买房应该怎么贷款呢?(中学生思考题)
西东南北风 • • 49711 次浏览假设, 某人有30万闲钱,没有其他使用需求,没有其他投资渠道, 现在有一个100万的房子, 有稳定的租客.租金稳定, 每月3000,自己完全不靠这30万生活
如果不考虑维修管理费用,也不考虑房屋增值和折旧,没有通货膨胀, 存款利率为0 ,贷款利率不变
(喷子不要喷,这怎么可能呢? 读过书的,至少理科生应该懂得有种讨论问题的方法叫理想状况,可以简化讨论,非理想状况,可以再做修正)
此人可以贷款80%,最多30年, 利率2.6% (不要问我为啥2.6,为了凑整数)以下情况该如何选择
1) 贷款80万(80%), 30年, 月付为3200元(零头2.xx不计,下同),这样手中还保持10万现金, 30年后,手中会剩下28000
2) 贷款75万(75%), 30年, 月付为3000元,手中还有5万现金, 30年后,手中还是50000
3) 贷款70万(70%), 30年, 月付为2800元,手中没有剩下现金, 30年后,手中会有 200 X 360 = 72000 的现金
可是这位仁兄,看到旁边有个更好的房子, 要150万,就和租客商量,他可以买更大的房子,是不是可以加租? 租客说好啊, 屋价多了50%,租金也加50%到4500/每月
于是此人多一个选择
4)贷款120万, 30年, 月付为4800元
问题: 你认为此人该如何选择? 为什么?
好了,非理想状况来了, BSc, MSc, PhD 请考虑
在什么样的情况下,你会改变原先做出的选择? 为什么? ( 保持不变条件: 1)贷款比例 2)租金,3)维修管理费不计)
3.... 2....1.... 请作答!
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#52
条件不足的情况下， 可以做合理的假设。。。中学老师教的。。。中学老师教的。。。
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#53
昨天的金融time value 还没学完呢不好好读书，妈妈会打屁股的不好好读书，妈妈会打屁股的
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#54
好好说话也没用 可以挑逻辑 说话不清等等同意层主 貌似这类话题触犯了广大狮城帮群众的心理感觉 是话题和观点问题同意层主 貌似这类话题触犯了广大狮城帮群众的心理感觉 是话题和观点问题
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西东南北风 楼主#55
我需要考虑别人的心理吗?那样不是很累?那样不是很累?
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西东南北风 楼主#56
谁是始作俑者呢?从头看一遍吧?从头看一遍吧?
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#57
楼上这样映射有娃的未成年人~貌似不太好啊，目测撕逼大战一触即发
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#58
这个问题太容易解决了租客通常给点押金吧，两个月押金9000，差价300 还30个月。
30个月之后，贷款还剩下1130000。既然你假设了那么多 例如房子不增只 不折旧
那再抵押就是了，重现贷款120万。套现7万。够10年差价了。
哦对了，常识欠300是不会破产的。既然印花税管理费bla bla这些都别无视了。我也无视refinace的成本吧。你每个月refiance就好。套出你要还月供的钱就行。
当然，为了免你打字，我可以下先罗列一下：
你可以说 common sense呢？风险呢？你们中介就会忽悠人借钱买房 诸如此类。这个。。。。 我错了。租客通常给点押金吧，两个月押金9000，差价300 还30个月。
30个月之后，贷款还剩下1130000。既然你假设了那么多 例如房子不增只 不折旧
那再抵押就是了，重现贷款120万。套现7万。够10年差价了。
哦对了，常识欠300是不会破产的。既然印花税管理费bla bla这些都别无视了。我也无视refinace的成本吧。你每个月refiance就好。套出你要还月供的钱就行。
当然，为了免你打字，我可以下先罗列一下：
你可以说 common sense呢？风险呢？你们中介就会忽悠人借钱买房 诸如此类。这个。。。。 我错了。 -
西东南北风 楼主#59
论证要全面,排除法或归纳法都要用 否则会有风险的....
