购买公寓的房屋经纪和银行贷款配套问题

佣金是卖家支付给卖方中介，你的买房中介会和ta分这笔钱至于百分比各占多少 你不用管

ta们之间会商量 与买家无关

至于银行贷款事宜 你不用想太多 你的贷款额度大约就是你的月工资 x 130左右

比如月入一万 那你就能带至少130w了

银行贷款预申请手续也
都是sop 让你提交xx 文件 会给你一个ipa letter之类的意思就是你可以申请到xx万贷款


也就是说你看房看的差不多（意思就是你对你有意向的房子们打算offer）了就可以找银行做这个事了

没你想象的那么复杂 而且你的买家中介都会给你建议banker 和 lawyer 以及在各种deadline前提醒你 如果ta做不到 以上几点 那一定不是在本坛出没的著名中介们



你懂的

严格来说买房子的话，新公寓不用给中介费，因为发展商给。如果是找一个中介代表自己买二手市场的房子，那么买家其实是要给中介费的。但是因为现在市场相对冷清，有些卖房中介也愿意分一部分给买家中介，但是不是所有中介愿意分。这就造成了很多人以为买方完全不需要给中介费的一个想法。其次因为信息透明，很多买家直接找广告，那么打广告的中介代表卖家，买家确实不需要给中介费，这就是买家DIY。

扯淡 买家愿意不愿意给是买家的自由

谢谢，熊猫听说贷款的银行会帮忙掏律师费，是真的吗？

我google了很多，都说买家不用给中介费。而且有中介带我看房，也说不用给的。但政府或者行业协会有没有明文规定，我就不清楚了

CEA没有明文规定 你懂的

贷款不会补贴律师费MAS不允许
Refinance就有

你想太多了 律师费几个钱？目测2-3000吧那你买100w的房子 出价99.7w 不就好了吗？

哈哈 怎么说我也是个中介如果市场好了 你试试看二手市场的买方中介费不用给？（新公寓不用给）。而且我已经说得很清楚 现在其实是要给的 只是基于市场不好 也就是说现在是买方市场 很多买方中介会给卖方中介协商 分中介费。所以买房才不用给中介费。完全不用买方中介的 买家直接看广告的 当然不用给中介费。

关于第三点最重要就是留有余地
你打给banker，就知道你可以借多少钱。这个比较容易。可能出问题的地方是银行可能对你要买的房子估价不足，导致需要额外的现金。我的办法是在出价前问银行那个价钱是否做得到。银行虽然不会书面答复，口头答复的可靠性还可以。我会告诉银行一个高一点的价格，更加保险。

呵呵，律师费是小钱，我只是了解下

谢谢不知你的意思我理解的对不对？比如，我跟卖方谈好100万，然后告诉banker房子购买价是110？

贷款需要先问，做个免费的贷款评估，再根据CPF OA，现金来计算出可以负担的价格范围。中介手里都有一堆banker contact， 买家不需要自己去branch office 一个个问，费时费力。

买公寓，99.9%的情况下买家不需要付中介费，只有极少数卖家不要支付佣金的情况下，买家才会被要求支付中介费，这种情况在offer甚至看房前就应该被提醒，不然都是耍流氓。

至于说谈价钱，买家卖家都会参照最近成交价，你的中介会通过各种方法计算出该单位的市场价位和提出出价策略。也会提醒在哪个价位会出现你说的这种估价低过成交价的情况。

我来回答一下1。参看下面2。
2。不是所有的BANKER都做贷款的，一般中介都认识不少的贷款的Banker，我们会建议您先跟银行做一个IPA。IPA就是银行对客户进行贷款预评估，这种评估和正式申请贷款一样，需要提交贷款所需资料，银行工作人员会根据客户提交资料后进行审核，来确定客户可以贷款多少。这个服务是免费的。这样既大概知道了自己的预算是多少，（PR还要算上自己需要交的印花税和额外印花税），将来真的买房子时，也省却了跟银行递交文件审批的时间。
3。有做2， 就不会有3。

现在来回答1：确定了预算，（贷款额度，首付等等），如果自己有时间的话，就可以在比如propertyguru这些网站输入预算，房子位置，大小等，来查找房源，然后一一短信给卖房中介去看房子，如果没有时间做这些，可以找一个中介，在找中介的时候，沟通好，是不是愿意给中介费，因为有些中介不接不给中介费的案子，有些中介愿意接，接了也要在每次看房前给卖方中介沟通好，需要分中介费，不是每一个卖方中介愿意分的。

