组屋什么时候能止跌回升

你说反了，公寓和组屋拉开差别既可以保证居者有其屋，又可以让私宅开发商有热情和利润丰富活跃住宅市场，政府还可以在私宅获利。或者说及时政府在私宅狠狠的宰，也不会被老百姓反对。
私宅和祖屋一样了，那才不对劲，势必死水一潭。

你说反了，公寓和组屋拉开差别既可以保证居者有其屋，又可以让私宅开发商有热情和利润丰富活跃住宅市场，政府还可以在私宅获利。或者说即使政府在私宅狠狠的大刀宰，也不会被老百姓反对。
私宅和祖屋一样了，那才不对劲，势必死水一潭。

有一点不明白，难道坛子里的组屋屋主都乐见自己的屋价一点点缩水？

以同一地区同楼龄同面积同楼层的房子为例，如果组屋跌公寓升，几年后会是怎样的状况？组屋屋主会有怎样的心情？

那就现在卖掉买公寓呗。

价格走势是不会依着坛子里的组屋屋主得乐见或不乐见的。

我还不乐见公寓这么快速上涨呢

仅是一个假设，河东河西估计也说不准呀。遇到金融风暴最先倒下就是楼市。记得你买的是bto组屋，以前好像发过帖子解释为什么不买公寓，不想压力太大，影响其他消费。当时读过觉得很有道理 :)

其实是穷。 没有别的理由。

有钱为啥不住公寓呢？ 我内心戏都是为了掩盖自己没钱买公寓。

新公寓就一直领涨，工资跟不上那个涨幅。 所以有钱还是换公寓吧。

同上，这种情况是政府期望的，也不影响民心。
1.首先bto的屋价没有高过现在的屋价。就是说组屋其实还是涨的。
2.对买二手的可能跌了，新加坡的年轻人是有资格买一手房的，如果组屋涨得他们有意见，才会有民怨。
3.公寓本来就是奢侈品，不买lv对你没有一点影响，愿意买公寓的，工作努力一点可以买到，才会让人向上。买不起也不会影响生计，如果这也抱怨，才是扭捏作态，没必要的。世界本来就是分阶层了，共产主义实现还需要时间啊。。。

没有房价是根据期望值起落的，同一时期，买家和卖家还是相反的心理呢

以前很多次金某谈到absd对组屋双刃剑的问题。

行情不好时组屋是避风港，行情好时，有能力的人开始买私宅。 受制absd就要做决定放弃私宅还是组屋。

政府这次是看到这点才把4%加在bsd里。

虽然我的组屋再跌，但是这个是利民的方向，我也没有太多怨言。只能自己努力赚钱，cover回损失吧。

没有人逼着你买hdb吧，觉得组屋跌，公寓涨，那就卖掉组屋买公寓吧。

组屋之前涨的时候，很多人也不满意。
现在跌了一点，也有很多人不满意。

真难伺候啊。

屋主乐见不乐见又能怎样呢。
我买组屋前，我希望组屋跌，等我买好了我就希望它涨，我要买公寓了我希望公寓跌，等我买好了我又希望它涨涨涨。可是我觉得我还缺个店铺，我现在希望店铺跌。
同一个人不同时期的愿望都不一样，政府哪里可能满足所有人。

你这个回答逻辑严密，赞

一套房，自己住，涨跌也没太大影响。

2013高点买的祖屋跌了快20w 如果卖掉的话还要topup给银行钱 之前吐槽过 现在已经无感了 毕竟自住而 涨跌多少无所谓

20万？不会吧，这么夸张

我老公朋友好像也是2013年买一顺1600多尺的祖屋63万多 花了10万左右装修 现在叫价70万出售 看的人都没有

5w COV, 3w ABSD, 一买就亏了8w，加上房价跌了差不多12w...要算总cost，因为再卖是拿不回那cov和absd的，话说也不会卖，不然一分拿不到还要topup给银行哈
自主就不要在乎涨跌了 都一样的

自住，省了房租

弱弱地，怯生生地，偷偷摸摸地，如履薄冰,胆战心惊地问一下，照这个跌法，二手组屋转售价跌倒比BTO还低，会发生吗?如果真的发生了，大约会是在多少年以后?

