？？？？？？？
1,就算原屋主闲的蛋疼去 claimed property tax refund,假如真的已经退给原屋主了，现在怎么又charge给买家？
2,如果LZ作为新的owner inform IRAS to leave the credit in tax account to offset future taxes是可以带到下一年没错，但是前屋主已经除名了，还可以用前人交过的C/F? -
#9
IRAS似乎有一点滞后最精确的是去SLA上面查，2-3个工作日就能看到你名下的房子了，还能查到之前的转手信息和地的起始日期啥的。
https://www.sla.gov.sg/MyProperty/#/home -
#10
这个没差的IRAS的户口是跟房子，不是跟屋主。
同样上面的例子，如果前屋主交了3000，交割时你就给前屋主500，之后IRAS不会追你。
如果前屋主交了1200，交割时你就给前屋主200，之后IRAS会追你300。 -
#11
这个credit balance我的理解是卖家多交的税，比如屋子的房产税是2000，卖家却交了3000。那么就会有1000元的“溢缴款”就是这个credit balance。买卖房子交割的时候你付给卖家部分房产税（2000元的一部分，前面的楼里都讨论了）这个是常规的没问题。
现在的问题在于这个多出来的1000元怎么办，按楼主描述律师的说法这1000元楼主也要给卖家。关键是在房产交易中iras会怎么处理这1000块。如果iras将这笔钱保留在这个property的账户里，那么楼主按照律师说的给卖家1000的现金之后你的property tax账户里还是保留有这个1000元的credit balance，的确是可以用来交下一年的房产税，除了少量利息外没什么损失。但是如果iras会在交易完成前将这笔溢缴款退回给卖家，那么楼主就不该再给卖家付这1000块了。应该还是问iras，最好发email问，白纸黑字比较靠谱，如果iras的答复和律师虽说不同楼主就可以用email来反驳。 -
#12
谢谢回复所以现在是建立在假设基础上的‘买卖前后由于是否自住而产生的税差’需要跟前屋主/IRAS结清嘛；
看楼主的原题貌似是前屋主已经跟IRAS先两清了，这个跟我知道的common practice(就是seller通常不会去在买卖完成前自己去claim refund而是等着律师来算分摊和差额)不太一样。。。
BTW lz如果确定IRAS说这个房子没有credit balance的话，会不会是律师惯性思维没去check seller是否已经拿回了出售后的分摊税额就直接按月份算给lz了啊~~总觉得哪里怪怪的 -
#13
啊对对对就是这里怪double charge的问题
赞层主解释能力 -
#14
多谢多谢还以为律师没做完工呢，现在放心了。
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#15
如果是额外的付款IRAS对于额外的付款是在2-3天内自动退回。所以房产税户口不会有长期的额外结余。确实有可能有无意或故意的时间差让户口显示多出来的付款，买家可以通过律师要求最新的房产税户口结余。
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会飞的绵羊85 楼主#16
好详细，谢谢你问了IRAS，他们说已经退回前房东。相当于我们又重新给了房东一次他多交的税。发了信给律师，她在帮忙追之前房东的律师。感觉我们的律师一开始都没有搞清楚，这点让人有点郁闷。