新加坡某公众平台说2018年新加坡房价上涨10%，你认为可能吗？

和几个新加坡本地做房产中介的朋友聊天，了解到一些本地人的想法。部分本地人现在仍然嫌外来人口太多，还在继续给政府施加压力，继续紧缩人口政策。当然做中介的是不希望这样的。

想快速吸引外国人口流入的本地人有，想紧缩人口政策的也有。现在正处于博弈当中。好像希望紧缩的站了上风。

房市不好，以前天朝来新的炒家现在肯定不爽，但做中介的本地人也一样非常不爽，他们现在一样非常艰难，也希望政策能宽松一些。

用股市的话说，目前新加坡的公寓上涨是百分之百的超跌反弹，绝不是房市反转了。

看看上海A 股中国石油的下跌轨迹，不是一条直线下跌的。每隔一段时间就反弹一下，过后继续阴跌，没有最低，只有更低。当然没人希望自己买到的房子像中国石油一样。

这些小伙伴图的是以后房市的上涨，房市凄苦时入手是正确的作法。
这也是投资的风险！因为没有人可以确认底部！

新加坡这房价与其身份不符啊，话说北上广深随便秒杀小坡啊，看政府吧，涨和跌对吾等屁民好似没有什么大的影响！

很可能是这样啊，短期上涨长期阴跌

我认为不可能，特别是HDB,买房子的都中国人比较多，现在都很少批中国pr，当这个理由就可以了

看空。 连金管局都发文警示了，新加坡MRT可能不靠谱，金管局可没出过 错。

房贷利息已经默默上涨了同学。

可能。因为已经在上涨了。

组屋会拉低房价指数%

新私人宅过去两年大概没平方英尺上涨了50-100新币。主要是发展上提价的结果。

是滴，房贷利率最近突然涨了

最近买房，跑了一圈，几乎所有的公寓新楼尾盘坐地起价，几个月突涨20%，有的发展商索性捂盘不售了。二手楼盘价格倒是没有起，只是要不是地段不理想就是户型不理想，好房子都收在手里不放。2018新宅已经开始起了，只希望不要涨太过分，毕竟自住的，等不起。比起HDB，我想私宅更保值，而且作为PR 我们也不可能同时持有HDB和公寓，吃双响。有一句话，我觉得很有道理：HDB 留着20年后让下一代去买，但是私宅，他二十年后未必卖得起。

你现在能够轻松买私宅的决定性原因是因为有大量组屋的存在，只要你坚信20年后现存新加坡组屋制度还没大的变化，新加坡私宅就不具备任何保值增值的金融属性，唯一功能就是居住。

一个地方的房地产市场是否抢手，绝不要看新房市场。毕竟在某个时间点新房的可售量和大量的二手存量房相比还是很小的。房地产市场好不好关键看二手房市场。

以目前的新加坡市场和天朝的重庆极为相似，都是新房行情好，二手行情极差，所有新楼盘买到手,,短期要想出手,必亏无疑。

相比新加坡，京沪深的二手房市场在政府巨大调控打压下，抗跌能力仍然很强，那样的市场才真正是好市场。

新加坡房地产市场和北上港深完全不具可比性，反倒和重庆以及天朝众多三四线城市极为相似，严重供大于求。

天朝股票中石油从48块跌倒几块钱不是天天跌的，也有涨的的时候，但所有上涨都改变不了下跌的趋势。

房产炒作因素比股票低，不会像股票跌的那么厉害，但供求关系是绝对影响房价的。新加坡房产可以说各方面都是不错的，但就一条供给过剩把新加坡的房地产市场投资空间封杀了。

新加坡公寓目前价格确实非常低，尽管绝对值好象感觉没比北上深低多少，但要再综合考虑房屋品质那就低太多了，北上深很多7到8万的房子本身品质比新加坡组屋都要差很多和新加坡公寓简直没法比，有时感叹看到很多新加坡公寓要是搬到北京最少得买15万，但现在在新加坡也就买7到8万。