如真的发生了，会最先在哪个区域?

除非新加坡经济崩溃，否则不会低过bto的价格。组屋是政府的，收放都在政府手上，跌多了少放一些，涨多了多放一些。
长期来看现在bto价格太高的，未来跌过bto或接近bto价格还是有可能的。

转售祖屋毕竟是老房子，品质可能不如新房子，除非是有些地方靠地铁或容积率比较低，但一般来说新房价格应该高于老房子。还有年限的问题

BTO转售赚不到钱了，或赚的很少了,ICA六楼还会有那么多人去排队吗?

租屋和国内的小产权房没什么区别。不能抵押。不能卖给发展商。不能随便出租。没有地权。时间久了贷款也有限制。N多种限制。
虽说国内房子是70年。一直以freehold形式可以转让。再破的楼只要不倒。银行照样贷款。
租屋本质上是为让人有归属感。就算到帝都，都觉得自己有资格评论政治制度满街车雾霾沙尘什么的，老了也能孜孜不倦的继续为坡坡贡献力量。毕竟屋子在哪里心就在哪里。

如果入籍就为了去整个bto，那这种移民还是越少越好。
政府引进新移民的目的是为社会做出贡献，而不是来抢占福利的。

赚或者赔不应该是卖价减去买价吗？ 哪怕算上手续费和印花税也算合理，算上COV就有点过了吧。

装修不能算进去的，花十万的装修，在屋主看来棒棒哒，可是在买家眼里可能反而是累赘，还要花钱去砸。

正是，早年看过一个屋子，屋主把一个房间地板全部弄成榻榻米，然后还把墙敲了与客厅连为一体。组屋的硬伤已经是层高太低了，他这么弄第一垫高了地板，第二扩展客厅，结合低层高看着压抑至极。
当然物主一定是觉得棒棒哒，否则也不会这么搞，但是买的人确实得花大价钱去敲了，如果找不着相同审美的，就比别人难卖得多。

一个普通人真实的心路历程。
而且我曾经历过卖小间组屋换大间组屋，在中介的建议下我们决定先买再卖（因为中介觉得价格趋势是往上的，而且我们拖家带口的，先买好合适的屋子居住比较稳妥）， 当时我甚至希望大组屋跌点，小组屋涨点。人总是希望事情发展会对自己有利。后来我的小组屋不负我的厚望，COV还高过我买的大间组屋。不过如果后来屋价跌了，我也只能自嘲自己运气不好，毕竟做决定的是自己。

2011-13那几年买屋子的，现在要卖确实要计算很多，那时候的COV确实有点夸张。。。还记得我认识的一个买我们附近的组屋，光COV就是15万现金。。。
现在要卖的话，怎么算至少都亏当初的COV了。。。
至于装修，这个见仁见智。。。不过我个人是不会看屋子装修的，就是对方爱得不要不要的装修，我买了也得重装。。。

同样的屋子现在没有cov，应该算进去总cost的。比如110的东西你promotion买100块，卖的时候120，你赚了20不是10块。。。
自住已不在乎涨跌 随便跌：）

一个屋子估价五十万，COV10万，买的时候就需要掏六十万。现在卖65万，亏和赚不是65-60=五万吗？ 哪怕算上手续费和印花税都可以。 我对你说把COV算进去的理解是，65-（60+10）=亏五万。

其实，组屋小腹缩水，对于屋主来说，当然不是一个开心的事。。。但对不打算卖房子的人，也只是不开心，远不到忧心的地步，就算涨了也一般不会卖，只要不是大起大落，没什么影响。

其实，有的时候，高点买不是坏事。。。首先，这HDB的高低，本身就不是一个大数目，同一套房子，高价期和低价有时候就差几万。 但高价期的房源确是大不一样的，大量的好房子， 根低价期的房源根本就不是一回事，这个不是几万块能换到的。

是的，按你的例子 总价 60+10（cov）总共花了70买的话，现在0 cov卖65的话， 还是亏了5w的，要算总的cost，跟股票或生意一样，应算净利润或亏损。
自住无所谓了，就好像股票，有涨有跌，账面而已。。。

