你会怎么选，现在直接上一套EC?还是目前只买4房，5年后多一套condo？

这个。。。买一个新的跟公寓差不多的ec，和买一个旧的hdb来住五年，差很多啊。买一个新的跟公寓差不多的ec，和买一个旧的hdb来住五年，差很多啊。

楼主是否忘了【考虑买EC的买家，基本上都是已购有二手HDB在自住】这个事实

无差别， 因为不能同时拥有EC和HDB如果条件许可，直接condo， why EC 多此一举，如果钱不够， downgrade， 2比1好，是我的基本想法

想当年，MOP只有两年半（转售），这个方法更容易实现如果条件许可，直接condo， why EC 多此一举，如果钱不够， downgrade， 2比1好，是我的基本想法

想当年，MOP只有两年半（转售），这个方法更容易实现

那你算过没？等待EC的那几年时间，要付多少房租？

基本点是，怎么样最快拥有两套以上的房子-cash cow买新EC买， 也许住着爽，想着爽， 谈着也爽， 但也许很久都难实现同时拥有两套房、。

那么在房地产市场， 基本无法产生cash --也许有人会说， 我卖了EC赚了钱买HDB呀， 要重新MOP， 或者租房等下跌， 那是办法吗？习惯吗？ 难！

5年说短不长， 说长不短， 但是5年5年又五年， 也许一辈子就过去了啊买新EC买， 也许住着爽，想着爽， 谈着也爽， 但也许很久都难实现同时拥有两套房、。

那么在房地产市场， 基本无法产生cash --也许有人会说， 我卖了EC赚了钱买HDB呀， 要重新MOP， 或者租房等下跌， 那是办法吗？习惯吗？ 难！

5年说短不长， 说长不短， 但是5年5年又五年， 也许一辈子就过去了啊

不懂你说什么？ 是附和我还是在质疑？我是说不要买EC， 买转售的4房

你提醒了我，等EC的时间不算MOP， TOP才算， 那就更久了啊我是说不要买EC， 买转售的4房

你提醒了我，等EC的时间不算MOP， TOP才算， 那就更久了啊

与结论无关说的是你的出发点和算法不对

首先，考虑买EC的买家，基本上都已经有HDB在自住。不存在面对【买EC还是买二手HDB】这样的选择

最后，你算EC的时候，漏算了等待EC期间，（如果没有自己的HDB）需要支出的房租！说的是你的出发点和算法不对

首先，考虑买EC的买家，基本上都已经有HDB在自住。不存在面对【买EC还是买二手HDB】这样的选择

最后，你算EC的时候，漏算了等待EC期间，（如果没有自己的HDB）需要支出的房租！

我知道的买ec的都是先有二手组屋的。所以问题通常是卖掉组屋买ec，还是保留组屋买公寓。租着房子等ec修好的应该不多吧。都是先有二手组屋的。所以问题通常是卖掉组屋买ec，还是保留组屋买公寓。租着房子等ec修好的应该不多吧。

看买家想要什么样的生活质量了，住二手HDB的生活质量和住新EC的还是不一样吧。要至少住五年，五年对买家来说很可能是要有小孩有女佣或者父母来照顾的。

以及根据杜老板的算法，应该是双SC拥有HDB+condo划算，SC+PR拥有2个condo（包含一个EC一个condo）划算。
和楼主的说法还是不矛盾的，只是不要一刀切了就行。每个人适合的选择都不一样。

p.s. 那么……千万别买车啊……十年至少少十万cash啊 T_T要至少住五年，五年对买家来说很可能是要有小孩有女佣或者父母来照顾的。

以及根据杜老板的算法，应该是双SC拥有HDB+condo划算，SC+PR拥有2个condo（包含一个EC一个condo）划算。
和楼主的说法还是不矛盾的，只是不要一刀切了就行。每个人适合的选择都不一样。