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西东南北风 楼主#60
又是附加假设啊........, 看来中学的逻辑学,的确有用啊
老师没说过,证明题只可以用给定条件吗? ........, 看来中学的逻辑学,的确有用啊
老师没说过,证明题只可以用给定条件吗? -
#61
1. 我瞧不起中学生？我上文已经说了我不如中学生了好吗……2. 我在29楼已经补充过此答案了，把每种如果都说了。不知您为何还揪着不放。
我再quote一遍29楼，可还满意？建议您别再揪我了行不？我就知道我不该回复这个楼的。下次见到您我绕着走。
1.100w+2.8w
2.100w+5w
3.100w+7.2w
4.150w-10.8w
如果楼主每月拿得出额外的300块还贷，必然选4
如果拿不出且只有这4个选项，就选3。
如果拿不出但在四个选项之外还可以选的，就在3和4之间找一个月租=每月还贷的平衡点。2. 我在29楼已经补充过此答案了，把每种如果都说了。不知您为何还揪着不放。
我再quote一遍29楼，可还满意？建议您别再揪我了行不？我就知道我不该回复这个楼的。下次见到您我绕着走。
1.100w+2.8w
2.100w+5w
3.100w+7.2w
4.150w-10.8w
如果楼主每月拿得出额外的300块还贷，必然选4
如果拿不出且只有这4个选项，就选3。
如果拿不出但在四个选项之外还可以选的，就在3和4之间找一个月租=每月还贷的平衡点。 -
#62
LZ大家对中学生的题目没啥兴趣。
可否分享一下LZ怎样在没有高薪（纯属瞎猜）的情况下积累出500万新（还是瞎猜）的家底呢？
现在的口号是一带一路嘛。
可否分享一下LZ怎样在没有高薪（纯属瞎猜）的情况下积累出500万新（还是瞎猜）的家底呢？
现在的口号是一带一路嘛。
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#63
这道题目可以说题意不清，在中国的话不会给这么多条件题目问得是：此人该如何选择？ 什么是选择的标准没有说，作为应用题应该写明30年后收益最大或者其它什么的。
题目不需要给出30年后还剩多少钱，这属于提示，瞬间从中学题变成小学题
先验证现金是否能保持正值，1，2，3均符合，4不符合排出
最后计算出30年后 选项3的收益最大
所以答案是3，在现金保持正值，收入固定的情况下，给银行的利息越少，30年后的收益越大。完毕题目问得是：此人该如何选择？ 什么是选择的标准没有说，作为应用题应该写明30年后收益最大或者其它什么的。
题目不需要给出30年后还剩多少钱，这属于提示，瞬间从中学题变成小学题
先验证现金是否能保持正值，1，2，3均符合，4不符合排出
最后计算出30年后 选项3的收益最大
所以答案是3，在现金保持正值，收入固定的情况下，给银行的利息越少，30年后的收益越大。完毕 -
#64
楼主是要教育大家不是借的越多越好然而，没有4的时候还好，有了4 先被歪楼了。
其次，没有4 大家选3 。因为楼主假设现金在手没有回报，还不如2.6%借给租客。
所以少贷款反而好。
最优化的结果应该是买个120万的房子，贷款90万。月供3600，租金3600，最大化收益。
我们是有多无聊。
然而，没有4的时候还好，有了4 先被歪楼了。
其次，没有4 大家选3 。因为楼主假设现金在手没有回报，还不如2.6%借给租客。
所以少贷款反而好。
最优化的结果应该是买个120万的房子，贷款90万。月供3600，租金3600，最大化收益。
我们是有多无聊。 -
#65
我也觉得我们太无聊了。。。
p.s.我更好奇楼主是怎么进的你的群里= =
那天突然在群里发现了楼主也是醉了
p.s.我更好奇楼主是怎么进的你的群里= =
那天突然在群里发现了楼主也是醉了 -
#66
群不设防嘛~如果我卸下我的心房卸下我的伪装，爱是否美丽如常~~
情不自禁唱了起来是我歪楼了~如果我卸下我的心房卸下我的伪装，爱是否美丽如常~~
情不自禁唱了起来是我歪楼了~ -
西东南北风 楼主#67
啦啦啦, 我又来自说自话啦没有正确答案, 需要和为什么一起考虑.
