请教下投资第二套房的一些建议
给我个马甲 • • 44685 次浏览最近房版太热闹了，也来蹭着求问大神们的意见。
卤煮夫妇均为PR，目前自住一套西海岸附近的公寓，房子和贷款都在一个人名下。
收入不高，两个人加起来，除了日常开销和房贷，基本没有太多剩余，最多能存一两千。
目前手上差不多有20w的现金，放在银行里感觉很亏，想做一点投资。
卤煮夫妇对金融债券股票期货都基本一无所知，重新学习也不是一两天的事情，投资房产似乎是知识门槛较低的一种选择。
如果考虑投资房产，由于本金有限，想了下可能有以下的方案：
在新加坡本地投资第二套公寓。
可以买新condo，按照PR 8%的税，20w做首付只能买studio，大概70w左右。这个价格能买到近市区的studio吗？租金cover贷款应该是没问题的吧？
可以买二手的老一点的condo，但是老condo一般面积都比较大， 70w好像买不了啥。如果再凑点钱买一个，担心的是租金无法cover贷款，由于目前开销之后没有很多剩余，并不是很想再每月贴钱（稍微贴一点也能接受，最好是不要），会造成现金流紧张。
在中国买一个房产。
最近国内房产好像是疯了，北上广不用想了，二线城市也不知道应该买哪里。买家乡吧，以后不一定回家乡，买别的城市吧，打理起来会很困难。最重要的，租售比简直太瞎，租金之外还得承担一大笔月供。
但是不买吧，也很焦虑，目前卤煮是观望的状态，还没有决定以后是否回国，担心如果现在不买房，房价再这么涨下去以后就彻底回不去了。
买除了新加坡和中国以外的房产。
远距离打理是最严重的一个问题。
买REITS什么的，具体也不太懂，听朋友说起过，也是投资房产的一种形式。
目前来说，因为现金流并不算非常宽裕，相对倾向于第一个选项，所以题目里面也是这么问的，想问问大家怎么看？选哪个更好？如果选第一个，有什么好的项目可以推荐吗？
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#101
我刚好上周末拼命在看房子有个已经TOP的楼盘，LOFT,上下双钥匙单位，明年一月还没卖光的话，就要给政府16%的税了
所以现在发展商直接折扣16%，比开盘时候还便宜，开盘我去看的时候卖70多万
现在折扣完直接最低62万！！！！很便宜有没有？？？
总面积大概50平米？？
楼上楼下2个厕所，楼下客厅可以隔个房间出来
等于是2个STUDIO了，每间1500的话，租金是3000.
这个回报比是很高的，我也想买，作为投资，但是不会选择住在那。
怎么样逃避ABSD啊。。。。求大神支招！！！ -
#102
楼主，我西安市区有套房子，你们考虑买吗？
现在有租客 -
#103
公寓没有TOP之前，还款额没有全额那么多我现在每个月才几百块房贷，
CPF 完全可以COVER还有剩的。
只是TOP之后才要付全额贷款，e.g.$1600？ -
#104
刚刚TOP，过4年了吗？如果没有过4年，卖家可能还在亏钱
有floorplan 吗/
看下格局怎么样 -
给我个马甲 楼主#105
楼上你回复的是主贴
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给我个马甲 楼主#106
这是哪个楼盘啊
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给我个马甲 楼主#107
不是西安人，应该不会买，没法打理啊
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#108
给你算了一下
70万的房子如果是二套房，需要首付（和税）344K。
如果1.5%的Loan,每月还贷1450
还有别的费用如下
Property Price
700,000
Cash Downpayment
280,000
Stamp Duty
15,600
ABSD
49,000
Total Cash Upfront
344,600
4% Invest opportunity cost
$ 1,149
Rental Yeild
3.40%
Rental
1,983
Anual Value
23,800
Property Tax (mthly)
198
Rental Income Tax (mthly)
228
Mortgage
420,000
Interest Rate
1.50%
Monthly Installment
$1,450
Installment Interest (avg 5 yrs)
$490
Condo Management Fee
210
Sell - Agent Fee (amot in 5 yr)
175
Total Cost per month
2,450
Total Profit
(467)
Ppty Invest Return
2.37%
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给我个马甲 楼主#109
楼上做的模型很有意思不过有些数据不是太正确。
之前已经提到，前面一套房子在一个人名下， 所以这套房虽然是家庭第二套，但是贷款和收税的话都是个人第一套，首付20%，ABSD是5%。
租金感觉也是偏低了一点，这么低确实考虑不会买。 -
#110
买新加坡第二套公寓吧，中国房产就不要考虑了，近期看到太多唱跌的文章了。
新公寓TOP之前，每月不需要还全款的，最开始每个月只需要付几块钱，然后随着建筑的进度逐渐增多，100，200，500，1000，2000，3000......具体数额银行会帮你算的，拿到钥匙后都不需要付全款，因为还有最后10%的款没有打给建筑商呢。 -
#111
这是什么楼盘？
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#112
第一套只剩20万贷款了可以先把第一套还清了，二套首付就只用20%了，可以贷的也更多
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#113
你不是一个人小弥留之际
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#114
之前没房没车的时候应该可以剩很多
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#115
Yeah ... 的确是这样。那就得衡量首套付清的前提下增加的贷款是否大于 20 多万首套尚未还清的贷款了（说白了就是这 20 万是拿来换首套 loan balance 合算还是拿来付二套首付合算）。
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#116
有些参数是根据我自己的情况来的税率适用于我自己，不一定适用于别人。 但是最重要的是rental yield, 计算结论是扣各种费用，实际回报大约为名义回报的一半。 所以名义回报率在6%以下下的unit最好别考虑，1M的房子最少租金要有5K才划得来
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#117
层主西安房子在哪儿，说说具体情况?或站短
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#118
nihao你加我微信
在西安东门，
靠近那个大庆公园的
公园名字忘记了 Wechat ID: AmyLoveChanel -
#119
楼主给个微信号我可以给你做一个专业的分析和比较，你再考虑要不要出手
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#120
层主直接发板上大家围观不是更好吗？