p.s. 那么……千万别买车啊……十年至少少十万cash啊 T_T

是我看错了为什么要租房等EC啊，我的基本点是不买EC，等什么呢？为什么要租房等EC啊，我的基本点是不买EC，等什么呢？

同意，楼主的命题就不对基本上不会有人面对这样的局面吧

楼主的收入太高，就不要揣摩EC和低端公寓买家的心理了。基本上不会有人面对这样的局面吧

楼主的收入太高，就不要揣摩EC和低端公寓买家的心理了。

矛盾吗？不会吧这里的基本点就是，尽快以及用尽量低的成本同时拥有两套房

如果准备享受一套的， 不用讨论， 按承受能力，买最好的。。。这里的基本点就是，尽快以及用尽量低的成本同时拥有两套房

如果准备享受一套的， 不用讨论， 按承受能力，买最好的。。。

是啊，楼主是CPF里OA+SA有六十万的人……

自说自话我好无语，是我的表达的问题，还是各位理解有差错呢？

认真想一想，这是一个问题。。。。我好无语，是我的表达的问题，还是各位理解有差错呢？

认真想一想，这是一个问题。。。。

但是买家能买HDB或者EC，肯定是第一套房了。第一套房一般都要考虑自住（至少要住五年），很多买家也不会只考虑收益而不考虑生活质量的吧。
（标题又没说纯收益角度）


只看钱的话，双SC确实现阶段HDB+CONDO划算点，但一旦有PR就不适用了。

其实还有一些其他因素，需要转杜老板今天写的那篇了，比如hdb出租限制比较多等等因素。第一套房一般都要考虑自住（至少要住五年），很多买家也不会只考虑收益而不考虑生活质量的吧。
（标题又没说纯收益角度）


只看钱的话，双SC确实现阶段HDB+CONDO划算点，但一旦有PR就不适用了。

其实还有一些其他因素，需要转杜老板今天写的那篇了，比如hdb出租限制比较多等等因素。

只是想没行动，什么都没有

是你标题没说只看收益不考虑生活质量，就问了这个问题……还有“前提是可以购买和拥有EC和HDB的家庭，基本上就是全SC家庭” 另外这个“基本上”我也不知道怎么得来的啊，论坛里SC+PR的家庭买EC或HDB的应该大有人在吧，很多家庭选择留一个中国籍。


好吧好吧我不缩话了~~~是我的错>_<我没理解好。加上楼主的这几个限制条件“只看收益不考虑生活质量”“全SC家庭”，应该是对了吧~~~还有“前提是可以购买和拥有EC和HDB的家庭，基本上就是全SC家庭” 另外这个“基本上”我也不知道怎么得来的啊，论坛里SC+PR的家庭买EC或HDB的应该大有人在吧，很多家庭选择留一个中国籍。


好吧好吧我不缩话了~~~是我的错>_<我没理解好。加上楼主的这几个限制条件“只看收益不考虑生活质量”“全SC家庭”，应该是对了吧~~~

啊刚买车 损失十万的飘过刚买车 损失十万的飘过

壕你表这样……我鸭梨好大……

我鸭梨好大……

刚买，还没那么快损失......

杜老板哪篇文章啊 求链接小弥留之际小弥留之际

hehe你还没看懂？那位楼主就是通过各种方式各种帖子来炫耀他自己收入高他家收入高。我就笑而不语了，自己找亮点你还没看懂？那位楼主就是通过各种方式各种帖子来炫耀他自己收入高他家收入高。我就笑而不语了，自己找亮点

你居然在讨论EC太不符合您的气质了

您不该是拥有condo三五套那种吗？吃惊了太不符合您的气质了

您不该是拥有condo三五套那种吗？吃惊了

看了一下，感觉跟我家很像啊全公民家庭，HDB4房+想买第二套


坦白说吧，我家不会选择EC，但是会选择condo,如果MOP到的话。

然后，还是有一些不同点。HDB没有付清贷款，不会考虑买第2套房子的。

也不会考虑2套房都拿贷款，那是非常不符合实际情况和非常不照顾孩子的行为。


还有即使是买了condo,还是喜欢住HDB，我把家弄得跟condo一样舒服，就OK。


鉴定完了……全公民家庭，HDB4房+想买第二套


坦白说吧，我家不会选择EC，但是会选择condo,如果MOP到的话。

然后，还是有一些不同点。HDB没有付清贷款，不会考虑买第2套房子的。

也不会考虑2套房都拿贷款，那是非常不符合实际情况和非常不照顾孩子的行为。


还有即使是买了condo,还是喜欢住HDB，我把家弄得跟condo一样舒服，就OK。


鉴定完了……

见内~~~一个是双SC可以HDB转名其中一个SC，另一个SC买condo不需要交ABSD。但是SC+PR家庭无法这么做，买两个condo规避ABSD更划算，方法是：