不管假设条件对不对,实不实际, 中学老师告诉我们, 答题一定要根据条件.
LZ的本意就是要说 : "究竟是贷款多好， 还是少好, 没有标准的说法， 需要根据具体情况分析， 如年龄，收入，负担，用途。。。等，但总可以找到一个比较合理的方案，或者另买家收入较高或负担较轻，或风险较小"
是为心灵鸡汤
到此可以结束了, 果然让人大开眼界啊没有正确答案, 需要和为什么一起考虑.
不管假设条件对不对,实不实际, 中学老师告诉我们, 答题一定要根据条件.
LZ的本意就是要说 : "究竟是贷款多好， 还是少好, 没有标准的说法， 需要根据具体情况分析， 如年龄，收入，负担，用途。。。等，但总可以找到一个比较合理的方案，或者另买家收入较高或负担较轻，或风险较小"
是为心灵鸡汤
到此可以结束了, 果然让人大开眼界啊 -
西东南北风 楼主#68
这个真有点无聊此人只有30万现金, 条件给定的哦
他贷九十万,怎么能买150万的屋主呢?此人只有30万现金, 条件给定的哦
他贷九十万,怎么能买150万的屋主呢? -
西东南北风 楼主#69
没错,所以有为什么需要解释小蜜乱涨价小蜜乱涨价
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#70
。。。。。。他说的是：
30万现金，买个120万的房子，贷款90万。月供3600，租金3600
（就是我说的3和4中找的平衡点最优解啊）
4是：
30万现金，买个150万的房子，贷款120万。月供4800，租金4500他说的是：
30万现金，买个120万的房子，贷款90万。月供3600，租金3600
（就是我说的3和4中找的平衡点最优解啊）
4是：
30万现金，买个150万的房子，贷款120万。月供4800，租金4500 -
西东南北风 楼主#71
这个就有意思了!难道要搞网禁?
天朝子民?难道要搞网禁?
天朝子民? -
西东南北风 楼主#72
我是无所谓,可以说啊只是担心,又被喷"炫富"啊
呵呵呵
I have an open mind!只是担心,又被喷"炫富"啊
呵呵呵
I have an open mind! -
#73
这是怎样的被害妄想症……我哪句话说要群主踢了你吗？ 我就好奇问一下杜老板是不是现实中认识你是朋友而已……
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#74
如果你瓦解我的心防瓦解我的抵抗我是否不被刺伤~~~
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西东南北风 楼主#75
哦, 抱歉,我看错了, 心太急,对不起但120的房子哪来的啊, 题目有给吗? 看来各位真的要回中学补课了啊, 答题不按条件来, 按自己的假设?
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西东南北风 楼主#76
原来如此看来世界并不美丽啊
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西东南北风 楼主#77
我说什么了?木有吧!
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西东南北风 楼主#78
我无所谓啊, 如果大家都一般见识还怎么生活?
世界还怎么多姿多彩,
分享一条真理: 傻人总是认为别人比他更傻,聪明人认为其实不用交流.还怎么生活?
世界还怎么多姿多彩,
分享一条真理: 傻人总是认为别人比他更傻,聪明人认为其实不用交流. -
#79
新房子的话头5年出租有点亏了，新家具厕所总归想自己先用用，20年后condo，租金2000都是问题。中间能赚理想租金也就那么几年。
新加坡房价总体应该还是要往上走，年轻人越来越多开始喜欢住condo，不喜欢hdb。头5年出租有点亏了，新家具厕所总归想自己先用用，20年后condo，租金2000都是问题。中间能赚理想租金也就那么几年。
新加坡房价总体应该还是要往上走，年轻人越来越多开始喜欢住condo，不喜欢hdb。 -
西东南北风 楼主#80
还合理假设对自己有利的就假设, 另一半就不假设,很容易被忽悠上当啊, 次贷,传销都是利用这个?对自己有利的就假设, 另一半就不假设,很容易被忽悠上当啊, 次贷,传销都是利用这个?
