我现在能想到的就是：
1. 一定要近地铁，容易出租
2. 如果99年的不能太老不然以后脱手会困难
3. 希望可以以租抵贷，每个月有正现金流最好，至少不要负现金流。（这个现在是不是很难？）
除次之外还有什么？我个人对房型（可能不是很理性得）还是有点要求，比如朝向不对，户型硬伤，厕所无窗什么的，总觉得自己都不喜欢的房子不太买得下手，以后就算要转手也会被人挑剔吧？
板上的地产大牛们还有什么建议和推荐的？先一并谢过了。
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135 条回复
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#51
J Gateway确实不好租我朋友在JGateway 买了个四房的
两个月了还没租出去，租金从最早满心欢喜的5500，已经降到了4000... 但是还是没租出去，很多相同户型的3800都租了
一房有的租1800...
本来想租给那些公司给报销租金的外派白领，中介带了几波人看，最终也没啥结果。我觉得很正常，要是我也会选择个环境好，安静的地方。而不是楼下一排mrt轨道，草地上坐了一堆印度人的地方.. -
#52
新加坡的房子并不是什么好的投资但是改善生活，landed是实实在在的。等娃快上RI的时候直接去D19刨个landed多好。
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#53
为啥这么执着landed？难道不会觉得landed小黑屋不如大condo四房性价比和舒适度么？纯粹从改善生活来看
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#54
概念不一样即便纯粹从投资考虑,landed也不见得输，投资的事情注意风险管理。其他的随心一点就好
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卡西法 楼主#55
这问题问问三年前的上海人他们体会肯定很深
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#56
市场上租金下滑趋势还没稳住如果考虑租金收入
那么考虑长远远一点 就找那些周边写字楼多 而住宅地少的地方
其实新加坡的东部公认比西部环境好，但是空置率确实东部高，因为私宅供应多。尤其是绿线上。
越靠近市区，租售比下降越厉害，因为房价贵的幅度超越租金的贵的幅度。
类似于 bouna vista 附近，商业写字楼多，且还在增长（宝洁 GSK Shell apple 互联网如garena)，而住宅地有限(私宅集中在holland bukitimah总价高）的地方值得考虑。虽然租金也在下滑，但是维持的住。PPR 有类似的特点 但是价格开出来实在不忍直视。
相反的例子 以前租售比巨好的lakeside 因为这几年 连续增加 caspian lakefront lakeville 还有后续lakegrand 租金下滑很厉害。 -
#57
我也觉得有钱直接买下公寓的楼顶三层打通了当空中别墅
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#58
问下Buona Vista这块的HDB价格也很高的样子。HDB的话，推荐买靠近Buona Vista的Ghim Moh附近，还是靠近One North地铁站的？不懂这边还有什么比较靠近地铁的公寓
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#59
既然是投资一切以回报为基本出发点才对
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#60
one north 附近没有组屋吧？
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#61
你房子应该好卖死了啊只要不是最高点买的一分不肯便宜 妥妥的吧
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卡西法 楼主#62
那逻辑上说得通啊房价现在在低点，所以大家都是捡便宜的心态，买家快买过了这村就没电了，卖家别想卖太高现在大家都是来捡便宜的
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#63
真心有很多奇怪的屋主因为宗教原因造成各种不合理的交易价格就是我没遇到过，虽然我之前买组屋的屋主也很奇怪，她搬走的时候什么都没有动，就是把炉台起走了，说宗教原因不允许别人用她的炉子烧火。
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#64
根据我收藏夹里的房子信息想说好地点的好房子asking价格最近都开始上调，但是不好地点的有硬伤的房子还是不温不火。所以其实市场区分性是越来越明显
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#65
中介应该很喜欢你
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#66
完全看卖什么价钱貌似一两万的差价对于组屋都能有本质影响
anyway，卖了再来说吧，看到底用多久卖多少 -
#67
嗯到时候卖了求update多久
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卡西法 楼主#68
这话说得难道你不喜欢我么嘤嘤嘤
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#69
不如买kallang或boon keng
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#70
哈哈哈我是说能这么理解中介的说法，不需要费劲给你做工作了啊多省事
不过中介的面对不同人说不同的话，其实我也能理解。我要是做这行，也得这么干。否则还吃不吃饭了。
至于最后到底怎样，还得几年以后倒回来看。 -
#71
是的就是这种feel
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#72
重点看三点地点，设施，房间大小。
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#73
哈哈哈哈，中介真贼啊
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#74
说点正经的最近和家人也有过投资房的讨论，作为非双公民家庭感觉每次交易成本还是挺高的
而且政府最近还有leasehold价值归零的讨论
所以想着能买fh还是fh，省心
另外买一个hold十年的话，不知可不可以考虑下未来的增值空间，比如n年后的地铁之类的
显然租售比在我这已经不是特别考量因素了，要租售比我就留组屋算了。 -
#75
言归正传我认为现在投资新加坡的房地产是一种不得已而为之的行为，不要希望短期能暴涨，不要希望租金市场能回暖。所谓投资，无非是把钱存在哪里的问题，如果你不想存银行，不想买股票，不想捐给教会，那基本上只能买个房子了。
