请教下投资第二套房的一些建议
给我个马甲 • • 44684 次浏览最近房版太热闹了，也来蹭着求问大神们的意见。
卤煮夫妇均为PR，目前自住一套西海岸附近的公寓，房子和贷款都在一个人名下。
收入不高，两个人加起来，除了日常开销和房贷，基本没有太多剩余，最多能存一两千。
目前手上差不多有20w的现金，放在银行里感觉很亏，想做一点投资。
卤煮夫妇对金融债券股票期货都基本一无所知，重新学习也不是一两天的事情，投资房产似乎是知识门槛较低的一种选择。
如果考虑投资房产，由于本金有限，想了下可能有以下的方案：
在新加坡本地投资第二套公寓。
可以买新condo，按照PR 8%的税，20w做首付只能买studio，大概70w左右。这个价格能买到近市区的studio吗？租金cover贷款应该是没问题的吧？
可以买二手的老一点的condo，但是老condo一般面积都比较大， 70w好像买不了啥。如果再凑点钱买一个，担心的是租金无法cover贷款，由于目前开销之后没有很多剩余，并不是很想再每月贴钱（稍微贴一点也能接受，最好是不要），会造成现金流紧张。
在中国买一个房产。
最近国内房产好像是疯了，北上广不用想了，二线城市也不知道应该买哪里。买家乡吧，以后不一定回家乡，买别的城市吧，打理起来会很困难。最重要的，租售比简直太瞎，租金之外还得承担一大笔月供。
但是不买吧，也很焦虑，目前卤煮是观望的状态，还没有决定以后是否回国，担心如果现在不买房，房价再这么涨下去以后就彻底回不去了。
买除了新加坡和中国以外的房产。
远距离打理是最严重的一个问题。
买REITS什么的，具体也不太懂，听朋友说起过，也是投资房产的一种形式。
目前来说，因为现金流并不算非常宽裕，相对倾向于第一个选项，所以题目里面也是这么问的，想问问大家怎么看？选哪个更好？如果选第一个，有什么好的项目可以推荐吗？
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#51
当然可以买了如果你去问中介，一定会告诉你快点出手，越stretch越好。房价和房租马上就要飞涨的。
这里的人是好心才提醒楼主的。我觉得该提示的风险都说的很清楚了。 -
#52
近期企业债能不碰就不要碰吧ZF债就可以
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#53
我就知道您的回复每次都很认真果然一大段，很感动。早先已经从您的思路中受益良多，因为计划几年后要用钱，所以一万五千多的那个就在考虑要不要填进去，但是7000那个一直都有填。
其他的看人家说reits动辄 6%的，听着好眼馋，但是又不懂是不是真的这么稳妥。 -
#54
国内房子还有空间吗？涨得空仓者都懵了这样涨到哪里去，真心看不懂国内的房价
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给我个马甲 楼主#55
并没有怀疑大家的好心也不相信房价会飞涨，如果有中介这么说，卤煮也不会相信。
目的只是保值而已，毕竟钱放银行就是贬值。
风险方面的问题，确实大家给了很多很好的意见，但是直接说cash不够买房，确实没有理解是什么意思。 -
给我个马甲 楼主#56
北上广确实已经懵，但是二线城市很多人都相信会继续涨卤煮不知道怎么判断会涨还是会跌，只是担心万一继续涨，以后回国的成本将会变得非常高，很可能永远都回不去，由此感到非常焦虑。
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#57
回国回不去对我来说是很可怕的. 刚工作的时候, 在国大经常去金文太的小贩中心吃饭, 看到那些老头老太太, 对坡的退休前景彻底忧郁了. 虽然知道肯定有人过得比较舒服, 还是忧郁了.