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西东南北风 楼主#81
哦.我好像明白了一点点...原来刺伤了某些人-或者很多人-的玻璃心
这都受不了,还怎么发财啊, 买多多好了, 哦好像也不行,如果隔壁老王中了怎么办?原来刺伤了某些人-或者很多人-的玻璃心
这都受不了,还怎么发财啊, 买多多好了, 哦好像也不行,如果隔壁老王中了怎么办? -
西东南北风 楼主#82
你确定你了解什么是time value?请问 10年后的2元和10年后的1元有什么不同?
30年后的100和30年后的100有什么不同
真是GCD的学生,炒个感念,吓唬别人,自己看都没看懂请问 10年后的2元和10年后的1元有什么不同?
30年后的100和30年后的100有什么不同
真是GCD的学生,炒个感念,吓唬别人,自己看都没看懂 -
#83
始作俑者不是主贴么？
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#84
不不不我是撕逼终结者~我是撕逼终结者~
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西东南北风 楼主#85
是吗?应该是头几个回帖
难不成,心灵鸡汤,中学生过于敏感? 不至于吧?
再说,本来就是中学水准可以讨论的题目啊!, 也可以很多人没看明白就喷了!更可惜就偏偏无法自圆其说
百思不得骑姐........应该是头几个回帖
难不成,心灵鸡汤,中学生过于敏感? 不至于吧?
再说,本来就是中学水准可以讨论的题目啊!, 也可以很多人没看明白就喷了!更可惜就偏偏无法自圆其说
百思不得骑姐........ -
西东南北风 楼主#86
再来点鸡汤想发财,想成功, 重要的素质之一,就是要虚心听取各种观点,好听的,不好听的,顺耳的,不顺耳的, 再之一,就是脸皮要厚,心不可玻璃.
马云当年还在街边叫卖袜子呢!
当然这里的大狭,都是高级知识分子, 面子是第一要务, 心高气躁是必然的, 自己可以炫耀, 别人不行,土包子暴发户更不行, 一定要狠狠打脸,狠狠的!
我明白--明天面壁思过啊!一定的.想发财,想成功, 重要的素质之一,就是要虚心听取各种观点,好听的,不好听的,顺耳的,不顺耳的, 再之一,就是脸皮要厚,心不可玻璃.
马云当年还在街边叫卖袜子呢!
当然这里的大狭,都是高级知识分子, 面子是第一要务, 心高气躁是必然的, 自己可以炫耀, 别人不行,土包子暴发户更不行, 一定要狠狠打脸,狠狠的!
我明白--明天面壁思过啊!一定的. -
#87
版主，你好赞啊这次好佩服你这次好佩服你
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#88
中学水准就可以讨论和以中学生的水准来讨论是两件完全不同的事情别人用成年人的水准进行现实意义的讨论你就觉得不符合你的要求，就说别人连中学生都不如了，所以你是要求以中学生的水准去讨论呀，不允许以高于中学生的水准讨论呗.
就像鸡兔同笼的问题别人用二元一次方程解你非要说不行你不能这么解要用小学生的思维去解，连这都不会你连小学生都不如。
根据你后面的回复的口气我觉得前几楼说的没错呀…别人用成年人的水准进行现实意义的讨论你就觉得不符合你的要求，就说别人连中学生都不如了，所以你是要求以中学生的水准去讨论呀，不允许以高于中学生的水准讨论呗.
