请教下投资第二套房的一些建议

纯好奇问一个月剩下一两千，怎么能省下20万？

近市区的studio给你做个参考 - 上周我去看了波东巴西mrt旁边的The Pioz Residence，39平方米的stuio差不多也要70万左右了。 你的预算有点紧。

The Poiz Residences 39sqm 最便宜的是$631k9楼 ：）

为什么九楼最便宜？以为最便宜应该是一二楼

有贷款的话，二套不是要首付40%么？xmlzj

酱紫，谢谢我感觉这个公寓位置还是不错的，做为投资可以考虑。

贷款在一个人名下，另外一个人首次贷款就可以首付20%吧

难道不是50%吗？还是我记错了。。。

多谢信息，研究研究去

比9楼低的楼层更便宜的卖完了现在一房还available的就是9楼往上了

你说的对啊，这个位置的确不错就在波动巴西地铁站旁边，4站地铁到多美歌，mixed development，公寓楼下是84家店，包括NTUC和Kopitiam. 也是 St Andrew 小学学区房. 不过，客观都说，买一房的一般不是看中学区房，学区房要自住的，一般要2-3房.

要研究一下studio的租金行情如果你贷款80%，30年，一个月的月供估计在1600左右。

我感觉市场上有点供过于求了，还是等专业人士给个建议。

这也是担心的一个问题如果经济持续不景气，租金肯定会大幅下滑

对哦 原来是50%啊囧

没有背房贷之前，结余没有那么少

如果现金流是问题的话，几个option都不现实１.如果买新公寓的话，买房后不可能直接出租的，拿论坛里坛友的回复The Poiz Residences这个项目来说，Estimate TOP August 2019，也就意味着现三年的时间你不仅无租金可收，从你签下买房合同开始就需要还银行贷款，至少占用你每个月２０００多的现金，不知你们承受得了吗。

２.如果买老公寓，现在是租客市场，可就是说要出租的房子大过于需要找房子的租客，今年和明年市场上会有很多新的公寓出来，老公寓地点又不好的话很难面对这样的市场竞争，你将有可能会面对没有租客来租的局面，或者是至少空几个月的心理准备，即使愿意牺牲租金便宜租出去，你每个月要补些钱出来还贷款，那和你想投资的初衷又本末倒置了。

３.国内买房产。且不说你在国内的银行能不能拿得到贷款吧，你也知道国内租售比低，贷款利率高，这都将使你的现金流面临考验。

综上所述，如果ＬＺ手里现金刚刚够首付+买房付的各种税，手里没有任何余钱，而现金流再有问题的话，那投资房产还是不太现实的。建议还是多积攒一些本金或者增加每月收入，到时再考虑。

听朋友说如果买新公寓，在TOP之前不需要付全部的贷款，只是付一小部分。具体还没有确证过到底需要付百分之多少。

现金流确实不宽裕，无法承受这个房子带来的长期负现金流，但是一年半载这种情况，应该是没有问题的。
余钱不至于说一点也没有，只是说打算用来投资的，是这个20w。

老房子长期无法实现正现金流，也是担心的问题。但是如果考虑买一个足够老到能embloc的，是不是有可能到时候一下子能够赚上一些，这个也考虑过，不过这个问题比较复杂了，还牵涉到SSD神马的。

国内房产的贷款问题，确实之前没有想到，谢谢楼上提醒。

70万左右很难买到市区的studio,可以买到环线MRT沿线的studio, 比如parc imperial, 靠近haw par villa MRT, studio 400方尺左右，售价65万上下，近期月租金2200-2300新币，投资毛回报约4%+...

你们有孩子吗 够钱养孩子吗

买新公寓付完首付和印花税后，剩下的是按工程进度付款.progressive payment 如下.

我也来给楼主个reference

同事最近在卖自己的公寓 suites @ Braddell. 420 sqf 60万 一楼 层高四米。地点在woodleigh 亮点是15年刚交房的，且是freehold.

非广告，据同事说这个价基本是他保底价了..

