组屋真是低迷的一塌糊涂

也不是这么说第一套刚需房上祖屋还是公寓，完全视当时财务情况而定。就我自己的理解来说,二手祖屋唯二的好处就是1.便宜，2.mop后可以买TOP。但是限制可是一大堆。所以条件允许第一套就上公寓也没什么不可以。

关于地段，按道理说的确是你说的那么回事儿但是我也很纳闷的是，现实情况，比如璧山大巴窑，确实价格一直坚挺.

想想也挺有趣的要是三十年后，HDB价格不行了，看到政府开始大力引入越南人了 不知道大家作何想法 虽然从种族平衡方面不太可能 但是若是真的经济不济到那种程度 谁知道呢

为什么是越南人？更可能是印度人吧……

也不是呢跟最高峰比也跌了3-5个点

回到最高峰了我看大巴窑比较新的组屋的成交价是这样。

那说明你的时间成本太低了房子不完全是投资品，尤其组屋更多是自住属性，替代效应不是那么强的。好地点优质组屋就是个供需的关系，供给是有限的，需求的话，收入赶不上公寓涨价快的夹心层，预算100万左右的大概率会买优质组屋，这是有传导机制的。现在这轮涨价后100万能买什么公寓，看看也知道哪个更适合自住。

感觉概念不一样吧其他人说地点抗跌的意思应该是，比如以前溢价高，50多万买的地点不好的房子，可能跌倒40万。但是可能同期买的地点好的80万的房子很可能还是80万或者微涨。你这突然来个30万5房还靠近mrt有点太夸张了 哈哈。而且靠近punggol mrt不算真正的地点差。真正差的是应该是北部，东北部，不靠近mrt的

这个思路不错，感觉要解禁PR3年限制了，本来就是没什么硬理由的规定。

还有很多不是employee， 但没有赚大钱的更多啊新加坡整体resident 是560万人 （2017数据）， 2万收入以下共有560万-173万=387万， 约是10万收入以上人数的10倍 。

发言前先动动脑子。560万的resident都是工作人士？那是含了婴儿、幼儿园孩子、学生、退休老人、国民服役人员、家庭妇女的国家总人口数。。 你会去跟你在读幼儿园的女儿比收入吗？拿560万去减173万的tax payer，这都能想得出来。。

这也是想当然没有依据的事情就是胡扯

看了几页我觉得这个论坛上的人都太财大气粗了，或者有家里人支持，除了公寓，组屋看都看不上吧。我认识的新加坡人，绝大多数的第一个房产都是组屋。他们没有父母掏钱付首付，学校毕业没几年，想要结婚了，都是首选组屋。因为组屋他们负担得起，组屋政府给补贴。也有单身超过35岁，自己买组屋的。然后才会慢慢计划到公寓，那已经是很多年以后的事情了。只有我们中国来的，才一张口就是公寓吧。就算是这样，中国来的又占多少？感情大家在这里讨论的时候，连占人口绝大多数的新加坡本地人都不算在里面了？

狮城帮个个都是人才，说话又好听超喜欢在里面的

那年薪过10万的似乎代表了大家0513

何止。。最近我还听到有人说在食阁吃饭的都是些穷人。。。zzz，来狮城帮一趟更了不得…… 我还是赶紧退下来吧

你这人蛮有意思这是你自己发的帖 感慨组屋低迷的一塌糊涂吧？ 然后我帮你分析分析为啥低迷，你还不愿意听了？

你想多了没有谁看不上组屋，但最近一年多来，组屋和公寓的价格走势一个冰、一个火，这是没什么好争辨的事实，我在这儿分析下自己的看法而已。

想表达的意思无非就是随着新加坡人收入的提高和对生活品质的追求，对公寓的需求会显著增加，但总人口的增速又相对平缓，所以在可预见的未来，公寓价格继续走高、转售组屋价格持续下跌将是不可逆的趋势。