重庆和新加坡在经济方面共性不多，但在房屋供给过剩方面是相似的。重庆目前是全世界难找的经济快速增长的地方，很多人豪赌快速的经济增长可以消化掉供给过剩，所以重庆值得赌一把。但新加坡目前每年的经济增量和人口要想消化掉那么多组屋可就不是一件容易的事情了。

房价不涨，不是说新加坡今后就不好了，就完蛋了，而是每个城市有不同的发展阶段，很显然新加坡已经过了快速成长期，各方面都走向平稳，资产价格自然也就不会有太大增幅，如果人口没增长，房价自然没有上涨动力。

这几天和几个早期来新加坡的朋友在一起喝酒，他们都住公寓出租组屋，明显感觉最近出租组屋不是一件轻松赚钱的事情了，有想法把组屋卖掉，腾出钱来投到经济快速发展的地方。

我说这个是想表达新加坡组屋和公寓市场是密切连动的。那几个想卖组屋的朋友很明确，如果组屋实在不好出手，实在价格太低，他们就出售公寓，自己搬回组屋去住。

在新加坡买新公寓容易，要想炒做获利那可就难了，想过没有，北上深绝不缺接盘侠，但在新加坡谁会是你二手公寓的接盘侠？谁会是愿意加大价钱抢你二手房的接盘侠？所以新加坡才真正是用来住的，不是用来炒的。现在，在新加坡想改善居住条件，没话可说，现在就可买，买完了，享受生活，不考虑涨跌。房子在新加坡就是实实在在的消费品。

估计人家或是李家现在"无暇顾及"房价啥的, 集中精力搞接班。各位还是洗洗睡吧。

房价快速上涨不符合新加坡的长期利益，新加坡政府得到的  短期房价收益 远远抵不过损失的 中长期竞争优势。

很明显可以看到，现在愿意来新加坡的企业多还是愿意去香港的企业多，愿意去香港的科技人才多还是愿意来新加坡的科技人才多了。高房价造成的竞争优势丧失是长远的，甚至会进一步增加少子化的问题。新加坡是城邦国家，吃过一次1997年的苦头，又因为08年前大量快速引入移民差点翻船，不能也不会再因为房价问题折腾一次了。

新加坡的房价相对香港或者北上广深太便宜了

新加坡房产涨落主要靠政策，政策一变立马起来，政策不变，没有多余人口购买房价靠什么涨？

早报讯，CCR已经率先突破10%。 这还是17年初期涨幅。 要加速了

若与去年2月相比，其他中央区的转售价格增幅高达11％，核心中央区及中央区以外同样增加6.2％。

"展望未来房价上涨空间，张丽缘说，如果房价每年上涨1％，上涨趋势能维持到2022年；若每年上扬5％，能维持到2020年；每年上扬高达13.5％，则能维持到2019年。"难道像她说的：涨到2020年？

不知道她什么时候说的。 但是金某很早就在本版说排除外部因素，能涨到2020.

坐岸观潮

100万套组屋也会涨吗，还是只有私宅涨，还是只有好地段的组屋和私宅涨？有人说楼市供过于求，美国今年加息至少3次，房价会受到什么影响？
以榜鹅为例，相同条件（楼龄楼层面积）的组屋和私宅差价多少，听说东北部的组屋很难卖。

相信你说的。她上周末说的：

《联合早报》●经济展望暨投资讲座

陈婧 黄康玮 报道 [email protected]

张丽缘引述资料指出，从1975年至2011年，本地平均每个房价周期为26个季度，其中有17.6个季度上行，8.4个季度下行。“现在我们已经经历了15.4个季度的下行周期，远长于平均值。这就像一个被压进水里的球，压得越猛，反弹力越大。”

本地楼市已进入新一轮上涨周期，现在就是进场的最好时机。

青建地产（南洋）集团副总经理张丽缘上周六在《联合早报》2018年经济展望暨投资讲座上，从供需两方面展望本地楼市前景，分析如何在楼市复苏之际把握投资良机。

张丽缘指出，本地楼市沉寂近四年后，终于在去年迎来拐点。全岛私宅需求显著提高，无论是中央区的中高档私宅或中央区以外的大众私宅，都在2017年第二季后出现显著价格上涨。

