有人买了first reit?

低价配股，看来很缺钱

这支基金不是医院业绩的问题，是管理层的问题.  

管理层有什么问题？

医院是有盈利的，可是这个钱进不了基金的口袋，基金只是根据租约收租金。按理来说医疗地产应该是很稳定的，问题出在这租户,Lippo, 同时也是这志基金背后的大股东。前几个月跳出来说要更改租约，具体你可以去查，然后基金管理层也不敢有异议。总之管理层完全站在租户的立场，没有为其他股东考虑。导致资产估值问题，银行贷款问题等。现在没钱就搞增发来还债。

新闻讲医院运营方无法交租金 貌似疫情对医院的打击还是很大
华侨银行提供2.6亿贷款 供股融资1.4亿
市值1.8亿

是的，上次暴跌到五毛多就是这个原因。

是啊 低价增发看不到对谁有好处

他不是无法交租金，他是以疫情为借口，想修改租约，变成对自己有利。之前是新币结算，租户要改成印尼货币结算，一系列操作导致资产估值下降，可贷款额有缺口，需要填补。水很深啊。

该基金的医院，基本上是针对印尼中产及富人的。但新冠疫情，很多人都将一些医疗需求推后了，应为担心住院感染。所以租方收益下降，希望基金修改租约。是买是卖，就看各位自己的判别了。

医院的位置怎样？ 都在偏郊区还是中心区？医院的需求是刚需 疫情过后应该会涨回来

也许会涨回一些，也有可能再跌到0.2以下。如果不想提心吊胆每天，还是不要买。这次主要问题不是疫情，是租户和管理层，信誉已经扫地了。如果经营有困难可以延缓付租金，可以减免租金，而不是修改租约，租约要是想改就改那还有意义吗？稳妥一些，就买那些有实力的公司。

这股年初1块多，现在两毛多，持股的多半深度套牢，可能要几年才可能好转。

如果还能继续发每年5分钱的dividend，那相当于23%，股价肯定能稳住，毕竟股息是真金白银。但是以我之前的经验，这股下一步就是砍dividend，然后就是股价继续下跌，恶性循环下去。

这种情况在美股我已经经历过2次，跌到后来，就停牌，然后换个名字继续骗人。在新加坡，感觉股价就是奔几分钱去了。

为什么砍股息呢？能够给至少6-7%的股息，估价肯定得回来

股价为啥暴跌，是因为经营不善，既然都经营不善了，还能维持超过5%的股息？

还有一只美鹰酒店信托，受疫情影响面临和凯发一样的命运

这就体现出大公司和这些独角龙的区别。我买的Ascott Residence Trust ，虽然也受疫情的影响表现不咋地，但是还能继续坚持，还能适度的反弹，没那么多乱七八糟的事情。

感觉可以买来赌一赌。。哈哈

现在买的话，可真就是赌了。
其实，过去十多年，first reit都维持了一个很好的派息记录，基本上都在6-8分钱，过去五年都维持在8分钱左右。即使按照最高价1.4来算，股息率也在5.7%左右，相当的不错了。这也是为啥现在相比ipo的价格跌了70%以上，但是从ipo来算的话，到现在的年化收益率还是有3.9%，这就是股息的功劳。

当然，如果你是18年左右最高价买入的，那就另当别论了。

这种股，很具有欺骗性，长期表现不错，容易吸引投资者不断的加码，然后某一天给你来个算总账。