以上。

你怕是还没领教狮城帮的贫困线吧xmlzj

发言前不动脑啊好像不是tax payer 就不住房子了， 哈 哈， 拜托你动动脑咯。

看来你还真是没脑子不是taxpayer的确实需要住房，但像小孩、学生之类的non-taxpayer都是作为dependent住在父母家的，退休人士的话一般都有自住房而且贷款早就还清了。所以他们既没有收入、也不需要买房，整个房市无论涨跌跟他们半毛钱关系都没有。 懂了没有？

他们撕的热闹忽略了你的问题。
市场低潮保护组屋:
意思是说人看不到公寓涨，投资者不敢出手买公寓，加上ABSD更是把许多犹豫的人挡住，留着组屋继续观望，所以卖组屋买公寓的相对较少，组屋转售价格不会跌的太厉害。

市场上升的斩杀组屋:
意思是说刚拿绿卡的不等组屋了，去追赶公寓上涨了，降低了组屋需求。原本留着组屋观望的也不等了，也不愿意出ABSD, 于是卖组屋提高了二手组屋供应。需求降低，供应增加，更一步推动组屋转售下跌。

公寓组屋价格两极分化我也是相信这个。不过有点不一样的看法。
一是组屋不会一直下跌，目前的状况是供求关系造成的。大量的BTO, 分流了一部分买转售组屋的需求。有些组屋换新房的买了BTO要卖组屋，造成一部分转售供应量上升。再加上买EC的，买公寓的，进一步推高了转售组屋供应量。所以总得来说，现状是供应量太大，造成价格持续下跌。等这一波供应库存消化了，或者开闸放水了，自然会止跌。这一切都有政府操控的，目的在于让80%的国民都居者有其屋，这个国策的标准在于，组屋价格要控制在家庭收入中位数的一定倍数。
而公寓价格上升，原因同样是供求关系。top 20%的家庭收入过去十年的增幅远大于全国的家庭中位数。家庭中位数过去十年从7000多涨到8000多。而家庭收入1万2原来是top 10%+, 现在只能占到25%。也就是说，富人更富了，大部分人依然收入依然。而政府为了保证80%人的民生，特意把组屋和公寓的供应比例固定为8比2，所以供应比例不变的前提下，这样的发展趋势，是会让合理的公寓价格翻倍，把20%以外收入的人群挡回组屋。而公寓的价格相对于组屋来说价格差距就是与日俱增。这就是马太效应，没有一个国家可以逃避，这个过程不可逆，除非再来一次革命。

低不低迷不重要啊反正祖屋肯定是第一套 刚需

你的分析跟我说的其实是一回事儿。你自己也说转售组屋跌跌不休的核心原因就是供应太大+需求不旺，想止跌回升 唯一的办法就是政府再来一次十年前的那样pr大放水。因为只有这样 才能有更多的接盘侠去接手转售组屋，才能真正让市面上天量的转售组屋降下来。

但是我赌这种事情不会发生。

看location位置好 房龄新 二手组屋也是抢破头。几个月前在一场卖家坐地起价中败下阵来。当场offer了卖家要价，结果还是被一同看房的多2万抢走了。
还好又看中另一套果断拿下了。手续还没走完时，xvalue已经涨了2万。周围邻居现在更是捂住不卖。当然同时，也有同事组屋卖了半年没卖出去的，感觉还是location不好，而且周围房子多竞争多。
组屋来说，抛开location谈涨跌没有意义。毕竟谁也不可能手里好几套。卖组屋的，只看自己的一亩三分地是涨是跌就好。买组屋的，大多是刚需，该出手时就出手。

同意一半，看周期我第一套二手组屋当年跟着风口飞了一把，现在第二套如果出手的话跌得阿妈都不认识

不可能一直跌的供求是可以控制的，跌到合理区间，政府自然会把他控制住的。
还有价格下跌的狠的地方，通常是偏远地区，位置好的地区其实并不怎么跌。

我觉得不会解除这个就像是限购一样 在当地交满社保几年才有购房资格 况且这个是限制买租屋而已 公寓你还是随时可以买的

想多了政府对于PR的限制只可能是越来越多。像3年的限制、还有PR不能出租整套组屋都是最近几年出的。以后出个政策只允许家里至少一个公民才允许买组屋也不是不可能。

+1这里一直讨论组屋价格低迷，赚不到钱。可是在政府看来完全符合他们的理念。政府一直说组屋是解决国民要住房的需求，不是用来盈利的。组屋价格低，民众可以负担才是政府希望看到的。