大家讲的很深刻啊。。。
1.组屋自住目的，首先不会大跌，靠组屋大赚一笔，怕是会失望。
2.不过房产长期还是会向上的，只是组屋幅度一定会小一些。
3.组屋涨跌控制在政府手上，外界环境再恶劣，也不会比公寓跌幅大，和现在涨幅不如公寓一样道理。

有的也会把银行利息算在内的。。。而且2013年那时候买的50+10万的，现在能卖出50就很不错了。。。

还有一点，过去几十年房产的涨幅，属于分享了国家发展的红利。但是今后几十年，不可能再有那么快的发展速度，所以现在的这一批年轻人，注定无法享受到父辈们享受到的房产红利了。

看房的时候看到几个过度装修的房子，进门寒暄两句就走了。
这种房子，房主心里价位肯定偏高，而实际上我还要花钱把它敲掉，等于付了两份钱，何必呢？

还是留给喜欢的人吧。

装修这东西因人而异。就我个人而言，不可以接受全屋吊顶（卫生间厨房除外），房子本来就不高，还吊个顶，伸手就可以摸到屋顶了，太压抑。
还有就是不能接受满屋的吊柜，东西没用了就扔，搞得满屋子满满当当的，不爽。曾经看过一个房子，主人房卫生间竟然改成了储藏室，满满的塞着生活用品，酱油醋就有几十瓶。

搭楼问，这种情况下，为了省absd，大家都卖组屋去买公寓，你们觉得值得么？就算10万absd，一般组屋租金5年差不多就回来了。你们怎么看。

我觉得没什么值不值的，能承受就买二套，真正在乎那absd而换屋的估计买二套也很难。

晓林的看法，组屋没有前途，政府认定它不是谋利的工具，未来可能还会有新的限制。两套公寓应该是目标。

如果组屋能够保证一直出租收租，那肯定值，毕竟出租的性价比远胜公寓。
可是政府定了基调，hdb是居住需求，不是让人拿来赚钱的。之前出台的那个出租quota，具有相当的杀伤力。试想一下，你住着公寓出租hdb，过了一两年突然告诉你quota满了，不可以租了。你就需要搬回hdb，出租公寓。可是大家都知道，房子一旦出租就废了，你搬回来住曾经出租过的hdb，体验肯定不会好。以后万一hdb又可以出租了，你搬回公寓，可是公寓也是曾经出租过的。。。。

ABSD是损失，可是贷款顶限遏制力更强啊。 对工薪族而言，留着组屋攒个公寓两三成首付已经很不容易了; 现在的贷款政策是组屋不还清的话，要五成首付哦。算上ABSD就...

其实吧，大家都只是讨论一套房子的价格涨了跌了，买卖一套房子赔了赚了，但是我总觉得少了点什么，大家有没有考虑房子的价值？比如，一套房子给自己生活带来的便利，一家人生活在那里的点点滴滴，陪伴孩子长大看着自己变老的那些回忆，有这么一个地方值不值得珍惜？除非是把房地产当作冰冷的商品当作一门生意去经营的，咱们普通老百姓，银子不太充足的，成天盯着自己立足的这几个平方涨跌，盘算着怎么买进卖出的套利，有意思吗？

不是矫情的文艺小青年儿，只是有一天我路过一个外观漂亮的公寓跟我儿子说，等娘攒够钱咱们买个这里的房子住好不好？一句玩笑话而已，5岁多的娃娃一下子就哭了，他说，妈妈，我求你别搬家，别把我们现在的家卖给别人，我爱我们的家，我爱家里所有的东西，我不舍得离开……当时那一刻特别震撼，当房子变成我们的家的时候，还谈什么价格啊，哪里有人给的出一个数字买卖一个家？所以我跟自己说，这个已经是家的房子，我会一直留着，就算娃娃成年后去了异国他乡定居，这个家也会一直在等待小主们回家看看爹娘……如果以后我有钱买了那个漂亮公寓，那就出租赚钱，升值赚钱，随便怎么折腾，因为那只是个商品，只有价格，没有价值……

人到中年，最近老是无聊开始思考人生了，斑竹如果觉得帖子不合适宜，就帮忙删了吧，大家继续讨论投资理财哈，撸起袖子加油干……