我现在能想到的就是：
1. 一定要近地铁，容易出租
2. 如果99年的不能太老不然以后脱手会困难
3. 希望可以以租抵贷，每个月有正现金流最好，至少不要负现金流。（这个现在是不是很难？）
除次之外还有什么？我个人对房型（可能不是很理性得）还是有点要求，比如朝向不对，户型硬伤，厕所无窗什么的，总觉得自己都不喜欢的房子不太买得下手，以后就算要转手也会被人挑剔吧？
板上的地产大牛们还有什么建议和推荐的？先一并谢过了。
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135 条回复
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#1
不是牛个人喜好
近环线以内的地铁，走路5分钟以内
小区环境好
大盘
周围生活方便
楼层和门牌号
安静宜居
户型不奇怪，通风明亮 -
#2
感觉要看要买多大的投资对象是谁比如预算一房就要买在中心区周围（比如多美歌，redhill这种靠近地铁的好租给单身中心区上班族）目标是西部广大师生的就最好两房到三房家庭和同学合租为多。
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#3
3有点难一两年前我的房东 一个包租婆说唯一能做到的是亚龙
我也在一直考虑这个问题 大家说亚龙的房子能买吗 -
卡西法 楼主#4
我其实上周末去看了红山的artra看介绍其实挺不错，无比近地铁，生活配套据说也会很全楼下就有ntuc还有childcare。childcare收入还会补贴management fee（虽然不知道这个落实到每月减少的管理费上具体有多少）
但素，我看了看两房的，都是面朝mrt的，而且俩厕所均无窗。所以下支票的心就淡了很多。 -
#5
目测3是王道 这是保守的期望 毕竟坡上不像天朝 随随便便就翻番租金都是毛毛雨
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#6
ARTRA没有一房啊我个人感觉红山附近还是投资一房比较值。两房或者以上明显感觉小区principle garden爽很多
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卡西法 楼主#7
据说，只是据说红灯区会被搬走喊了几年也不知道真假。
芽笼租客不太好管理吧。不想有很多闹心的事。还是想找专业工作人士或者读书人多的地方。 -
卡西法 楼主#8
是的。房子自身起价的话多半是跟着大环境起。所以买在哪里都会增值，多少而已。
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#9
觉得3完全不能算王道啊就算是负现金流，有杠杆的作用也是很赚吧
往往能cover租金的，升值空间之类的都比较差
只要不是压力很大的负现金流都可以考虑 -
卡西法 楼主#10
pg好像地点不佳离地铁站略远？现在红山边上真是密密麻麻的新盘。满地都是插着牌子
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#11
难道不是只要cover过贷款就算ok了么location好的地点都不便宜，加上现在租金这么疲软
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#12
漏掉了两个字“利息”
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#13
满足这几项感觉更适合自住了鉴于最近版上楼市回暖论起了，我也想听听牛人观点，
1. 新加坡楼市真的回暖了吗？
2. 为什么新加坡的楼市现在回暖？经济形势真的好转了？
3. 新加坡的房市还如之前的10年一样值得投资吗？ -
#14
哈哈我说呢原来漏字了。
只cover利息追求也有点太低了。。。。那压力会很大吧
其实坡的公寓，租售比高低差不了多少，除去豪宅，除去亚龙，其余也就是2-3%这样 -
#15
指的是不要过分注意租金的短期回报要关注地点和房子的优劣。虽然市场下行，好地点的房子价格还是很坚挺或者稳中有升。比起租金，房产增值总归是更大的回报。如果要满足3，真的要去亚龙找了，然后就是等政府啥时候宣布亚龙搬走了
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#16
是比亚龙确实比较难管理 靠mrt的当然也可以尝试租给学生和工作的不过走走说的对 除了豪宅租售比特低 其他都差不多
还有我见过就是超大的老房子弄隔间租给学生的 pine grove west coast 都很常见
你去找那种户型 客厅可以隔成房间的 两房能租三千 （两三年前）现在跌也能租2500？说实话合租党不会很在意客厅的 我以前住过的kingstone terrance 家家户户都做隔间 apartement而已 都不是condo 绝对是正现金流 且是freehold -
卡西法 楼主#17
看了这贴觉得果然厕所有没有窗是无所谓的吗
甚至房间无窗都没问题 -
#18
你去看下kingstone terrace的照片每个房间都有窗子的 但是奇葩在于 第二个厕所特别小 靠近空调外机 洗澡上厕所热到哭 哈哈哈 我刚看到有一套listing 118w 1000尺两房隔三房那种户型 两个厕所 应该就是我之前住的 感觉110w可以拿下？ 我前房东好像八十万买的 八年前大概
然后阳台特别特别小 小到无法好好晒衣服
看你要走啥路线 如果期望正现金流 我说的这种可以 可以忽略一些户型的小奇葩问题 且freehold如果小区大 有希望enblock也算是给自己买了注彩票了
如果你要买新房投资 尤其是现在靠地铁都是99年居多 我觉得你的考虑一点问题都没有 一定一定要考虑好户型 十年后价值下滑前要脱手 户型朝向太差可能找不到下家 -
#19
typokingston terrace
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卡西法 楼主#20
看了一下交易历史去年十一月卖了间一样大小的成交价是800k？
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#21
ura吗80w我也想要啊 哈哈
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卡西法 楼主#22
property guru自带的transaction his这价格走势，成交量不大的盘来这么一票还是很影响观感的
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#23
搜了ura 四年才卖了这么一套80w 我感觉是内部脱手的？ 亲戚卖亲戚之类的 昏倒
