组屋真是低迷的一塌糊涂

这次的剩余租屋比bto好多了sbf好多位置很好的

一向来都有广告的

大巴窑挺便宜啊这价格可买~

低迷是2手，BTO好地点你去抽一个试试。

不用怕，快的话过一个季度会回弹ABSD是市场低潮保护组屋，回弹时斩杀组屋的双刃剑。

但是私宅优质二手房消耗过快应该会迫使不少人重新回到组屋市场

高价转售消息应该就在不远。

快的话，第三季能看到组屋稳住开始转向。

sales of balance flats 也不少呀说明没卖掉的也不少

最慢会拖到什么时候反弹xmlzj

能不能具体说说看absd对租屋和公寓影响

hdb真的低迷吗榜鹅附近刚满mop不久的新祖屋，基本上要价在成本价多200K，屋主买个bto可以赚好多哇，然后接下来又upgrade去EC

公寓涨得越快，组屋反弹也越快。

反之亦然

要价不顶事得看成交价

这是什么逻辑？？公寓涨得快都是因为卖组屋要去置换公寓的。总人口又没有增加很多。

想让组屋和公寓一起涨，除非政府再来一次十年前的PR大放水。

在可预期的未来，公寓会一路涨，组屋会一路跌。说白了这是收入水平和对生活品质追求的增长决定的。

又要码字哈。 2016年曾经有一个很小的窗口，可以解锁公民absd出来。 但是操作敏感度太高。

当时市场累积的需求能量很大，那时我写了一篇文章说本地房市即将压不住。 但修改政策肯定要背上造成这波上涨的黑锅，最后选择了不改。

以后有空再写一篇这波市场转向的过程。

上涨的时候很多观望的人必须下手买公寓，但为了逃避absd就不得不卖出组屋。造成组屋市场持续承压。 相信政府是预见得到的。

政府建那么多房子人口也不增加，怎么涨？

无图无真相小弥留之际

逃ABSD只是卖组屋的原因之一也有很多人只是为了升级公寓，选择卖组屋套现的。毕竟手上的cash也没那么多。

总得来说，在人口增速平缓+消费升级的双重因素下，转售组屋的价格还想涨就是做梦。

价格低不应该卖公寓买组屋么卖组屋套现不划算呀

人家是为了提高居住环境 换去住公寓

祖屋低迷难道是大家工资都高了有资格bto的人也都看不上祖屋了？

要看一周的总申请人数建屋发展局昨天推出6992个二房式灵活至五房式，以及三代同堂单位供申购。其中，盛港、义顺、淡滨尼和大巴窑的3970个预购组屋单位截至昨天傍晚5时，接到1190份申请；分布全岛的3022个剩余组屋单位则吸引了2097份申请。

你买东西会仅仅因为它便宜就买吗？

组屋说白了就是当新加坡人还不够富裕时 政府为了解决老百姓的居住问题的一种过渡性措施。。除了这儿以外还有哪个发达国家是80%民众住在类似政府廉租房的房子里？即使是国内 2000年以后新建小区的环境也比这儿的组屋强太多了。随着新加坡家庭财富的持续增长，抛弃组屋、升级公寓是大势所趋，转售组屋价格的下滑是不可逆的。除非就是政府再来一次pr大放水，让很多新来的人有了买房资格，转售组屋的需求才会增加，价格才有可能上涨。

bto还是值得买的尤其是好地段的，毕竟若干年后卖掉能赚一笔。

但买了转售组屋的就别做梦了，想保本都没可能

公寓价格的持续攀升必然导致越来越多的人买不起,或者买不起中意的，他们不得退而求其次，买组屋，所以不存在公寓长期不停地的涨而组屋持续下跌，这两者是同一类商品，是替代关系，一个价格高了就有人转向其替代品

公寓价格涨本身就是“买得起”的人越来越多导致的。如果“买得起”的人数量没变 或者变少了，那它的价格自然会下跌。我之前发过一个贴，引用IRAS的官方数据，新加坡年收入10万新币以上的中产群体每年都是在快速增长的，按去年报税的情况，全岛有40多万人超过了这个线。

另一个例子就是这轮的en bloc热。。大家都知道这轮房价上涨是en bloc带起来的，但带动的为什么是公寓而非组屋呢？因为房子被en bloc的那几千户人家，他们在找新房的时候，99%都会继续选择公寓而非组屋。所以被en bloc的这笔热钱 基本只进入了公寓市场 而没有流入组屋市场，对吧？

查了hdb历史成交价价格差不多在那儿

数据有些出入en block一多半屋主都在60岁以上，大部分的选择会考虑退休的选择，downgrade to hdb, 或则买小一些的codo，加上年龄的限制导致不可能贷到更多的钱和TDSR, ABSD 的限制，另外小部分的屋主对市场的影响不大。

新加坡人的自住率在90%左右，不存在有大量急迫的住房需求，关于en block我会在另一篇帖子的系列文章中会更仔细谈到。

99%都会继续选择公寓而非组屋纯属臆测拍屁股想当然的，没有数据支撑

99%是想表达绝大多数的意思，并不是统计意义上的99%。

downgrade去hdb的不是说没有，但绝对是少数。

发个图眼见为实，或者来个邮编

为什么讲转售祖屋不值得呢请指教

我怎么看到2016年度只有30万人报税收入超过100k，2017年没查到不过也不会差多少。

你搞错了呗给你丢个链接
https://www.iras.gov.sg/irashome/uploadedFiles/IRASHome/Publications/6IIT_Taxable%20Individuals%20by%20AI%20Gp_YA04-YA16.xlsx

用excel求个和，你自己算算2016年度报税10万以上的tax resident是多少。39.8万好么。

按最近几年的平均增速来看，2017年度报税10万以上的tax resident应该是在42-43万人之间。

我看的是这个http://stats.mom.gov.sg/iMAS_Tables/LabourForce/LabourForce_2016/mrsd_2016LabourForce_T30.xlsx 全新加坡211万人工作，Gross Montly Income超过8000元的只有31万人，和你发的数据有一定的冲突。 Gross Monthly Income definition: For employees, it refers to the gross monthly wages or salaries before deduction of employee CPF contributions and personal income tax. It comprises basic wages, overtime pay, commissions, tips, other allowances and one-twelfth of annual bonuses.