就像鸡兔同笼的问题别人用二元一次方程解你非要说不行你不能这么解要用小学生的思维去解，连这都不会你连小学生都不如。
根据你后面的回复的口气我觉得前几楼说的没错呀… -
#89
………怎么看都觉得你自己在说自己啊…这是自嘲？这是自嘲？
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#90
唉。本意非如此。渐渐发现, 楼主本意也不是为了帮助别人。
说话的方式, 个人的空间, 我看楼主还是为了某种自我满足。既不是真心诚意入世要做个启发性的老师,也不是出世做个世外高人, 那就剩下俗气高傲的优越感, 这篇帖子里的文字由此失去价值。
渐渐发现, 楼主本意也不是为了帮助别人。
说话的方式, 个人的空间, 我看楼主还是为了某种自我满足。既不是真心诚意入世要做个启发性的老师,也不是出世做个世外高人, 那就剩下俗气高傲的优越感, 这篇帖子里的文字由此失去价值。 -
西东南北风 楼主#91
那个是对号入座,并非LZ愿意心理上的自卑? 我没学过心理学啊心理上的自卑? 我没学过心理学啊
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#92
你自己对着别人回复的为啥变对号入座了呢？
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西东南北风 楼主#93
是啊, 就是说自己啊我中学没毕业, 以为BSc,MScPhD崇高无比,景阳无限
所以特别注明中学生思考题!
我这样一个中学都没必要的暴发户,居然敢来这里晒资产,晒CPF balance, 真是不知天高地厚
高人看不懂,他们的常识太厉害
我太无知,太蠢
终于大概领悟到,高级知识分子们,怎么赚不到钱了--他们想太多,太复杂, 我们比较简单, 还炫耀知识--真是新的罪名,炫耀CPF就已经过分了, 居然敢炫耀知识--大学教授们, 你们还好吗?!
呵呵呵,涨见识,开眼界啊
我中学没毕业, 以为BSc,MScPhD崇高无比,景阳无限
所以特别注明中学生思考题!
我这样一个中学都没必要的暴发户,居然敢来这里晒资产,晒CPF balance, 真是不知天高地厚
高人看不懂,他们的常识太厉害
我太无知,太蠢
终于大概领悟到,高级知识分子们,怎么赚不到钱了--他们想太多,太复杂, 我们比较简单, 还炫耀知识--真是新的罪名,炫耀CPF就已经过分了, 居然敢炫耀知识--大学教授们, 你们还好吗?!
呵呵呵,涨见识,开眼界啊 -
西东南北风 楼主#94
更大的问题是,自以为是所以大家继续吧所以大家继续吧
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西东南北风 楼主#95
人在江湖 身不由己啊您看过马永贞吗?
i am only human,人有的问题,弱点,我都有啊, 各位也一样.
您看过马永贞吗?
i am only human,人有的问题,弱点,我都有啊, 各位也一样. -
西东南北风 楼主#96
2楼 3楼很多句我是中学生啊, 我以为这个问题上我比较高明啊,至少比较全面啊 所以难得傲娇一回, 各位别介意,卑微的人都是这样, 有机会就得瑟一把, 呵呵呵呵
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#97
纯粹的文字语言表达问题而已网络上语言文字的错误成本太低所以很容易撕起来咯。
总之你开心就好~
当然撕过分了还是要处理下的。
我个人还是建议心平气和一点就好，被别人说两句没必要就一定要反击回去的，大多数人和自己意见相悖的时候也没必要开启地图炮的，众人皆醉我独醒的状态自己知道就好，当然如果你想让众人“醒”的话那就诚恳地说。
当然大家要撕的话我也不反对的哈哈哈毕竟都是流量~只是不要撕的太过了~太过了我就要动刀子了~
网络上语言文字的错误成本太低所以很容易撕起来咯。
总之你开心就好~
当然撕过分了还是要处理下的。
我个人还是建议心平气和一点就好，被别人说两句没必要就一定要反击回去的，大多数人和自己意见相悖的时候也没必要开启地图炮的，众人皆醉我独醒的状态自己知道就好，当然如果你想让众人“醒”的话那就诚恳地说。
当然大家要撕的话我也不反对的哈哈哈毕竟都是流量~只是不要撕的太过了~太过了我就要动刀子了~ -
#98
目测楼主晚上要跪榴莲牛奶流沙包了
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西东南北风 楼主#99
撕起高楼啊不好吗?流量大增啊 而且没有恶语相向吧! 反而是有些人(你懂的)温柔的恶语了 好了,得令, 我不说就是--都是闲惹得祸 股票市场又不好,唉,难啊.................................byebye 打住
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#100
编继续编目测楼主不会打住~ 赌1000狮城帮币
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#101
哈哈哈差不多就可以了。