买房应该怎么贷款呢?(中学生思考题)
西东南北风 • • 49712 次浏览假设, 某人有30万闲钱,没有其他使用需求,没有其他投资渠道, 现在有一个100万的房子, 有稳定的租客.租金稳定, 每月3000,自己完全不靠这30万生活
如果不考虑维修管理费用,也不考虑房屋增值和折旧,没有通货膨胀, 存款利率为0 ,贷款利率不变
(喷子不要喷,这怎么可能呢? 读过书的,至少理科生应该懂得有种讨论问题的方法叫理想状况,可以简化讨论,非理想状况,可以再做修正)
此人可以贷款80%,最多30年, 利率2.6% (不要问我为啥2.6,为了凑整数)以下情况该如何选择
1) 贷款80万(80%), 30年, 月付为3200元(零头2.xx不计,下同),这样手中还保持10万现金, 30年后,手中会剩下28000
2) 贷款75万(75%), 30年, 月付为3000元,手中还有5万现金, 30年后,手中还是50000
3) 贷款70万(70%), 30年, 月付为2800元,手中没有剩下现金, 30年后,手中会有 200 X 360 = 72000 的现金
可是这位仁兄,看到旁边有个更好的房子, 要150万,就和租客商量,他可以买更大的房子,是不是可以加租? 租客说好啊, 屋价多了50%,租金也加50%到4500/每月
于是此人多一个选择
4)贷款120万, 30年, 月付为4800元
问题: 你认为此人该如何选择? 为什么?
好了,非理想状况来了, BSc, MSc, PhD 请考虑
在什么样的情况下,你会改变原先做出的选择? 为什么? ( 保持不变条件: 1)贷款比例 2)租金,3)维修管理费不计)
3.... 2....1.... 请作答!
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#1
早安啊 这么早就码字这么多,点个赞早期的鸟儿有虫吃么...
早期的鸟儿有虫吃么... -
#2
楼主你想普及知识的想法是好的 但是你这样会让人觉得你在炫知识 关键是 你这个问题在狮城帮讨论无数遍了。
我还是像小学生一样回答你这个理想问题。
既然把钱借给租客是3.6% 跟银行借钱是2.6%
当然是跟银行借的越多越好，再借给租客吃利差了。
早上起床 不容易淡定啊……你想普及知识的想法是好的 但是你这样会让人觉得你在炫知识 关键是 你这个问题在狮城帮讨论无数遍了。
我还是像小学生一样回答你这个理想问题。
既然把钱借给租客是3.6% 跟银行借钱是2.6%
当然是跟银行借的越多越好，再借给租客吃利差了。
早上起床 不容易淡定啊…… -
#3
给杜老板风度点赞其实楼主普及知识的想法是很好的。但是加上了“心灵鸡汤”“中学生思考题”这样的字样，真是让人答也不是，不答也不是。其实楼主普及知识的想法是很好的。但是加上了“心灵鸡汤”“中学生思考题”这样的字样，真是让人答也不是，不答也不是。
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#4
大神现在教我们穷人致富思路啊精神点赞
搭车求问留hdb要买condo需交15w+的absd，hdb差不多要出租四年才能收回
但终极目标如果想两套房的话，卖hdb以后买一大一小两condo，小condo要想达到hdb的租金恐怕比hdb贵40/50w
是不是咬牙掏absd比较划算？精神点赞
搭车求问留hdb要买condo需交15w+的absd，hdb差不多要出租四年才能收回
但终极目标如果想两套房的话，卖hdb以后买一大一小两condo，小condo要想达到hdb的租金恐怕比hdb贵40/50w
是不是咬牙掏absd比较划算？ -
西东南北风 楼主#5
选哪个?120万? 80万? 还是70万?120万? 80万? 还是70万?
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西东南北风 楼主#6
果然不淡定了问题都没看吧?
哪来的利息差?
人都有弱点啊!问题都没看吧?
哪来的利息差?
人都有弱点啊! -
西东南北风 楼主#7
还是勉强答一下吧也有phd发挥的时候啊
也许结果会出人意料--未必是借越多越好啊
Common senses are normally not common! 果然!