不矛盾啊你给我发的那个是employed residents的收入数据，我给你发的是tax residents的。 tax residents又不是只包括受雇人士，像自己做外贸的、食阁hawker小老板、保险中介房产中介 这些自雇人士的收入是不纳入MOM的统计的。 还是那句话，这个世界上不是所有人都是employee。。还有很多不是employee但赚钱也很多的人。。

因为BTO有政府补贴，能以比满5年后转售低20-30万的价格买到，所以公民能买BTO这其实是政府的一项福利。。

如果买的本身就是转售组屋的话，那20-30万已经被第一手买家赚走了，还要考虑到99年地契的不断贬值，所以想从转售组屋上赚到钱基本是不可能的。

抱税10万月薪大概7千买不起越卖越高的公寓呀

理解错了以为指的是sales of balance 谢谢解惑

你没搞明白我的意思中高收入的群体在增长，也就意味着公寓的潜在买家群体在扩大。 在一个相对饱和的市场里，组屋和公寓作为两种主要的住宅商品（有地住宅数量太小忽略不计），其他条件基本不变的情况下，公寓的需求增大，就意味着组屋的需求减小，对吧？所以我说转售组屋的价格如果想重新走上上升通道，唯一的办法就是PR大放水，扩大买家的群体。 也没必要再争论这个了。反正走着瞧就对了，你看看转售组屋的价格会不会起。

ABSD是市场低潮保护组屋，回弹时斩杀组屋的双刃剑。展来开说说？

组屋真是低迷的一塌糊涂政府BTO都要打广告
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政府能挽救转售组屋的几个办法，我想了想：
1、pr大放水，从根本上改变供需关系。
2、允许持有组屋的公民再买入第一套公寓的时候无需交absd。
3、取消pr满三年才能买组屋的限制。

你觉得这几条哪条是政府能做 或者说敢做的？第一条要面对下一次大选丢掉好几个选区的风险，第二三条是对某些群体的极大不公平。

关于你说的地段因素，我并不太同意。毕竟新加坡只是个面积不到700平方公里的小岛，另外各个社区的发展相对均衡，像东部有樟宜商业园区、ubi工业区，北部有乌兰工业区，西部有jurong cbd，这导致不同地段都有相对应的买房和租房需求。如果市区组屋和郊区组屋的差价越来越大的话，那无非是原来打算买市区的人现在会考虑相对偏远一点的，反正都是一套组屋而已。新加坡的“地段”，跟北京上海说的那种地段其实不完全是一回事儿。

人口有自然增长供应方面，政府不再推出新的就好了，库存就会慢慢消化掉。时间问题

人口增长没那么快的这边是世界上老龄化最严重的地方之一，出生率却是倒数。。唯一的办法是靠移民来补血，但这其实也取决于这边经济未来的走势，如果过几年经济不怎么样了，愿意移民过来的人也会越来越少的。想想台湾，现在还有人愿意移民那里吗？

减少bto供应 让更多人被迫流入转售市场确实是个办法。不过我昨天看到的新闻却是这个月又推出了大几千套bto。。

台湾的话呢还是有很多很多越南移民的

这么说吧凡是下跌都有底线，难不成跌成0？负数？所以说一直跌是个伪命题。
地段问题给你举个例子，大巴窑璧山女皇镇这些都是房价坚挺的地方，而榜鹅乌兰必然跌得狠，所谓组屋价格一直跌，也是分地方的。

继续推出bto只能说政府认为还没跌到他们预设的理想区间

我们这不是在讨论房价么。。你说的那种越南移民 类似于在新加坡的这种wp holder，他们没有身份 也没有资格买组屋的呀。这种人属于无效顾客 对房价不会造成影响的。

如果榜鹅的房子真的跌到让我足够心动的地步，那我果断选择榜鹅而不是女皇镇啊，搭mrt去cbd上班也就40分钟，省下的那几十万干啥不好呢，买辆宝马都绰绰有余了，凭什么让转售组屋的第一任owner把钱赚走？

地段因素非常重要 不明白你为什么说不重要你去看看好地段的比较新的租屋抢到什么样子了 你在看看位置不好的地方租屋有几个人买 价钱还差了三倍

多谢鹏哥代答。 关于PR3年不让买组屋，政策之初，我称之为另一把双刃剑。 本来应该加强年轻移民融合，却把他们赶进公寓。 市场回弹时会拉开新移民与本地年轻人的财富差距。

很多政策都是为了顺应当时情形，形势一转变，反倒伤了初衷。

差三倍？说说是哪里和哪里的房子吧，如果是面积+离地铁站的远近程度+朝向+楼层高低+附近学区各方面条件都类似的话，差三倍是不可能的，最多两倍。

我还是那个观点，买房只知道说地段的就是投资小白，这种人估计炒股也只知道买平安、茅台，问题是你觉得这些股是优质大白马，别人也会觉得优质，大家都去抢 把价钱已经哄抬起来了 你在高点买入的话还赚个屁的钱呢？其实无论是股王 还是st股，对于你赚钱来说都是一个道理 对吧？如果榜鹅靠近地铁站的五房式能跌到30万一套的话，那我果断把我在文庆的公寓卖了去抄底。