作为中国来的第一代移民，有多一个选择就是在中国的城市买，现在中国仍然有很多笋盘买，问题是存在一个存续的问题。买了之后赚了钱如果不套现之后怎么处理？家里最后都变成新加坡籍的话似乎在新加坡买比较合理一点，那么最后结论就变成只能买新加坡的房子。
新加坡的这点房子肯定是不够各种有闲钱的已经换身份的人消化的，这个就是新盘卖的好的基础，而且新盘真的让人很有购买欲，问题是投资回报率太差。目前的J Gateway就是例子，你看看有哪个中介愿意花钱给J Gateway做广告？基本就没什么回报率可谈，能租出去就给租客磕头了。
所以唯一可以选择的就是10年以上的二手房，我个人比较喜欢20年以上的，虽然将来会有出手问题。但是只要维护的好，能够一直出租也算个过得去的投资了，毕竟买房的主要原因是那点闲钱不想放银行，所以买房的期望值要降的越低越好。 -
卡西法 楼主#76
那还是你容忍度高我能理解中介试图自圆其说的逻辑和立场。
那种把客户当傻子忽悠的我还是很烦的 -
卡西法 楼主#77
对，我也是倾向买二手房总觉得新房一top乌泱泱求出租的屋主
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#78
我差一点就买boon keng了之前不过后来好在没买吧 8rivers实在太挤了
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#79
jgateway怎么了不是西部很好租么？
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#80
地点地点地点我现在觉得地点是王道
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#81
其他我不懂金毛是学区房 henry park学区房 GEP你懂的
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#82
考察下landed/GCB的持有成本再说，水电就顶普通人一个月薪水了
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#83
请问大神 多美哥好吗？谢谢大神
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卡西法 楼主#84
多美歌好像有一部分还是学区房在ascj 1km。
那里附近有个小红灯区是吗 -
#85
投资就是挖掘潜力投资就是挖掘潜力，东部近市区潜力大，东部近市区的绿线地铁很多年很多年都没有大型的盘了，貌似sims urban是D14的十多年第一个大盘，PPR有潜力，除了它本身要建写字楼外，它周围都是工业区，而且政府要逐渐翻新那里的工业区，现在那边的环线都要挤爆了，东部要放三条地铁，政府不会浪费这三条地铁的，东部地段好，根本不用打广告，那些工业区都是在静悄悄的翻新。相反西部，我倒是觉得要饱和了，red hill，queestwon那边最近太多的新公寓了，最近那里又有1000套供应量的地被勾出要卖。
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#86
dual key必须分开租啊但是购买的时候，觉得那种可以在DK与普通户型之间切换只是拆一个隔墙的区别的户型比较好。
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#87
其实也看价钱地点再好，价钱太贵也不见得赚。地点再差，只要足够低价，转手还是有的赚。
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#88
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#89
4房的不好租吧投资房2房的容易租：
1）single可以租，住一间，另一间当书房，
2）couple可以租，一样住一间，另一间当书房
3）带一个两个娃的可以租，couple住一间，娃另外一间
基本4房的都超过budget了，不管是公司付钱还是自己付钱 -
#90
来，房东现身说法。我买的公寓就在亚龙，rental yield 4%，租客不好管理？你们道听途说吧。那边整栋楼包括隔壁的楼大部分都是外派人员和ANGMOR，我的租客也是外派专业人士，跟我同行。租金准时准点打到我账上，从来不需要提醒或催促。
目前每月CPF可以完全COVER房贷并有盈余。所以每月租金就是净cash income.目前考虑出售这个公寓买个大的海景房。请问坡上有没有分婚前婚后财产的法律？懂的人分享下 -
#91
租客都是洋人我倒是非常惊讶方便透露在亚龙哪块附近 还有这是几房么 我以前学生时代不懂事租过亚龙附近公寓 邻居各种亚龙卖烧烤的打工的 连客厅都租出去了 简直给我留下了难以磨灭的阴影
不过亚龙很大 靠近paya lebar附近还是不错的 -
#92
深有同感我最近半年的观察,地点好的二手公寓,明显在回升,房东口气也变硬.其实一百万的房子,上下几万是正常的,一有风吹草动,加个几万很正常,尤其是那些永久地契的,特讨厌,口气强硬的很,放出来的话都是屋主收住先,不肯放.那些地点差的,还是半死不活.我感觉现在房市出现分化.
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卡西法 楼主#93
同好奇cpf就可以cover的房贷，是每个月只需要还不到1000房贷的意思吗
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#94
几种情况啊1.贷款少月供就少了。2.原本cpf户头里余额多，不用现金贴补。
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#95
求问@凡人MM,Dual key 怎样分水电费呢？不知分开安水表电表可行吗？谢谢
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#96
CPF OA不懂limit是多少 我走贷款的部分也超过1K
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#97
不是，有这种情况。假设basic是1万/月，CPF扣1200，每月进OA可还贷部分=1,380；
楼上层主有commission，如comm>6K/月，同上每月可还贷1,380；
假设层主每年bonus>6个月basic=6万/年，则每年可还贷6万*20%*1.15=13800 = 每月1,150
综上，层主每月可还贷1380 + 1380 + 1150 = 3,910 -
#98
不惊讶，不混领导岗，毕业不久来亚洲混的洋人，首选租牙龙
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#99
这个我不惊讶我惊讶的是 亚龙有小区毫无闲杂人等 全是老外的
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#100
外派人员不一定是洋人 包括北印度人 和其他国家的，我公寓对面的都是白人。地点亚龙24巷，靠近 gullimard road那边，租金挺好的，也很好租。