自从政府推出额外买家印花税之后，很多夫妻在购买第一套房产的时候就会格外注意这个拥有房产方式的问题。尤其是一方是公民而另外一方是外国人或者PR的情况。原理是这样的：

假设丈夫H是公民，而太太W是PR外国人。如果他们想一人购买一套市值100万的房产。那么H的印花税是房价3%-5400 = 24600；W则是18%-5400 = 174600。总计199200。

现在改变一下顺序：

1. H和W可以以分权拥有的方式购买第一套地产， H占1% 而 W占 99%。因为视作公民家庭第一套房产。所以，印花税是3%-5400 = 24600。

2. 交易完成以后，W买下H所拥有的1%。W需缴纳额外印花税15%，但是这是基于1%即1万块的15% = 1500。买家印花税则为1w x 1% = 100。而H需缴纳卖家印花税16% = 1600。总印花税为3200。律师费约为6000。总费用约为1万。

3. H再去买第二套市值100万的房产。印花税3%-5400 = 24600。

4. 同样拥有了两套房产，总费用59200，省了14万之多。

需要注意的是，在上述方法中，如果H和W共同拥有购买第一套房产。W要购买H的部分，房产得先转化为分权拥有即H50% W50%。步骤二中的基数就是50万而不是1万了。费用会多出来很多。

ref: http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMzA1MzY1OQ==&mid=401231258&idx=1&sn=da13b8334fc94014711b624e7231e033&scene=1&srcid=0309OLr0RsBqAQsot3JcyQCd&from=groupmessage&isappinstalled=0#wechat_redirect


今天关于EC那篇貌似还没发出链接来，内容：

SC+PR 如果要保留组屋，那么只能公民做屋主。PR出去买公寓，要给5%的ABSD。我们现实一点，如果真的买的第一套EC是用来收租的。那么，大可以买小一点的EC。
例如最近最火的wandervale。你买一个中楼层89平米的单位 总价68万。首付加印花税是15万，扣掉政府补贴3万，就是12万。在CCK买一个过得去的4房，40万总要有的，算是中介费，税，前期拿出5万总是要有的。
扣掉政府给的3万，就是2万。将来还是在CCK买一个三房公寓自己住。例如micas 转售家110万。PR去买，要多准备55000的税。
看上去，还是组屋省了4万5。这些只是理论上的。实战中，都有预算上EC的买家，很难看得中40万左右的组屋。那里房子都已经20年以上，
随便装修一下，这4万的差距就没有了。真的打算已投资为目的，买EC就比买组屋多耗很多cash吗？
另外，MICASA 3房租金 1200多尺 3000左右。相当于hdb5房。既然有网友提出4房租金更划算，那么89平米的3房间EC也是划算的。预计租金2800并不算过分。租售比，组屋6% EC 5%。但是，要知道组屋出租受配额限制。好租的地方，配额都满了，只能租给新加坡人和马来西亚人。金文泰就是最好的例子，很多房子配额已经满了。另外，不是说租组屋3个房间，找到家庭，整体素质很高的租客比较难。常见的合租比较多。管理起来麻烦。还有政府允许组屋租给外国人的最长期限就是18个月。18个月后，得再申请配额。

还是以wander vale 为例。假设买家直接买4房间单位长期自住。总价95万，所有首付扣税185000。住满5年之后，轻松换名出来，去common wealth towers买一个一房出租。开盘价70万都有。假设75万买入，首付170000。租金3200一个月，租售比5%。靠近市区，好出租，租客一般为单身或者没孩子的夫妻，容易管理。类似的一房，靠近市区的公寓，例如sims urban oasis，更便宜首付要求更低。而买了组屋的，满了MOP，去MICASA买一个4房间公寓住，总价至少120万，首付加税28% 得33万。

