买房应该怎么贷款呢?(中学生思考题)
西东南北风 • • 49711 次浏览假设, 某人有30万闲钱,没有其他使用需求,没有其他投资渠道, 现在有一个100万的房子, 有稳定的租客.租金稳定, 每月3000,自己完全不靠这30万生活
如果不考虑维修管理费用,也不考虑房屋增值和折旧,没有通货膨胀, 存款利率为0 ,贷款利率不变
(喷子不要喷,这怎么可能呢? 读过书的,至少理科生应该懂得有种讨论问题的方法叫理想状况,可以简化讨论,非理想状况,可以再做修正)
此人可以贷款80%,最多30年, 利率2.6% (不要问我为啥2.6,为了凑整数)以下情况该如何选择
1) 贷款80万(80%), 30年, 月付为3200元(零头2.xx不计,下同),这样手中还保持10万现金, 30年后,手中会剩下28000
2) 贷款75万(75%), 30年, 月付为3000元,手中还有5万现金, 30年后,手中还是50000
3) 贷款70万(70%), 30年, 月付为2800元,手中没有剩下现金, 30年后,手中会有 200 X 360 = 72000 的现金
可是这位仁兄,看到旁边有个更好的房子, 要150万,就和租客商量,他可以买更大的房子,是不是可以加租? 租客说好啊, 屋价多了50%,租金也加50%到4500/每月
于是此人多一个选择
4)贷款120万, 30年, 月付为4800元
问题: 你认为此人该如何选择? 为什么?
好了,非理想状况来了, BSc, MSc, PhD 请考虑
在什么样的情况下,你会改变原先做出的选择? 为什么? ( 保持不变条件: 1)贷款比例 2)租金,3)维修管理费不计)
3.... 2....1.... 请作答!
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#102
给我？ 我最近缺狮城帮币……
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#103
再回来爬完楼楼主的观点我还是完全认同的。 就一个中学生思考题来讲，我这个“只要他能每月还300"就是想当然，答案不全面了。 很多时候经历越多，反倒限制了我们的思维。这就是为什么画一个圆圈问想到什么，小学生能比我们的答案更多。
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#104
贷款少 压力小贷款少 压力小贷款少 压力小
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西东南北风 楼主#105
@功夫熊猫， 1000HSB可以省了，咱不差钱要看最后的回答（参考答案 ）可以看
http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13475572
难道用了中学以后的知识了吗？要看最后的回答（参考答案 ）可以看
http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13475572
难道用了中学以后的知识了吗？ -
西东南北风 楼主#106
内容如下，此帖结束， 各人自己面壁废话无益，直接给给出我的思路
选一，是资产最大化和短期现金充裕的考虑，资产110万， 负债80万。资产负债率72.7%，短期现金10万，现金回报-1.2%，相当于20万存银行，倒贴息 1.2% （ 2400/年）
选二，是资产和短期现金适中的考虑，资产105万， 负债80万。资产负债率71.4%，短期现金5万，现金回报0%，相当于25万存银行，没有利息
选三，是基于现金回报的考虑考虑，资产100万， 负债70万。资产负债率70%，短期现金0，现金回报0.8%，相当于30万存银行，利息每年2400/年
不要忘了四 是纸面资产极大化的考虑，资产150万， 负债120万。资产负债率80%，短期现金0，现金回报-1.2%，相当于30万存银行，倒贴利息3600/年 （这是次贷的思维，房奴的基层 - 括号中是作者加注）
完毕！
私以为，投资融资的主要目的不外乎 1）改善短期的现金流 2）着眼于未来现金流， book value 除了炫耀， 意义不大， 除非某天可以变现。废话无益，直接给给出我的思路
选一，是资产最大化和短期现金充裕的考虑，资产110万， 负债80万。资产负债率72.7%，短期现金10万，现金回报-1.2%，相当于20万存银行，倒贴息 1.2% （ 2400/年）
选二，是资产和短期现金适中的考虑，资产105万， 负债80万。资产负债率71.4%，短期现金5万，现金回报0%，相当于25万存银行，没有利息
选三，是基于现金回报的考虑考虑，资产100万， 负债70万。资产负债率70%，短期现金0，现金回报0.8%，相当于30万存银行，利息每年2400/年
不要忘了四 是纸面资产极大化的考虑，资产150万， 负债120万。资产负债率80%，短期现金0，现金回报-1.2%，相当于30万存银行，倒贴利息3600/年 （这是次贷的思维，房奴的基层 - 括号中是作者加注）
完毕！
私以为，投资融资的主要目的不外乎 1）改善短期的现金流 2）着眼于未来现金流， book value 除了炫耀， 意义不大， 除非某天可以变现。 -
#107
噢 目测本座又赢了
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#108
赢了分我一点
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西东南北风 楼主#109
你赢了，你总是淫啊，你真的淫了吗小美连自己啊小美连自己啊
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西东南北风 楼主#110
各位的嘴脸都暴露下下？熊猫捞渣机吧熊猫捞渣机吧
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西东南北风 楼主#111
每天一顶，啪啪啪，学习版主，毁人不倦啊毁人不倦啊
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西东南北风 楼主#112
啪啪啪，语不惊人死不休撞了南墙不回头 拆屌南墙继续走！
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#113
……不是打住了不是本帖结束了么orz……什么鬼……
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#114
楼主小心玩脱了... 遥祝
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#115
擦边球打太多了 .... 遥祝
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西东南北风 楼主#116
你都赢了啊起诉百度输入法？起诉百度输入法？
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#117
最近考虑入手多一套，看了这个， 有点启发坡县， 不容易做到吧坡县， 不容易做到吧