本地新私宅（包括执行共管公寓EC）销售量去年超过1万4500个单位，比全年推出的新私宅单位多了近一倍。张丽缘说，这是因为房价下行周期延续时间过长，投资者购买需求积压已久，看到楼市回暖的信号后纷纷进场。

她引述资料指出，从1975年至2011年，本地平均每个房价周期为26个季度，其中有17.6个季度上行，8.4个季度下行。“现在我们已经经历了15.4个季度的下行周期，远长于平均值。这就像一个被压进水里的球，压得越猛，反弹力越大。”

买家需求旺盛，发展商也积极填补地库，准备加大供应量。去年每轮政府售地都吸引至少七方出手，竞标价一再刷新纪录，数十个老旧私宅项目也接连集体出售。张丽缘认为，这股标地热潮抬高了土地价格，今明两年推出的新私宅价格也会随之上扬。

她说：“去年共有32个项目集体出售，3000多户人家要重新买房子，私宅价格一定会上涨。”

展望未来房价上涨空间，张丽缘说，如果房价每年上涨1％，上涨趋势能维持到2022年；若每年上扬5％，能维持到2020年；每年上扬高达13.5％，则能维持到2019年。

尽管政府最近调高了房价超过100万元的买方印花税，但张丽缘认为这对市场影响有限，不足以撼动投资者进场的决心。

《联合早报》2018年经济展望暨投资讲座共吸引500人参加。讲座主要赞助机构是青建地产（南洋）集团和辉立期货（Phillip Futures），联合赞助机构为利安资金管理公司（Lion Global Investors）

她主要是以发展商/买家也就是supply/demand和政府政策的关系来说。

涨幅越大发展商分期开盘的速度也越快，enbloc扫地和政府售地都会加快；

涨幅越小，发展商怕冲击市场，分期开盘间隔就会拉大。 enbloc和政府售地都会较温和。

但无论如何，5年售完政策是不变的。 所以2017年的盘到2022年一定会变成top交付。 也就是大量实盘进入市场。 那时候差不多阶段就要走完了。

预计五年内释放的demand是可预见的。涨的越快，境外买家减速也越快。


基本预测方向应该和金某差不多。

分析太厉害了！说明她也没有信口开河，还是实诚 的。

我最喜欢看金大神的点评

我倒是觉得2018最大的风险来自于外部。 新加坡内部经济是看得见的，经济稳定，工资稳步提升。刨除基本的生活开销以外工薪层手里的钱是越来越多的。 大部分工薪族没有足够的知识储备去做投资，只会把钱砸在看的见的房子上面，所以房子一定是涨的。然而（重点），新加坡是小船，怎么可能排除外部风险？不论是东南西北风，只要有风，船就会晃。

我感觉不少楼盘过个春节都不止涨10%了

最近没怎么再涨吧？

Singapore房价，除了新楼房，还有老公寓，还有组屋。

有两个不利因素，利率在涨，政府加税。
如果没这些不利因素，估计公寓价格会快速上涨。

HDB，没什么好讨论的，完全是政府控制。
要考虑的就是公寓，包括新旧

组屋在跌，因为祖屋没有任何迹象止跌，所以相信某公众平台单指公寓。
年前在看二手公寓，朋友介绍一个很旧外观很丑的公寓，但是价格很便宜，我查了一下是当年的EC变的公寓，看了几个开价，1300sqf82万多，1400sqf不到85万。太旧了便宜也没用，于是买了其他的盘。结果年后前几天忽然心血来潮去看，那个公寓没有一家开价低于90万了。我买的那个盘，现在挂出来的卖家也是直接开价比年前高出不止10%，当然不一定真的可以这个价成交，但是我年前不买年后直接就傻眼了。我切身经历的几个盘，可能没有普遍意义，但是有一定参考意义，对吧。

新房子的涨幅已经失去投资意义了。

换自住随便买。