考虑到很多组屋家庭还是银行贷款。例如刚才的情况，40万的房子，贷款30万。要把PR从组屋中除名才可以把印花税降到8%。这样，还得额外准备30万现金还清贷款。不还清贷款，用公民名字买，只能跟DBS贷款。印花税10%，首付得36万了。关键是税还是给出去了，拿不回来的。

再考虑到，政府对组屋的态度很明确，以前的定义是资产，现在叫做affordable quality hosing。政府在弱化组屋投资功能。也就是组屋如果涨得太厉害，政府会直接用行政手段干预。要知道组屋在2003年前，是不可以整套出租的。PR三年才能买组屋，就是一个行政干预的典型。如果出租市场太火，组屋涨的太离谱。政府干预绝对会更干脆。长远10-20年，市区的小公寓涨幅，个人觉得绝对好过CCK的组屋。

我们有很多种可能性，至于这种EC完全不能买的一刀切的论调还是不要这么肯定了。每个家庭情况都不同。
一个是双SC可以HDB转名其中一个SC，另一个SC买condo不需要交ABSD。但是SC+PR家庭无法这么做，买两个condo规避ABSD更划算，方法是：

自从政府推出额外买家印花税之后，很多夫妻在购买第一套房产的时候就会格外注意这个拥有房产方式的问题。尤其是一方是公民而另外一方是外国人或者PR的情况。原理是这样的：

假设丈夫H是公民，而太太W是PR外国人。如果他们想一人购买一套市值100万的房产。那么H的印花税是房价3%-5400 = 24600；W则是18%-5400 = 174600。总计199200。

现在改变一下顺序：

1. H和W可以以分权拥有的方式购买第一套地产， H占1% 而 W占 99%。因为视作公民家庭第一套房产。所以，印花税是3%-5400 = 24600。

2. 交易完成以后，W买下H所拥有的1%。W需缴纳额外印花税15%，但是这是基于1%即1万块的15% = 1500。买家印花税则为1w x 1% = 100。而H需缴纳卖家印花税16% = 1600。总印花税为3200。律师费约为6000。总费用约为1万。

3. H再去买第二套市值100万的房产。印花税3%-5400 = 24600。

4. 同样拥有了两套房产，总费用59200，省了14万之多。

需要注意的是，在上述方法中，如果H和W共同拥有购买第一套房产。W要购买H的部分，房产得先转化为分权拥有即H50% W50%。步骤二中的基数就是50万而不是1万了。费用会多出来很多。

ref: http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMzA1MzY1OQ==&mid=401231258&idx=1&sn=da13b8334fc94014711b624e7231e033&scene=1&srcid=0309OLr0RsBqAQsot3JcyQCd&from=groupmessage&isappinstalled=0#wechat_redirect


今天关于EC那篇貌似还没发出链接来，内容：

SC+PR 如果要保留组屋，那么只能公民做屋主。PR出去买公寓，要给5%的ABSD。我们现实一点，如果真的买的第一套EC是用来收租的。那么，大可以买小一点的EC。
例如最近最火的wandervale。你买一个中楼层89平米的单位 总价68万。首付加印花税是15万，扣掉政府补贴3万，就是12万。在CCK买一个过得去的4房，40万总要有的，算是中介费，税，前期拿出5万总是要有的。
扣掉政府给的3万，就是2万。将来还是在CCK买一个三房公寓自己住。例如micas 转售家110万。PR去买，要多准备55000的税。
看上去，还是组屋省了4万5。这些只是理论上的。实战中，都有预算上EC的买家，很难看得中40万左右的组屋。那里房子都已经20年以上，
随便装修一下，这4万的差距就没有了。真的打算已投资为目的，买EC就比买组屋多耗很多cash吗？
另外，MICASA 3房租金 1200多尺 3000左右。相当于hdb5房。既然有网友提出4房租金更划算，那么89平米的3房间EC也是划算的。预计租金2800并不算过分。租售比，组屋6% EC 5%。但是，要知道组屋出租受配额限制。好租的地方，配额都满了，只能租给新加坡人和马来西亚人。金文泰就是最好的例子，很多房子配额已经满了。另外，不是说租组屋3个房间，找到家庭，整体素质很高的租客比较难。常见的合租比较多。管理起来麻烦。还有政府允许组屋租给外国人的最长期限就是18个月。18个月后，得再申请配额。