租airbnb租金大幅度提高

这个租售比好亮眼是老condo么？

可以找带租约的二手不一定能找到，但也不一定没有。


另新房是按照进度收钱的，要看你首付比例，到TOP前应该要付总数的65%（TOP25%，TOP后一年10%）

谢谢建议，带租约的二手确实比较理想会认真考虑

是2010年TOP的，FH的low rise的二手公寓。。。

看到这个租金吓一跳真的有这么好啊

现在STUDIO容易出租吗?朋友的三卧室公寓，地段不错，3200就出租了。算起来扣了税/管理费，租金和组屋差不多。
如果2200租个STUDIO的可能是图清静。

正是考虑到要养孩子，才想要现在买房下面有建议说我们现在的情况，首付不算多，现金流也称不上充裕，不如等等再买房，等工资上涨或者等再多存点钱。这一点其实也不是没想到。
但就是考虑到接下来要养孩子，且收入在目所能及的范围内不会有很大的提高，没有孩子还没月光，有了孩子估计就是月光了。
那么就是说积蓄也将几乎无法增长，在这种情况下，这一笔钱就永远都是不够的状态，只能静静躺在银行里，考虑一下就觉得还是买房更保值一些。

主要看地点吧刚才房产博士说2200的那个区域，正好有朋友住在那附近，两个房间3K租金。
不过我查了下，那个小区的studio，大一些的可以租2200-2800，小的1800-2400，博士说的65w应该是小的。
如果是1800这种情况，现金流还不一定能维持在正值。

谢谢信息感觉投资的小户型还是靠近MRT最重要

看起来好晕，那么在拿到房子之前，最多需要还百分之多少呢？就在离拿房子最近的那个时间来说，那个时间应该是压力最大的时候。

大约是在这个价位上下吧，前两年在高位时租金我曾帮客户租过2600-2800...

为什么这么说呢airbnb 客户群很大？

看你房间大小地段等等一般3bedroom的300一天不贵吧 半个月就够月供了
旅客群比长期居留的还是要多的 如果有那种来一两周来玩 人又多的 那airbnb是不错的选择
我就有朋友做这个 非常好赚 当然前提是邻居不投诉

如果是我暂时不考虑投资，先养娃安定生活是正道。娃就一碎钞机，用钱的地方可能比现在想的要多。家有余粮心中不慌么！

TOP拿锁匙之前的阶段，累积付款到了60%.TOP 25%. 一年后CSC (Certificate of Statutory Completion) 是最后的15%.

生养小孩是很贵的.花费总是比之前设想的要多. 如果两个就更多了.
不知LZ 有没有买车, 通常有了小孩,要比国内不至于太差, 车是必须的.
还有不知能不能找到家人来帮忙,能不能和谐相处. 找不到还得找INFANT CARE 或有个人两三年不工作,总不能交给女佣单独吧, 一大堆事情和花费.

我建议楼主再等等公寓价格一直在下降，你又不是刚需。
你买第二套公寓是用来投资，就得买靠近市中心或者地铁的，还不能太老的公寓。单单税就要6万新币，这笔钱租几年才能拿回来？
建议再攒攒钱，孩子出生在另作打算也不迟。

【房】请教下投资第二套房的一些建议

最近房版太热闹了，也来蹭着求问大神们的意见。

卤煮夫妇均为PR，目前自住一套西海岸附近的公寓，房子和贷款都在一个人名下。

收入不高，两个人加起来，除了日常开销和房贷，基本没有太多剩余，最多能存一两千。

目前手上差不多有20w的现金，放在银行里感觉很亏，想做一点投资。

卤煮夫妇对金融债券股票期货都基本一无所知，重新学习也不是一两天的事情，投资房产似乎是知识门槛较低的一种选择。

如果考虑投资房产，由于本金有限，想了下可能有以下的方案：

在新加坡本地投资第二套公寓。

可以买新condo，按照PR 8%的税，20w做首付只能买studio，大概70w左右。这个价格能买到近市区的studio吗？租金cover贷款应该是没问题的吧？

可以买二手的老一点的condo，但是老condo一般面积都比较大， 70w好像买不了啥。如果再凑点钱买一个，担心的是租金无法cover贷款，由于目前开销之后没有很多剩余，并不是很想再每月贴钱（稍微贴一点也能接受，最好是不要），会造成现金流紧张。

在中国买一个房产。

最近国内房产好像是疯了，北上广不用想了，二线城市也不知道应该买哪里。买家乡吧，以后不一定回家乡，买别的城市吧，打理起来会很困难。最重要的，租售比简直太瞎，租金之外还得承担一大笔月供。

但是不买吧，也很焦虑，目前卤煮是观望的状态，还没有决定以后是否回国，担心如果现在不买房，房价再这么涨下去以后就彻底回不去了。

买除了新加坡和中国以外的房产。

远距离打理是最严重的一个问题。

买REITS什么的，具体也不太懂，听朋友说起过，也是投资房产的一种形式。

目前来说，因为现金流并不算非常宽裕，相对倾向于第一个选项，所以题目里面也是这么问的，想问问大家怎么看？选哪个更好？如果选第一个，有什么好的项目可以推荐吗？

该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12狮城帮币，时间：2016-10-10 22:00:03。该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22狮城帮币，时间：2016-10-11 22:00:03。