还炫耀知识? 中学生的知识是炫耀么? 也有phd发挥的时候啊
也许结果会出人意料--未必是借越多越好啊
Common senses are normally not common! 果然!
还炫耀知识? 中学生的知识是炫耀么? -
#8
挽尊~"不考虑维修管理费用,也不考虑房屋增值和折旧,没有通货膨胀, ..."虚假前提的推论是谬论。。。
遥祝了，搞得全世界为了楼主赚钱变得十分美好虚假前提的推论是谬论。。。
遥祝了，搞得全世界为了楼主赚钱变得十分美好 -
#9
中学生知识别人答不上来，lz能指导人家——lz智商优越中学生知识别人答上来了——有什么稀奇就是中学生知识嘛
中学生知识别人回答上来了，但是没符合lz的种种预设各种条件（or隐藏条件）和lz的心理预期——lz还是指导人家，还是智商优越~
哦对了，智商优越可以替换成，理财优越，思维方式优越，财商优越等等~
中学生知识别人答上来了——有什么稀奇就是中学生知识嘛
中学生知识别人回答上来了，但是没符合lz的种种预设各种条件（or隐藏条件）和lz的心理预期——lz还是指导人家，还是智商优越~
哦对了，智商优越可以替换成，理财优越，思维方式优越，财商优越等等~ -
#10
我问一下。。有HDB再买condo的absd不是7%吗。。为啥15w+。。难道是2m的condo?
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西东南北风 楼主#11
哈哈哈第一:这确实是某中学的题目(我做了少量改动
第二,没有对错,只有理由分析
如果你认为自己不是中学水平,可以延伸思考
可惜本版的中介大神说的利息差在哪呢? 如果贷120万, 4800-4500的三百怎么来的?
还瞧不起中学生?!第一:这确实是某中学的题目(我做了少量改动
第二,没有对错,只有理由分析
如果你认为自己不是中学水平,可以延伸思考
可惜本版的中介大神说的利息差在哪呢? 如果贷120万, 4800-4500的三百怎么来的?
还瞧不起中学生?! -
西东南北风 楼主#12
猫猫,就是和JSG啊括号里就是为你这种人准备的.
那些都是sum in 只是变变数字而已,无意义, 你是文科生? 哈哈哈括号里就是为你这种人准备的.
那些都是sum in 只是变变数字而已,无意义, 你是文科生? 哈哈哈 -
#13
其实道理大家都明白。
要不怎么说富人都是和银行借钱，穷人是给银行存钱呢。
只是每个人的年龄、背景、家庭状况不同所以选择不同罢了。
要不怎么说富人都是和银行借钱，穷人是给银行存钱呢。
只是每个人的年龄、背景、家庭状况不同所以选择不同罢了。
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#14
两滴汗先生说的3.6%是租金回报率一个月3000，一年36000，相对于100万就是3.6%的年回报率，和利息约等于一回事，反正你不考虑折旧费税的么。
就相当于这一百万存银行了，人家每年给你3.6%的利息。
哎，我回答这个问题觉得自己的智商都降低了。
我对这个题没有兴趣啊，我只是觉得lz确实有炫知识，炫经验，炫智商的倾向，你说中学生题目而已，我就指出一下就算所谓中学生题目lz还是可以一直show优越感的嘛。
我不靠算这些吃饭的，我先闭嘴了，你们继续。
一个月3000，一年36000，相对于100万就是3.6%的年回报率，和利息约等于一回事，反正你不考虑折旧费税的么。
就相当于这一百万存银行了，人家每年给你3.6%的利息。
哎，我回答这个问题觉得自己的智商都降低了。
我对这个题没有兴趣啊，我只是觉得lz确实有炫知识，炫经验，炫智商的倾向，你说中学生题目而已，我就指出一下就算所谓中学生题目lz还是可以一直show优越感的嘛。
我不靠算这些吃饭的，我先闭嘴了，你们继续。 -
#15
"第一:这确实是某中学的题目(我做了少量改动" reference呢？
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#16
咱们就用中学生的方法来解决十年后楼主剩下的资产
1.100w+2.8w
2.100w+5w
3.100w+7.2w
4.150w-10.8w
所以只要楼主每月拿得出额外的300块还贷，必然选4十年后楼主剩下的资产
1.100w+2.8w
2.100w+5w
3.100w+7.2w
4.150w-10.8w
所以只要楼主每月拿得出额外的300块还贷，必然选4 -
西东南北风 楼主#17
我认为, 我没办法直接回答以下是另一个帖子的回答:
究竟是贷款多好， 还是少好， 没有标准的说法， 需要根据具体情况分析， 如年龄，收入，负担，用途。。。等，但总可以找到一个比较合理的方案，或者另买家收入较高或负担较轻，或风险较小以下是另一个帖子的回答:
究竟是贷款多好， 还是少好， 没有标准的说法， 需要根据具体情况分析， 如年龄，收入，负担，用途。。。等，但总可以找到一个比较合理的方案，或者另买家收入较高或负担较轻，或风险较小 -
西东南北风 楼主#18
好,这个有点意思如果拿不出呢?