还是以wander vale 为例。假设买家直接买4房间单位长期自住。总价95万，所有首付扣税185000。住满5年之后，轻松换名出来，去common wealth towers买一个一房出租。开盘价70万都有。假设75万买入，首付170000。租金3200一个月，租售比5%。靠近市区，好出租，租客一般为单身或者没孩子的夫妻，容易管理。类似的一房，靠近市区的公寓，例如sims urban oasis，更便宜首付要求更低。而买了组屋的，满了MOP，去MICASA买一个4房间公寓住，总价至少120万，首付加税28% 得33万。

考虑到很多组屋家庭还是银行贷款。例如刚才的情况，40万的房子，贷款30万。要把PR从组屋中除名才可以把印花税降到8%。这样，还得额外准备30万现金还清贷款。不还清贷款，用公民名字买，只能跟DBS贷款。印花税10%，首付得36万了。关键是税还是给出去了，拿不回来的。

再考虑到，政府对组屋的态度很明确，以前的定义是资产，现在叫做affordable quality hosing。政府在弱化组屋投资功能。也就是组屋如果涨得太厉害，政府会直接用行政手段干预。要知道组屋在2003年前，是不可以整套出租的。PR三年才能买组屋，就是一个行政干预的典型。如果出租市场太火，组屋涨的太离谱。政府干预绝对会更干脆。长远10-20年，市区的小公寓涨幅，个人觉得绝对好过CCK的组屋。

我们有很多种可能性，至于这种EC完全不能买的一刀切的论调还是不要这么肯定了。每个家庭情况都不同。

这样算就是2套房都贷款在我看来就是变相鼓励做房奴了，跟银行贷款那么多，2套房都贷款，这些年都给银行白交利息了，得还到何年何月？ 同时，因为还贷款的压力，小夫妻俩就不能照顾家里的娃，特别是有2个娃的家庭。 房子还可以出租对？ 现在市场上租户和租金，大家都知道的。一年半载没租出去，家里的小宝宝们怎么办？经济情况不好，万一裁员怎么办？拿什么来供2套房子？太激进了。 一句话，鼓励这样做的中介，在小老百姓眼里看，不是好中介，特别是经济情况下行的时候。手里有钱才是主人，手里都是贷款的都是银行的奴才。 想是容易的，实际生活上差别很大的。 缺乏实践经验。 PS 请不要深究，探讨一下而已。

凡事都是量力而行，超过自己的能力范围就不好了两套房子只能自住一套，另外一套当然可以出租，至于租金能有多少，这个需要考量的事情就多了，探讨起来太麻烦。 没有租不出的房子，只有不合理的租金。 至于你加的这些有两个孩子，裁员这些条件，在买房子之前就应该做风险评估，如果无法承受这种风险，就不应该买。 提出的某个方案，不可能适应所有人。 即使lz这么自信的人，也要不断自圆其说，不断给自己的假设加条件（不考虑生活质量，就说赚钱等等） 非中介也不买房，纯说说自己的理解。没有说绝对适合每个家庭的方案，都是因人而异。

鄙人总结一下富人向非富人讲解致富方法，非富人说你们富人不了解我们的心，我们改善生活品质的决心；

富人说你要先有富人的思维，才能变富，非富人说我压根就没想变富，我就是想过富人的生活。

富人看中于资本的升值多过生活的改善（过”富人的生活“），非富人正好相反。富人向非富人讲解致富方法，非富人说你们富人不了解我们的心，我们改善生活品质的决心；

富人说你要先有富人的思维，才能变富，非富人说我压根就没想变富，我就是想过富人的生活。

富人看中于资本的升值多过生活的改善（过”富人的生活“），非富人正好相反。

昨天在微信上小抬杠了一下现在观点仍然不变，ec并不是不适合所有人。

纯从数字来看，没有仔细推敲lz的计算，但是结论我是同意的，实际操作上也是保留hdb另买condo的。但是房产并不是纯数字游戏，我自己过了买ec的年龄，但我不会认为别人买了ec一定就是不理智的跟风行为现在观点仍然不变，ec并不是不适合所有人。

纯从数字来看，没有仔细推敲lz的计算，但是结论我是同意的，实际操作上也是保留hdb另买condo的。但是房产并不是纯数字游戏，我自己过了买ec的年龄，但我不会认为别人买了ec一定就是不理智的跟风行为