最后，祝早日找到心仪的房子，任何问题，我相信很多人愿意提供意见与建议。

其实上面几位回答的都很好了我补充一点，找中介一定要自己多个心眼，他们提供的律师和贷款不一定是最优的，可以用中介提供的做个参考，然后自己再来狮城帮问，或者问刚买房的朋友。
我之前就是，中介提供的律师要2500，中介说已经很便宜了，但是我又问了刚买房的朋友，他推荐给我他的律师，只要2000，当然如果楼主土豪就不在意这些小钱，我超级扣的

谢谢，deng兄当出现估价低过成交价的情况时，银行是按估价，还是成交价的80%提供贷款？

谢谢关于贷款预评估，应该是确定选择某个银行的贷款套餐后，再找银行申请评估，而不是找好几个银行评估吧？

谢谢，SG兄几天前，我已经用propertiguru测试过贷款额度了

多谢羊兄，建议很好

评测的话每个银行都差不多，所以你可以先找一个银行评测，然后再从多家银行里面选最优offer，并不矛盾，我知道的贷款大概就是年薪乘以十

前几天用PropertGuru测过贷款能力和额度家庭收入没问题。主要手上现金不够，我需要找朋友接一部分现金，才能凑足首付和税费，买到合适的房子。
现在想想，最大的担心是，如果估价低于成交价，银行却又按估价提供贷款，我就瞎了。

是的，如果估价低于成交价银行是安装估价的80%（如果是第一套）给贷款，所以现金要留够

那你一定是一枚不谨慎的中介 cea规定了吗

谁来做房子的估价呢？银行？政府？还是第三方机构？

你这真是扯淡 歇了吧别瞎bb了……

refinance时候银行才会给掏律师费买的时候银行不会出

按比较低的那个给80%贷款

我确实不是个很资深的中介 而且我做新公寓比较多但是我说话还是蛮谨慎的，我说的是case by case.还有就是CEA规定同一个中介不可以收买卖双方的中介费，但是没有规定买方中介不可以收买家的中介费。小叶不是考RES了吗？你看看她教材。

我不是网络暴民，即使我说错了，也是术业不精 并且可以不采纳 但是不需要污言以对

这样发照片出来也没什么意义无外乎告诉大家和senior谈了一遍，我还是没有错的，你们都错了，何苦。
好似争得口气...

哈哈 其实我知道意义不大 不相信的还是不信但是我说了 我不是个很资深的中介 需要求证的就求证 是我错就认错。这是一个责任担当。

楼主的内容里哪一行提到了hdb 三个字？

局部沙发 层主你暴露了 目测你是那个污蔑本座是清华计算机的那位佛系id以后别人说什么还是要去伪存真啊


祝你早日剥开真相的迷雾

昨天回复了一次 具体说到二手（HDB和公寓）后来说我没登录 又只好重新打了一次。无论如何，我个人不太喜欢网络撕，现实中我也不善意撕，所以大家信与不信我都没有关系，只是表达我的看法。

本人只有这个狮城帮号 而且不会匿名微信跟你也完全没有任何同一群。所以，就这样了。上网不过是为了把自己知道的说一下，没有其它别的用意。

好可笑啊 别bb了你这个说明，买家同意的话你可以拿买家中介费。
但是凡是懂行情的买家都不会给中介费，众人皆知的。

你不能因为有的买家同意给中介费你就编出这么多来 哈哈

别浪费时间在没用地方，有这个时间找客户赚钱去吧……

【房】购买公寓的房屋经纪和银行贷款配套问题

最近打算以PR身份入手一套公寓，有些问题不是太清楚。

1. 因为与HDB不同，公寓卖方经纪人的佣金是由卖方支付，所以我该怎么找经纪人帮我看房？是指定一个人，还是找多个经纪？感觉佣金由卖方支付，经纪是不是不会积极专门帮我找房子？

2. 在看房子的过程中，是不是需要提前先去银行咨询贷款？是直接去银行branch问吗？

3. 怎么避免如下悲剧情况？ 签了购买合同，最后银行贷款额度不够导致购房失败，还得赔偿违约金。

谢谢大家

该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9狮城帮币，时间：2017-12-24 22:00:03。该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12狮城帮币，时间：2017-12-25 22:00:01。