所以犹豫很久, 觉得回国退休还是刚需必须的. 于是之前在国内买了房子, 一线的不大,沿海三线的还可以. 打算被退休就回国了. 一线的出租,坡的出租, 经常计算下, 应当够在三线买辆车和生活了. -
#58
只需要要算一下，经济危机的时候你们能不能hold得住。假设经济危机来了，银行调高贷款利率，第二套的房子租不出去，你们两是否还能hold得住。
如果可以，就可以买。
远距离打理房子是非常累的, 成本也高，而且政策你也掌握不好，中国的你不知道买在哪里。
所以还是新加坡合适，至少是自己懂的。
既然是投资房，位置就非常重要了，楼主的思路都是对的，只买市区房，抗跌。 -
#59
对不起，是我回答太粗糙了，觉得所有积蓄都投入非常紧张的感觉。
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#60
大叔当年的帖子有提过压力测试的几个方面觉得楼主可以参考一下结合自家情况算算，如果看好后市并且觉得家里可以通过测试，那就买吧。其实娃的开销丰俭由人，我倒是觉得现阶段不一定是入投资房的最佳时机，不用等10年那么久，或许娃出来以后你们对于将来开销会有更清晰的预计，手握更多cash和潜在的更高贷款能力，投资的选择更多呢？
只搜到主贴，最近比较忙没办法慢慢找了
http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_12089021 -
#61
这个是极理想的状态还要算上空置的日子呢。
比长租可能会赚得多，但是也要花很多精力维护吧，要交接，还要打扫。另外airbnb在新加坡算是灰色地带吧 -
#62
我觉得楼主目前的经济情况买房子会吃力。楼主上面这个判断有两个 assumptions1. 养孩子后仅仅是月光，而不会动用到 20 万存款。也没有其他花销动用到这 20 万 —— 这样看起来 20 万存款的确是“静静躺在银行里”；
2. 买房子仅仅是动用到 20 万存款，而不会动用到目前的每月结余 —— 这样的话买了房子，也只是 20 万存款进去了，其他不影响，每月还是能结余一两千，来应付可能的养孩子。
问题是，以上两个 assumptions 都成立吗？
我知道周围手里存款 60 万 + 月结余 1万多的朋友家庭（目前还没孩，计划中），在当前的情况下，都不敢轻易买二套房（首套 HDB 还欠 20 万贷款）。 -
给我个马甲 楼主#63
第一个不是假设这笔钱就是打算用来投资的，应急的储备还有一些，只是肯定不像楼上的朋友那样有60w那么多。
其他用途要用到这笔钱，那除非是自己得了白血病癌症之类的病，这个概率不大，真中招了还可以卖房。
第二个确实是假设，所以倾向于买一个租金能养贷款的房子。楼上的意见很有用，确实，如果无法找到一个自己能养自己的房子，就不应该入手。 -
给我个马甲 楼主#64
确实是Airbnb在很多condo都是被禁止的，门卫会阻拦租客进入，只这一条就够麻烦的了。
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给我个马甲 楼主#65
唉，也是心疼税啊
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给我个马甲 楼主#66
谢谢意见对孩子的花费可能估计不足。
车子有，infant care可能要花点时间研究下，确实有一些没有考虑周全的费用。 -
#67
这个开窍了啊不久前,人们不都是说, 买房投资看增值,租金不是必须的
世道变得满快的...真的 -
给我个马甲 楼主#68
你说的是国内的情况吧而且全款买房和投资还得靠贷款的，肯定也有不同。
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#69
沙发～ 目测撕逼大战一触即发
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#70
上次租过一次airbnb 业主和我说如何如何从后门偷偷摸摸刷卡进门 经供参考你懂的
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#71
在目前的市场下，买到一个租金能养自己的房子，好像不太容易。具体情况几位房产中介已经有介绍了。
投资房地产门槛比较高，除了后续的租金市场，启动资金，贷款月供，印花税等一系列都是重要因素，还有地契年限等等。
如果出现紧急情况需要卖房子，还有额外卖家印花税（如果 4 年之内卖）等等。
总之如果我是楼主的情况，会觉得离投资房产还有些距离。 -
#72
买REITS二十万只够买REITS，年股息6%，不错了。
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给我个马甲 楼主#73
请问在你看来，要买一个studio作为投资，需要有多少钱？
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#74
其实所谓的门槛,对投资而言是不存在的投资的基本功课和准备之一,就是不要孤注一掷
如有500万的能力, 买200-300万的房子,轻轻松松
如果只有100万的能力,却要买200150-200万的房子, 就有些费力
如果有小目标,但只买8000万,没问题, 如果只有一亿,却要买1.5-2亿, 就问题很多
有个问题,我一直没想通过, 懒得再发帖(一发就是十大,实在不好意思, 没意思啊), 在这问问:
坡县200万的房子,对狮城帮儿们, 很贵吗? 看薪水讨论帖,觉得不至于啊
谈薪水, 人人都说毕业3年,薪水5K,5年8K 8年10K
那么,如果家庭收入10K, 用6K(月付 TDSR), 是有些吃力,但 如果月入20K, 用12K付房贷, 会轻轻松松啊
而12K的水准是远远超过3mil的水准了, 那么 2mil还会贵么?不贵也!
眼下市场上,焦点都在1.5mil以下的房子, 2mil以上,基本是买家尊贵啊
都是同样一组人,谈不通问题不同调哦啊, 木有内在逻辑?