问题就在这个如果了!如果拿不出呢?
问题就在这个如果了! -
西东南北风 楼主#19
他们不是谈买房, 我把改成买房而已
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#20
目测杜老板是4500*12/150万=3.6%算的租金年回报率。其实你说的2.6%利息只是120万的。 如果4500*12/120万这么算的话，年回报率更高了。
单单用月付4800和月租金4500比是不公平的…… 因为4800月付是一直在还贷款的，并不是白交走的啊，日后贷款还完了/房子卖掉了还是自己的钱。其实你说的2.6%利息只是120万的。 如果4500*12/120万这么算的话，年回报率更高了。
单单用月付4800和月租金4500比是不公平的…… 因为4800月付是一直在还贷款的，并不是白交走的啊，日后贷款还完了/房子卖掉了还是自己的钱。 -
#21
出处？ 美图？ 链接？
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西东南北风 楼主#22
common senses are normally not common!可惜,好像大家并没有明白啊!
包括大神...可惜,好像大家并没有明白啊!
包括大神... -
西东南北风 楼主#23
错!如果此人拿不出300,交差价, 他就破产了!
在这种情况下,1和4都不是选项
也就是说,并不是大家认为的"贷款越多越好"
--为什么的? 有没有讨论的必要!
现在,还自以为比中学生高明吗?如果此人拿不出300,交差价, 他就破产了!
在这种情况下,1和4都不是选项
也就是说,并不是大家认为的"贷款越多越好"
--为什么的? 有没有讨论的必要!
现在,还自以为比中学生高明吗? -
西东南北风 楼主#24
我儿子,在VS的题目要看, 我拍给你好了, 要看, 我拍给你好了,
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#25
“问题就在这个如果了!”—— 这是问题吗？我觉得层主已经回答过这个问题了吧@long_journey 说的：
1.100w+2.8w
2.100w+5w
3.100w+7.2w
4.150w-10.8w
所以只要楼主每月拿得出额外的300块还贷，必然选4
（潜意思就是：如果拿不出且只有这4个选项，就选3。如果拿不出但在四个选项之外还可以选的，就在3和4之间找一个月租=每月还贷的平衡点。）@long_journey 说的：
1.100w+2.8w
2.100w+5w
3.100w+7.2w
4.150w-10.8w
所以只要楼主每月拿得出额外的300块还贷，必然选4
（潜意思就是：如果拿不出且只有这4个选项，就选3。如果拿不出但在四个选项之外还可以选的，就在3和4之间找一个月租=每月还贷的平衡点。） -
#26
好的· 愿望其详
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西东南北风 楼主#27
这是为什么有那么多房奴存在的原因只看表面回报率!
所有的中介也用这种表面回报率忽悠买家....
如果是投资出租,实际上就是在补贴租客.只看表面回报率!
所有的中介也用这种表面回报率忽悠买家....