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#24
先保证风险可控再说，否则一有风吹草动低头见的就不是牛羊了
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卡西法 楼主#25
拿75w去砍一下现在在卖的那套小梅兰竹菊
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#26
胆子太小了吧现在还处在低利率周期就应该用好杠杆吧
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#27
哈哈我是真觉得不可能那个地方离mrt 2mins 一下砍40w我不敢 而且也没钱 你要是成了偷偷告诉我 我下次去蹲哈哈
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#28
现在还是投资房产的黄金时代吗？不管是国内，新加坡，还是海外，最近一直在想这个问题。虽然我也木有钱来投资，但总觉得在人人都知道买房投资的时候，买房还真的会挣钱吗？
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#29
最近接触了几个agent都表示最近的火爆是虚假的繁荣 实际上新加坡经济还是很脆弱 貌似只有新房火爆 二手房市场还是比较静
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#30
据说有些印度或者马来屋主因宗教问题不可以低买高卖这是什么教？我也想去参加一下他们的活动认识点要卖房子的人。我就知道肯定不是基督教，康熙9百万买了sentosa cove转手就要1千万（虽然烂在手里了），但是说明基督教是允许靠房子低买高卖赚钱的。
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卡西法 楼主#31
这真是中介中的清流我能接触到的都是大力鼓吹现在房价已经到拐点政府已经松口大银行出报告2030年房价翻倍现在新加坡房子已经便宜到国际买家不能忍中国有钱人就等着钱一可以出国就冲出来大卖特卖之类的…
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#32
大银行出报告....看到就是MS一家....local银行报告不是一直在说房价还没到底部么.....
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#33
我接触的中介也都说房市还是很差而且说接下来会更差
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#34
这种说法一般用于推新盘的如果你问他们现在二手房能不能高价卖 立刻说法会不一样的哈哈哈哈
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卡西法 楼主#35
每次看雪球的帖子都很欢乐很微妙的参杂了大量信息，以及微微的段子手的感觉。
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#36
然后我通常是批评教育他们一下告诉他们已经是底部了
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卡西法 楼主#37
会怎样不一样？小梅兰竹菊
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#38
我是真心羡慕住sentosa的虽然进出有点麻烦
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#39
最近感觉轮到我买的时候，那绝对是赶快抢！二手房市场已经被新盘市场带热了，卖家腰板越来越硬，价钱越来越不好谈，此时不入，以后更下不了手
轮到我卖，呃呃呃呃呃呃，省略一万跟上面相反的字 -
卡西法 楼主#40
大家买投资房会看重什么？我现在能想到的就是：
1. 一定要近地铁，容易出租
2. 如果99年的不能太老不然以后脱手会困难
3. 希望可以以租抵贷，每个月有正现金流最好，至少不要负现金流。（这个现在是不是很难？）
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#41
jgateway怎么了我觉得小户型不会很难租出去吧
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#42
都是讨论投资房 也借贵贴问问dual keydual key的房子 比如两房dual key 纯投资用途 真的很容易找到两个租客来达到提高租金的目的吗？还是多半是摆设 最后还是被一家人租走了？有熟悉情况的来分享一下吗？
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#43
唉便宜的好租，西部走高端路线下场好不了。西部就应该target学生租客，买旧的大房子，然后拼命隔出十间来租给学生。想找good profile又肯出钱的高级租客太难了，人家根本不住jurong这种地方，我管你有几条地铁线。
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卡西法 楼主#44
所以结论是买市区带合理租约的二手freehold小梅兰竹菊
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#45
其实默默觉得jgateway不如centris不知道其他人有没有这种看法
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#46
ntu教授呢不是很高端？
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#47
ntu教授校内有宿舍的吧我有朋友ntu工作学校解决住宿
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卡西法 楼主#48
我很喜欢the centris如果我在ntu或者大士工作，要租condo首选那里。
非常便利，虽然有一点点过于热闹 -
#49
我觉得新加坡正确的玩法是HDB,condo,landedHDB,condo,condo,condo,condo,condo太无聊了
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卡西法 楼主#50
这回贴的bigger我给打满分小梅兰竹菊