谢谢小叶指出的政策重新想了下，按楼主的模型40.8W的HDB五年全款还清（30年贷款，利率按2.6，五年利息2W4），跟EC只付首付的17.2W相比，多用23.6W现金，加上利息算26W。 86万的EC贷款30年的本息共99.1W，五年后还了贷款16.5W(=2754*12*5)，假如将买HDB多用的CASH 26W也用于还贷款，以减少后续利息，则剩56.6W贷款，再拉长30年，月还款2265. 就是说五年后HDB没贷款了，只有一个公寓的贷款，而买EC再买公寓后，除了要支付的公寓的贷款，这个EC还有2000多的贷款呢，就算EC的租金比HDB高800-1000块，看起来还是HDB+公寓的现金流好一些呢。 要是有不对的地方请指教。

楼主有两套房子还要思考要不要买EC我只能说楼主想太多了，有房子是不能买新EC的我只能说楼主想太多了，有房子是不能买新EC的

我蛮喜欢楼主的思维的就是不理解有些人抓住一些细节不放。 楼主是高屋建瓴的讲了一个思路 而且很有道理的。。

不过你讲的都是针对还没有买房的人说的。房子还没买就想买两套？还是一步一步踏实走吧

楼主应该多讲一下给现在有房的人 （毕竟占多数），什么时候该出手买第二套。
就是不理解有些人抓住一些细节不放。 楼主是高屋建瓴的讲了一个思路 而且很有道理的。。

不过你讲的都是针对还没有买房的人说的。房子还没买就想买两套？还是一步一步踏实走吧

楼主应该多讲一下给现在有房的人 （毕竟占多数），什么时候该出手买第二套。

一个月1.2K贷款,为什么要5年就还完?只要4000月薪的人就可以负担了(也就是说一个owner), 如果租出去,租金两千, 净现金800. 为什么要5年还完? 为了数字支持?

目测撕逼大战一触即发

错了就错了,咱们不撕等他私下算算,想想就懂了
HDB新旧都有MOP, EC progressive payment, 连时间都没算进去,否则不是5年是8-9年了,MOP从TOP算起,(和private condo 的SSD不同) 不是从OTP算起
不解释,自己学习了解....等他私下算算,想想就懂了
HDB新旧都有MOP, EC progressive payment, 连时间都没算进去,否则不是5年是8-9年了,MOP从TOP算起,(和private condo 的SSD不同) 不是从OTP算起
不解释,自己学习了解....

猫猫作为网站员工,不要捣乱正能量, OK?吼吼吼正能量, OK?吼吼吼

爬了楼跟你一样的感觉walao leh，存款过50万，手上屋子贷款清光的话，分分钟跟老公各一套公寓搞起。。

可惜。。看看手上才十多万的存款，苦逼的hdb还在还贷，更还在mop。。呵呵哒，穷人关帖开源去。。walao leh，存款过50万，手上屋子贷款清光的话，分分钟跟老公各一套公寓搞起。。

可惜。。看看手上才十多万的存款，苦逼的hdb还在还贷，更还在mop。。呵呵哒，穷人关帖开源去。。

呵呵 本座又买了HDB。。。算毛呢？

因为买HDB再买公寓的话公寓贷到80%，HDB如果跟银行贷款必须换完，否则公寓只能贷50%。所以都按HDB还完算的，比50%公寓首付容易的多。

我HDB还完了，都只是想第二套，做梦而已。MOP还有啊。趁MOP 5存钱买第二套。


楼主的想法一点也不实际，也不可行。

家有两娃的小家庭，伤不起MOP还有啊。趁MOP 5存钱买第二套。


楼主的想法一点也不实际，也不可行。

家有两娃的小家庭，伤不起

没有房子的那个,可以贷80%啊如果没有首期,什么都没有啊 薪水不够,可以用现金pledge啊 关键是思路啊,然后回根据自己的实际情况选择决定. 不看条件,没有前提,没有想法,反对,反对, 有什么意义, 又有什么用!