你这么说的还真是有道理啊竟无言以对

可是 HDB还清剩40万么，150万的房子首付20%+10% ABSD只要45就好了，缺口只有5万而已。

说的有道理。不过首付 20% 的话，要贷款 80% 也就是 120 多万，这个不太容易。而且前面说的 150万只是个大概的价格，很多学区房是超过 150万的。
所以人家目标是 2 年内再积累些，攒够 80万 - 1M 现金再考虑吧。

LZ手中的这点cash肯定是不能在目前的坡买二套公寓的

试着分析下楼上说的一些限制性条件门槛是针对自己的情况来说的，满足了投资的要求，就是能迈过门槛。

首付（启动资金）：目前有20w cash，打算买的也就是一个studio，并没有想买多贵的房子。其他的储备资金有留一些，并不是说买了70w的房，明天失业就会揭不开锅。再加一点预算也是可以的，不过感觉只花20w作为启动资金会更安全。结论是pass。
贷款：贷款和租金是结合来说的，租金能够cover贷款，完美，不能cover贷款，短期可以承受，无法长期承受。结论是应该试着找一个租金能cover贷款的房子，二手房带租约是理想状况。
印花税：预算里面已经包括了，是有点心疼，不过回报率OK的情况下，可以接受。
地契年限：倾向于买新公寓or较新的公寓。
卖家印花税：短期内没有打算卖。打算至少持有五年以上。五年之后才需要考虑学区房，到时候是走是留，是卖房还是不卖，可以做一个决定。碰到紧急情况，基本的保险可以cover，保险cover不住的，只能卖房。这当然是极小的可能性，万一发生，只能承受。

和楼上所说朋友的情况有如下区别：
自助的房屋放的是夫妻中一方的名字，贷款也是一个人在还。所以另一方再买这个房子，税是第一套的税，贷款只需要考虑贷款人的收入限制，首付可以只付20%。
五年内无需考虑学区房。目前打算买的这个房子纯投资。五年之后这个房子是不是要卖，可以看情况来定，如果选择回国，则不需要在新加坡考虑学区房，如果需要换学区房，卖掉自住公寓更适合，因为自助房的租售比肯定低于投资性的studio。

目前考虑到的风险：
房价会不会继续下行，租金会不会继续下行。短期内不好判断，长期来看倾向于认为新加坡的房产是保值增值的，否则也就不需要买房了。那么问题应该变成：下行多少在可以承受的范围内？这个还没有经过精确计算。解决办法是试着计算一下。
租金cover不了贷款怎么办。解决办法是买一个二手带租约的房子，租约能够cover贷款。
养孩子的费用远超预期怎么办。这个问题真的不知道要怎么办，再思考思考吧。

为什么呢？卤煮也没有想要买一两百万的房子，就想买个70来万的studio，算算首付也够了，好奇为啥说这点cash不够买二套公寓。

说到这再问问这种情况下 手握的cash以什么方式理财比较好？

钱多当然可以买了.坡坡R&D一般退休年龄是50或者55. 很多朋友以为是国内的60/65, 没有那回事的.
最少在N多私人公司(科技研发的; 金融的不知道), 没看到什么(高级, staff)工程师做到60的; 很少很少很少看到过55的.
估计要么上极其高大上的管理层了, 或者退休回国出国养老了.
难免会犹豫下.

感觉不是买不了是cashflow会很吃紧呢 我的话
感觉最好还是基本还掉大半第一套才考虑第二套呢 毕竟房价疯涨租金高昂的时代已经过去了

呵呵，你问我这个问题，我未必能有什么出彩的方案。目前坡上整体利率很低，确实没有什么太多好的投资途径。我属于没本事的，而且也不愿意担风险，或者操很多心。所以股票，股票基金，投资连结保单这些，基本上是不愿意投资的。
目前我自己首选的还是填补 CPF，政策框架下能填多少填多少，外加每年 $7000 块的进 special account 的那个 retirement scheme，因为只有 $7000 是免个税的。2016 年最多可以填补 $37,740+$7000 = $44,740。CPF 给我这样的没本事的人，请其他有本事的朋友免开尊口。
然后就是看看 time deposit，或者一些企业的债券。比如上半年有几个企业的三年期，五年期债券，算是回报率不错，lock 年限也不是很久。
如果自信有一笔 cash，或者有一个比例的收入可以不动用的时间更久，也可以考虑注重回报的传统型人寿保单等。保单这一块儿，多说一句，我的观点是考虑保单优先级还是保障类产品。这种注重回报的产品，它不是唯一的 sollution（就增值来说），也未必是最好的 solution，也有牺牲 liquidity 的限制，它只是其中一个 option。