如果是投资出租,实际上就是在补贴租客. -
#28
这个我知道啊…… 刚在看到你这句回复之前我已经回复了上一条了。杜老板从common sense回答的，认为没人会拿不出300，至少上狮城帮的没有吧。
另一个更有力的common sense是，拿不出300的人没法成功拿到4的贷款，甚至连1-3都拿不到。贷款的时候银行看月收入并不考虑你购入这间房以后的可能租金收入，看的是贷款前的收入。（其实这个不仅是common sense，如果这是中学生数学题应用题，这应该算是隐藏条件吧，答题时要考虑的吧，至少我中学的时候做题是要考虑隐藏条件的。）
当然了，既然你说答这道题不能用common sense答那就不能吧，反正你说的都是对的。我们都是中学生都不如的水平。感谢楼主赐教。杜老板从common sense回答的，认为没人会拿不出300，至少上狮城帮的没有吧。
另一个更有力的common sense是，拿不出300的人没法成功拿到4的贷款，甚至连1-3都拿不到。贷款的时候银行看月收入并不考虑你购入这间房以后的可能租金收入，看的是贷款前的收入。（其实这个不仅是common sense，如果这是中学生数学题应用题，这应该算是隐藏条件吧，答题时要考虑的吧，至少我中学的时候做题是要考虑隐藏条件的。）
当然了，既然你说答这道题不能用common sense答那就不能吧，反正你说的都是对的。我们都是中学生都不如的水平。感谢楼主赐教。 -
西东南北风 楼主#29
从逻辑上看,他的回答有个隐含逻辑/假设就是每个人都会拿得出这300, 不是吗?
可是这个是附加条件了, 是为什么里面要回答的问题
可以说如果拿得出, 也可以说如果拿不出, 两种可能等价啊, 为什么一定是拿的出呢?
现在,也许明白了一点点?就是每个人都会拿得出这300, 不是吗?
可是这个是附加条件了, 是为什么里面要回答的问题
可以说如果拿得出, 也可以说如果拿不出, 两种可能等价啊, 为什么一定是拿的出呢?
现在,也许明白了一点点? -
#30
你看，隐藏条件又来了，所以这题怎么回答lz都立于秀优越感的不败之地~
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西东南北风 楼主#31
这个在逻辑学/辩论学上叫'假设非事实'如果您实在要这么说, 也是应该在回答为什么里解释, 而不是预设不存在的前提,想当然的作为事实--害死很多人的....如果您实在要这么说, 也是应该在回答为什么里解释, 而不是预设不存在的前提,想当然的作为事实--害死很多人的....
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#32
层主说的是"所以只要楼主每月拿得出额外的300块还贷，必然选4"看你怎么理解层主的“只要”这两个字了。
所以现在真的要进入咬文嚼字的阶段吗。。。
对“只要”的理解可以是if 可以是as long as....但是并不是“肯定”的意思啊。看你怎么理解层主的“只要”这两个字了。
所以现在真的要进入咬文嚼字的阶段吗。。。
对“只要”的理解可以是if 可以是as long as....但是并不是“肯定”的意思啊。 -
西东南北风 楼主#33
这个不是我的隐含条件啊是你们的!
怎么倒打一耙啊, 呵呵
是你们的!
怎么倒打一耙啊, 呵呵 -
#34
我觉得到@long_journey 的回答就已经正确了。你非要说他说的“只要拿得出300”是“一定拿得出300”……
这个在逻辑学/辩论学上叫什么？你非要说他说的“只要拿得出300”是“一定拿得出300”……
这个在逻辑学/辩论学上叫什么？ -
西东南北风 楼主#35
怎么学的语文啊,这叫咬文嚼字吗如果,只要,都是你们自己的假设,并不一定是事实啊
完全可能是 如果拿不出,只要拿不出啊, 和拿得出等价嘛!
居然还瞧不起中学生....如果,只要,都是你们自己的假设,并不一定是事实啊
完全可能是 如果拿不出,只要拿不出啊, 和拿得出等价嘛!
居然还瞧不起中学生.... -
西东南北风 楼主#36
是, 我没说他错我只是反问, 如果拿不出, 只要拿不出,应该怎么选, 考虑了所有情况才是满分.... 所以在怎么选之后,有个为什么的问题.