你为什么assume人家会选贷不够80%的房子就为了拉大你的两个scenario的差距吗

就为了拉大你的两个scenario的差距吗

其实中介们也不要怕这种思维影响生意1)这样想的人不多,虽然不复杂
2)这里和市场比影响力很小,微不足到,也不会有人信我的建议
3)如果可以和潜在客户在他的立场交流, 也许可以更多生意,基于信任--也许真有人舍EC买组屋, 佣金会少,但如果he buys your idea, 以后condo还是会和你买, 房子出租业让你做,因为你是真的为客户的理由着想.....

正能量满满啊.....1)这样想的人不多,虽然不复杂
2)这里和市场比影响力很小,微不足到,也不会有人信我的建议
3)如果可以和潜在客户在他的立场交流, 也许可以更多生意,基于信任--也许真有人舍EC买组屋, 佣金会少,但如果he buys your idea, 以后condo还是会和你买, 房子出租业让你做,因为你是真的为客户的理由着想.....

正能量满满啊.....

歪楼,还是要撕?前提看清楚,能买, 也买得起,想买却转低端, Sea Horizon 三房最低1.1mil, 我不是为了加大差价,只是说明差距,所以只用了200K, understand?

get the point,focus on the point, you can do it!

不要为了争论而争论,冷静前提看清楚,能买, 也买得起,想买却转低端, Sea Horizon 三房最低1.1mil, 我不是为了加大差价,只是说明差距,所以只用了200K, understand?

get the point,focus on the point, you can do it!

不要为了争论而争论,冷静

两个数字没算清就不要比较了而且你这个命题已经很多人讨论过了

如果出于投资角度，肯定选组屋加公寓，不用算一大堆漏洞百出的数字也知道

但是买房的人还有很多其他考量，并不是只考虑钱。

而且你这个命题已经很多人讨论过了

如果出于投资角度，肯定选组屋加公寓，不用算一大堆漏洞百出的数字也知道

但是买房的人还有很多其他考量，并不是只考虑钱。

买房的人,都是活雷锋不考虑更有效的用钱?是不会考虑, 只会跟风吧? 呵呵,毒舌了
以我来坡10多年的经验, 坡人买房主要是看利润的,但不细心. 我的体会是,凡是推出EC的时期,都不是房产性投资的好时期,EC取消,机会转好,就这么简单
EC本来就是给夹心层的心灵鸡汤.安慰剂,至于中介公司的数字, 你懂吧....
无意说服谁,只是一家之言啊
得罪了不考虑更有效的用钱?是不会考虑, 只会跟风吧? 呵呵,毒舌了
以我来坡10多年的经验, 坡人买房主要是看利润的,但不细心. 我的体会是,凡是推出EC的时期,都不是房产性投资的好时期,EC取消,机会转好,就这么简单
EC本来就是给夹心层的心灵鸡汤.安慰剂,至于中介公司的数字, 你懂吧....
无意说服谁,只是一家之言啊
得罪了

所以，其实结论是只有一套房子自住，是不可能在市场上获利的， 至少要多一套， 然后就会有很多套--如果机会好，又抓得住的话

that's the point只有一套房子自住，是不可能在市场上获利的， 至少要多一套， 然后就会有很多套--如果机会好，又抓得住的话

that's the point

想想富人日子过的也不咋地还要为了富人思维有多的现金流而牺牲生活品质

怎么有点本末倒置的意思，那这样的人算是富人吗？还要为了富人思维有多的现金流而牺牲生活品质

怎么有点本末倒置的意思，那这样的人算是富人吗？

楼主提醒我了，可是对我来说迟了原来跟HDB贷款买HDB，上第二套不用还清第一套贷款！早知道这样挪出大部分现金，上二套就更容易了。只是先还清第一套也没有什么坏处，因为租金2000可以全部用来偿还第二套贷款，而且CPF的OA+SA如果够了80500，OA中的钱还可以继续偿还第二套贷款。 而楼主说的情况租HDB就只有800现金流，而且OA每月也剩不了多少可以用在还第二套贷款上了。

这种富人（杠杆）思维是08金融危机的根本原因

社会上盛行这种风气不是好事

政府调控的本意也是要杜绝这种风气是08金融危机的根本原因

社会上盛行这种风气不是好事

政府调控的本意也是要杜绝这种风气