贵与贱,其实不是看数字高低, 而是看相对购买力吧, 就是这样
欢迎来撕,找骂! -
#75
只要用心找,应该不难如东边我知道的文华园, villa Marina 都可以做到, 价格极平
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#76
啊啊啊除去组屋贷款还剩40万呢，为啥还不敢卖第二套，这是要买多贵的第二套呀？
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#77
我试估着分析一下他们第二套房子是想买学区房给娃上学，那肯定就是自住了。咱只是说入门级别的大众公寓，三个卧室的学区房，总价得 1.5M 吧。
首套没还清贷款的前提下，首付 50% cash + ABSD，那现金就得 80多万左右。
再加上总偿贷比例限制，能否贷到另外 50% 还是个疑问。
所以以目前的情况，是不太敢入手学区房的。
当然，你要说买一套 studio，那是可以办到，但纯投资房并不是人家的目标，因为学区房算是刚需。 -
#78
有些人是不敢买; 有的是不愿意买.有些同事家庭经济条件不错, 有的也是不敢买第二或第三套的.
有钱的时候, 多数人已中年40+了, 以后花费很多, 工作未必稳定.
小孩比如到国外读书, 需要花费不少; 国内来的多数中老年, 还会留出钱给小孩买房结婚.
很多人在这混了几十年, 觉得比较闷, 希望小孩到国外读书, 以后可以换个环境.
而且坡的公寓上涨甚慢, 未必别人愿意买或觉得有压力.
至于如果中年工作不稳定了, 那肯定是挖坑来着.
敢买的多是国内房子赚到大钱或很热爱坡坡的. -
给我个马甲 楼主#79
和想象中差不多手握60w cash不敢入手第二套，果然是被学区房卡住了。
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给我个马甲 楼主#80
楼上说的也是目前想要入手房子的原因目前年纪在30+，还能承受一些风险，现在不买，生孩子之后不敢买，到了40多岁更不敢买，一辈子就这么过去了……
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给我个马甲 楼主#81
谢谢回复并不是全部的积蓄，算是目前能够用来投资的积蓄。
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#82
层主不是苏州人？
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#83
家有女佣万事不难有朋友就这么搞的 压根不想长租 airbnb不要太爽
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#84
呵呵中年大叔不是苏州人，海淀北太平庄人。去过苏州几次听过几次评弹，很喜欢苏州。
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#85
哥们 有了孩子 在请个佣人的话 你能保证每月存2000就不容易了房子的变数太大 还是先把下一代的问题解决了吧
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#86
小孩的花费是很大的。如果小孩出生没有国内长辈来帮忙，通常得辞职照顾到小孩两岁半到幼儿园。。。。就算找了女佣，没人看着，未必放心交给女佣。。。有些神经大条的，送INFANT CARE， 2000左右经常没位置， 或私人保姆。。。。两种情况都不知道小孩照顾的如何。
照看小孩很麻烦，不是想的那么简单。。。。然后是幼儿园 + 各种补习一直到中学。呵呵。没办法，入乡得随俗。
各种费用。
两个就乘以二。
最好LZ能找岳父母来帮忙，那样上幼儿园与之前，能节省很多。 -
#87
曾经我也想投资二套公寓的目前自住一套三卧室公寓，手里有现金无贷款，可以再上一套1m多的公寓投资，然并卵，生了孩子以后觉得，这事儿就真的算了吧，养娃的费用实在是高过房贷，得攒钱首先考虑孩子的抚养教育问题。在坡坡，最划算的以租养贷其实还是出租组屋，用租金收入cover自住公寓的贷款。这是指普通大众，壕们咱就不说了
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#88
自己以前用过airbnb却没想到自己可以做。 确实可以考虑。不知道给网站的佣金比率高不高
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#89
灰色地带的意思是？
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给我个马甲 楼主#90
谢谢，正在认真拜读
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#91
手里有现金无贷款我的理想啊。。
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#92
看来我也对养小孩儿的费用严重估计不足听起来真的是好贵啊!
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#93
政府规定出租房子不可以少于六个月
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#94
北方人能欣赏得了评弹，不错不错！
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#95
top之前是按阶段付的，一个月只需要付几百块
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#96
接着请教请问主动TOP UP OA 有利息吗？有上限吗？谢谢
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#97
你应该不可以只 top up OA 一个账户。做为 employee，主动 top up CPF 只有两个选择： 1. 3 个账户按比例一起 top up，subject to annual CPF 顶限减去你的 compulsory CPF contribution（就是每个月随工资交的）。 2. 只 top up MediSave A/C，subject to 上面的顶限，以及 MediSave 顶限 Basic Healthcare Sum (BHS) 和 top up 之前 MediSave balance 之间的差距。如果你的 MediSave 已经达到了目前的 BHS $49,800，则不可以继续 voluntary top up，也就是 option 2 not applicable。
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#98
哎如果要抓还不是一抓一大把，刚网上看新加坡的airbnb 好多公寓啊。 估计也没有明确的处罚措施吧
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#99
同求也在考虑有必要出售老房子买新房子吗，因为老房子地段好，但是新房子又处在开发区。。。。。
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#100
关于airbnb，前段时间不是还有新闻说现阶段是不鼓励不限制，政府要再观察一段时间后再决定后续政策。