借帖子抓住问一下卖掉公寓需要等30个月买BTO，是指我申请BTO的时候，公寓必须已经卖掉了，并且大于等于30个月？那岂不是只能租房或者买resale祖屋然后等mop？
有这个疑问是因为看版上好多人打算老了卖掉公寓住祖屋养老，但是明显政策好像不允许啊……

你老了可以卖房先然后去子女家住一下。

如果不行就租住一阵子。可以操作的。只要你想赚钱没啥做不到的。

我知道有坡人BTO拿到继续住父母家，BTO私下偷偷出租的。

没啥不行的，只有你懒不想做而已。

不是哦红山，金文泰，璧山的房子 VS 三巴旺，义顺的房子你看看差价

肯定差3倍啊达士岭4房都100万了。

义顺还是30万左右

2手房对2手房比较。

连金文泰的4房 大牌441 都80多万了

你是说的中国吧新加坡政府从来没说过希望组屋价格低的，他们不要选票了？ 每次大选，政府都是说让组屋升值是给新加坡人民的福利。 BTO价格高不符合新加坡人的利益，二手组屋价格高符合新加坡人的利益，这点要分清楚。

政府为什么要推出PR夫妻双方要满三年才能买组屋难道是为了刺激组屋价格？政府多次讲过这种话，组屋是给需要的人住的，不是拿来赚钱的。

图来咯，像这类5房HDB 买的时候也就300多K

因为之前涨的太狠了，有人拿来套利买早的那批现在数钱数的爽了。也有人乘机暴料很多马来西亚PR买HDB目的就是出租，人住在新山。 的确很多人这样，我就认识一个。买了市中心祖屋出租，自己每天往访，她上班地点在woodlands.... 政府傻傻，只好出此下策。

住组屋养老不一定BTO可以先买转售组屋后卖公寓的。只不过不可以拿grant。

你这个例子真的很好更能说明组屋BTO错过的机会成本！！！
这个punggol的组屋是在2008年BTO的，交房大概是在2012，2013年，2008年以你贴的户型看，BTO价格在33万到40万之间，那现在5年MOP过后，总共十年了，结果是如何呢，2008年你买个公寓，现在你要躺着一个劲的傻笑了吧。
组屋是要来自住的，不要想着靠组屋发财。政府做得不错，让人负担得起组屋

有什么笑得你08年买公寓还不见得 一倍么。 09年看中一套大概900-1000一尺，13年 1600， 现在也就1400 一尺
33 万买，62万买。。。人家这个33万说不定不要33，收入不足据说有各种补贴，也有个1-3万，现金都不要。08年那个形势敢出cash入手公寓算有胆的

希望你严谨贴出实盘，体现出你作为SM的实力
这个贴子不错，很多人提出数据来论证，观点无所谓对错，只要数据真实，看客自会有脑子思考。

对啊就是说啊！组屋不是给人拿了投机挣钱的。是给有需要的人住的。所以政府并不愿意看到组屋涨涨涨，好像香港一样，买房子那么困难。上次组屋涨那么厉害，新加坡本地人怨声载道，觉得组屋价格上涨是因为外来人口造成的，上次pap差点落选，组屋涨价也是原因之一。政府已经接受教训，采取收紧外来人口，PR三年不能买组屋等等措施，是不可能再让组屋再大涨的了。

so ka也是。反正老了也就无所谓location学区房了……

随便找个D10-11 2008前 TOP的公寓就行了看历史交易价我很忙不好意思

不好意思我的意思是现在组屋跌的一塌糊涂，没有觉得一直跌下去的意思

这里有个概念差BTO价格低是福利，政府其实应该控制，二手则是人民财产，政府至少要让它保值，目前政府明显没有做到位，不过人口一放开，这都不是问题