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#38
疯了……我在29楼和44楼早都提过了……还要用各种条件来说我……quote我自己的29楼和44楼： “如果楼主每月拿得出额外的300块还贷，就选4。 如果拿不出且只有这4个选项，就选3。 如果拿不出但在四个选项之外还可以选的，就在3和4之间找一个月租=每月还贷的平衡点。”
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西东南北风 楼主#39
真是百思不得骑姐这个帖子怎么就刺激了各位的神经了?
违规了, 犯了天条? 实在不懂, 事实证明,的确有必要讨论啊....
common senses are normally NOT common. 真理!这个帖子怎么就刺激了各位的神经了?
违规了, 犯了天条? 实在不懂, 事实证明,的确有必要讨论啊....
common senses are normally NOT common. 真理! -
#40
拿不出来就在现金用完的时候卖掉房子好了呗。
再说了，一个手上有30万现金的人，过几年连每个月300都拿不出来？就在现金用完的时候卖掉房子好了呗。
再说了，一个手上有30万现金的人，过几年连每个月300都拿不出来？ -
#41
如果按照楼主的思路应该是选3因为你自己的现金产生的效益是0， 但是你要付银行的利息。当然这种情况下是贷少点，少欠银行的钱。
但是， 但是：
富人喜欢借银行的钱，因为他用借来的钱能产生30%， 甚至300% 的效益， 当然比银行的利息多。
我们要做的就是能够产生最大的效益
在新加坡买房真好，因为存款利息都大于放贷利息啊。 现在存款都是2%以上（e.g. uob, ocbc, dbs), 贷款利息是1点多。真好因为你自己的现金产生的效益是0， 但是你要付银行的利息。当然这种情况下是贷少点，少欠银行的钱。
但是， 但是：
富人喜欢借银行的钱，因为他用借来的钱能产生30%， 甚至300% 的效益， 当然比银行的利息多。
我们要做的就是能够产生最大的效益
在新加坡买房真好，因为存款利息都大于放贷利息啊。 现在存款都是2%以上（e.g. uob, ocbc, dbs), 贷款利息是1点多。真好 -
#42
麻将堕落了貌似近期讨论了太多此类问题。有此令人跌眼镜。貌似近期讨论了太多此类问题。有此令人跌眼镜。
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西东南北风 楼主#43
假设,想象,臆测答题根据条件,中学老师教的啊
呵呵答题根据条件,中学老师教的啊
呵呵 -
西东南北风 楼主#44
LZ木有思路的问了为什么!是想学习各位的高见
结果来了很多假设非事实的搞法问了为什么!是想学习各位的高见
结果来了很多假设非事实的搞法 -
西东南北风 楼主#45
这个真不懂哦愿闻其详?愿闻其详?
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西东南北风 楼主#46
老早就听说HS是高大上的地方都是有文化,有知识,讲理性 高收入的网民
讨论点小事都这样吗? 搞不懂, 不搞了!都是有文化,有知识,讲理性 高收入的网民
讨论点小事都这样吗? 搞不懂, 不搞了! -
西东南北风 楼主#47
我错了, 我玻璃心抱歉
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#48
LZ在各种回复中一直在强调中学生这件事，所以大家就不要用成年人的思维去回答楼主啦就把楼主当成一个未成年人考虑就可以了。
只是一个小朋友闹闹而已大家不用觉得怎么样的~就把楼主当成一个未成年人考虑就可以了。
只是一个小朋友闹闹而已大家不用觉得怎么样的~ -
#49
自己字里行间一直在各种嘲讽酸人，回过头来却说别人~这样真的好么？好好说话就是了呗，你不好好说话就不要指望别人也和你好好说话了呗。这样真的好么？好好说话就是了呗，你不好好说话就不要指望别人也和你好好说话了呗。
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#50
推荐楼主读心理学。加美学。加美学。
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#51
你不嘲讽就没事了大家都很忙的，耐心反复回复你几乎一样的问题，你还不满意大家都很忙的，耐心反复回复你几乎一样的问题，你还不满意